3 杭州发展旅游景观房产的可行性研究

3.1 旅游景观房发展依托三大支点

在对国际旅游景观发展历史及国内旅游景观房产发展现状进行研究的基础上，我们认为发展旅游景观房产主要依托三大支点： 一是具备一个相当层次的消费群体。旅游景观房产所对应的市场是一个有相当承载能力的消费群，只有存在了这样一个消费群体及消费需求，旅游景观房产才有快速发展的可能。

二是具备适合发展旅游景观房产的旅游资源。目前国际上旅游景观房产的兴旺地必然具有优良的海、湖、山等自然景观资源，由此旅游景观房产的开发才有前提。

三是具备相关产业成熟发展的条件。旅游景观房产是旅游业和房地产业嫁接的产物，是旅游业和房地产业发展到一定程度的产物。只有旅游业和房地产业的发展都处于较为成熟的阶段，旅游景观房产的开发才有可能。

基于以上三大支点，我们认为在国内当前正进入旅游景观房产发展启动期的背景下，杭州是国内最适合发展旅游景观房产的地区之一。

3.2 杭州是国内最适合发展旅游景观房产的地区之一 3.2.1丰富的旅游资源是发展旅游景观房产的基础

杭州是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，中国七大古都之一；是浙江省的省会，副省级城市，全省政治、经济、科技和文化中心。杭州一向以“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“文化之邦”、“茶叶之都”、

“旅游圣地”的美称享誉世界。

杭州地处中国东南沿海，是长江三角洲南翼副中心城市，四季分明，气候宜人，风景优美，素有“人间天堂”的美名。被马可〃波罗赞叹为“世界上最美丽的华贵之城”。

“九五”期间，杭州提出了“游在杭州”的口号，要将杭州建设成为国际性风景旅游城市。预计“十五”期末，作为杭州先导产业的旅游业将发展成为支柱产业。

杭州是一个山、湖、河、江、海、潮、塘、溪、林兼具的城市，千百年来以其和谐优美的西湖山水和巧夺天工的人文景观名声远扬，其自然与文化的结合浑然一体，达到了无与伦比的境地，每年吸引了千百万海内外游客前来观光度假。

目前，杭州拥有两个国家级风景名胜区、四个国家级森林公园、一个国家级自然保护区、1个国家级旅游度假区、两个省级旅游度假区、110余处对外开放景点、6个全国重点文物保护单位。一个以西湖为中心，以西湖、钱塘江、富春江、新安江、千岛湖（“三江两湖”）为轴线，以之江国家旅游度假区为基地，由国家级、省级风景名胜区、度假区、森林公园以及各类不同景区、景点组成的大杭州旅游格局已形成。在丰富的自然景观资源的基础上，杭州还设计开发了丰富多彩的旅游项目，如西湖国际游船节、西湖桂花节、钱江观潮节、西湖国际博览会、千岛湖旅游节、桐庐山水旅游节等一大批人景结合的旅游项目。同时，杭州在发展旅游观光业的同时，大力挖掘杭州深厚的历史文化底蕴，例如近年来开发的良诸文化、河坊街、胡庆余堂、太湖之源和运河文化等，都极大地带动了杭州旅游业的发展。时隔半个多世纪的“西湖博览会”的恢复举办，更为杭州的旅游会展业发展注入了新的活力。

自然景观、人文底蕴的完美结合是杭州的重要特点，丰富的自然、

人文资源为旅游景观房产的开发准备了依附的题材，也为在杭州发展旅游景观房产奠定了坚固基础。

3.2.2 相关产业的成熟是发展旅游景观房产的保证 3.2.2.1旅游业发展较快

杭州市旅游经济的增长速度快于全市国民经济的增长速度，也快于全国旅游业的平均增长速度。2000年，杭州市旅游业总收入达到214亿元，相当于全市国内生产总值（GDP）的15.5%。旅游业作为杭州第三产业的龙头和国民经济新的增长点，其地位和作用日益明显。现阶段，杭州旅游业发展显现出的良性化趋势如下：

旅游产品不断丰富。从观光旅游“一支独秀”向与度假、会展、文化游等结合；各个县市也自己开发了一批特色旅游产品。 操作机制不断完善。从原来政府独家经营向以政府主导，国资、民资、外资多元投入发展旅游的经营局面转变。

旅游环境不断优化。随着杭州新市区的确定，城市化推进速度的加快，旅游交通等一大批与旅游业相配套的基础设施项目开始落实，城市面貌日新月异，综合服务能力明显加强。特别是以“一绕、三线、三连、四大接口”为骨架的全市1个半小时公路交通圈的建设，可以使杭州全市任何一个景点之间的路程都在1个半小时之内，真正使杭州的旅游交通做到快速、畅通、舒适、安全。

今后，杭州旅游发展的总目标是建设国际风景旅游城市，使杭州成为国内外有较高知名度的旅游集散地和重要目的地。旅游业的快速发展以及加快发展休闲度假等的目标，为发展旅游景观房产提供了良好的背景。

3.2.2.2房地产业日益成熟

经过十年的发展，杭州房地产市场初具规模与水平。尤其是1998年以后市场趋于成熟。表现之一是市场化特点更加明显，房地产市场的好转与经济形势的好转同方向；表现之二是房地产增长率的回升快于固定资产投资增长率的回升，表明在以投资拉动为主的经济模式中房地产业占据了一个非常重要的地位；表现之三是房地产业的回升比宏观经济的好转在时间上领先一年左右，说明房地产业已成为保证杭州经济持续、快速、稳定发展的一股重要力量。

杭州趋向成熟的旅游产业及房地产业，保证了旅游景观房产作为一个特定产品所需要的发展土壤。

3.2.3 相对成熟的消费群体使旅游景观房产的发展具备了实现途径 旅游景观房产是一种层次较高的消费选择。它是否能够生存和发展除了与丰富的旅游资源和健全的旅游市场息息相关外，关键取决于与其相对应的消费群体是否存在以及潜力如何。

根据国际旅游业发展规律，人均GDP达到1000美元，国内旅游就会兴旺；达到3000美元，就会到周边国家旅游；达到5000美元就会周游世界。可见到杭州来旅游的客源必然为人均GDP在3000美元以上的国家。从世界范围看，目前发达国家、在部分发展中国家都已达到这一标准。可见国际市场的巨大，正是这个巨大的国际市场孕育着旅游景观房产的潜在消费群。随着中国WTO的加入，境外游客到中国旅游的人次将呈上升趋势，对酒店、旅馆、旅游景观房产等的需求都会产生相当程度的刺激，在此背景下发展产权模式或时权模式的旅游景观房产大有市场。

经过二十年的经济建设，我国国民经济持续稳定适度增长，国民收入水平不断提高。2000年国内生产总值达到89403.5亿元，经济总量在世界上排名第7位。人民生活水平不断提升，部分发达地区城市居民的消费方式开始从温饱型向享受型转变，消费承受能力的提高