国内生产总值3万亿元以上，创造就业机会800万人以上。到2005年，我国入境旅游人数将达到8500万人次，其中过夜海外旅游者3450 万人次，旅游外汇收入220 万美元；国内旅游人数将达到11亿人次，旅游收入5000亿元；出境人数将达到1636 万人次。我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。作为“旅游假日经济”持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游景观房产的开发提供契机。

其次，我国已具备了初期发展条件。我国目前的宏观经济背景，比较类似发达国家70年代旅游物业飞速发展的初期，不论是供给还是需求都已具备了发展旅游景观房产及产权、时权、分时度假等旅游景观房产经营模式的条件。

第三，相关市场日趋成熟。可利用资金的相对充足，使以休闲臵业、度假臵业、运动臵业等为代表的旅游景观房产开发正开始主宰新一轮开发的热点。

第四，多种旅游产品和投资品种不断完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。上世纪八十年代以来，全国各地纷纷在旅游区和休闲条件较好的区域建立了各种各样的旅游景观房产项目，其中有不少就建设在国务院1992年10月公布的首批12个国家级旅游度假区之中。这些项目的建设，极大的刺激了国内休闲旅游业和会展业的发展，为中国旅游业和房地产业作出了重大贡献。同时也成为中国最早开发和实践的大规模的旅游景观房产。

当然，作为一个处于起步阶段的新兴行业，旅游景观房产也面临着一个逐渐适应中国“水土”的过程。我国整体社会经济发展水平与发达国家存在一定的差距，旅游景观房产在最初引入我国时基本照搬了国外的经营模式，产品的销售价格也与国际市场接轨， 有些甚至

要高于国际平均水平，这种未经适应性调整的产品必然难以适应市场。此外，旅游景观房产还存在缺乏政策支持、未经法律规范、经营模式单一等众多问题。

2 杭州发展旅游景观房产的必要性研究

2.1杭州旅游业发展亟须新的突破口

杭州是中国重点风景旅游城市和历史文化名城，在国内旅游业一直处于领先地位。2000年，杭州市接待海外旅游者达70.7万人次，比1999年增长19.84%，旅游外汇收入2.92亿美元，比上年增长23.38%；海外旅游者接待量占全省的62.1% 。接待国内旅游者2305万人次，国内旅游收入190亿元人民币，分别比1999年增长4.5%和14%；国内旅游者接待量占全省的38.3% 。

但是，近几年来旅游市场竞争日趋激烈，杭州旅游业的发展在一定的程度上面临着困难和不足。其最明显的特点即杭州旅游在全国、全省的地位有所下降，发展形势严峻。主要表现为：

（1）国内游客增长速度欠快。目前市区旅游者的增长速度主要靠之江度假区和几个重要景点的拉动，而核心景区的游客在“九五”期间有所下降。尤其是国内游客增长速度低于全国、全省水平的矛盾较为突出。杭州旅游业占全省的份额下降。

（2）境外游客逗留时间短，消费水平较低。2000年境外游客人均在杭逗留时间2.15天，短于1995年的2.19天，居全国28个城市的第16位；人均消费414美元，居全国28个城市的第12位。缺少必要的消费场所及吸引游客延长逗留时间的手段成为杭州旅游业发

展瓶颈。

（3）旅游业发展层次有有待提高。杭州自古就是旅游名城，但以往的客源市场开发和旅游促销对象以观光为主，而目前杭州以单一观光为主的低层次旅游内涵已被开发殚尽，旅游业发展层次亟待提高。 旅游是一个综合性产业，它的发展关联着20多个行业的发展。杭州要保持旅游的优势地位，达到既定的发展目标就必须挖掘关联产业的潜力。吃、喝、玩、乐都离不开消费场所，要客人长时间消费，就要延长客人的停留时间。停留的时间长了，游客相应的消费量才会上去，而要让客人留下来，就必须发展较高层次的旅游业。

2.2 发展旅游景观房产是重要的切入口

近几年，随着社会经济的发展及国际化潮流的影响，休闲旅游加快了发展势头，与休闲旅游相伴而生的“休闲旅游+投资”的需求也露出苗头。于是，能够满足这类需求的旅游与房产相结合的旅游景观房产需求日显迫切。

对于以山水风光名闻天下的杭州来说，发展旅游景观房产无疑是一个重要切入点。

首先，发展旅游景观房产将进一步抬升城市品位。现代城市间竞争日益激烈，城市在发展过程中必须不断创新，寻找与自身资源、自身优势更为适合的城市战略发展目标，使城市更具生命力、影响力和竞争力。“住在杭州”、“游在杭州”战略的提出，正是这种发展观的具体体现。而发展旅游景观房产则是“住在杭州”、“游在杭州”战略整合下的新型发展模式，从中可以有效地实现利益互动，最终达到增强城市竞争力、增强城市可持续发展活力的目的。发展旅游景观房产，将拓展“旅居结合”的城市发展新思路，使城市的生态功能更趋突出，进一步增强城市在新世纪的竞争力。

其次，发展旅游景观房产将率先分享休闲经济带来的巨大利益。旅游景观房产是休闲旅游的一个重要组成部分，在当今国际国内休闲旅游日趋兴旺的背景下，杭州根据自身的区位特色及人文传统发展旅游景观房产，明确其打造“休闲之都”的构想，一方面与亚洲的经济繁荣、中国经济迅速发展有着极大的互补性；另一方面在加入WTO后，能够尽快在休闲旅游经济方面与国际接轨，率先分享其对经济的贡献。

第三，发展旅游景观房产将进一步促进杭州旅游业和房地产业的发展。从而提升旅游业的发展层次，创造房地产业的创新模式，有利于促进具有自身特色和竞争优势的产业链的形成。