4.2.3“旅游西进”战略的实施为旅游景观房产发展提供了机遇。 作为杭州新世纪发展战略的重要组成部分。“十五”期间杭州潜在旅游资源的开发主要以“旅游西进”为主线。在这条线路上，旅游景观房产开发的潜力较大。依托“三江两湖一山”的开发，在杭州旅游西进的同时，旅游景观房产必将成为未来杭州的一个亮点。

5杭州发展旅游景观房产的区位选择及客源

拓展

5.1杭州发展旅游景观房产的区位选择

在新市区调整后，为了加快实现现代化进程，配合“旅游西进”战略，杭州加快了城市化速度。从这个角度可以发现，城市化为旅游景观房产的开发提供了发展空间、准备了基础配套设施。可以说，旅游西进是为了实现城市西进，而旅游景观房产则是旅游西进的一个重要方面。

5.1.1大杭州格局下旅游景观房产的发展

随着新市区的调整，杭州的城市空间发展将选择一个主城、两个副城（下沙、江南）的新模式。

未来的主城发展将以钱江新城为商务中心，武林广场、吴山广场为商业中心。原来的环湖地区仍将占据杭州旅游业的龙头地位，这一地区虽然自然景观资源丰富，距城市商业中心最近，城市配套设施比较齐全，但可开发土地稀缺，且地价相当高，再度进行旅游景观房产开发的空间较小。但是老城区商业基础好，拥有众多星级酒店和宾馆，可以对其进行二次开发和改造，发展时权酒店和产权酒店，以实现酒店资源的再分配。

未来城市东扩的主要阵地在下沙城。根据有关规划，下沙城主要以城市制造业为中心功能，在原来的下沙经济技术开发区、下沙工业园区和余杭开发区三个园区的基础上进行拓展。在这一地区，将来将逐渐增加商业和居住等城市功能。下沙城将与老城区逐渐连成一片。下沙副城自然景观比较少，可以作为景观房产开发的题材不多，但是由于这一地区地处杭州主要的入城口，交通非常方便，可适当发展一

些时权酒店。

江南城主要是以滨江新城为中心，在萧山开发区和城厢镇的基础上组团发展，对杭州城市综合功能进行了分担。在江南城，可能以依托人造景观为主的旅游景观房产开发为主。

旅游景观房产在西部发展的空间比较大。新市区的杭州西部地形以山地丘陵为主，这一地区制造业的发展空间不大，而发展旅游业及一些相关产业却是这一地区的首选。

从空间上看，以“旅游西进”为内容的城市西进有三条路线，而西部旅游景观房产的开发也将依附这三条路线。

北线沿途经过良诸、瓶窑、余杭等镇，向临安方向延伸；中线则从之江度假区朝富阳方向发展；南线位于萧山南部地区，以临浦、浦阳为节点向西作平面拓展。其中景观房产最优的选择是中线沿途地区，因为这一地区自然资源丰富，依附富春江，有很多自然景观、人文景观资源尚未得以开发。同时这一条路线交通发达，基础设施条件较好，可以考虑发展休闲度假村和别墅群为主的旅游景观房产。另外在滨江地区沿钱塘江两岸可以发展一些别墅群为题材的旅游景观房产，结合未来将开发的水上运动中心等设施，以拓展一地区旅游景观房产的发展空间。北线虽然自然资源也比较发达，但是由于路线较长，各个集聚点比较分散，商业布点和交通等许多基础配套设施不能兼顾使用，所以开发成本可能相对较高。但是随着这一地区的城镇化水平的提高，发展旅游景观房产的条件将逐渐成熟。而南线则由于离城市中心较远，基础设施等各方面条件较差，可先作为后期开发的储备资源。

5.1.2景区内旅游景观房产的发展 （1）核心景区

该区域位于老城区，是旅游起步最早的地区，“十五”期间将成

为杭州旅游产业发展的示范区，对全市的旅游产业发展起到引导作用。这一地区的旅游景观房产发展可以从两方面入手：一是对原有部分酒店、宾馆的资源进行二次开发，发展产权、时权酒店；二是发展少量的新建产权或时权性质的旅游景观房产作为补充。 （2）近郊景区

近郊景区包括除西湖以外的八个区。“十五”期间在该区域可以用作旅游景观房产开发的潜在资源主要有三个方面：

一是西溪风景区。这一景区，以“古朴、自然、野趣的江南水乡田园”为特色，作为西湖风景区的重要延伸和补充，可以适当发展一批休闲度假类旅游景观房产。西溪风景区旅游景观房产的开发，将有效弥补核心区西湖周边旅游景观房产再开发空间资源的缺乏。 二是萧山区的旅游资源开发。立足湘湖、发展沿江是该区域旅游景观房产的开发经营主线。这一区域将积极发展商务、会议旅游和其他专项旅游，使其成为与杭州国际风景旅游城市功能互补的度假休闲、会议商贸等丰富专项旅游活动的重要基地。萧山区虽然本身先天的旅游自然并不十分丰富，但是作为杭州的南翼副中心，该地区经济比较发达，具有一定的集聚功能，与旅游相关的产业比较齐全，因此该区域可充分发挥其会展、度假、商业等优势发展此类旅游景观房产，一定程度上弥补自然景观资源的不足。

三是余杭区的旅游资源开发。该区域将以良诸文化的保护性开发为重要内容，并结合江南水乡特色，开展水乡、运河和古镇旅游，成为杭州近郊重要的观光、休闲和文化旅游胜地。余杭区虽然经济不如萧山发达，配套基础设施相对薄弱，但是这一地区蕴含着丰富的文化底蕴，可以重点开发一些侧重于文化题材的旅游景观房产。 可以看出，近郊区旅游产业的开发，具有空间上是核心区延伸、功能是核心区补充的特征。