XX街三角花园片区旧城改造项目 从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡的，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外，近日国务院消息，国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个“特区”，也无疑为重庆房地产市场的发展带来光明前景。

■“一圈两翼”发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好的经济环境

重庆市党代会提出的“一圈两翼”发展新格局，是极富有重庆特色的城乡统筹发展新路子，是重庆最重要的统筹城乡发展举措。全力打造“一小时经济圈”，做强主城，做大区域性中心城市，做活小城市，打造一个强有力的统筹城乡的支撑和承载平台。XX属经济圈内，加快县城、中心镇建设，形成自我加压，主动跟进的发展态势。

■XX区城市化进程加快，给项目带来较多的潜在客户 XX区城区人口发展目标为30万人，现在城市人口每年正以1万人的速度递，而且私营，民营企业今年来不但增加，收入水平也不断增加，加之正阳新城、舟白新城的快速发展，必然会带动主城区的发展速度。

（四）项目威胁分析（Threats） ■未来市场供应量较大

XX区经济发展速度较快，房地产业也逐步进入稳定增长阶段，随着该区约城市化进程的加快，房地产市场将迎来更多的竞争者，市场竞争激烈。为此，开发时应注重项目本身的设计，以加强竞争力。

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XX街三角花园片区旧城改造项目 ■企业自筹资金，存在一定财务风险

该项目投资额达2.6亿元左右，全部为自有资金，且投资回收期为4.6年，项目税后利润约415万元，稍有盈利，若项目营销、销售稍不到位，就存在一定的财务风险，应该做好各种准备应对可能出现的状况。

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XX街三角花园片区旧城改造项目 第五章 建设内容及规模

一、建设内容

拆除项目地块范围内所有建筑物，构筑物；在拆除项目地块范围内建设住宅、公共配套（包括广场、商业、道路）等建筑物、构筑物，环境绿化及水、电、气综合管网等全部工作内容。包括以下各内容：

（一）项目区域内的场地平整； （二）基础工程； （三）房屋主体工程； （四）安装工程；

（五）项目区域内的道路建设； （六）项目区域内的管网建设； （七）项目区域内的环境和绿化建设。

二、建设规模

（一）拆迁规模

本项目拆迁面积约20000平米，其中住宅9000平米，非住宅11000平米。

（二）新建规模

总建设工程方案综合技术经济指标

序号 一 二

项目 规划建设用地 居住户（套）数 计量单位 m2 户（套） 20

规划要求指标 数值 所占比重 备注 18265.9 18265.9 792 XX街三角花园片区旧城改造项目 三 四 五 1 2 六 1 2 七 1 2 八 九 十 居住人数 总建筑面积 其中：计容积率建筑面积 按功能性质划分 住宅建筑面积 商业面积 按地上地下部分划分 地上建筑面积 地下车库建筑面积 停车泊位 地面 地下 容积率 其中奖励容积率 建筑密度 绿地率 m2 m2 m2 m2 m2 m2 辆 % % 2535 88184 73984 61380 12604 73984 14200 457 86 371 4.05 — 33.3 28.5 100% 每户按3.2人计 21