XX街三角花园片区旧城改造项目 目 录

第一章 总 论 .......................................... 1 一、项目概况 ........................................... 1 二、项目业主简介 ....................................... 2 三、研究内容 ........................................... 2 四、报告编制依据 ....................................... 3 五、简要结论 ........................................... 3 六、主要技术经济指标 .................................... 4 第二章 项目建设背景和必要性 ............................. 6 一、项目建设的背景...................................... 6 二、项目建设的必要性 .................................... 7 第三章 项目市场分析与预测 ............................... 9 第四章 地块条件分析 ................................... 10 一、地块基本情况 ...................................... 10 （一）地块规划控制条件 ............................... 10 （二）地块地理位置分析 ............................... 10 （三）建设条件分析 ................................... 13 二、项目地块SWOT分析 .................................. 16 （一）项目优势分析（Strength） ....................... 16 （二）项目劣势分析（Weakness） ....................... 17 （三）项目机会分析（Opportunity） .................... 17

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XX街三角花园片区旧城改造项目 （四）项目威胁分析（Threats） ........................ 18 第五章 建设内容及规模 .................................. 20 一、建设内容 .......................................... 20 二、建设规模 .......................................... 20 第六章 项目组织管理................................... 22 一、组织机构设置 ...................................... 22 二、人力资源配置 ...................................... 23 第七章 项目建设进度及招标方案 ......................... 25 一、项目建设进度 ...................................... 25 二、招标方案 .......................................... 25 第八章 项目投资估算及资金筹措 .......................... 27 一、投资估算范围 ...................................... 27 二、投资估算依据 ...................................... 27 三、投资与成本费用估算 ................................. 28 四、资金筹措 .......................................... 33 第九章 财务评价 ....................................... 34 一、项目各种财务数据的确定 ............................. 34 二、项目财务分析 ...................................... 35 三、财务评价结论 ...................................... 37 四、主要经济指标 ...................................... 37

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XX街三角花园片区旧城改造项目 第十章 风险分析 ....................................... 39 一、项目的投资风险..................................... 39 二、本项目各阶段的风险控制 ............................. 39 第十一章 社会评价 ..................................... 41 一、项目对本地区社会的效益影响分析 ..................... 41 二、项目与所在地区的互适性分析 ......................... 41 三、社会评价结论 ...................................... 42 第十二章 结论与建议 ................................... 43 一、研究结论 .......................................... 43 二、有关说明与建议..................................... 43

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XX街三角花园片区旧城改造项目 第一章 总 论

一、项目概况

（一）项目名称：XXXX三角花园片区旧城改造项目 （二）建设地址：重庆市XXXX三角花园片区 （三）项目业主：重庆市XX有限公司 （四）企业性质： （五）法人代表：

（六）业主地址：重庆市XXXX三角花园片区 （七）投资总额及资金筹措：

本项目总成本费用26191.13万元，其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费，共计为25264.35万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为926.77万元。

资金筹措方式为：企业自有资金、银行贷款分别都为13095.57万元，各占50%。

（八）建设内容及规模

主要建设内容为商住建筑，项目占地面积18265.9平方米，建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。

（十）建设工期

项目建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。

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