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我国区域房地产市场集中度测算与统计分析

作者：张红 王悦

来源：《中国房地产》2014年第01期

市场集中度衡量特定市场内投入或产出要素在企业间的集聚程度，能有效反映市场的垄断和竞争状况。赫芬达尔指数（HHI）指市场内各企业投入或产出要素占据市场份额的平方和，是表征市场集中度最常用的指标之一。本文结合我国各省市2005-2011年数据，通过测算和统计房地产市场的HHI指标值分析各区域市场集中度水平。 一、市场集中度指标测算公式 1.指标基本公式

根据定义，市场集中度表征指标HHI的基本公式如式（1）所示：

式（1）中，Xi （Xj）为市场内第i （j）个企业的投入或产出要素；N为市场所有企业数。

HHI指标的取值范围为[1/N，10000]，其值越大，代表市场内要素集中程度越高。当所有企业投入或产出要素的市场份额相等时，HHI等于1/N；而当市场由一家企业垄断时，HHI等于10000。 2.指标测算公式

测算HHI指标需获得市场内所有企业占据的特定要素份额的数据，实际可操作性差。这里采用按企业规模分等的数据近似测算HHI指标的方法，假定同一规模等级内企业的市场要素份额由大到小呈线性分布，则HHI指标的计算公式如下： （2）

式（2）中，ai为第i个规模等级内各企业占据市场要素份额的均值，计算公式为： HHIMIN为当市场各规模等级内企业占据市场要素份额相等时的HHI指标，计算公式为：

式（2）至式（4）中，Mi为第i个规模等级内的企业数量；Yi （Yj）为第i （j）个规模等级内各企业的投入或产出要素之和；m为市场中企业规模划分的等级数。

测算时，首先根据式（3）和式（4）分别计算ai与HHIMIN值；其次将计算结果代入式（2），计算HHI指标值。