建设项目一二级计划（初稿）
序号12345678910111213141516171819202122阶段成果阶段成果一级阶段成果阶段成果关键二级计划类型二级完成拆迁确认动拆迁完成时间督促政府与村政府按时完成动拆迁交地（开发部向工程部交地）办理银行贷款准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估支行递交银行上会审批签定借款合同，办理土地抵押登记下贷（四证）项目启动项目启动阶段成果《项目定位报告》规划方案,规划指标介绍产品需求和建议会所、商业、公共部位及住宅配置标准项目的开发及销售计划《项目一二级进度计划》《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）成本控制预案成本控制重点、难点任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 1 页，共 20 页
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序号23242526272829303132333435363738394041424344阶段成果阶段成果阶段成果阶段成果一级二级阶段成果阶段成果阶段成果一级阶段成果阶段成果计划类型地基处理方案的确定如有其它方案确定《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格、景观等具体要求售楼部、样板房的开放计划《投资分析报告（启动）》启动阶段销售进度与售价预期启动版目标成本的测算《方案设计任务书》《景观方案设计任务书》《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有）召开项目启动会项目启动阶段成果提交股东会审批规划设计建筑方案设计建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）设计工作过程管理、方案内部确认（每周例会）与政府规划部门沟通建筑方案审批方案设计成果验算及初设指导《方案设计成果》《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》《成本测算及验算》任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 2 页，共 20 页
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序号45464748495051525354555657585960616263646566阶段成果阶段成果阶段成果阶段成果阶段成果阶段成果二级关键阶段成果计划类型完成方案阶段产品配置标准方案阶段内部讨论完成方案版目标成本的测算《投资验算》（方案）方案阶段销售进度与售价预期方案版目标成本的测算完成方案设计提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》确定案名初步设计初步设计审批初步设计成果公司内部交底(财务、工程、营销、造价、采购)初步设计成果验算及施设指导《初步设计成果》《景观方案设计成果》《投资验算及分析（初设）》《项目目标成本》目标成本分解《项目销售指标》负责人审核并提交总经理办公会总经理办公会议审核及论证提交股东会审批任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 3 页，共 20 页
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序号67686970717273747576777879808182838485868788二级关键计划类型二级二级关键二级提出《初设版产品清单》提出《初设版价格预测表》4、完成初步设计施工图设计地质勘探初勘详勘完成桩位图和基础施工图完成施工图设计施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办）取得建设工程规划许可证准备资料申领建设工程规划许可证市政配套专业施工图设计市政配套方案设计市政景观市政绿化施工图审批施工图内部交底完成施工图设计提出《施工围墙包装方案》景观设计完成景观概念方案设计并交底任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 4 页，共 20 页
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序号8990919293949596979899100一级101二级102103104105106107108109110二级二级计划类型完成景观扩初设计并交底完成景观施工图设计并移交示范区设计建筑设计景观设计室内设计会所样板房导示系统设计签定导示系统设计合同完成导示系统设计并移交施工准备三通一平工程临时水临水方案临水合同临水实施临时电临电方案临电合同临电实施临时路任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 5 页，共 20 页
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序号111112113114115116117二级118119120121122二级123124125126127128129130131132计划类型临时路方案临时路实施场地平整场地平整方案场地清淤土方平衡场地测量场地测量放线钉桩场地方格网标高测量地下物探测现场临时设施临时办公用房制定办公用房方案办公房定标 现场办公房搭建办公用房的机电安装、网络临时围墙临时围墙方案临时围墙合同临时围墙施工单位确定临时围墙实施任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 6 页，共 20 页
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序号计划类型工程前期施工合同总承包合同总承包标区划分方案造价咨询合同签订施工单位考察总包合同定标总包合同签订监理合同考察监理单位监理单位招标签订监理合同土石方工程施工合同考察土石方单位土石方工程招标确定土石方施工单位签订土石方施工合同相关甲供材料/设备合同卫生洁具卫生洁具合同需求卫生洁具合同签订外墙材料外墙材料合同需求任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明133二级134135136137138139140141142143144145146147148149150151152153154第 7 页，共 20 页
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序号155156157158159160161162163164165166167168169170171172173174175176计划类型外墙材料合同签订苗木采购苗木采购合同需求苗木采购合同签订指定分包合同弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）弱电系统合同需求弱电系统合同签订卫星电视卫星电视合同需求卫星电视合同签订小区水景小区水景合同需求小区水景合同签订精装修（会所、样板房）机电安装合同空调系统空调合同需求空调合同签订地板采暖系统地板采暖合同需求地板采暖合同签订景观任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 8 页，共 20 页
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序号177178179180181182183184185186187188189190191192193194195196197198计划类型景观施工单位考察苗源调查苗圃用地情况调查苗圃建设景观施工单位招投标景观材料选定和订货硬软景工程量的提供完成工程量清单签订苗圃租赁合同景观合同需求景观合同签订市政配套合同天然气安装合同天然气安装合同需求天然气安装合同自来水（含消火栓）安装合同自来水安装合同需求自来水安装合同供电系统合同电缆敷设合同需求电缆敷设合同配电房安装合同需求任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 9 页，共 20 页
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序号199200201202203204205206207208209二级210211212213关键214阶段成果215阶段成果216阶段成果217阶段成果218阶段成果219220计划类型配电房安装合同排水检测井合同排水检测井合同需求排水检测井合同电信（含宽带）合同电信（含宽带）合同需求电信（含宽带）合同有线电视合同有线电视合同需求有线电视合同施工许可证办理办理招投标手续初步设计及概算批文招标代理单位的确定取得施工许可证施工准备阶段成果《施工、监理单位筛选及评估报告》《招投标、计价方案、合约规划》《三通一平实施方案》《项目管理大纲》总经理办公会会审提交股东会审批任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 10 页，共 20 页
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序号计划类型工程实施项目开工（正式）会所（现场售楼处）及示范区施工主体施工施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认桩基工程基础工程主体工程至封顶状态屋面工程砌体工程内装工程内粉刷外装工程外粉刷外墙保温外墙饰面设备安装工程结构封顶到可售状态外装工程完成并外架全部拆除（分期）会所精装修任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明221一级222关键223二级224225226227228229230231232233234235236237238239240241242第 11 页，共 20 页
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序号243244245246247248249250251252253254255256257258259260261262263264计划类型施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工售楼处精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工样板房精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工软装配饰及摆放场地移交材料确认及认价完成装饰样板的实施及确认装饰施工物品布置及清洁示范区外围绿化景观施工办理报监任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 12 页，共 20 页
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序号265266267268269270271272关键273一级274二级275276277278279280281282283284285286计划类型土壤测试景观施工图交底进场施工点评效果调整清理工作结束检查及整改10、会所（现场售楼处）及示范区开放营销示范区和售楼处外场售楼处外场售楼处选址外场售楼处设计外场售楼处施工、布置编制外场售楼处管理办法编制外场售楼处接待流程物业服务人员到位外场售楼处开放现场售楼处、样板房示范区场景布置方案示范区场景营造售楼处移交任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 13 页，共 20 页
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序号287288289290291292293294295296二级297298299300301302303304二级305306307308计划类型售楼处、样板房物料布置售楼处合同打印设备购置售楼处设备采购售楼处设备设施布置售楼处推广物料布置编制售楼处、样板房管理办法编制售楼处、样板房接待流程物业服务人员到位物业公司招投标和物业前期资料准备营销策略方案广告公司选择确定整体推广策略方案营销渠道的拓展与整合确定案名、宣传语和标识确定系列报广、户外广告制订（预热期）媒体计划制订（强销期、持续期）媒体计划道具准备基础资料绘制效果图提供拼合前后的户型家具配置图效果图风格确定任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 14 页，共 20 页
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序号309310311312313314315316317318319320321322323324325326327328329330计划类型效果图渲染样板区、样板房拍摄样板区、样板房拍摄方案样板区样板房拍摄地图地图信息采集地图绘制销售公示资料公示证照《预售/销售合同配置标准》《预售/销售合同附图》《定金合同范本》《预售/出售合同范本》《预售/出售合同补充协议》《购房流程》《购房须知》和《付款须知》《风险公示》公示版、公示架制作网站制作和发布准备相关图片及文字网站制作公司确定确定网站总体内容框架任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 15 页，共 20 页
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序号331332333334335336337338339340341342343344345346347348349350351352计划类型确定网站风格页面设计并搭建网站网站上线多媒体制作多媒体概念方案设计多媒体设计完成多媒体批量制作影视影视脚本设计影视制作文本资料房型图设计和制作户型图内部会签确认户型图印刷页设计印刷完成海报（简易楼书）设计制作海报（简易楼书）概念方案设计海报（简易楼书）所列产品标准会签确认海报（简易楼书）设计完成海报（简易楼书）印刷完成楼书设计制作楼书概念方案设计任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 16 页，共 20 页
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序号353354355356357358359360361362363364365366367368369370371372373374计划类型楼书所列产品标准会签确认楼书设计完成楼书印刷完成购房须知编制、设计和制作购房须知编制购房须知编制会签确认购房须知设计完成购房须知印刷完成物料模型模型（外场售楼处）提供规划方案、景观方案及总平图、单体平立剖电子文件模型公司选择和方案沟通技术交底和监控制作和安装模型模型（现场售楼处）模型公司选择和方案沟通技术交底和监控制作和安装模型导示系统设计制作外场售楼处导示系统设计制作外场售楼处导示系统布置方案任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 17 页，共 20 页
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序号375376377378379380381382383384385二级386二级387388389390391392393394395396计划类型外场售楼处导示系统设计制作现场售楼处、示范区导示系统设计制作现场售楼处、示范区导示系统布置方案现场售楼处、示范区导示系统设计制作置业顾问服装服装选择和厂家联络服装制作名片、胸牌名片、胸牌设计名片、胸牌制作制作广告推广公关活动样板区开放活动活动主题及方案策划公关公司提案活动相关准备活动实施开盘活动活动主题及方案策划公关公司提案活动相关准备活动实施任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 18 页，共 20 页
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序号计划类型销售培训置业顾问到位市场调查编制销售讲习标准销售讲习房型说辞模型说辞示范区说辞参观动线方案销售培训销售配套机构确认贷款银行的选择和确认贷款银行培训公证处的选择和确认公证处培训公开亮相外场售楼处开放现场售楼处开放现场示范区开放预售许可证办理申请（第一批房源）预售许可证预售许可证任务名称前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明397二级398399400401402403404405406407408409410411412二级413414415416417二级418第 19 页，共 20 页
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序号419420关键421422423阶段成果424阶段成果425阶段成果426阶段成果427阶段成果428429430431关键计划类型任务名称申请（第一批房源）预售许可证的基础材料准备取得预售许可证注销银行抵押权房源上网（如需上网）营销开盘阶段成果《营销策略方案》《售房合同配置标准》《合同附图》《价格表及付款方式》负责人审核并提交总经理办公会议总经理办公会会议审核及论证提交股东会审批第一次开盘前置任务工期开始时间完工时间执行部门备注与说明第 20 页，共 20 页