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4.6.3水体景观设计

本项目的中心地带设有水池、喷水装置，这是本项目的亮点之一。由于本项目水景设计的时候应采用小规模人工水景相结合的方式；在水景设计的过程中，不仅要考虑景观手法和文化表现，还要同步考虑水质的保护和治理问题。

（五）建筑产品要求

4.7住宅部分

4.7.1建筑单体：将各楼体全部错开，使各单体围绕着中心的会所形成圆圈。这样既能增强景观的连续性，又能弱化建筑密集的压抑感，进一步提高整体均好性，同时配套用房留出2500㎡作销售中心，其余用作物业管理用房、服务用房和立即回收中心等。

电梯布置：大户型的单位采用1梯3户型，小户型的使用2梯6户型。 朝向：基本都是南北朝向，且楼距都较大，通风采光等都是最佳的。

基本原则：动静分开，干湿分开，充分考虑空调、供水设备、管线布置等的合理性及隐蔽性，做到功能最大化和景观最美化。

①所有户型都具有良好的景观视野，同时发挥端头户型的创新设计，最大限度 的做到每套户型的极致化。

②分17层和21层，以3室2厅2卫为主立户型，大户型可做4室2厅2卫，每户两卫，顶层还有复式，兼顾各类消费者的需求。

③卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置，主卧朝阳，通透性好，采光好，避免暗卫暗厨。

④厨房的开间尺寸按照标准严格控制，设置工作阳台。

⑤餐厅充分考虑自然采光、通风并与客厅分开，独立设置，避免与过道混合。

4.8户型与产品的初步对位 项目户型 面积 建筑形式 备注 A户型 90-100㎡ 17层 要求“偷”面积15%左右 B户型 100-110㎡ 17层 要求“偷”面积15%左右 C户型 150-160㎡ 17层和21层 要求“偷”面积20%左右，有跃层 D户型 160-170㎡ 17层和21层 要求“偷”面积20%左右，有跃层 住宅户型配比 面积 90-100㎡ 100-110㎡ 160-170㎡ 170-180㎡ 面积比例 9.2% 21.3% 44.5% 25.0% 套数 68套 136套 186套 93套 套数比例 14.1% 28.2% 38.5% 19.2% （六）公共设施要求

为了考虑各楼体业主锻炼娱乐的方便性和多样化，本小区除了在项目地块中

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心区域建设了大型会所外，还分别在项目周边建设了两个户外运动场，在增加娱乐方式的基础上减小了对居民生活的干扰。

会所的级别为高级化，各种娱乐运动方式齐全，适合老中少三个年龄层的喜好，注重服务和氛围，提高用户体验性。

生活配套设施：包括会所、商业、室外运动场等公共设施能提供基本的生活需要，如购物、文化、娱乐等，达到不出社区也能享受生活的层次。同时，所有的公共设施都会考虑到整体性，整体包装、整体设计、整体招商等。

老人的需求是非常重要的，我们充分考虑到这一点，除了在会所里设置老人活动的设施，我们还将整个小区的绿化、道路等着重设计要求，让老人散步、活动的方式更多，更方便。同时注意噪音处理，项目地块四周抬高设计，减小大马路噪音污染。

（七）风格建议

①小区的风格以现代化风格为主。高层建筑可采用一些体现珠海城市的风格元素。

②建筑外立面设计：外立面应以“年轻、动感、活力”为设计理念，体现本项目活泼、清新、健康的主题。重视屋顶的设计，使其在功能和景观上成为珠海的唯一性。强调色彩的变化，，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。

③关于配套、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计使之与其周边的建筑景观的协调性。

（八）地块用地价值分区

价值分区 一级价值区 条件描述 项目中心地带受周边环境的影响比较小，且中心地带有水体景观和大量休闲娱乐设施，高层住宅，户型主要是大面积的为主。 项目的西南方向，园林景观设计和绿化设计好，周边设施少，噪声较小。 这个区域主要是小户型为主，临近马路，离会所比较近，噪声大。 二级价值区 三级价值区

附图：

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二 级 价 值 区 一 级 价 值 区 三 级 价 值 区

（九）其他设计要求

①各种管线：合理利用现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的借口，处理好小区今后的智能化、环保、供水、供电、排水、排污、排洪、电视等管线的布置问题，设计预留一定空间，便于今后的施工借口。整个安装配备不仅要考虑安全性，也应考虑美观性，避免因为管线问题影响项目的外立面景观。

②环卫设施：充分考虑环卫设施（小区内的垃圾桶、会所公厕等）的数量和位置，在尽量满足小区业主的日常生活及运动的基础上，又便于小区今后物业管理及相关部门的管理方便性。这样直接影响到业主入住后的体验和小区内空气、环境的舒适度和美观性，因此至关重要。

③智能化设施：本项目主要卖点就是环保和智能化材料的选用，包括中央吸尘系统、风光互补路灯、恒温玻璃、电梯监控系统、停车库管理系统和紧急求救装置等，竭力打造高品质和高档次的住宅项目。

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（十）项目分期

本项目采用统一报批，分三期进行施工建设。以下是对三期的建设内容和建设时间的基本规划。 建设分内容 预计开工建设日预计投入使用日期 期 期 第一期 17层两栋 2013年7月 2014年7月 地下停车场 会所 配套用房 第二期 21层两栋 2014年7月 2015年7月 地下停车场 配套用房 小区园林 第三期 17层三栋 2015年7月 2016年7月 地下停车场 公建配套设施与景观综合整治 五、规划设计成果

（一）规划设计说明

为打造中盛地产股份有限公司的品牌，就本项目的规划设计，本公司做了详尽的考虑，在遵循珠海市规划设计文件标准的基础之上，最终规划设计出了此次方案。

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