中盛地产股份有限公司
项目规划设计任务书
2013年5月25日
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目录
一、 项目概况及周边条件 ................................................................................ 4
（一） 地理位置 ........................................................................................ 4 （二） 周边条件 ........................................................................................ 4 （三） 地块现状 ........................................................................................ 5 二、 规划设计条件与依据 ................................................................................ 5
（一） 政府规划设计条件要点 .................................................................. 5 （二） 规划设计依据 ................................................................................. 5 三、 项目定位.................................................................................................. 5
（一） 市场定位 ........................................................................................ 5 （二） 目标市场定位 ................................................................................. 6 （三） 价格定位： .................................................................................... 6 四、 规划设计要求 .......................................................................................... 6
（一） 规划理念及设计原则 ...................................................................... 6 （二） 总体布局要求 ................................................................................. 7 （三） 交通及路网要求 ............................................................................. 7 （四） 景观设计要求 ................................................................................. 8 （五） 建筑产品要求 ................................................................................. 9 （六） 公共设施要求 ................................................................................. 9 （七） 风格建议 ...................................................................................... 10 （八） 地块用地价值分区 ....................................................................... 10 （九） 其他设计要求 ............................................................................... 11
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（十） 项目分期 ...................................................................................... 12 五、 规划设计成果 ........................................................................................ 12
（一） 规划设计说明 ............................................................................... 12 （二） 设计图纸 ...................................................................................... 13 （三） 日照分析图 .................................................................................. 20 六、 设计周期................................................................................................ 22 七、 附件 ....................................................................................................... 22
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一、项目概况及周边条件
（一）地理位置
该项目位于珠海市香洲区建业二路、建业三路、九州大道西与石花西路之间，临近白莲洞公园。宗地总面积49000㎡，宗地位置及四至范围附图：
（二）周边条件
2.1交通状况：
项目的水、路、空交通状况：到白莲洞公园乘22路车30分钟可到达九洲港，水路运输方便；吉大地区道路宽敞，鲜少有塞车情况，陆路运输十分便利；乘车5分钟到九洲城，在九洲城坐机场专线45分钟到达机场，空运也很便利。
2.2教育：英才幼儿园、竹苑幼儿园、景园小学、圆明小学、恩溢小学、拱北小学、珠海四中、拱北中学、高级技校、珠海翔联职业培训学校
2.3医院等级和医疗水平：香洲区想吉大卫生（中医）服务中心、吉大中医院、拱北医院、香洲区人民医院、珠海九龙医院
2.4大型购物中心、主要商业和菜市场：迎宾广场、万佳百货、口岸广场文化、体育、娱乐设施：珠海渔女、圆明新园
2.5公园：白莲洞公园、将军山、板障山森林公园
2.6银行：中国建设银行北岭分支、中国银行
2.7邮局：中国邮政
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