营口市房地产市场调研报告 下载本文

(四)营口地区商品房、二手房均价数据

营口地区2008年商品房均价为2461元/m2,同比上涨21.2%,其中商品住宅均价为2046元/m2,同比上涨16.6%;二手房均价为1901元/m2,同比上涨33%,其中二手住宅均价为1450元/m2,同比上涨14.7%。(数据来源于中心数据库及各地报表) 表1 2008年营口各市、县区商品房均价对比

其中,营口市区商品房均价为2756元/m2,同比上涨18%,其中商品住宅均价为2658元/m2,同比上涨19%;二手房均价为1934元/m2,同比上涨9%,其中二手住宅均价为1677元/m2,同比上涨13%。老边区商品房均价为1491元/m2,同比上涨15.4%,其中商品住宅均价为1222元/m2,同比下降0.86%;二手房均价为1065元/m2,同比上涨58.65%,其中二手住宅均价为1062.5元/m2,同比上涨65%。

表2 2008年营口各市、县区二手房均价对比

鲅鱼圈区商品房均价为1491元/m2,同比上涨15.4%,其中商品住宅均价为1222元/m2,同比下降0.86%;二手房均价为1065元/m2,同比上涨58.65%,其中二手住宅均价为1062.5元/m2,同比上涨65%。

大石桥市商品房均价为1679元/m2,同比下降9%,其中商品住宅均价为1431元/m2,同比下降16%;二手房均价为1273元/m2,同比上涨29%,其中二手住宅均价为1078元/m2,同比上涨12%。

盖州市商品房均价为2077元/m2,同比上涨6%,其中商品住宅均价为2031元/m2,同比上涨8%;二手房均价为852元/m2,同比下降18%,其中二手住宅均价为822元/m2,同比下降26%。

熊岳镇商品房均价为1606元/m2,同比上涨15%,其中商品住宅均价为1330元/m2,同比上涨20%;二手房均价为1400元/m2,同比下降40%,其中二手住宅均价为929元/m2,同比下降16%。

二、营口市区1-12月房地产市场分析

(一)商品房市场 1、累计供销量分析

(1)商品房累计供应总量分析

1-12月全市商品房累计批准预售90.56万m2,同比增长33.2%,其中住宅批准预售79.30万m2,同比增长26.9%,住宅占批准预售总量的88%。 (2)商品住房供应户型分析

1-12月全市商品房累计批准预售8800套,同比增长32%,其中住宅批准预售7393套,同比增长25%。(以上数据来源于市房交易中心数据库) 表3 2008年1-12月营口市商品住宅供应户型结构

1、商品房销售总量分析

1-12月全市商品房累计销售48.08万m2,同比下降18%,其中住宅销售44.32万m2,同比下降20%,占商品房销售面积的比重为92%。商品房销售4860套,同比下降25%,其中住宅4448套,同比下降27%。商品房销售金额为10.24亿元,同比下降1%,其中住宅成交金额为9.39亿元,同比下降2%。(商品房销售为商品房网上登记备案,数据来源于市房产交易中心数据库)

表4 2008年1-12月全市商品房、住宅销售情况对比

图1 2007年、2008年1-12月商品住宅销售量对比图

今年1-9月份商品房销售与去年同期基本持平,进入10月份受全球经济危机影响,我市商品房各项目销售明显滞缓,各项目到访客户量急剧下降,有的楼盘连续2个月销售量为零。针对这种情况,我们客观理性地分析了房地产市场状况,并通过各媒体向百姓介绍房价的构成、我市房地产健康因素分析等,引导消费者正确认识我市房地产现状,起到了稳定市场的作用。加之11月份我市下发相关文件,实行了百姓购买商品房契税全额补贴等优惠政策。12月份我市楼盘客户回访率明显增加,部分项目销售有所抬头。据统计,我市12月份商品房销售量为37999万m2,11月份销售量为19346万m2,环比增长96%。

(2)商品住宅与非住宅销售比例分析

1-12月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为11.96:1。 2、商品房、住宅累计销售均价分析

1-12月,全市商品房销售均价为2756元/m2,同比上涨18%,其中商品住宅销售均价为2658元/m2,同比上涨19%,非住宅销售均价为3887元/m2,同比上涨8%。 图2 2008年1-12月商品住宅销售及价格走势图