C.通过划拨方式取得D．通过有偿方式取得

7．关于土地市场的特征下列不正确的是( )。 A.土地交易实际上是土地产权契约的交易

B．由于位置的固定性，土地市场基本上是一个地方市场 C.土地市场具有垄断性 D.土地供应完全无弹性

8．国家对土地市场进行宏观调控主要运用的经济手段是( )。 A.利息、信贷、税收B.利息、利率、税收 C.利率、信贷、利润D.利率、税收、价格

9．关于土地使用权转让正确的说法有( )。 A.取得土地所有权证书的土地都可以转让

B.土地使用权转让是一种市场行为，政府无权干涉 C.土地使用权转让实际上是一种买卖行为

D.土地使用权转让后，原来的出让合同所规定的权利和义务同时转移 l0．关于土地使用权出租，下列说法不正确的有( )。 A.出租人转让土地使用权应及时通知承租方

B．出租合同签订后，出租人的相应的权利和义务都转移给承租人 C.出租人有权监督承租人对土地的使用

D.承租人使用出租土地，不得损害或破坏土地的自然和社会经济条件 11.关于土地使用权的抵押，说法不正确的是( )。

A.用于抵押的土地使用权必须是已办理土地登记手续的土地使用权 B.土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有，收益 C.土地使用权抵押时，其上的建筑物及其附着物也随之抵押 D.土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

12．关于土地抵押和租赁，下列说法正确的有( )。

A.土地使用权抵押和租赁都是在取得土地使用证之后就可以行使的

B.进行土地使用权抵押的土地其使用权在抵押权人，租赁的土地所有权在承租人

C.土地使用权抵押合同和租赁合同签订之后，由抵押权人或承租人承担土地转让合同的权利和义务

D．土地使用权抵押合同和租赁合同签订之后，其地上附着物及建筑物也随之抵押或租赁 13．将划拨取得的土地进行转让( )。 A.须将转让款和政府分摊

B．未经政府允许，政府将加倍收取分摊数额 C.必须重新办理土地出让手续才能转让

D．必须与政府签订土地出让合同，补交土地出让金

14．在土地使用权的出让，转让中，在( )后，土地使用者才能取得土地使用权。(2002年真题)

A.签订合同B.支付地价款

C.办理土地登记手续D.签订协议 15．某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发，按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收( )以下土地闲置费。(2002年真题)

A.500万元B．700万元 C .400万元D．600万元

16．王某自有门面房二间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，该二间门面房的租金应( )。(2002年真题)

A.执行政府规定的租金标准B.执行法定的租金标准 C.由价格评估机构确定D.由李某和王某共同协商议定

17．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让同约定的土地用途，动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )的土地闲置费。(2000年真题)

A．10％以下B．15％以下 C .20％以下D．30％以下

18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期( )未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(2000年真题)

A．满一年B.满二年 C.满三年D.满四年

19．设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产拍卖所得价款的清偿顺序应该是( )。(2000年真题)

A.先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B.抵押权人优先受偿

C.数额最大的债权人优先受偿 D.最早的债权人优先受偿

20．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋( )。(2000年真题) A.不属于抵押财产B.是抵押财产的附属物 C.属于抵押财产D．是抵押财产的增值 三、多选题

1.土地市场区别于一般商品立场的明显特征有( )。 A.交易实体的非移动牲B.土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性D.流通方式的多样性和土地供给弹性小 2．土地市场的主体包括( )。 A.供给者B.需求者

C．中介者知管理者D.监督者

3.我国现阶段的土地市场按市场交易主体和市场运行过程，分为( )。 A.土地一级市场B.土地二级市场 c．城市土地市场D.农村土地市场

4．城市土地市场机制主要包括( )。 A.供需机制B.竞争机制 C.价格机制D.宏观调控机制

5.土地使用权的转让方式有( )。 A．出售B.交换 C.赠与D.拍卖

6．土地市场供需调控的措施有( )。 A.发展计划和规划B.财政政策 C.金融政策D.土地储备制度

7．下列属于土地市场的微观管理主要有( )。

A.对土地市场客体的管理B.对工地市场主体的资质审查 C.对土地市场交易程序的规范D.对土地市场价格的管理

8．在确定土地市场供需调控的时间问题上，必须考虑( )。 A.供需调控措施的决策时间B.供需调控的目标 C.调控效应的惯性D.供需调控效应的滞后时间 9．土地市场供需调控主要应考虑( )。 A.供需调控的时间B.供需调控的力度 C.供需调控的方问D.供需调控的机制

10．土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和( )，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。(2002年真题)

A.交易价格B.交易市场 C.权属D.交易规则

11.( )必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(2002年真题) A.工业用地B.商业用地

C.商品住宅用地D.外资企业用地

12．与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、( )等特征。(2000年真题) A.土地市场的地域性 B.土地市场的垄断性 C.流通方式的单一性D.土地供给的弹性小

13．( )属于有形土地市场的基本功能。(2000年真题) A.土地市场价格预测B.办理交易事务 C.提供交易信息D.代理土地交易

14．下列有关承租土地使用权的说法正确的有( )。(2000年真题) A.承租土地使用权期满，承租人可申请续期

B.因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿 C.承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同 D.在使用年期内，承租人有优先受让权

15．国有土地使用权转让的方才包括( )。(2000年真题) A．出售B.出租 C.交换D.赠与

[参考答案]

[第八章练习] 一、判断题

1.x 2、√3．√4．√5，X 6.x 7．√8．√9．X l0．√1L X 12．√13．√14．√

二、单选题

1．B 2．A 3．A 4．C 5．D 6．C 7．D8. D 9．D 10．B 11．B 12．D 13．D 14．C 15．C 16．D 17．C 18．B 19．A 20．A

三、多选题

1．ABCD 2．ABC 3．AB 4．ABC 5．ABC6．ABCD 7．ABC 8．ACD 9．ABC 10．ABCD 11．BC 12．ABD 13．BCD 14．ABCD 15．ACD

一、判断题

1．土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市县人民政府可以采取必要的措施。( ) 2．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。( )

3．在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。( )

4．一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。( )

5．原则上，地价监测点的数量为一类城市40个左右，二类及三类城市30个左右。( ) 6．城市地价动态监测是指运用现代科学技术对城市土地利用状况、土地市场交易价格及其变化情况和趋势进行连续的调查观侧。( )

7．国土资源管理部门对土地估价机构的管理，应以间接管理方式为主。( ) 8．城市地价动态监测工作是测算、编制地价指数的基础。( )

9．标定地价是反映正常市场条件下区域平均地价的一种价格类型。( )

10．国有土地使用权出让量低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。( )(2000年真题)

11．基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。( )(2002年真题)

二、单选题

1．地价管理对市场中的地价水平和地价标准有( )的功能。 A．制定和指引B.控制和引导 C.制度和控制D.调控和引导 2．下列说法正确的是( )。

A.政府通过地价管理政策直接管理土地市场。

B.地价管理政策的制定只是政府为控制规范土地市场交易行为正常开展。 C．土地管理政策是不可改变。

D.地价管理政策的制定是政府调控土地市场中地价变化规律、保护所有者 和使用者合法权益的一系列措施。

3．地价管理是依据地价管理政策和制度，对( )进行价格管理。 A.发生交易的宗地B.根据不同目的进行评估的宗地 C.制定基准地价和标定地价D.以上都是

4．地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为( )。

A.实行地价冻结B.停止交易

C.提高交易税金比例D.政府回收土地

5．当土地使用权转让价格明显低于市场价格时( )有优先购买权。 A.乡镇政府B.当地土地管理部门 C.出价最高者D.市、县人民政府

6．下列对于国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价的作用描述不正确的是( )。 A.防止当地政府为了短期利益造成国有土地收益的流失 B．防止恶性竞争，扰乱土地市场秩序 C.增加土地使用权出让中的透明度

D．方便投资者对不同地区不同行业的国家地价优惠幅度，确定合理投资 7．《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产( )申报制度。 A.基准地价B.标定地价 C.成交价格D.重置价格

8．不属于政府对地价上涨采取的行政干预手段有( )。 A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 B.调整土地供应计划 C.调整土地税收