世联-2010年中国房地产市场回顾与2011年展望 下载本文

政策的“温柔乡”里,楼市“愈调愈涨”,不停地蚕食购房者的住房梦。然而2008年全球金融危机,曾经让部分购房者成功置业,却因救市刺激楼市大肆反弹,也最终招致2010年史上最强调控的出台,并首次冠之以“遏制”之严厉字眼。2010年国务院曾三度发文调控楼市,频率之高,力度之大,前所未有。在三大政策的统领下,土地、税收、金融、保障房等方面的政策全面出击,不仅如此,部委之间的联合也不仅体现在发文这一动作中,而开始体现在政策落实的检查中,并且开始约谈地方政府。然而市场仅在政策出台后有短暂回落,又分别于3-4月、7-9月实现反弹,年底楼市又现反弹迹象。

若以国务院针对楼市前后发文的时间间隔为一个调控周期,无疑楼市调控的周期越来越短。之所以如此的原因:在2008年以前楼市“愈调愈涨”的参照下,及2009年楼市大反弹的背景下,政府及其政策在购房者心目中的公信力被大幅贬低,并且已形成一种强烈的预期。在这种预期的支撑下,2010年楼市“三落三起”,并且全年成交量继续放大,销售均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因——通胀,广义货币供应量远高于GDP,及负利率的存在,导致物价的持续上涨,从而带来通货膨胀,居民财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中,股市在2007见顶回落后一直横盘整理,无助于居民财富增值保值,唯有楼市成为居民最佳投资渠道,即使是限贷,全款支付亦在所不惜。

正是居民投资楼市的热情不减,开发商方能顺利完成年初目标,其中万科更是年销售额超过千亿。开发商业绩的超预期,也带来年底土地市场的火热,地王此起彼伏。这说明开发商在良好业绩支撑下,对楼市未来满怀信心。 综上所述,2010年史上最强调控与市场需求的强烈对比,让我们不得不承认这种尴尬:政策向右,市场向左。