西湖区“十二五”楼宇经济发展规划

一、总 纲

（一）规划范围

空间范围：涵盖西湖区9个街道、2个镇。

业态范围：现代服务业、文化创意产业、高新技术产业和总部经济及物联网、生物医药、节能环保、新能源等新兴产业，基本覆盖杭州市十大潜力产业。 （二）规划期限

2011年—2015年 （三）规划内容

楼宇经济 （四）规划依据

《杭州市城市总体规划（2001年～2020年）》 《杭州市土地利用总体规划（2006-2020）》 《杭州市楼宇经济发展规划纲要》 《杭州市楼宇经济空间布局规划》 《杭州市楼宇经济业态规划》 《杭州市十大产业发展研究报告》 《西湖区城市发展战略规划》 《西湖区现代服务业发展规划》

二、西湖区楼宇经济发展现状

（一）发展现状

自2008年以来，区委、区政府高度重视发展楼宇经济，把其作为“建现代服务业强区，创全国最美丽城区”的重要抓手，以加快楼宇建设和加强楼宇招商为重点，区、镇街、社区“三级联动”，按照招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批的“五个一批”工作思路积极开展各项工作，全区楼宇经济在做大规模、做强特色、做优布局、做精服务等方面都取得了较好的成效。

欧美中心（EAC）

1、楼宇招商成效显著。2008年至今，我区已引进楼宇经济项目6273个，到位资金483.99亿元。其中，亿元以上项目127个，到位资金200.1亿元；5000万元以上项目310个，到位资金296.42亿元。行业覆盖金融投资、中介服务、房地产、商贸旅游、科创软件、电子商务和文化创意等，现代服务业占到楼宇经济总量的95%

以上。2010年，全区引进楼宇项目2852个，到位资金190.36亿元。

2、经济效益日益显著。2010年，我区已实现税收千万元以上楼宇30幢，税收超亿元楼宇9幢，其中新湖商务大厦入驻企业税收创纪录首次突破4亿元大关。全区30幢重点培育楼宇实现税收25.12亿元，区内企业平方税收达到了2456元，楼宇税收占全区税收总额比重达71.5%。

表2-1 西湖区近年亿元楼名单

2010年 序号 楼宇名称 （万元） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 新湖商务大厦 世贸中心 公元大厦 西湖国际大厦 欧美中心 黄龙世纪广场 建工大厦 省医药大楼 嘉华国际大厦 44537 31044 29984 25848 17179 12887 11632 10876 10188 黄龙世纪广场 新湖商务大厦 公元大厦 世贸中心 电力设计大楼 嘉华国际大厦 建工大厦 2009年 税收 楼宇名称 （万元） 17574 17211 12591 12244 10453 10322 10075 税收 3、楼宇规模不断扩大。当前“五个一批”楼宇共有130幢。其中，“招商一批”楼宇27幢，已完成楼宇招商面积28.5万平米；管理一批”楼宇30幢，已成功培育税收亿元楼9幢，千万元楼30幢；“更新一批”楼宇17幢，新增楼宇建筑面积32.5万平米；

“建设一批”楼宇项目有29个，已开工建设楼宇项目23个，总建筑面积126万平米，另有2个楼宇建设项目预计在年内破土动工；“规划一批”楼宇项目26幢，规划总建筑面积161万平米。

200150100500招商一批管理一批更新一批建设一批规划一批总建筑面积(万M2）楼宇数（幢）

4、集聚效应初步显现。楼宇招商成效明显，集聚效应开始显现，跨国公司、中介服务业主要集中在黄龙国际商务区，IT业和贸易业侧重分布在文三路电子信息街区，创新创意产业向之江、城西、三墩地带快速集聚发展。截至2010年底，全区先后培育成功“中介服务楼”、“电子商务楼”、“家居设计楼”、“文创产业楼”等4幢各具行业特色的专业楼宇。其中，杭州（西湖）中介服务业发展中心（嘉华国际商务中心）目前已有50余家各类中介服务业企业入驻。杭州电子商务产业园被正式批准成为国内首个“中国移动电子商务试点基地”分园。天亿家居文化创意产业园，已引进国际国内知名设计师和居家设计企业入驻。467创意联盟被市文创办认定为“杭州市文化创意特色楼宇”，目前已引进文化创意企业81家。（西湖区主要商务楼宇详见附件一）