广东省惠州市房地产项目可行性分析报告创新 下载本文

《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告

1.投资成本估算的各项设定 (1)开发期的设定

本项目后续开发建设至销售周期计划为3年,即36个月。 本项目的土地使用权:从2014年开始,住宅余70年。 (2)各项成本估算的各项设定

根据惠州市房屋开发的实际情况,本项目各项成本费用可归纳为:土地成本、开发费用、建筑安装工程费、开发期税费、管理费用、不可预见费。对以上各项费用进行估算时均按政府有关规定标准比率计算。

2.经济技术参数的设定

主要经济技术指标一览表

序号 1 2 3 4 指标类别 占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积(计容) 5 其中:商业 土木工程专业(本科)课程设计

单位 ㎡ ㎡ ㎡ 数量 64214 2.3 20% 35% 131891 4822 13

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住宅 可销售面积 其中:商业部分 6 住宅部分 车位(可售、可租)

主要功能面积分配一览表

序号 1 2 功能分配 住宅 商业及配套 层 2-18 1 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 124072 128894 4822 124072 989 数量 124072 4822 989个车3 地下室建筑 负1层 位 3.投资成本估算 (1)土地成本

本项目土地成本为:8348万元 (2)后续开发成本

根据项目现状情况估算后续需投入如下开发 成本及开发费用:

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后续开发成本

数量 序号 名称 (㎡) (元/㎡) (万元) 一 二 三 四 五 前期费用 174500 2094 单价 金额 备 注 建筑安装工程费 174500 工程基础设施 其他费用 不可预见费 174500 174500 174500 174500 27920 含装修、设备费用 942.95 502.35 837.6 合计 后续开发成本 后续开发费用

32296.9 数量序号 名称 (㎡) 一 二 管理费用 销售费用 174500 174500 174500 单价(元/金额(万备注 ㎡) 元) 418 2269.29 4273.83 2520 9481.12 销售额3% 三 销售税金及附加 四 合计 财务费用 开发费用 详见表9.2《项目开发成本估算表》

(二)项目资金筹措

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1.资金来源

本项目开发投资的资金筹措来源主要渠道:一是自有资金,二是银行贷款,三是销售收入部分用于投资部分。

2.筹资运作计划

因本项目的土地成本及相关税费支付均为自有资金,在销售回款前需向银行借款以作前期筹备所用,销售收入除扣除与销售有关税费后用于后续部分投资外,还需支付贷款还本付息。

本项目总投资50126.02万元,自有资金19494万元,银行贷款15000万元,预售收入用于其他投入费用约20632.02万元。

3.投资使用计划

详见附表9.3《项目投资计划估算表》

六.项目销售收入及利润估算

(一)销售价格预测

1.销售预测说明:

本项目计算假设全部用于销售,且在计划销售周期内按最高实现100%销售。 2.销售价格预测:

住宅销售均价:4600元/㎡

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