广东省惠州市房地产项目可行性分析报告创新 下载本文

《昊地喜悦城果花园》可行性研究报告

《昊地喜悦城果花园》

可行性研究报告

刘美奇

一.项目概况

(一)项目名称、建设地址、开发单位

1.项目名称:昊地喜悦城果花园

2.建设地址:惠州市惠城区江北西4#小区 3.开发单位:

单位名称:惠州昊地置业有限公司 成立时间:2007年 注册资本:1500万元

注册地址:惠州市东湖西路168号和庆商务大厦12B 法定代表人:周先军 经营范围:房地产开发与销售

(二)项目建设规模及主要内容

占地总面积 64214.6㎡ 建筑总面积 174500㎡ 其中:住宅建筑面积 124072㎡

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商业建筑面积 4822㎡ 综合楼面积 800㎡ 幼儿园面积 1842㎡ 地下室及架空层面积 42964㎡ 可售建筑面积:

其中:住宅建筑面积 124072商业建筑面积 4822地下室车位(机动车位)(三)项目投资规模及效益预测

项目总投资 50126.02其中:项目土地成本 8348前期费用 2094建安成本 27920工程基础设施 942.95其他费用 502.35管理费用 418不可预见费 837.6销售费用 2269.29销售税费及附加 4273.83财务费用 2520项目总销售收入预测 75643土木工程专业(本科)课程设计 ㎡ ㎡ 个

万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元

万元(100%销售率)2

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项目税前利润 25516.98万元 项目税后利润 19137.73万元 项目税前利润率 33.73% 项目税后利润率 25.30%

(四)项目研究工作数据来源

1.惠州市国土资源局官方网站 2.惠州市房产局官方网站 3.惠州市统计局官方网站 4.搜房、惠房网站 5.房地产相关法律法规

二.项目投资环境和市场研究

惠州房地产业正在蓄势待发,新一轮的发展机遇即将来临。 惠州市现有城市人口250万人,是一座以电子工业(全国8强)、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化,以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年,惠州荣获“国家文明城市”,并被评为“世界最适宜居住城市”。惠州正成为全社会极为关注的经济快速增长地区??

2013年,全市生产总值(GDP)1414.7亿元,比上年增长13.2%。其中,第一产业增加值90.3亿元,增长3.8%;第二产业增加值789

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亿元,增长13.3%;第三产业增加值535.4亿元,增长14.7%。三次产业结构由上年的6.9:56.8:36.3调整为6.4:55.8:37.8。人均GDP达35819元,按市场平均汇率折算为5244美元。

来源于惠州的财政总收入391亿元,比上年增长20.6%;全市地方财政一般预算收入101.5亿元,增长30.1%;地方财政一般预算支出134.7亿元,增长26.7%。其中,教育支出25.8亿元,增长30.9%;社会保障和就业支出13.7亿元,增长30.4%;医疗卫生支出8.1亿元,增长15.0%;农林水事务支出13.2亿元,增长25.2%。税收总收入348.4亿元,增长20.0%。其中,国税266.4亿元,增长20.4%;地税81.9亿元,增长18.8%。

全年房地产开发投资175.3亿元,下降6.2%;商品房施工面积2248.3万平方米,增长11.6%;商品房竣工面积553.9万平方米,增长131.6%;商品房销售面积543.8万平方米,增长83.8%;商品房销售金额232.0亿元,增长90.3%。

2010年,中央出台了一系列调控房地产市场的政策,通过土地、金融、税收等手段加强市场调控,取得了较好的预期成效,投资性需求受到抑制,房价过快上涨势头得到很好的遏制。上半年,我国房地产市场整体运行状况良好,房地产开发投资平稳增长,商品房销售同比小幅增长,增幅有所回落,70大中城市房屋销售价格指数同比上涨,环比回落,房地产企业信心指数也出现不同程度的回落。在严厉的调控政策下,我市房地产市场也受到一定程度的影响,但影响程度远不如一线城市,我市上半年开发投资仍保持较快增长,但增速趋缓,

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