城中村：

原特区内建筑质量较好、年代较新，以综合整治为主；原特区外副中心、组团中心以及轨道站点500米范围内，以拆除重建为主。

旧工业区：

城市中心、副中心、组团中心及轨道站点500米范围内以拆除重建为主；其余鼓励复合式更新。 旧城区：

各级中心及轨道站点周边、建筑年限较久、基础设施落后的，在政府组织下适当进行拆除重建类更新；质量较好的旧住宅区以综合整治为主。

6大力度旧改组团中心和重点更新区域

组团中心：

龙华中心、龙岗中心、空港中心、光明中心、坪山新城中心、盐田中心等副中心及组团中心。

重点区域：

蛇口自贸区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城。

轨道沿线：

轨道6号线、7号线、8号线、9号线、10号线、11号线、3号线北延段和南延段、4号线北延段、5号线南延段等周边区域。

7关于旧住宅区改造 现状：

拆不了，推不动，玩不转，旷日持久战。

调研报告：

原特区的313个楼龄满18年、用地约801公顷旧住宅小区调研分析，状整体良好：一是建设强度适中，环境较好；二是区域位置优越，交通便利；三是多数历经整治，安全尚好。

未来新措施解读：1、区政府主导；2、100%意愿，100%签约；3、1年内完不成，5年不能进行；4、拆赔比：同类型套类1：1。老旧住宅的游戏规则将被改变，有进步。

模式会变革 速度将放缓

未来深圳城市更新仍是主流，模式面临变革，也有可能上升到立法层面，更新速度放缓。明确加强产业升级，以城中村和旧工业区为主要拆除重建对象；加大保障房配建力度，吸引人才；规划重点项目区域和大力改造组团中心，合理引导增量分配。 旧改先锋

旧改先锋刘振辉，房网咚咚找房事业部牛浩思团队成员，主要负责楼盘和旧改相关资讯调研，从事地产网络平台工作5年，长期在深圳各区踩盘，调研旧改项目，熟悉楼市动态，善于数据分析，熟练深圳旧改实践操作。