泓域咨询丨项目规划咨询 · 可行性研究报告

监控系统项目可行性研究报告

报告辑要

可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。

为了积极响应邵阳关于促进监控系统产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在邵阳新建“监控系统生产建设项目”；预计总用地面积48304.14平方米（折合约72.42亩），其中：净用地面积48304.14平方米；项目规划总建筑面积77286.62平方米，计容建筑面积77286.62平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数65.51%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度160.00万元/亩。

根据谨慎财务测算，项目总投资13809.76万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的83.91%；流动资金2222.56万元，占项目总投资的16.09%。在固定资产投资中建

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筑工程投资5699.21万元，占项目总投资的41.27%；设备购置费4311.80万元，占项目总投资的31.22%；其它投资费用1576.19万元，占项目总投资的11.41%。

项目建成投入正常运营后主要生产监控系统产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入20073.00万元，总成本费用15115.77万元，税金及附加86.43万元，利润总额4957.23万元，利税总额5763.94万元，税后净利润3717.92万元，达纲年纳税总额2046.02万元；达纲年投资利润率35.90%，投资利税率41.74%，投资回报率26.92%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位339个，达纲年综合节能量37.05吨标准煤/年，项目总节能率23.40%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

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第一章 项目绪论

本章作为可行性研究报告的首章，主要在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出综合建议。该报告从项目建设的必要性和依据、项目选址、设备选型方案、环境保护、投资方案及资金筹措、建设规模、建设内容、项目建设选址、项目总投资匡算、建设进度初步安排等各个方面对即将展开的项目进行数据详实与合理的分析，为某某有限公司“监控系统生产建设项目”建设决策和政府部门对该投资项目进行审核提供依据。

一、项目名称及建设性质 （一）项目名称

项目名称：监控系统生产建设项目。 （二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目。 二、项目承办单位

承办单位名称：某某有限公司。 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址

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本期工程项目选址在邵阳，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。

（二）项目用地性质

本期工程项目计划在邵阳建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积48304.14平方米（折合约72.42亩），净用地面积48304.14平方米（红线范围折合约72.42亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照监控系统行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合监控系统制造和经营的规划建设要求。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.51%，建筑容积率1.60，建设区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度160.00万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

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