4.1 工程部经理负责空调设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管、

外委

修理的联系工作。

4.2 对外委空调设备的维修保养提供协助和检查监督。 5 空调运行管理工作规程

5.1 每年5-11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

5.2 依照气温来确定机组的开机台数。 6 空调开机操作流程 启动冷却塔风机 检查各阀门正常 6.1 空调关机操作流程

关闭冷关闭空凝、冷冻 调主机 水泵

7 空调的维修保养

空调的维修保养，每年年底由安装方或维修单位派空凋技术人员协助管理处机电人员制定空调维修保养计划，报工程部技术审核，再报管理处主任和公司总经理

审批，然后按计划实施维修保养，管理处机电人员负责监督及协助保养。 7.1 使用的表格、记录 序号 1 2

记录表格 《设备台帐》 《设备卡片》

记录编号

存放地点 工程部 悬挂于设备

上

保存时间 长期 长期

关闭冷却塔风机 启动冷凝系统水泵 启动冷冻系统水泵 启动主机 3 4 5

《设备设施年度维修计划

表》

《设备设施保养记录表》 《中央空调运行记录表》

管理项目 管理项目 管理项目

一年 一年 一年

28. 二次供水管理操作规程 1 目的和范围 1.1 目的

本作业指导书明确规定了佳和家园物业公司二次供水的工作规程和管理

办法，以确保二次供水水质符合卫生检疫标准，保障用户身体健康。 1.2 适用范围

适用于具备二次供水设备的管理项目的二次供水管理 2 二次供水的工作规程

2.1 工程部主管负责制订年度水池的清洗及消毒计划。

2.2 管理项目经理负责审核年度水池的清洗及消毒计划，报公司审批，并监督实施。

2.3 机电人员负责协助二次供水清洗站人员对水池的清洗、消毒及水样的提取

和送检工作。

2.4 管理项目客户部负责停水通知 3 定义

二次供水是指用户从一次配水网引出的用于蓄水或加压的再次(或多次)的供水。

4 工作程序和管理办法 4.1 供水管理的要求

a. 二次供水由机电人员负责管理。

b. 机电人员负责水池的管理工作，要求每个水池须结构完整，加盖、加锁、

出水口加网。

4.2 年度水池清洗及消毒计划

工程部经理每年12月制订下一年度半年一次的水池清洗及消毒汁划

4.3 停水通知

a. 机电人员于每次水池清洗及消毒实施前二天通加管理员。 b. 管理项目客户部在实施前24小时贴出停水告示，通知用户。 4.4 放水

为缩短住户的停水时间；清洗人员只能在清洗、消毒水池的前3小时对水池放水。

4.5 水池的清洗、消毒

水池的清洗、消毒工作均由二次供水设施清洗站及防疫站负责，机电人员或安防员协助、配合清洗和消毒记录于《水池(箱)清洗及消毒记录表》 4.6 注水

在清洗工作完成后，机电人员最后全面检查一遍，确认无误后，才开启阀门向水池注水，注到标定的水位高度，加盖上锁。机电人员加强巡视，，观察注水及水泵的自动情况是否正常，问题及时处理。

5.7 取样送检、记录及发卡

a. 池水的取样送检、记录及发卡工作均由卫生防疫站负责。 6. 记录 序号 1

记录名称

《水池(箱)清洗及消毒记录

表》

记录编号

存放地点 工程部

保存时间

一年