4 4.1 4.2 5 5.1 5.2 总投资 固定资产投资 铺底流动资金 资金筹措 自有资金 其中：用于流动资金 用于固定资产投资 贷款 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 人 天 kwh m3 万元 万元 万元 万元 % % 年 年 122963.98 121954.67 1009.31 125319.02 82963.98 1009.31 81954.67 42355.05 40000.00 2355.05 1200 365 88361156.40 2237340.50 26001.46 46809.17 18804.10 12598.74 16.60 15.00 10.16 8.60 含建设期5年 含建设期
5.2.1 长期贷款 5.2.2 流动资金贷款 6 7 8 8.1 8.2 11 12 13 14 15 16 17 劳动定员 全年经营天数 动力年需用量 电 水 年均总成本 年经营收入 年均利润总额 年均税后利润 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期（税后） 全部投资回收期（税前）
5年 18 全部投资财务内部收益率（税后） 全部投资财务内部收益率（税前） 经济内部收益率 经济净现值 银行长期贷款偿还期 % 12.25 19 20 % % % 年 16.81 22.59 69158.92 7.53 含建设期5年 营业能力利用率 21
盈亏平衡点 % 52.79 1.4.10 研究结论
本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：
a. KD市市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心，面向东南亚、背靠大西南、东邻粤港澳、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。作为周边县市农产品流通的集散地，具有良好的农产品流通条件和较大的产品市场份额，交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，KD市GB资产经营有限责任公司抓住这一发展机遇，结合城镇发展和配套设施建设的需要，建设具有一定规模的现代化批发市场，完全适应KD市经济发展的需要，也
符合国家的产业政策和KD市市总体规划。项目的实施将有力地推动GK农业及经济的发展，其建设是必要的，对加快KD市市“农改超”的步伐起到促进作用。
b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。
c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼、交易场、交易大棚、加工车间、冷库、信息网络系统等，配备供电、供水、排水、大型显示屏、消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大厅、动植物检疫检测中心、配送中心、电子结算中心及农产品信息中心等；满足粮油、瓜果、蔬菜、副食、干鲜调料、海鲜水产、兽药饲料、肉禽蛋、农资、日杂，种子、桑蚕茧、东南亚果蔬等的交易。本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅业、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；批发市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个GK乃至东南亚，加工配送覆盖整个KD市市，使245万市民直接受益。
d．本项目是一个规模齐全的农产品批发及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目固定资产投资为121954.67万元。年平均营业收入46809.17万元；年平均利润总额18804.10万元；年平均税后利润12598.74万元；全投资财务内部收益率（税前）16.81%；项目全部投资静态回收期（含建设期）：所得税前8.60年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。
综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比，本批发市场配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；完善的农药残余
检测手段，保证产品的安全；快捷的配送服务，统一、具有品牌效应的包装风格，高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术保证了产品质量；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、运输、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。筹建单位KD市GB资产经营有限责任公司公司是一个具有管理经验的公司，有能力与实力搞好批发市场的建设与经营，建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。
1.4.11 建议
市场的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。