国际医药大健康产业园项目
可行性研究报告
国际医药大健康产业园项目可行性研究报告
目 录
1 总 论 ................................ 错误！未定义书签。 1.1 项目概况 .......................... 错误！未定义书签。 1.2 建设单位概况 ...................... 错误！未定义书签。 1.3 项目提出的理由与过程 .............. 错误！未定义书签。 1.4 可行性研究报告编制依据 ............ 错误！未定义书签。 1.5 可行性研究报告编制原则 ............ 1.6 可行性研究范围 .................... 1.7 结论与建议 ........................ 2 项目建设背景和必要性 ................. 2.1 项目区基本状况 .................... 2.2 项目背景 .......................... 2.3 项目建设的必要性 .................. 3 市场分析 ............................. 3.1 物流园区的发展概况 ................ 3.2 市场供求现状 ...................... 3.3 目标市场定位 ...................... 3.4 市场竞争力分析 .................. 4 项目选址和建设条件 ................... 4.1 选址原则 .......................... 4.2 项目选址 .......................... 4.3 场址所在位置现状 .................. 4.4 建设条件 .......................... 5 主要功能和建设规模 ................... 5.1 主要功能 .......................... 5.2 建设规模及内容 .................... 6 工程建设方案 ......................... 6.1 设计依据 .......................... 6.2 物流空间布局的要求 ................ 6.3 空间布局原则 ...................... 6.4 总体布局 .......................... 6.5 工程建设方案 ......................
I
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6.6 给水工程 .......................... 错误！未定义书签。 6.7 排水工程 .......................... 错误！未定义书签。 6.8 电力工程 .......................... 错误！未定义书签。 6.9 供热工程 .......................... 错误！未定义书签。 6.10 电讯工程 ......................... 错误！未定义书签。 7 工艺技术和设备方案 ................... 错误！未定义书签。 7.1 物流技术方案 ...................... 错误！未定义书签。 7.2 制冷工艺技术方案 .................. 8 节能方案分析 ......................... 8.1 节能依据 .......................... 8.2 能耗指标分析 ...................... 8.3 主要耗能指标计算 .................. 8.4 节能措施和节能效果分析 ............ 9 环境影响评价 ......................... 9.1 设计依据 .......................... 9.2 环境影响评价应坚持的原则 .......... 9.3 项目位置环境现状 .................. 9.4 项目建设与运营对环境的影响 ........ 9.5 项目建设期环境保护措施 ............ 9.6 项目运行期环境保护措施 ............ 10 安全与消防 .......................... 10.1 安全措施 ......................... 10.2 消防 ............................. 11 组织机构和人力资源配置 .............. 11.1 施工组织机构 ..................... 11.2 基建项目部的主要职责 ............. 11.3 运营管理 ......................... 11.4 人员来源、要求及培训 ............. 12 工程进度安排 ........................ 12.1 建设工期 ......................... 12.2 工程实施进度安排 ................. 13 投资估算与资金筹措 .................. 13.1 投资估算 .........................
II
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...................................... 错误！未定义书签。 13.2 资金筹措 ......................... 错误！未定义书签。 14 财务评价 ............................ 错误！未定义书签。 14.1 评价依据及方法 ................... 错误！未定义书签。 14.2 基础数据与参数选取 ............... 错误！未定义书签。 14.3 营业收入及总成本费用估算 ......... 错误！未定义书签。 14.4 利润总额估算 ..................... 错误！未定义书签。 14.5 盈亏平衡分析 ..................... 14.6 财务评价 ......................... 15 综合效益评价 ........................ 16 招投标管理 .......................... 16.1 编制依据 ......................... 16.2 招标原则 ......................... 16.3 招标方案 ......................... 16.4 评标要点 ......................... 17 结论及建议 .......................... 17.1 结论 ............................. 17.2 建议 ............................ III
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无咎(汤阴)国际医药大健康产业园项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目概况
1、项目名称：国际医药大健康产业园 2、建设单位：医药大健康发展有限公司
公司成立于2013年10月，注册资本2000万元，主要投资人：无咎(上海)投资有限公司，法人代表徐华羽，经营范围：实业投资、医药健康。
3、投资单位简介：
无咎(上海)投资有限公司，创建于2013年1月，是一家总资产超过50亿人民币，核心业务涉及房地产、金融投资、制药、饮料、酒业、物流、影视等多诸领域投资，多元化发展的股份制集团公司。自成立以来，一直面临着激烈的市场竞争和不断变化的环境带来的挑战。公司在“十二五”规划中对“集团医药板块”战略定位的表述是：“以市场为导向，做中国医药科工贸一体化产业的整合者”，组织目标是：“建立学习型的战略管理集团”，规划有明确具体的经营指标，还有清晰的成长性和竞争性两项战略性目标，以及组织结构、财务管理、资本运作、人力资源、信息和品牌管理等战略实施保障措施。“十二五”中期，无咎（上海）投资公司也在根据发展环境的变化不断调整自身的发展战略，明晰集团“医药健康板块”发展战略和企业方向，开创“无咎（汤阴）医药大健康产业园”的大好局面。
无咎集团，专业从事资产管理、各级市场投资咨询及各类资金财富优化服务等，投资领域涵盖农业产业化、制药、旅游、酿酒业、现代物
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流商贸、金融服务、中药健康物色产业等。无咎集团总部设位于上海陆家嘴，业务覆盖北京、黑龙江、山东、河南、江西、四川等地区。
团队优势：现有管理团队全部来自各个行业的精英人才，有中高级以上职称员工2000余人，有着资深的从业背景、丰厚的人脉资源和丰富的投资管理经验，为公司今后向各类高端客户提供个性化全方位金融服务，提供了专业化保障。
理念优势：专业支撑公司稳健经营，诚信保障业务可持续发展；公司借鉴国际成熟的投资管理经验，结合中国实情，秉承“让生命亲近自然”的经营理念，抓契机、勇开拓，为各子公司提供资金、资源、品牌、人才、管理和文化支持，致力培育各子公司成为行业领先企业，并使集团公司的战略布局迈向国际化。
无咎投资于河南汤阴布局“第三方医药电子商务”平台，打造“生物医药产业集群”服务体系，进军“现代医药商业流通”领域，勾画21世纪“医药大健康产业链”价值蓝图。
4、建设地址：项目位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁。
5、建设性质：新建 6、项目定位
按照发展现代服务业、促进大物流、构筑医药大产业、培育县域经济增长点的思路，突出医药产品的交易流通和物流配送功能，以医药产品的“交易市场+物流配送”的园区建设理念，共同营造一个研、产、销一条龙，具有巨大影响力的医药交易流通和物流配送大市场。
依托区域产业布局及资源优势，结合区域交通体系建设，加快构建
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汤阴医药物流框架，构筑物流功能相配套、空间布局合理、设施先进、服务高效的现代物流基础设施体系，高起点、高标准规划建设###国际医药大健康产业园硬件设施和软件环境，全面引入并创新发展与国际接轨的医药现代物流管理模式、医药产品孵化技术、医药OEM加工生产模式、医药经营理念、营销策略的运作管理方式，将本项目打造成豫、冀、鲁、晋边界综合型区域性国际医药大健康产业园，成为带动汤阴经济发展的强大引擎。
7、无咎（汤阴）国际医药大健康产业园商业运营模式
国际医药大健康产业园建立佣金制下的医药工商联合运作的新模式。这一新的运作模式，将有机的协调当今医药企业出现的三大趋势：“工”、“商”企业联合、佣金制和大物流观念，使三者有机结合起来。
新模式为工业企业提供一个统一的、规范的销售平台，集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场，分调动自身各级分销网络资源，对目标市场进行精耕细作，做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作；同时引入了大物流的观念，尽量地减少药品的中间环节，以品种全、价格低吸引顾客；从而形成研、产、销一条龙的新型经营模式。一方面，批发商把自己在市场运作过程中所掌握的关于产品的各类信息及时、全面、真实地反馈给生产商，以利于其依据市场需求及时调整生产经营策略；另一方面，批发商可以确保自己有一个稳定的货源，不仅节约了采购成本，还可以形成“独家经销，人无我有”的垄断性优势，以实现规模经营、创造规模效益。
###国际医药大健康产业园采用的医药商业企业运作模式，充分体现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用，而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入，本项目实施必将进一步地促进汤阴、安阳乃至全国
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医药经济的发展。
8、建设规模及内容
###国际医药大健康产业园总整体规划由总部经济暨产业论坛、医药新产品孵化、电子交易及物流配送、OEM生产及营销整合等四大功能区域构成，具体功能：云计算管理技术、医药电子商务、商务洽谈、物流配送、仓储作业、药品饮片深加工、商务休闲、医药健康品展示、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、集团总部办公、医药健康品OEM加工、医药健康科技孵化、中试试验基地、药品成果评估、成果转化机制、行业数据信息同步，贸易洽谈、风险投资咨询、原料药交易、金融在线结算、第三方电子商务、宾馆餐饮、医药健康体验连锁店、医药配送终端等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化医药大健康产业园区。
项目总规划用地面积约304895.49平方米（折合457.34亩），建筑物占地面88518.48平方米；总建筑面积453767.47平方米，其中，计算容积率面积为392007.27平方米，不计算容积率面积为61760.2平方米；场区地面停车场14400平方米，道路及广场92215平方米，绿地109672平方米；容积率1.29，建筑密度29%，绿地率36%。
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主要建设内容：新建企业总部58020.2平方米，商务办公中心32370.4平方米，展示、交易中心20723.74平方米，创意中心20615.1平方米，电子商务中心20615.1平方米，金融服务中心20723.74平方米，研发孵化20723.74平方米，公寓49176平方米，产业论坛中心18544.6平方米，仓储物流130494.6平方米，总建筑面积392007.27平方米（计算容积率）；地下室建筑面积（不计算容积率）61760.2平方米。购置货运配送车辆等设备，以及道路、绿化、给水、排水、供电、供热、电信、邮电、广电、燃气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统及等工程。
9、实施进度：工程建设工期5年，即2013年9月至2018年8月，工程分三期实施。
10、总投资及资金来源
估算总投资139164.96万元，其中：开发建设投资124842.09万元，期间费用14322.87万元；第一期46669.57投资万元，第二期投资73464.64万元，第三期投资19030.75万元。
资金来源为：建设单位自筹55000万元（包括资本金及外部股东增资），占总投资的39.52%;银行贷款40000万元，占总投资的28.74%；信托借款和融资经营租赁等融资方式融资30000万元，占总投资的21.56%；预（销）售收入14164.96万元，占总投资的10.18%。
11、主要技术经济指标 （1）容积率1.29 （2）建筑密度29% （3）绿地率36%
（4）总投资139164.96万元
（5）计算期总收入2953744.76万元（年平均118149.79万元），其中：开发期收入66751.87万元（年平均2670.07万元），运营期收入
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2886992.89万元（年平均115479.72万元）。
（6）利润总额1445359.46万元（年平均57814.38万元） （7）所得税后净利润1084019.59万元（年平均43360.78万元） （8）总投资利润率28.04% （9）总投资利税率47.43% （10）资本金利润率78.84% （11）盈亏平衡点47.42%
（12）财务内部收益率32.61%>Ic=10%
（13）财务净现值252222.66万元>0（Ic=10%时） （14）投资回收期5.54年 （15）贷款年限5年 （16）偿债备付率3.78 1.2 可行性研究范围
1、可行性研究依据
（1）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》(国发〔2005〕19号)；
（2）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）； （3）国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》（国发〔2009〕8号）；
（4）商务部、发展改革委、供销总社《商贸物流发展专项规划》（商贸发〔2011〕67号）；
（5）《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》；
（6）《全国物流园区发展规划》（2013-2020年）；
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（7）《河南省人民政府关于印发河南省现代物流业发展规划的通知》豫政 〔2010〕38号；
（8）《河南省现代物流业振兴发展规划》；
（9）《安阳市“十二五”工业发展规划》（2011-2015年）； （10）《安阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （11）《汤阴县城市总体规划（2005-2020年）》；
（12）《汤阴县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （13）《河南省建设工程投资概算指标》； （14）《河南省建设工程其他费用暂行标准》； （15）国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》； （16）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范； （17）建设单位提供的有关资料 ； （18）本项目可行性研究报告编制委托书。 2、可行性研究范围
通过调查项目所在地的经济社会发展状况，城市特点及城市战略发展要求，物流业发展现状及趋势、市区商业网点布局、各类专业市场建设及流通基础设施建设现状，并进行市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，对该项目的建设环境、投资环境、建筑平面布置的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。 1.3 结论与建议
1、结论
现代物流业已发展成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点，成为社会化大生产、流通和消费的纽带。工业、农业和商贸聚集和发展需要平台来支撑，因此，加快发展物流业，是保持汤阴县国民经济
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继续持续、快速、健康、协调发展的需要，是汤阴县经济发展到一定阶段的合理选择。建设###国际医药大健康产业园，对进一步构建和完善汤阴现代医药物流业框架与体系，发挥现代医药物流的巨大潜力，打造汤阴经济新引擎，催生物流服务方式创新，繁荣经济、服务民生，既是现实所需，也是长远发展的必然选择。
本项目通过组建（电子商务信息管理平台，产品展示实时交易机制，产业规划方案，产业发展论坛，扁鹊（国际）医药产业孵化器，现代物流服务中心，仓储，城市配送，物流金融服务，GSP企业数字化管理系统，人才中心，OEM国际品牌运营模式，高端商务办公，配套高端住宿，医药健康体验连锁店，云技术医药研发电子商务端，无咎（利民）医药配送终端）等各功能分区，打造产业集聚效应，吸引实力医企入园，实现无咎（汤阴）国际医药大健康产业园的“总部经济”聚集效益。
本项目建设符合《全国物流园区发展规划2013-2020》、《医药工业“十二五”发展规划》、《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》要求，符合《河南省现代物流业发展规划（2010-2015年）》和汤阴县、安阳市 “十二五”规划及城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。###国际医药大健康产业园建设，将为豫、冀、鲁、晋交界区域“重要商埠”打造又一重要载体平台，加速提升汤阴现代医药物流业发展水平，扎实推进“医药产业”建设，促进汤阴县实现科学发展、和谐发展、跨越发展、更好更快发展。###国际医药大健康产业园建设条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经济效益，项目是必要的也是可行的。
2、建议
（1）建议###国际医药大健康产业园列为全县重大建设项目。专门成立###国际医药大健康产业园建设协调推进领导小组，明确分管领导
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和专门人员，及时协调解决建设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。
（2）建议汤阴县政府制定出台###国际医药大健康产业园开发建设及运作的优惠政策和保障措施。具体包括财政、税收、用地、收费、保障政策等方面内容。
（3）项目建设单位要合理安排建设时序，分期实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。
（4）###国际医药大健康产业园规划建设中，要按照现代物流技术发展要求合理地选择系统平台和应用逻辑的功能覆盖，同时兼顾到信息建设的系统性、全局性和整体性。既要注重硬件基础设施建设打造一个有形的国际医药大健康产业园，同时又要充分利用电子网络、电子商务再造一个无形的国际医药大健康产业园。
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第二章 市场分析与需求预测
2.1 汤阴社会经济状况
汤阴县位于华北平原与太行山脉交汇的山前地带，地处北纬35°45′～36°01′，东经114°13′～114°42′。北与安阳县和安阳市文峰区、龙安区接壤，东至卫河与内黄县隔河相望，东南至五陵镇与内黄、浚县交界，南至大盖族西南至龙堂西北至王佐与鹤壁市交界。“春秋故国，汉唐置县，汤水之南灵秀地；周公演《易》，武穆从戎，风流人物越千年”。 汤阴县地处豫北平原，地处河北、山西、山东省交界，属中国七大古都之一、国家级历史文化名城——安阳市的行政辖区，总面积646平方公里，辖3乡7镇，298个行政村，总人口50万。先后荣获“国家新型工业化产业示范基地”,“全国食品工业强县”,“全国农产品加工业示范基地”,“全国食品安全示范县”， “中国农业产业经济发展百强县”,“河南省对外开放重点县”和“河南省经济社会发展先进县”等荣誉称号。截止2012年，汤阴县总人口50.1608万人，常住人口43.28万人。
近年来，汤阴县认真贯彻落实科学发展观，坚持把工业强县、农业产业化经营、招商引资作为发展县域经济的突破口，在全县形成了以食品加工，医药化工、冶金建材、机械制造、纺织服装、新型材料为辅的工业体系，县域经济发展和综合实力得到快速提升。培育出一批又一批的优势企业和名优产品，推动了县域经济又好又快发展，全县产业链化食品工业成为一大亮点，在全省乃至全国创出了特色。
改革开放以来，汤阴县域经济实力迅速增强，社会各项事业长足发展，城乡人民生活明显改善。汤阴县政府把工业强县、农业结构调整、招商引资做为发展县域经济的突破口，采取有力措施，制定优惠政策，
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积极招商引资，狠抓工作落实，使汤阴的经济得到了持续、稳定、协调、健康发展。2004年，全县国内生产总值达到32.4亿元，较上年增长13.3%，是1997年以来最高增幅;财政一般预算收入6650万元，增长17.7%，首次实现与GDP同步增长；农民人均纯收入2698元，增长15.9%，为八年来最高增幅；居民储蓄存款余额19.7亿元，增长11.8%。2003年汤阴县综合经济实力位居河南省109个县（市）61位，较2001年上升4个位次。
2011年生产总值完成1198427万元，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值210367万元，增长3.7%；第二产业增加值727224万元，增长17.9%；第三产业增加值260836万元，增长10.3%。人均生产总值27759元（按平均常住人口计算），增长16.2%。三次产业结构为17.5：60.7：21.8。
2012年汤阴县生产总值完成131.8亿元，较上年增长12.6%；公共财政预算收入完成5.3亿元，增长33.2%；全社会固定资产投资完成59.3亿元，增长30.6%；社会消费品零售总额实现23.4亿元，增长15.8%；城镇居民人均可支配收入达到16763元，增长12.7%；农民人均纯收入达到8310元，增长12.3%。农业总产值预计完成38.4亿元，增长4%。工业完成增加值68.2亿元，增长17.5%，第三产业增加值预计完成29.5亿元，增长9.5%。
2.2 项目的比较优势和发展环境分析
1、区位优势
汤阴县隶属安阳市，是被联合国命名的千年古县，汤阴县交通便利，在其方圆250公里范围内，有郑州、石家庄、济南、太原4座省会城市，所以汤阴成为辐射豫、冀、鲁、晋4省的商品集散地。便捷的交通是汤
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阴的主要特点。京广铁路与汤鹤支线和汤濮铁路连接南北西东，使汤阴成为豫北地区重要的铁路运输枢纽。京珠高速公路、107国道和鹤台、汤上省道公路在境内纵横交错。物流辐射面大，发展腹地广阔。这种地域上强聚集和远辐射的核心优势，在发展国际医药大健康产业园显得尤为突出和重要。优越的区位条件和社会经济的快速发展，必将带来物流、人流、信息流的加倍集聚和扩张，将极大地促进国际医药大健康产业园和相关产业的发展，也有利于进一步加强汤阴在豫、冀、鲁、晋交界地区物流体系中的地位与作用。
2、交通信息优势
在《国家公路运输枢纽规划》布局中，汤阴县是国家级公路运输枢纽城市。目前已形成水、陆、空、铁路相结合的立体交通运输网络。汤阴位于河南省北部，地处“安濮鹤”板块核心区域和黄金地带，是五经之首《周易》的发祥地、民族英雄岳飞的故乡、古代名医扁鹊的行医采药之地，是联合国地名专家组命名的“千年古县”。县域内有众多国家级、省级交通干线在此交会，京广铁路、京港高铁、京港澳高速、107国道、中华路纵贯南北；晋豫鲁铁路、302省道横跨东西；豫东北机场落户瓦岗乡，预计2014年年底正式通航，初步形成了“五纵两横一机场”的立体交通运输体系，为汤阴的发展插上了腾飞的翅膀。特别是随着安、汤、鹤一体化进程的不断加快，使更多、更大的人流、物流、资金流、信息流涌向汤阴，汤阴已经成为安阳向南辐射的第一阵地和新的经济高地，是投资兴业的热土，商家必争的福地，未来的发展不可限量。 较为完善的综合运输体系和发达的通信网络，为发展国际医药大健康产业园提供了基础设施保障和信息技术支持。
3、物流资源优势
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汤阴县以打造中原经济区“三化”协调示范县为总目标，立足区位优势和产业特色，强力推进招商引资、重点项目建设和集聚区建设，形成了以食品、医药为主导产业的省级产业集聚区和以特种钢加工、装备制造业及工程塑料业为主导产业的安阳市新型制造业园区，培育壮大了食品工业、冶金建材、生物医药、装备制造、纺织服装、新型材料、电子电器七大主导产业，成功走出了一条由传统农业县向工业强县跨越的转型之路，县域经济保持了较快的发展态势。
汤阴县委、县政府紧紧抓住东部产业转移及安阳市医药产业退城进郊机遇，凭借中药材资源丰富的优势，将生态医药确定为集聚战略产业，规划建设了10平方公里的生态医药制造基地，先后引进了九州药业、东泰生物制药、科伦药业、福鑫威尔、科邦医药、上海安丁、无咎集团医药大健康产业园、昌达药用玻璃等29家大型医药企业和配套企业。
汤阴县委、县政府强力实施招商引资和外来资本带动战略，通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。同时培育壮大了8条农产品加工链条，带动全县建成了一大批优质粮生产基地、畜禽养殖基地、食用菌生产基地和中药材种植基地。这为###国际医药大健康产业园跨越发展提供了坚实的产业基础和资源优势。
4、政策和环境优势
国家对发展现代物流高度重视，出台了包括物流业在内的十大产业调整和振兴规划，河南省把物流业作为新兴产业来抓，安阳市和汤阴县政府都把支持现代物流业发展作为促进产业升级、提高产业竞争力的重要手段，并将有关内容写入了十二五规划。本项目集现代物流业与医药产业于一体的多功能国际医药大健康产业园，正是国家、省、市鼓励与
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支持的产业。在这种背景下，一方面，本项目的建设和发展将有助于更好地实现政府的经济发展目标，成为县域经济的新引擎；另一方面，政府的产业政策将为本项目的长远发展营造积极的政策环境。
5、项目建设地点及优势分析
汤阴自古就是我国南北通衢要道，交通区位优势十分明显，境内现有京广铁路、京珠高速客运铁路、京港澳高速公路、107 国道连接南北，汤台铁路、汤鹤铁路和302省道横贯东西，特别是随着安阳--汤阴一体化进程的加快、山西中南部铁路大运能通道在此建立万吨级货运中枢站，山东日照港在汤阴选址建设内陆港，豫东北机场的选址建设，汤阴豫北交通枢纽地位得到进一步强化，着力打造豫北区域性现代立体式交通枢纽中心，使汤阴县成为新一轮的产业梯度转移承接区和产品扩散地。
汤阴地处安濮鹤经济板块的核心地带，是连南贯北、协同发展的重要节点，是安阳市重要的南部城市组团，区域辐射范围广阔，具有得天独厚的区位优势和战略地位。汤阴东临油城濮阳，西接煤城鹤壁，南依鹤壁新城，北靠古都安阳，是中原经济区建设安濮鹤经济板块重要战略支点城市和核心城市。城际快速通道中华路的北通南延，实现了汤阴与安阳、鹤壁两地城市发展轴的有效对接，形成了安鹤区域经济协调联动发展的大格局。汤阴交通物流枢纽的集聚辐射功能也日益显现，物资流、资金流、信息流、技术流、人才流等要素资源聚集输送更加便利，物流成本最低。
（1）汤阴是安阳市重要的南部城市组团。2012年，市委、市政府提出了以新型城镇化引领“三化”协调发展的总战略，实行“1＋4＋2”城市组团式发展新模式，全力在汤北新区建设安汤新城。以羑里城景区为中
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心规划建设周易文化产业园，以希尔顿城市综合体为重点建设标志性核心区域，依托汤河水资源规划建设城北水系和汤河公园，同时还规划建设中央商务区、行政中心、文体中心、商业金融中心等，逐步将汤北新区打造成集行政办公、现代商贸、金融服务、文化旅游为一体的产业新城、文化新城、生态新城、宜居新城。
（2）区域辐射带动范围广阔。汤阴北距首都北京520公里，邯郸机场83公里；南距省会郑州150公里，新郑国际机场165公里；距离安阳、鹤壁两市城区仅有19公里。以150公里市场为半径，可辐射到4省11市，人口6038万人；以500公里市场为半径，可辐射北京、天津、石家庄、济南、郑州、太原等省辖以上城市29个，人口达3.76亿。
（3）交通便利快捷。一是“双十字架”铁路网汇集。京广铁路、京港高速铁路和晋豫鲁铁路通道在汤阴形成了双十字交叉。正在建设的晋豫鲁铁路通道是我国东西方向重要路网干线铁路，是连接山西、河南、山东的铁路出海大通道。晋豫鲁铁路通道与京广铁路在汤阴交汇，成为与京广铁路的唯一接点。正在汤阴建设的万吨级铁路中枢站——安阳南站，建设有陆地港和保税区，货物可就地报关经日照港直接出口。二是“三纵三横”公路网交织。107国道、京港澳高速、中华路纵贯南北，302省道、019县道、021县道横贯东西，公路交通便利发达。三是豫东北机场即将动工建设。正在筹备的安阳豫东北机场已被正式列入国家民航“十二五”发展规划。该机场属于新郑国际机场的备用机场，重点服务安阳、鹤壁、濮阳三市，随着机场建设并投入使用，将使汤阴县交通优势进一步显现。
（4）物流优势明显。铁路港、航空港、公路港“三位一体”的现代物流体系正逐步形成。全力推进正在建设的万吨级铁路中枢站安阳南站与
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山东日照港的合作，积极推进豫东北机场建设，依托机场建立航空物流港，力争成为郑州机场的重要支线机场。依托晋豫鲁铁路专用线货运站场，建设规划面积3平方公里的豫北大型仓储物流基地，为产业园区内企业生产经营活动提供优质高效全方位物流运输服务。其中，广东林安集团总投资30亿元的商贸物流园项目、河南公路港务局集团总投资15亿元的安阳路港国际综合物流园项目即将落户。河南安运交通运输有限公司仓储物流基地项目、河南万庄农资集团总投资26亿元的万庄国际物流园项目已经开工建设。 独特的地理区位和便捷的水陆空立体交通网络，使各种优势资源在汤阴汇聚，汤阴已经成为了中原地区乃至全国重要的产业梯度转移承接区和产品扩散地。
本项目区位交通条件较好，未来本项目的来往车流物流可以避开复杂拥挤的城市道路，区位与交通方面的有利条件，将使本项目的客流、商流方便快捷地融入到区内外交通网络之中，从而使区位交通优势转化为本项目的优势。
2.3 市场分析与需求预测
2.3.1我国医药物流行业发展现状及特征
医药流通业务分为分销和零售。目前我国有医药分销企业1.3万家，医药零售企业10多万家。近年来，随着医药流通领域改革开放的不断深入，医药物流行业规模逐步扩大，药品分销行业集中度稳步提升。
1、行业规模快速扩大。我国医药分销行业的销售收入由2003年的1458亿元增长至2008年的3202亿元，年均增速17%。截止到2008年，销售收入超100亿元的企业6家，超50亿元11家，超20亿元42家。我国百强药店的销售收入已从2003年的178.1亿元增加至2008年的572.4亿元，年均增速26.3%。
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图2-1 2003-2008年我国医药分销行业销售收入
来源：中信证券研究部
图2-2 2003-2008年我国百强药店销售收入（亿元）
来源：中国药店网
2、分销行业集中度逐步提升。我国前十大医药分销企业销售额由2003年的459亿元快速增长至2008年的1306亿元，市场份额由31%提升至41%；前三大医药物流企业的市场份额由16.5%上升至22.8%；而前11至20大医药物流企业的市场份额却由10.4%降至8.5%，市场向龙头企业集中趋势明显。通过产业不断集中，我国医药分销龙头企业中，形成了全国性和区域性两类垄断竞争企业。全国性企业包括国药控股、九州通两家，区域性企业有上海医药、广州医药、重庆医药、南京医药、云南省医药、华东医药等。
3、医药物流中间环节仍然较多。国内大多数医药分销模式仍为多
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级分销形式。即处于区域核心城市的一级大型医药批发商向其辐射区域内市县二三级医药批发商销售，市县医药批发商向当地医院、诊所和药店进行销售。由于环节多、规模小，药品的交易成本和物流成本居高不下，药品配送的及时性亟待提高。
图2-3 我国前十大医药分销企业历年销售额与集中度
来源：中信证券研究部
4、行业费用率不断降低。由于各医药物流企业扩大流通规模，有效控制物流成本，企业盈利状况得到持续改善。2002 年以来，医药物流业费用率持续下降，利润率逐步上升，2007 年行业利润率达到了1.21%。
5、新兴盈利模式开始出现。一直以来我国医药物流业的传统利润来源是进销差价和返利。但目前第三方物流、信息增值服务等业务快速发展，成为医药物流企业新的盈利点。
6、医改影响深远。随着医改深入推进，医药招投标实施、药品流通差价率下降、GSP管理等，都将对医药物流行业发展与集中度提高产生深远影响。
2.3.2医药物流业发展动因与趋势
1、医药工业高速发展。2008年我国医药工业完成总产值8666.8亿元，同比增长25.7%，高于全国工业平均增速2.6个百分点。高速增长
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的医药工业为医药物流快速发展提供了有力支撑。
2、医疗卫生需求不断扩大。随着经济社会快速发展、医疗体制改革全面推进和居民自我保健意识逐步增强，医药流通规模、流通范围不断扩大。过去10年，我国卫生费用增速一直快于GDP增速，卫生费用占GDP的比重从1996年的3.81%上升到2008年的5%，人均卫生费用从2000年的362元快速增长至2007年的854元。从国际经验看，在人均GDP达到一定规模后，医药需求将进入快速增长期。而我国人均GDP较低，我国药品需求增长将是一个长期过程。
图2-4 世界主要国家人均卫生费用支出与GDP关系
3、基层医疗市场已经起步。2008年底，全国新农合参合率为91.5%，已基本达到“广覆盖”的标准。随着新农合筹资标准不断提高、社区卫生服务中心数量快速增长、城乡基层医疗市场全面启动，将对医药物流行业发展产生巨大推动作用。
4、医药卫生体制改革不断深入。随着医药卫生体制改革力度加大，药品招投标政策、药品管理政策、GSP管理办法、公立医药改革等将对医药物流行业发展产生深远影响。招投标管理政策要求对中标药品原则上一次配送，药品价格管理政策要求流通差价率逐步下降，都将促使医
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药物流企业加快兼并重组，通过规模优势和增值服务挖掘利润空间；GSP管理办法提高了医药物流行业的进入壁垒，促进行业集中度提升；随着公立医院改革，以药养医现象将逐步消失，整个医药产业链的利益流动将趋于正常，医药物流企业将有更大发展空间。
2.3.3河南医药物流发展现状
近年来，河南省医药物流行业高速发展，全省现有医药批发企业302家，2008年医药物流行业实现销售收入200多亿元。国药控股、九州通两家全国性医药物流企业均已进入河南，以爱生医药、省医药为代表的本地企业加快发展。国药集团郑州物流配送中心、九州通郑州配送中心、爱生医药郑州配送中心入驻郑州经开区，医药物流集聚发展态势明显。
1、市场需求巨大。全省人口近1亿，随着城镇化加快、收入水平提高、老龄化率加大，医药需求快速释放，推动医药物流行业快速发展。我省城镇人均医疗保健支出由2000年的281元增长至2008年的791元，年均增速13.8%；农村人均医疗保健支出由2000年的64元增长至2008年的215元，年均增速16.4%，均呈快速增长态势。我省城镇化率由2000年的23.2%提升至2008年的36%，年均提高1.6个百分点，相当于每年新增约160万城镇人口，按照目前人均城镇医疗保健支出高于农村580元计，仅此一项每年就新增医疗消费约9亿元。2008年，我省65岁以上人口占比达7.8%，比上年提高0.2个百分点。2009年全省新农合人数7500万人，参合率94.18%，随着农村医疗合作制度的推广，将形成对药品和医药物流的巨大需求。
2、产业基础雄厚。全省现有规模以上医药企业370余家，拥有华兰生物、宛西制药、天方药业、辅仁药业等一批全国知名企业。2008年，全省医药工业总产值484亿元，居全国第五位，中部六省第一位。在抗生素原料药、血液制品、疫苗和诊断试剂等领域居全国前列；血浆的开
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发品种、综合利用率和生产规模均居全国第一位；化学发光检测试剂、甲胎蛋白和癌胚抗原检测试剂市场占有率国内领先；片剂、水针剂、大输液、中药贴剂、中药丸剂等生产能力居全国首位。
3、中转分拨优势突出。全国医药生产分布很不均衡，2007年，东部地区医药制造业总产值3910亿元，占到全国份额的61.5%。药品生产区域的不均衡与药品消费区域的普遍分布使医药中转分拨物流发展空间巨大。据测算，2008年通过中部地区中转分拨的药品价值总额达1877亿元，占国内药品消费总量的32.8%。我省是全国综合交通枢纽，药品中转分拨优势突出。
2.3.4项目市场前景分析与预测
医药物流是我国近年来成长最快的专业物流行业之一。大力发展医药物流，有利于增强医药行业竞争力，推动医药流通体制改革，提高药品流通的安全性和时效性。河南作为药品生产和消费大省，医药物流发展空间巨大。
到2012年，医药物流市场快速扩大，医药物流行业销售收入达到400亿元；行业集中度进一步提升，前三位企业市场占有率达到30%以上；医药物流企业的信息服务、增值服务能力和供应链管理能力得到较大提高；“一个中心，五个节点”的布局建设全部完成，初步形成以郑州为中心覆盖全省的医药物流网络。到2015年，医药物流市场规模继续扩大，医药物流行业销售收入达到600亿元以上；医药物流资源进一步整合，前三位企业集中度达到50%以上；医药物流效率大幅提高，基本实现物流、信息流与资金流的一体化管理运作；郑州辐射山东、山西、陕西、湖北、安徽等周边省份的医药物流仓储、分拨中心地位得到强化。到2020年，我省医药物流销售收入达到1200亿元以上，医药物流行业前三位集中度达到80%以上，郑州成为我国重要的医药配送、仓储、分
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拨中心。
汤阴县县委、县政府按照“四集一转”要求，紧紧围绕食品、医药两大主导产业，认真实施“一心两翼”腾飞计划，积极探索“食品富民、医药强县、产城互动、三化协调发展”之路。狠抓基础设施、招商引资和项目建设不动摇，突出培育主导产业，不断创新服务机制，促使主导产业迅速集聚，经济总量快速提升，带动能力显著增强。汤阴县委、县政府通过外来资本带动，延伸产业链条、完善产业配套、培育产业集群，做大做强食品产业，发展壮大医药产业，积极打造现代物流产业园。先后引进了世界500强企业益海嘉里集团、全球最大甜味剂供应商丹麦丹尼斯克公司、中国名牌健丰食品、永达清真食品公司、全国最大的大输液企业科伦集团等在内的130余家国内外知名企业，形成了具有一定规模、产业关联紧密、上下游分工合理的食品工业、冶金建材、装备制造、生物医药、新型材料、纺织服装和电子电器七大重点优势产业。
为实现主导产业集群发展，汤阴县产业集聚区高标准规划建设了食品产业园和医药产业园，吸引了一大批关联度高、产业链长、协作性强的食品医药企业入驻，形成了粮食、肉制品、蔬菜深加工以及啤酒饮料、生态医药等特色产业集群。培育壮大了小麦、玉米、肉鸡、食用菌、生猪、蔬菜、中药材、肉奶牛等8条农产品加工产业链条，实现了产业集聚、“链”动发展。县委、县政府紧紧抓住东部产业转移及安阳市医药产业退城进郊机遇，凭借中药材资源丰富的优势，将生态医药确定为 集聚区 战略产业，规划建设了10平方公里的生态医药制造基地，先后引进了九州药业、东泰生物制药、科伦药业、福鑫威尔、科邦医药、上海安丁、无咎集团医药大健康产业园、昌达药用玻璃等29家大型医药企
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业和配套企业。汤阴县拥有科伦、九州、东泰、创新、昌达、白云山东泰、福鑫威尔、正弘药业等医药企业20余家，固定资产20亿元，拥有职工2000余人，主要产品有双氯芬酸类产品、中药制剂70余种，西药制剂10余种。这为###国际医药大健康产业园的建设和发展，面向本地及安阳市场的双向物流服务，奠定了雄厚的市场基础并提供了广阔的市场空间。
###国际医药大健康产业园建成后，在汤阴将形成了一个新的人流、物流、资金流、信息流的医药集聚区，随着物流配套服务的完善，物流市场效应进一步释放，###国际医药大健康产业园不仅覆盖汤阴及安阳地区，还能有效辐射全省及晋冀鲁豫等地，满足周边6000万人口的医药市场需求。
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第三章 项目建设必要性与可行性分析
3.1 项目建设的背景
医药行业是一个既关系国计民生，又市场高度开放的领域。近年来，全球医药行业出现重新洗牌的趋势，竞争悄然地转战到以中国为代表的新兴市场。尤其是伴随着新医改政策的出台，国内医药市场开始了群雄逐鹿的局面，竞争进入白热化。
医改与基本药物、结构调整等政策的实施，给医药企业带来了巨大机遇。中国经济的高速增长、政府对民生的高度关注和对社会保障体系的巨大投入，使中国医药行业已成为我国关系国计民生的重要产业；人口老龄化加速和医疗体制改革的推行带来中国医药市场的整体扩容，近年来，我国医药行业年均增长超过百分之二十，专家预计未来十年是中国医药行业快速发展的黄金十年。同时随着国家结构调整政策的深入，行业集中度的提高，市场逐渐健康有序和药品质量保证体系的健全将对医药产业链的壮大和发展提供机遇。
我国政府将生物医药产业列为战略性新兴医药行业。《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，确定了节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车七个战略性新兴产业，生物产业位列第三位。中央和地方政府以及大企业集团将加大对于医药技术研发的投入，促进我国医药工业的产业升级，这也是“###国际医药大健康产业园”的机遇。
医药产业全球化进程加快。中国医药产业的巨大潜在市场，是国际
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跨国公司抢滩的主要目标。目前，我国高端药品市场主要掌握在跨国公司手上，跨国公司通过技术优势和资本优势迅速在我国实现本土化经营，给###国际医药大健康产业园的发展带来巨大的挑战和压力。
国务院在“十二五”医药健康产业发展战略上定位是“做强做优，培育具有国际竞争力的世界一流企业”。医药企业从开始的“做大做强”到“做强做大”，再到现在的“做强做优”反映了企业不同历史阶段的战略取向，应该说符合中国企业成长的逻辑。做强做优更强调企业内在素质和企业的核心竞争力的提升，符合科学发展观的大思路，也是国际竞争对医药健康产业的基本要求。
当前，生物医药产业作为国家“十二五”规划确定的战略性新兴产业，已经成为医药工业中发展最快、活力最强和技术含量最高的产业，进入了跨越发展的高速增长期。可以说，无论是投资前景，还是发展潜力，生物医药产业都已经走在了经济发展的前沿，具有巨大的发展空间。汤阴自古就有尊医种药的传统，中国脉学之宗—扁鹊曾在此行医并长眠于此，伏道镇至今尚存扁鹊庙，千百年来群众往来拜谒求取土产“三宝”：九头仙艾、古井神水和无名子。汤阴县及周边地区中药材品种多达2302种，茱萸、怀山药等16个特产品种获国家产地保护认证，艾草、板蓝根等10个主导品种已经形成规模种植，食品及畜牧饲养业发达，具有医药文化底蕴深厚、原料资源丰富充足、交通区位优势明显、投资环境宽松优越四大优势，是发展生物医药产业的理想之地。
近年来，汤阴县将生物医药确定为县域经济主导产业，致力于打造“全国医药产业名县”。按照“七通一平”的标准，在产业集聚区规划建设
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了10平方公里的医药产业园，以医药企业集中布局带动产业集聚，重点推进现代中药、西药制剂、生物提取、医疗器械、健康产业等功能区建设，积极发展生物医药材料、医药包装、医贸物流等相关配套产业。2010年以来，通过大力优化投资发展环境，创新企业服务机制，积极承接国内外医药产业转移，汤阴医药产业园已吸引科伦药业、创新药业、东泰药业、安丁生物、无咎集团、诺利如一、鲲华生物等数十家药企落户，总投资近50亿元。目前，汤阴共有各类医药企业35家，医药批号437个，品种规格达612个，覆盖医药研发、生产、包装、医疗器械等众多领域，已经形成了比较完整的生物医药产业链。与此同时，始终把服务作为提升软实力的重要抓手，在产业集聚区倾力打造了展览中心、质检中心、研发中心、培训中心等九大公共服务平台；成立了“联审联批联办”办公室，全面推行代办员全程手续代办制，真正实现企业与职能部门、占地群众“两不接触”，全力为企业提供高效率服务，创造宽松优越的发展环境，搭建良好的发展平台。如今的汤阴，具有无可比拟的政策优势、资源优势、产业优势，已经成为安阳乃至河南，承接医药产业转移的新洼地，促进医药企业组团发展的新高地。
因此，建设###国际医药大健康产业园，打造“航母”级的大型医药物流园基地，构筑大进大出的医药物流格局，这对未来汤阴的医药产业和现代物流发展具有举足轻重的战略作用和意义。 3.2 项目建设的必要性
###国际医药大健康产业园的开发建设，其必要性在于： 1、有利于壮大医药工业，加快医药产业的发展。
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现代医药物流作为调整经济结构，转变经济增长方式的重要途径，将是降低成本，提高效率与效益最关键的因素之一。因此，整合各类资源，延伸服务领域，提升服务水平，建立快捷、高效、安全、方便并且有国际竞争力的现代医药物流服务体系，大幅度提高物流的社会化、专业化和现代化水平，将是行业和企业应对挑战谋求发展的战略目标。
随着国家“两网”建设试点和新型农村合作医疗，农村医疗保险制度的推进与加速发展。农村市场的开拓已成为企业进一步启动内需、寻求医药市场新的经济增长点，促进医药经济全面均衡发展的重要举措。
随着医药分销服务领域的进一步开放，外资把合作的目标聚焦在医药流通企业的前10强。广州、上海、湖北等多家企业均以不同的形式，利用其本土文化，凭借多年的资产积累及广阔的营销网络优势，提升了参与国际竞争的能力，推进了医药流通领域国际化的进程。
以招商引资和项目带动为手段，以汤阴县产业集聚区为载体，加快医药产业集聚。大力发展现代中药，加快福鑫威尔药业有限公司“蓝芪复肝颗粒”的开发生产，加快发展新型品种和剂型的化学合成药品，在东泰制药有限公司、科伦药业有限公司等企业的基础上，围绕国内外知名制药企业进行招商引资，进一步壮大医药产业规模。积极发展医药包装、医药物流等配套产业，构建完整的医药产业链。到2015年，医药工业总产值达到100亿元以上，销售收入超10亿元以上企业达到3—5家，成为全国医药工业名县。本项目的建设有利于汤阴县实现全国医药工业名县的目标。
2、顺应现代城市发展规划，创新城市产业和经济优势
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物流业是县域经济发展中的一个重要组成部分，并正发挥着越来越积极的作用。构建高效、安全、通畅的物流服务体系，有利于降低物流成本，提高流通效率和效益；有利于促进服务业转型升级，提升流通产业竞争力；有利于扩大就业，改善民生，维护社会稳定与繁荣。汤阴县区位交通条件优越，有一定产业基础，各个产业有一批龙头企业，而医药企业的发展也需要有相应的物流来匹配公司规模的发展。按照开发区“既是工业区、同时也是新城区”的要求，本项目建设地点紧邻工业园，与城市新区建设实现有机对接。城市化对我国城市物流业发展来讲，无疑将提供一个巨大的发展空间。###国际医药大健康产业园的建设，作为区域的一个物流产业发展的重要载体，顺应了汤阴城市总体规划和城镇化发展的需要，有利于拓展城市经济增长空间，创新城市的产业和经济优势；有利于增强城市经济集聚度、辐射力和竞争力，提高城市品位；有利于提升产业集聚辐射效能和经济综合竞争能力，促进城市经济的可持续发展。
3、###国际医药大健康产业园是发展壮大县域经济的需要 物流是国民经济的支柱之一，在国民经济发展中对促进资源合理配置、优化区域产业结构、改善基础设施建设、降低社会总成本、提升经济总水平等方面起着至关重要的作用。现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，已成为国内外经济发展的热点之一。现在国内、省内甚至本市的县市区都在建设自己的物流基地（物流园区、物流中心），从汤阴本身的产业基础和区位条件出发，利用得天独厚的地理区位、交通通讯、自然资源、市场载体优势，构筑大进大出的国际医药大健康产业园格局，把国际医药大健康产业园产业打造成县域经济的一大支柱产业，汤阴具备这种后来居上的条件。开发建设###国际医药大健康产业
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园，不仅是汤阴县经济发展的需要，也是汤阴县加快富民强县、医药活县的现实选择。###国际医药大健康产业园将成为汤阴县及周边地区的医药物流的集散地，对加快汤阴县发展现代服务业，促进经济长久繁荣发展，进一步培育和发展县域支柱产业，都具有举足轻重的战略作用。
4、有利于推动医药物流信息平台和电子商务建设，提高医药物流行业集中度
加强医药物流企业管理信息建设。积极建设先进适用的物流信息管理系统，对医药物流信息进行实时采集、分析和共享传递。加强医药物流行业信息服务平台和电子商务平台建设，完善医药招投标中介服务，实现医药企业间、企业与医院间的B2B业务，以及直接面向消费者的B2C业务，进一步优化统一有序、公平竞争的医药物流发展环境。在医药物流行业信息服务平台和医药电子商务平台内部，嵌入政府监管模块，建设政府医药监管平台，实现对医药交易和物流配送的实时监控。
适应医药物流行业不断集中的趋势，充分发挥市场机制作用，加大药品物流企业兼并重组力度，鼓励企业通过业务重组逐步过渡到资产重组，盘活存量物流资源，提高行业集中度，促进医药物流产业结构优化升级，力争培育出3～5家服务水平高、竞争能力强的大型现代医药物流企业。积极吸引上海医药、南京医药等国内知名医药物流企业在河南布局，大力发展高端医药物流，提升医药物流服务水平。本项目的建设有利于吸引国内知名医药物流企业入驻产业园。
5、总部论坛有利于医药文化交流，促进医药行业良性发展。 医药文化可以各类医药资源为依托，以多种形式为载体，紧密围绕医药文化主题和特色开展工作。邀请全国制药企业、行业协会、检测
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机构等相关组织和个人参加医药文化交流，主要讨论医药产业发展情况、医院宣传、医药营销电子商务论坛和医院现代化管理与创新发展等话题，特邀一些老字号医药企业参加论坛，作为老字号医药企业，在继承传统文化的同时，仍在积极探索建立全新的文化传承体制机制，并经过不断的科技创新，逐渐形成了“既是经济实体又是文化载体”的全新定位。通过论坛讨论分享其保贵的经营经验，从而有利于促进行业知识的发展与传播；提高药品质量、保障用药安全，为医药产业发展服务。
6、OEM生产有利于医药产品孵化与科技成果转化
OEM（Original Equipment Manufacturer）方式在制造业界，特别是在飞速发展的信息产业行业应用是极其广泛的。OEM生产方式减少了委托企业生产资金的占用，降低了扩张市场的风险。比起自己铺摊子、合并、合资、兼并，OEM委托加工对品牌企业来说，所占资金最少。提高品牌企业新品介入市场的速度。“贴牌”不失为在短期内迅速占领市场的良好的选择。是有效降低风险又不失掉市场的良好的选择。OEM方式以其灵活，有效经营的特点，适应了这种新形势的发展，从而得以广泛应用。
经济竞争日益向全球范围内展开，品牌与渠道越来越体现出在实际商品最终价值方面的重要作用，OEM方式中原厂商标的夹注正说明这一点的重要性。在经济竞争中人们越来越认识到品牌的重要性，因为只有在消费者中树立起良好的形象，才能赢得更多营销渠道合作伙伴的支持，才能通过与渠道合作伙伴的共同努力使产品向更广泛的消费群体渗透。为此许多医药企业非常注重品牌形象及营销渠道的建设。因此充分
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利用OEM方式将已经成熟的产品或其他企业有生产优势的产品推入自身的营销渠道中，利用自身在增值服务方面的优势去赢得更广范围的消费者，这又可称之为“借鸡生蛋”之良策。
采用OEM生产模式，有利于医药产品孵化，给科技成果转化插上飞翔的翅膀。生产出更好的医药产品服务于大众。 3.3 项目建设的可行性
1、项目符合汤阴县“十二五”规划
安阳市和汤阴县“十二五”规划都把“医药产业”列为重点，是着力培育和发展的新兴产业之一。项目建设符合安阳市和汤阴县《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求，项目符合城市建设和物流规划。
2、项目所在地具有优越的区域环境和交通优势
项目所在地有良好区域环境和场址条件，区域环境良好，便捷的交通优势，成为项目具备了发展现代物流的必要条件。汤阴县交通条件的不断改善为发展国际医药大健康产业园提供了必要的交通保障。
3、项目有充足物流资源作为市场支撑
近年来，汤阴医药产业园发展势头迅猛，进入快速度发展的“黄金时期”。随着19家医药类企业落户，已初步形成产业关联紧密、上下游分工合理的医药产业集群。医药产业的集聚发展和迅速膨胀，又吸引了更多的要素资源和政策支持。2011年，安阳市提出振兴医药产业规划，明确指定汤阴县为全市医药产业承接地，大力扶持汤阴医药产业发展。安阳市丰富的医药批号也随之成为支撑汤阴医药产业发展的重要资源——在全市1093个医药批号中，有65%有待于开发，为医药企业并购、
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合作提供了先天性、基础性条件，成为域外医药企业来汤发展的绝佳切入点。安阳昌达包装有限公司与日本尼普洛株式会社合资，药玻年产量由40亿支扩大到150亿支，目前已建成投产，市场竞争力显著增强。初具规模的医药产业已有九州制药、东泰制药、科伦药业、圣光医药器械等18家大型医药企业，全部建成投产后年销售收入可突破100亿元、利税16亿元。
汤阴及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力巨大，立足汤阴，依托安阳，###国际医药大健康产业园有充足医药物流作为强大市场支撑。区域经济的发展为产业园的建设提供了经济基础和物流资源。
4、市政府高度重视和支持本项目建设
项目作为汤阴县规划建设面积最大、经营商品门类最多、服务功能最全的大型国际医药大健康产业园，得到了各级领导的重视和支持，被给予了最优惠政策，并被列为汤阴县重点项目。汤阴县政府不断优化项目建设和经济发展环境，畅通项目建设绿色通道，将为###国际医药大健康产业园建设项目的规划设计和建设运营创造最优的条件和最好的环境，有关部门为项目建设搞好服务，以确保项目顺利建成并如期开张。
5、项目建设主体单位实力雄厚
###国际医药大健康产业园由###医药大健康发展有限公司开发建设、经营和管理。公司具有雄厚的经济实力、丰富的工业、商贸等综合物流园区开发建设和市场培育经验、广阔的招商渠道、发达的客户网络和品牌优势，为本项目的建设与运营奠定了财力、经验、组织、招商、运作及品牌等各种基础。
6、项目建设条件基本落实
###国际医药大健康产业园建设用地已经落实正在办理相关手续。
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规划设计方案也已经完成，项目建设管理团队已组建，开发建设资金将随建设进度陆续保证到位。
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第四章 项目定位、运营模式和建设规模及内容
4.1 项目定位
1、###国际医药大健康产业园的定位
按照发展现代服务业、促进大物流、构筑医药大产业、培育县域经济增长点的思路，突出医药产品的交易流通和物流配送功能，以医药产品的“交易市场+物流配送”的园区建设理念，共同营造一个研、产、销一条龙，具有巨大影响力的医药交易流通和物流配送大市场。
依托区域产业布局及资源优势，结合区域交通体系建设，加快构建汤阴医药物流框架，构筑物流功能相配套、空间布局合理、设施先进、服务高效的现代物流基础设施体系，高起点、高标准规划建设###国际医药大健康产业园硬件设施和软件环境，全面引入并创新发展与国际接轨的医药现代物流管理模式、医药产品孵化技术、医药OEM加工生产模式、医药经营理念、营销策略的运作管理方式，将本项目打造成豫、冀、鲁、晋边界综合型区域性国际医药大健康产业园，成为带动汤阴经济发展的强大引擎。
2、###国际医药大健康产业园的功能目标
###国际医药大健康产业园作为区域性物流集聚和辐射效应的平台载体，其功能目标是：
（1）牵动功能。通过物流业的充分发展，带动服务业、制造业、农业及运输业等快速发展。
（2）集散功能。更大范围带动制造业与物流业联动、农业物流和医药物流、商贸物流，带动汽车货运企业和现有的物流配送企业不断拓展物流功能。
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（3）整合功能。通过对医药物流资源进行系统整合，提高资源的配置效率；通过对制造业、商贸业、金融业与物流业联动发展，形成新的整合优势。更大范围带动制造业与物流业联动、农业物流，带动汽车货运企业和现有的物流配送企业不断拓展物流功能。
（4）服务功能。通过物流新技术应用，以及物联网、多层仓库、自动分拣、托盘共用系统等新的设备和技术的应用，提供多功能、智能化、标准化和个性化的服务，满足客户多样性、一站式购物需求，以及将来需求层次提升的要求。
3、###国际医药大健康产业园的业务功能
主要业务功能包括药品展示功能、会展功能、信息服务功能、运输与仓储功能、配送功能、交易功能、结算功能、标准安全检测、物流资源配置、仓储、配送等业务功能。
4、###国际医药大健康产业园服务范围
###国际医药大健康产业园的服务范围：以汤阴为中心，以豫、冀、鲁、晋边界区域为重点，辐射河南及国内其它城市。 4.2 项目商业运营模式
4.2.1中国医药商业的特点 1、医药批发企业数量多、规模小
全国1.6万多家医药批发企业中，年营业额超过2000万元的不足400家，年销售额超过20亿元人民币的不足10家，很多医药批发商的供货目录只有区区十几个品种。企业规模小，产业集中度低，经济技术手段落后，经济效益低下是十分普遍存在的问题。
2、医药流通环节多、成本高、利润率低
药品从药厂到最终的消费者，有6至7个流通环节，无序竞争、过
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度竞争现象严重。国外成熟的医药市场，药品流通环节一般为2-3个。药品环节繁多导致效率低下，目前全国医药商业平均流通费用率为12.56%，而美国医药批发的流通费用率仅为2.9%。我国医药商业企业的销售利润率为0.7%，而美国医药销售利润率为1.5%。
3、外资医药商业进入国内市场
中国加入世界贸易组织后，承诺开放药品分销业务。2003年12月12日，我国首家中外合资的医药批发企业——中国永裕新兴医药有限公司开业，这比我国加入世贸时的承诺——2004年12月11日对外资开放药品的分销服务领域整整提前了一年的时间。该公司是瑞士裕利集团的裕利医药控股有限公司，是一家有着一百多年历史的家族企业，代理着全球125家著名制药公司药品的销售，客户遍布除日本以外的亚太地区，年销售额达28亿美元。
4、医药商业系统处于整合阶段
国家鼓励现有药品批发企业以兼并、入股、联合等方式进行资产重组促进药品批发企业的规模化鼓励大型药品批发企业跨地区兼并市县级药品批发企业将市、县级药品批发企业改组为区域性基层配送中心坚持标准，积极稳妥开展药品零售连锁经营试点促进药品经营管理集团化水平鼓励通过GSP 认证的药品零售连锁企业跨地域开办连锁店。进一步营造有利于技术进步和药品创新的宏观环境,提高我国医药业的整体质量与水平。
4.2.2医药商业企业运作模式 1、计划经济的分级批发模式
计划经济时期药品流通基本上属于国有专营，全国医药商品产销计划需要衔接、平衡。药品按照国家计划生产，统购统销，价格上实行统
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一控制，分级管理。由中国医药公司统一规划，一、二、三级批发层层下达指标，层层调拨。进口药品统一掌握，由一级进口后，层层分配。
这种模式把药品作为一种特殊的商品专营，虽然规范了医药市场，为我国药品流通的有序发展打下了基础，但这种模式的时代局限性和发展弊端是：一级站都设在东部地区，对西部地区的辐射力度不够。西部地区缺医少药，人民的健康难以得到保障。
这种4级批发模式造成了药品流通效率低下，流通速度慢成本高，导致药品价格增高。所有药品全由国家专营，导致医药流通行业内缺乏竞争，不利于医药流通业的发展。这一医药流通模式现在基本上不复存在，但其对国有医药商业企业的影响深远。
2、改革开放以来的多渠道模式
我国的医药流通领域的市场化改革，打破了医药流通业的国家专营的局面。引入了集体、民营等所有权医药商业企业，加速了医药流通领域的竞争。目前存在的渠道主要有：药品生产企业→药品零售企业→消费者；药品生产企业→药品批发企业→医院药房→临床医师→患者（消费者）；药品生产企业→药品零售连锁企业→药品连锁企业门店→消费者；药品生产企业→医院药房→临床医师→患者（消费者）等。
这种多渠道模式存在的问题是：药厂生产的产品到最终的消费，往往有6至7个流通环节，结果造成无序竞争、过度竞争现象严重。
从商流的角度看，药品出厂后大多需经过批发企业、零售（连锁）企业或医院药房等多个环节才能到达消费者，多次商品所有权的转移势必要影响到药品的流通速度，同时也增加了药品的流通费用，造成药品价格过高。
从物流角度分析，这就是导致我国医商业流通质量低下、流通费用
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过高的根本原因。
3、现代医药物流运作模式
以现代医药物流运作体系为基础，在完全符合GSP条件的前提下，在高效利用人力资源的基础上，借助现代化信息技术，不断更新改造管理信息系统，实现药品编码管理，药品批号管理，药品补货管理等现代化物流管理思想，达到了物流运作成本最低，效率最高，投资最少的目标管理模式。例如，湖北九州通医药有限公司是一家专营各类中药饮片、中成药、化学原料药、中药材、化学药制剂、抗生素、生物药品、生化药品、诊断药品、保健品、医疗器械的大型医药批发企业。该企业以现代医药物流运作体系为基础模式，操作方式如下：
药品采购：公司设有独立的市场采购部，该部门将药品的采购按药品的剂型划分。
根据药品生产企业主要产品的剂型划归不同的采购员负责。在采购过程中要求所有厂家的相关资质和药品的相关资质材料齐全。采购员要对所采购的药品有充分的了解，确保药品质量。
药品仓储管理：采购的药品在入库前，质量检验部门检验药品质量、药品的相关材料和生产企业的资质等资料。药品库存管理按剂型划分，根据不同剂型的药品的保存特点，划区域设立负责人，使责任落实到具体的人。实施药品编码，通过计算机网络将药品编码与商品编码相统一。
实行计算机网络管理：将营销网、物流网、信息网三者结合，加强对医药信息化的探索，通过对药品质量、业务进销存、财务、人事、客户服务等实现了网络管理。
4、医药工商企业的自愿联合模式
鉴于以上商业环境的特点，中国医药商业企业为了适应医药经济全
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球化竞争的需要，为了提高中国医药商业的经济效益，在借鉴发达国家医药商业成功发展模式的基础上，创建适合中国国情的新模式。目前出现的医药企业新趋势，是建立高效医药商业企业运作新模式的基础。
目前，我国医药行业存在着这样的现象：某些医药工业企业有好的产品，但却缺乏深层次、广覆盖的分销网络。第一是销售渠道不畅通，销售渠道中的批发商和零售商经常会因为销售政策决策权分歧、销售目标差异、信息沟通困难、角色定位不一致、责任划分不明确等原因，而发生了通路冲突。第二是产品的分销深度，往往只停留在区域总经销商所在的省级市场，
而区域总经销商因其经营品种数量众多，无法对每一个品种均面面俱到。第三是市场信息反馈困难，不能以市场需求为导向进行新产品开发。同样，大多数医药商业企业缺乏固定的供应商，没有稳定的货源。批发商难以从生产商获得供货价较低的产品。存在药品在批发商中间多次流通的现象，造成了批发商采购成本高，难以形成经营成本优势和区域化垄断，造成药品价格居高不下。要从根本上解决这些问题，医药“工”、“商”企业的联合是一种很好的途径，两者精诚合作，互为补充，互为对方解决困难，同时又可规范医药市场，从本质上降低药品价格。
5、医药工商企业运作的佣金制模式
在医药流通领域中有两个重要的概念经常被混为一谈，就是经销商和代理商，其实他们是不一样的。代理商可以是企业，也可以是个人而经销商一般只能是拥有合法经营资格的企业；代理商的收入应该是佣金，而经销商的收入主要依靠进销差；代理商需要担负起建立和维护产品品牌的责任，相对来说经销商对品牌建设所负的责任比较小；代理商大多是以生产企业的名义与医药商业批发企业签订合同，而经销商是以
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自己的名义与商业企业签合同。由于近年来宏观政策调控、GSP改造以及国家对生产原料质量、环境保护以及劳动保障的重视，生产成本却逐步增加。一些规模比较小的商业流通企业，无论是代理商、经销商还是批发企业，想要靠着一两个品种，很小的销量，很大的利润空间来维持生存，就非常困难了。只有那些通过拥有相当的规模，经营着比较多品牌产品，吞吐量大，形成规模效益的商业流通企业，才可能在残酷的生存竞争中存留下来。而他们在医药流通中扮演的角色，也正在由过去的对产品的总经销和代理向第三方物流的角色过渡。因此，对于医药商业企业而言，利润从购销差价逐步向佣金制转化，是未来必然的趋势。
4.2.3无咎（汤阴）国际医药大健康产业园商业运营模式
对比分析以上论述的我国医药商业运作五种模式各自的优劣，取长补短，无咎（汤阴）国际医药大健康产业园建立佣金制下的医药工商联合运作的新模式。这一新的运作模式，将有机的协调当今医药企业出现的三大趋势：“工”、“商”企业联合、佣金制和大物流观念，使三者有机结合起来。
规范的医药模式是将以前的小型医药公司购并为一个统一的、规范的销售平台。以集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场，利润来自单个法人的佣金；医药物流模式则是在传统的医药公司运作模式中引入了大物流的观念，尽量的减少药品的中间环节，做到品种全，价格低而吸引顾客。药品流通主要是通过现款购买或压批结款的形式购买，做到量大时可获得返点。
佣金制下的医药工商联合运作的新模式将强调工商联合，商业企业将为工业企业提供一个直接的销售平台，生产商可视批发商为自己的销售公司，以充分利用其营销网络资源。在这个平台上，生产商可自行定
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价，为商业企业留一定的佣金，这样商业企业会将产品“视为已出”，悉心呵护，充分调动自身各级分销网络资源，对目标市场进行精耕细作，做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作。这种定价模式将取消医药商业公司从生产商处拿底价进行自主定价销售，年终拿返点的行为。同时在这个平台上，购买客户可直接与厂商面对面谈价格，生产商的利润空间则可充分的保证其定价不会高于当前的市场价格。最后这个平台还能为厂商提供产品展示推广的机会，可以说是一个全天候的药品展销会。现在全国各地掀起了一阵举办药品交易会的热潮，与会厂家花销少则几十万多则上百万，但一次交易会下来收效甚微。参加这种会的厂家越来越少，所以以后药品交易会的发展趋势就是由商业企业提供的供厂家集展示与销售于一身的商业平台。反过来批发商可以将生产商视为自己的科研室、生产车间、加工基地，形成研、产、销一条龙的经营模式。这种模式有利于形成研、产、销一条龙的经营，一方面，批发商把自己在市场运作过程中所掌握的关于产品的各类信息及时、全面、真实地反馈给生产商，以利于其依据市场需求及时调整生产经营策略；另一方面，批发商可以确保自己有一个稳定的货源，不仅节约了采购成本，还可以形成“独家经销，人无我有”的垄断性优势，以实现规模经营、创造规模效益。
新模式还引入了大物流的观念，尽量地减少药品的中间环节，以品种全、价格低吸引顾客。物流体系建立在完全符合GSP条件的前提下和高效利用人力资源的基础上，并借助现代化信息技术，实现了药品储位管理、药品编码管理、药品批号管理、药品补货管理等现代化物流管理，达到了物流运作成本低、效率高、投资少的目标。
###国际医药大健康产业园采用的医药商业企业运作模式，充分体
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现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用，而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入，本项目实施必将进一步地促进汤阴、安阳乃至全国医药经济的发展。
4.3 项目建设规模及内容
###国际医药大健康产业园总整体规划由总部经济暨产业论坛、医药新产品孵化、电子交易及物流配送、OEM生产及营销整合等四大功能区域构成，具体功能：云计算管理技术、医药电子商务、商务洽谈、物流配送、仓储作业、药品饮片深加工、商务休闲、医药健康品展示、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、集团总部办公、医药健康品OEM加工、医药健康科技孵化、中试试验基地、药品成果评估、成果转化机制、行业数据信息同步，贸易洽谈、风险投资咨询、原料药交易、金融在线结算、第三方电子商务、宾馆餐饮、医药健康体验连锁店、医药配送终端等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化医药大健康产业园区。
项目总规划用地面积约304895.49平方米（折合457.34亩），建筑物占地面88518.48平方米；总建筑面积453767.47平方米，其中，计算容积率面积为392007.27平方米，不计算容积率面积为61760.2平方米；场区地面停车场14400平方米，道路及广场92215平方米，绿地109672平方米；容积率1.29，建筑密度29%，绿地率36%。
主要建设内容：新建企业总部58020.2平方米，商务办公中心32370.4平方米，展示、交易中心20723.74平方米，创意中心20615.1平方米，电子商务中心20615.1平方米，金融服务中心20723.74平方米，研发孵化20723.74平方米，公寓49176平方米，产业论坛中心18544.6平方米，
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仓储物流130494.6平方米，总建筑面积392007.27平方米（计算容积率）；地下室建筑面积（不计算容积率）61760.2平方米。购置货运配送车辆等设备，以及道路、绿化、给水、排水、供电、供热、电信、邮电、广电、燃气管道配套、室外消防、智能化管理监控系统及等工程。
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第五章 项目地址和建设条件
5.1 建设地址
项目位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁，项目总用地面积304895.49平方米，合约457.34亩。
项目基地拥有汤阴交通便利，地理位置优越，资源丰富的潜力。作为开发基础，交通优势，带来商业氛围，为###国际医药大健康产业园区的建成及运营的物流提供基础，使之成为辐射豫、冀、鲁、晋的现代医药物流园基地。
经实地勘察，没有发现文物古迹，地面设施较少，拆迁量不大。地势平缓，适宜开发。 5.2 场址建设条件
1、气候条件
汤阴县属北温带大陆性季风气候，四季分明，特点是春季多风少雨干燥，夏季炎热多雨潮湿，秋季天高气爽温差大，冬季寒冷干燥雨雪少。
2、地形地貌
汤阴县以平原为主，东西修长（约35公里），南北狭窄（不足20公里），京广铁路以西为太行山东麓丘陵，铁路以东距县城约10公里处，势跨浚、汤两县之火龙岗，纵贯其间，其余皆为平原，属太行山麓的洪积——冲积平原，其海拔一般在53～100米之间。汤阴县境东界为卫河。卫河之滨，属砂碱地带，为黄河故道。地势西部南部略高于东部北部，坡度在1/200～1/2000之间。汤阴县境内和县境边际，从南而北，有永通河、汤河、羑河3条季节河流，先后分别在中部和东部汇流向东注入卫河。
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3、地质情况
汤阴县地质构造属汤阴地堑。西有青羊口断裂，东有汤东断裂。由于岩层错动，使第三纪湖相（泥灰岩等）和河湖相（砂砾岩等）上升为丘陵，形成县境西部五里岗和东部火龙岗。中间下沉，充填巨厚的第三纪沉积物和第四纪河流冲积物。 汤东断裂断距很大，基岩落差超过1000米。总之，汤阴县地区有北东、北北东和北西西两组断裂，这两组断裂近正交。
本项目场地地质特征如下：
（1）场地地质结构及地形条件简单，地质灾害不发育，环境地质条件较好，场地稳定，适宜建筑。
（2）场地等级三级，地基等级三级，场地环境类别Ⅲ类，综合确定岩土工程勘察等级乙级。
（3）场地抗震设防烈度7度，设计地震基本加速度值0.10g，设计地震分组第三组。场地属建筑抗震一般地段，场地土属中硬土，无地基液化问题。
（4）场地地基岩土及水质对混凝土结构和混凝土结构中钢筋均为微腐蚀性。
（5）场地标准冻结深度1.5m，土的冻胀性中等。
（6）拟建建筑地基基础设计可采用天然地基基础方案，拟选持力层承载及形变特性均能较好满足建筑需求。
（7）场地地下水埋藏较深，低于设计基底，故不需进行抗浮设计。 4、区域规划情况
本项目建设性质和建设内容符合汤阴城市总体规划的用地要求。在项目建设过程中将按照批准的规划设计条件进行建设，合理组织交通，使项目满足城市景观、绿化设计、消防、交通等规范的要求。
5、交通情况
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汤阴位于河北、山东、山西、河南四省交界处，地理位置得天独厚，区位优势十分明显。东临油城濮阳，西接煤城鹤壁，南依鹤壁新城，北靠古都安阳。北距首都北京520公里，邯郸机场83公里；南距省会郑州150公里，新郑国际机场165公里。距离安阳、鹤壁两市城区仅有19公里。以150公里市场为半径，可辐射到4省11市，人口6038万人；以500公里市场为半径，可辐射北京、天津、石家庄、济南、郑州、太原等省辖以上城市29个，人口达3.76亿，自古是商家必争之地。
汤阴是居于安阳和鹤壁两市中心的一颗明珠。安阳汤阴城市快速通道中华路已于2011年10月通车，安阳市和汤阴县已基本融为一体。汤阴鹤壁城市快速通道中华路南延工程已开工建设，将于2012年底通车，届时，汤阴到安阳鹤壁市区仅需10分钟的车程。借助于安汤鹤一体化发展，可充分发挥汤阴地理区位优势，拓展汤阴新的发展空间。特别是河南省第九次党代会提出了“安濮鹤”联动发展的重大决策，汤阴县处于“安濮鹤”板块核心区域和黄金地带，区位优势进一步凸显。
汤阴县具备陆、海、空立体交通格局。境内交通十分便利。107国道、京港澳高速公路、京广铁路、京广高铁纵贯南北；302省道和晋豫鲁铁路通道横穿东西，构成“四纵两横”交通大格局。晋豫鲁铁路通道已开工建设，是连接内蒙、山西、河南、山东的铁路出海大通道。晋豫鲁铁路通道与京广铁路在汤阴交汇，成为与京广铁路的唯一交接点，在汤阴建设有万吨级铁路中枢站——汤阴东站，并建设有陆地港和保税区，货物可就地报关经日照港直接出口；豫北支线机场已选址汤阴，列入了国家“十二五”新机场建设规划，该支线机场属于新郑国际机场备用机场，重点服务安阳、鹤壁、濮阳三市，随着机场建设并投入使用，将使汤阴县交通优势进一步显现。
项目区周边城市居住区比较集中，生活服务设施相对完善。基地所属地块区位条件优越，有良好的自然环境，基地地势平坦。该项目的建
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设符合汤阴县的总体规划。
6、水资源条件
全县可以开发利用的地表径流、地下水和过境水总量为2.38亿立方米，人均529立方米，耕地亩均370立方米。目前实际开发利用量为1.67亿立方米，占可利用水资源总量70%。汤阴县地下水资源丰富，地表水资源量为0.52亿m3，地下水资源量为1.39亿m3，扣除重复计算量0.62亿m3，水资源总量为1.29亿m3。地下水位约25米左右。境内有汤河、琵琶寺等水库10座，储水量 0.88亿m3。南水北调中线工程贯穿境内，将为汤阴提供更加丰富的用水资源。 单井50吨／小时需50-60米深，在县政府允许企业使用自备井，只收取水资源费每吨0.4元。
7、基础设施情况
汤阴食品医药园区内配套设施完善，已全部实现水、电、 路、气、排污（水）、通讯等“七通一平”。 在用水上，既可使用自来水，又可使用自备井，企业使用自备井可大大节约用水费用。县内有220千伏变电站2座，与安阳500千伏变电站联接，110千伏变电站5座，全部实现“手拉手”双电源供电网络，能完全保证企业用电需要。且园区内用电比园区外用电每度电便宜8分钱，这对企业来说，可以节约大量的用电费用。食品医药园区内道路畅通，快慢双向四车道，人行道均全部铺设彩砖，主次干道已全部绿化并亮化。园区内排污排水顺畅，日处理5万吨污水的污水处理厂已经投入使用，可满足企业对环境容量的需求。国家重点工程“西气东输”工程从汤阴过境，园区内日可供气50万方，年可供气2亿方，每立方2.3元。天然气管网已铺设完毕，完全可以满足用气需要。由于园区内各项设施配套完善，所以园区承载项目能力极强，所有企业
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可直接落户生产，大大缩短了建设时间，加快了项目运作周期，提高了企业生产效率。
项目附近已铺设市政给水、排水、电力、通讯光纤、有线电视等市政主管道，市政设施能满足该项目的施工和使用的需要。
8、社会环境条件
项目附近无化学污染源、军事设施，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。
9、征地拆迁情况
本项目区的征地拆迁已按期地块已交付使用。 10、施工条件
本项目场址交通条件较为便利，水、电可从附近市政管网就近接入；工程建设的砖、砾石、沙等材料可就地取材，钢筋、水泥可就近购买，施工条件较好。
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第六章 工程设计方案
6.1设计原则与目标
1、整体性原则
采用“以人为本、尊重环境、打造舒适商务居家环境”的理念，对外与周边建筑群相结合，从静态与动态关系上建立园区与周边建筑要素之间的对应、协调机制。对内将整个园区的路网交通、功能配套、环境及建筑空间进行有效整合，注重满足舒适、安全、健康、私密等方面的要求，充分分析人的行为活动和心理因素对物质环境和精神的需求，建立居民的自豪感及归属感，形成统一完整，协调有序，美观实用的新兴医药大健康创意园。
2、均好性原则
规划将用地各分块在景观环境、空间品质、公共空间及服务配套上与周边园区达成统一标准，实现均好品质，提升地块居住档次及物业价值，也便于住房的分配及配套的有机统一。
3、生态与可持续发展原则 4、以“人”为本
关注主活的需求与细节，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面提升地块的整体品质。
5、以“环境”为本
“环境”是影响一个园区品质的决定性因素，本地块主要以满足医药大健康创意产业需求为目的，同时适应不同功能需求，最大限度的以人为本，以环境为本，打造舒适家园。整体设计统一规划、合理布局，注
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重环境质量，利用点、线、面等手法使园区内绿化系统连续，对主要空间节点配置景点，组织景观轴线，精心营造环境景观。
6、规划目标
本工程旨在对经营理念、方向、目标进行重新梳理、定位；创意独特的公关宣传、市场营销方案，提高企业在行业内外的知名度及影响力；打造全新的商业模式、盈利模式，使之在经济效益和社会效益上双丰收。 6.2 总体布局
6.2.1总体设想
###国际医药大健康产业园总体结构的发展设想：结合医药交易流通的特点，利用云计算技术价值优势，打造“医药物联网”最实用货物、网络、物流一体化。根据项目国际医药大健康产业功能“聚合医药产业，变革电子商务”的经济定位，依照发挥其实用便捷功能的基本原则，通过生物医药健康产业集群区硬件“现代设施基础建设”和园区软件“数字化电子信息管理系统”建设，按照园区“建设可持续性发展医药健康产业”规划，将国内外医药健康品生产企业引入园区，构建物流园区服务基础运作系统；通过服务功能与服务内容的不同层次组合，最终构建“医药大健康产业园区”的三大服务运作功能平台，即电子商务信息中心区、国际药品物流配送中心区和生物医药健康产业集群区。
6.2.2规划结构和功能布局分析
通过分析基地与周边地块的关系，协调地块建设，最大限度地提升地块内部品质，体现园区均好性与共享性。园区整体布局上采用围而不合，通而不透的手法。本项目以满足业主需求为宗旨，通过与外部有机
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地联系起来，总体规划力求在满足园区各种功能要求的情况下做到总体居住建筑的均好性，由于不同用地区域的不同使用性质和规划条件，在具体的设计规划中会出现不同的建筑体量。
在城市设计的角度上，它们却都是城市景观和城市肌理的有机组成部分。为体现规划中的整体性并不失各区域的独立个性，在规划中充分考虑建筑布局和空间组织的互动性，用内在的组织逻辑将住宅商业各区域联系在一起，同时又合理利用周边的景观和交通条件，达到不同建筑、不同空间在景观环境上的均好性。塑造优美的社区景观，突出设置标志性和商业性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。
单体均采取良好的朝向，尽享阳光雨露，清风明月。园区设置地下停车库，尽多的争取宅间绿地及组团绿地的空间。如是，园区内郁郁葱葱，满目生机，充分体现了总体的“均好性”和绿地景观的“共享性”。整个园区犹如一个不可分割的整体，充满生机，是为“共存，共享，共荣”的最好诠释。
特点一：整体规划采用围而不合，项目西，北部沿街打造商业，就内部住宅形成一个围而不合的趋势，项目东部主要以仓储物流为主
特点二：地块采用一个在住宅户型上更为自主，小户型、大户型都有，发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，
外来人口、本地年轻人群、年轻（老）家庭是户型的最主要需求者。户型被多数人看作是购房重中之重。
特点三：在景观方面地块中部为别墅群，可结合中部景观打造景色，提高园区的品质。
特点四：在项目用地最中央，环形道路包围的部分为产业论坛中心，
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建筑形式采用中式围合院落式，是整个园区的精华。
6.2.3道路交通系统分析 1、人车分行的交通体系
本规划在交通组织上，借鉴北京市交通布局，采用内、外环结合放射的交通布局，尽量的做到交通便捷，使用方便等要求。采用人车分行的交通体系，同时园区内的道路以直线为主，提高行车方便，以保证行人的安全。园区整个车行道以环形的单行道为主，路网清晰、明确、以内外环路为主要通道，南北西各设置一个主要出入口，以满足消防要求，车行道与人行道通道相互串联起来，形成一个完整的有机道路系统，东面仓储物流南北各设置一个出入口。
2、完善便捷的停车系统
园区内的机动车停车采用地下停车和地下停车的方式。地下车库入口主要设置在西面及北面的入口处，方面住户停车，可减少园区地面车流量，方便以进入园区的车辆通往地下车库，园区机动车停车按0.6个/户设计，非机动车停车按2个/户设计。
6.2.4绿化景观系统规划
环境是整个园区的灵魂，良好且极具亲和力的环境能改善该地区居民的生活质量和提高整个园区的品味，同时也能给业主带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。
初步设想，园区环境的总体气势宛如一幅清丽的水彩画，气韵流动，内部设计又匠心独具，一草一木，皆清新婉约，别具风韵。择都市而居的人们，寻求的是一片闹中取静，自成一体的栖息环境，因而愈来愈注重整体的环境质量，园区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质
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量，对于建设现代文明居住园区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。
本规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调园区整体绿化环境的塑造。突破了以往一些规划中园区绿化环境视为“边角料”的零散无序观象，以完整的户外空间为依托，营造出一个整体合谐可亲，充满诗情画意的人居环境。力求使生活于此的居民，时时体会到一种“居随景动”的品位和状态。
本地块规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调园区整体绿化环境的塑造，强调大气的外部设计印象，强调人性化的步行空间氛围的营造。
首先，通过建筑空间的围合形成一个完整的系统，通过内外环交通系统，项目整体布局以期达到良好的规划效果。
其次，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，充分将各片区与整个地块系统连为一体。强调点、线、面多样空间形式的组合，每个片区均有一个富于特色的环境。
1、景观设计
景观设计其主要功能除基本的休憩、美化需求外，还有联系各个片区的效果，整个景观设计以中国传统的造景手法为主，细部设计以小尺度空间塑造为主，群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，清澈蜿蜒的浅水，曲折的游步道构成了丰富的景观，使居住在园区内的人们在都市中能享受自然田园的气息，亲近自然，告别城市生活的喧嚣。同时注重人的活动空间设置，增加人性交往空间，在主要节点上设计一些体现汤阴特色的地域文化特征的景观小品以增加人文场所。
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中心景观区的空间有收有放，富于变化，把中国传统的造园手法巧妙地运用到园区内部环境的塑造上，达到步移景异的效果。
2、晰明了的景观整体结构
本园区规划设计中，对于景观的设计力求与整个园区的格调协调，着力于自然景观的引入与共享。一条以主、次入口与中心景观节点连接的景观带联系超建筑群内部的绿化步行体系，形成全方位的景观辐射面，将建筑、公园和步行广场穿插联系成一体。主入口线性的景观节点与其他次要的景观节点自然交错，前者体现入口的引导性和仪式性，后者表达景观的纵深感和丰富感，一刚一柔、一阳一阴，形成了相辅相成的和谐。通过空间层次的塑造与地面、平台、建筑绿化的有机结合，力求营造多层次的绿化生态环境。同时景观节点的分布非常合理，充分考虑了与园区交通系统的结合，无论是为人行还是车行都提供了良好的景观享受。另外我们挑选了较多的植物类型来丰富园区的景观系统，可以想象绿色多彩的植物线条在大面积的草坡背景上显得格外自由奔放，体现出独特的生命活力。
3、丰富的多变的景观节点处理
在园区的主要入口、商场前大型广场、景观带的交界处，我们设置了多个景观节点。椰林风雨廊、星光绿波、奔腾广场等犹如一卷长长的山水画卷，行走之间，趣味盎然，创造出集生态、运动、休闲于一体的立体园林景观。精心设计的大型生态绿色步行道，下沉广场，旱喷泉点缀其间，融合规划的水波布局，引用亲水理念，喷泉、浅水、木桥等水景分布在各节点之间，随时让水的美丽打动心灵，既具有自然野趣，又具有人文精神，在修身养性中涤荡心情，在水天之间找到自然与尊贵的
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最佳平衡点。
6.2.5公共服务设施配置
公共设施主要考虑为本园区业主服务，商业服务设施考虑与周边结合，形成浓厚的居住氛围。
1、商业服务设施
商业服务设施主要为园区居民服务及对外营业。其设置根据基地周边未来的发展综合考虑，本项目商业主要设置在西面及北面，有商务办公、金融服务、电子商务、创意中心等。
2、环卫设施
园区垃圾收集点设置在西面，且用种植绿化从视觉上加以遮挡，既不影响景观，又方便居民使用。
6.2.6项目经济技术指标
项目经济技术指标表
项目 总用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 企业总部建筑面积 商务办公中心建筑面积 展示、交易中心建筑面积 创意中心建筑面积 其中 电子商务中心建筑面积 金融服务中心建筑面积 研发孵化建筑面积 公寓建筑面积 产业论坛中心建筑面积 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 数值 备注 304895.49 折合457.34亩 453767.47 392007.27 58020.25 32370.4 20723.74 20615.1 20615.1 20723.74 20723.74 49176 18544.6 第 55 页
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仓储物流建筑面积 地下室建筑面积（不计容积） 总建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 地上停车位 其中 地下停车位 个 2150 m2 m2 m2 % % 个 个 130494.6 61760.2 88518.48 1.29 29 36 2950 800 6.3 结构设计方案
1、设计依据
①《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）； ②《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； ③《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）； ④《建筑抗震设计规范 》（GB50011-2010）； ⑤《建筑工程抗震设防分类标准 》（GB50223-2008）； ⑥《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； ⑦《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）； ⑧《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）； ⑨《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）； ⑩《工程建设标准强制性条文》（2010年版）； 2、本项目结构安全等级为二级，结构重要性系数1.0。 3、荷载
竖向荷载：恒重（自重、设备重）根据构件和装修尺寸及材料重量直接计算；
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活载：根据《建筑结构荷载规范》取用； 风荷载：基本风压取值0.30KN/m2（50年一遇）。 雪荷载：基本雪压取值0.35KN/m2（50年一遇）。
地震荷载：根据2001年2月颁布，2001年8月1日实施的国家标准《中国地震动参数区划图（GB18306—2001）》可知，汤阴县地震动峰值加速度小于0.05g（相当小于原地震烈度Ⅵ度），考虑本项目是一个大型园区项目，人员流动性大，所有建筑物应按Ⅵ度抗震设防。
4、结构体系选择和结构布置
竖向承重体系：根据建筑使用功能，平面布置，立体面型及施工条件，推荐采用框架结构、框剪架构等竖向承重体系，为建筑提供布置灵活的平面空间。
楼板体系：采用现浇钢筋混凝土有梁板肋型楼板或现浇钢筋混凝土有梁板，楼板最小厚度不小于100mm，满足建筑刚性及整体性要求。
结构平面布置力求做到简单、规则，平面和竖向尽量做到刚度分布均匀、连续，最大限度减少地震力对建筑物的作用
5、建筑基础
根据地质勘测情况以及本项目建筑物上部结构特点、施工条件，初步拟定项目各建筑基础根据具体情况采用独立基础（商铺）、人工挖孔桩、机械灌注桩或独立柱基。
6、主要建筑材料
基础钢筋为I、II级钢，钢筋混凝土框架、楼板钢筋为I、II、Ⅲ级钢，钢网架结构为型钢、角钢、槽钢、无缝钢管等，混凝土强度为C20、C25、C30。
砌体结构、材料：页岩砖、混凝土空心砖或加气混凝土砌块等。混
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合砂浆M7.5、M5.0，水泥砂浆M7.5、M5.0。 6.4 道路设计方案
1、设计依据
（1）《城市道路设计规范》（CJJ37-2006）
（2）《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-2001）；
（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006） （4）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）； （5）《道路交通标志和标线》（GB5768-1999）； （6）《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）； 2、道路技术标准
（1）道路等级：城市次干道Ⅲ级道路
（2）路面结构：车行道水泥混凝土面层，人行道预制混凝土彩板面层。
（3）计算行车速度：30公里/小时、20公里/小时 （4）道路红线宽度： 24 m、12 m、9m （5）路面设计荷载：BBZ—100KN
（6）路幅断面形式：单幅路为主、机非混行 3、城市道路横断面综合布置原则
本着“统一规划、合理布局、配套建设、综合开发”的原则，实行资源的综合利用。从城市路网体系、道路宽度、道路结构等方面为城市道路的远景发展创造条件；从城市设计的角度，考虑道路交通组织，并与公共空间系统、绿化系统紧密结合，创造良好的城市环境和优美的城市景观。
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（1）符合城市道路网规划、红线宽度、道路等级、道路性质、断面形式。
（2）在保证交通安全和通畅的前提下，道路横断面单幅、机非混行。
（3）充分发挥绿化作用，起到环境保护、交通安全和美化城市、美化道路的作用。
（4）设计中要考虑路拱形式和坡度及雨水口的位置，同时还要注意道路两侧街坊内部排水的出口，以便取得密切配合，保障雨水的排除。
（5）避免沿路的地上、地下管线、各种构筑物以及人防工程等相互干扰。在布置时，要综合考虑各种管线及构筑物间合理间距，又要提供维修的方便，留有发展余地。
（6）要与沿路各类型建筑和公用设施的布置要求取得协调。 （7）注意节省建设投资、节约城市用地。 6.5 给排水及消防设计方案
1、设计规范及依据
（1）《室外给水设计规范》（GB50013-2006） （2）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
（3）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版） （4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2008修改稿） （5）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） （6）《给排水设计手册》
（7）建设单位提供的有关市政资料 2、设计范围及水源
（1）设计范围：所有建筑物的室内外给水、排水、消防。
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（2）水源：由汤阴县市政供水管网供给。 3、消防用水量预测
室外消防用水量为30L/S，火灾延续时间1小时；室内消火栓用水量20L/S，火灾延续时间1小时。自动喷水灭火系统用水量28L/S，火灾延续时间1小时。
4、给水水源及水压
本规划区由周边道路市政管网供水，供水水压达高程300米。 5、给水系统
由于本规划区沿周边道路展开，故本规划区可由周边道路市政管网供水。根据现状地形条件，规划从市政给水主干管引入本规划区。
本规划区拟由市政给水主干管DN500上接入数根管径为DN200的给水管，给水管沿园区道路布置一条DN200的环状给水管。
6、消防给水系统
消防给水系统与生活给水系统共用。室外消防用水由设在本规划区内的生活消防给水管上的室外消火栓供给，室外消火栓沿道路敷设，其间距不超过120米。
7、给排水设计方案 （1）给水系统
水源由市政供水管网保证。 （2）给水方式
在用地范围内形成大的供水管道循环系统，室外环网与枝状管网相结合，室内给水系统均为枝状管网。供水方式为：市政供水管网→室内管网。
（3）排水方式
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①排水系统包括生活废水、粪便污水及雨水的排放。生活废水，粪便污水经卫生器具收集后排出室外，经室外检查井、化粪池的初级处理后排入城市污水管网。
②屋面雨水采用水落管排入室外雨水管，经地面径流通过雨水口进入室外雨水管，排入城市雨水管网。
8、消防系统
（1）根据本建筑的设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓的布置应保证相邻两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分。
（2）消防给水方式为：市政管网→地下消防水池→地下消防水泵→室内消防管网。室内消防管网为环状管网，顶环设在顶层，底环设在地下室。
（3）室内消防用水量40升/秒，自动喷淋系统30升/秒，层顶设50立方米高位消防水箱，供初期火灾时的消防用水水量。
（4）室内消火栓
本项目各建筑均为一、二级耐火等级，各建筑物内每层的消防箱内设消防泵按钮，火灾时手动按钮直接启动消防泵。楼内消防系统采用环状管网，并设室外水泵结合器。
楼内每层设置手提式磷酸铵盐建筑灭火器。 （5）消防总平面布置
本项目区设有环形消防道路，保证消防车畅行和靠近建筑物，室外消火栓间距不大于120米，满足防火规范的要求。
（6）防火疏散措施
所有建筑物室内任一点距离疏散口均不超过30m。
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6.6 供电工程设计方案
1、编制依据：
（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）； （2）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； （3）《供配电系统设计规范》（ GB50052－95）； （4）《低压配电系统设计规范》（GB50054－95）； （5）《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）； （6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （7）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）； （8）《电力电缆设计规范》（GB50217-2007）。 2、设计范围
（1）高低压变配电系统； （2）照明系统； （3）动力配电系统；
（4）弱电系统（保安监控及门禁、有线电视、计算机综合布线）； （5）消防报警自动控制系统； （6）防雷接地系统。 3、供电设计方案 （1）供电系统及安装容量
本工程电源从城区市政电网引来，电源电压为10KV。
高压变电室接线方式为单母线分段，正常联络柜与两进线柜设电气闭锁，在只有一路10KV电源供电情况下，才能投入母联开关。低压供电系统采用放射式与树干式相结合，在项目区设置10KV变电所一座。
（2）变压器台数、容量
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经计算，本项目需变压器6台数。 （3）负荷等级
照明用电按照三级供电负荷设计，消防设备用电按一级负荷供电；建筑客梯、生活水泵、楼道照明及地下室照明等均为二级负荷。其余负荷按二级或三级负荷考虑。
（4）照明设计 ①普通照明设计：
项目区内商铺照明设计与室内设计和商店工艺设计统一考虑，采用整体照明设计和橱窗内局部照明相结合的方式，针对不同的商品采用不同的照度和光色对比要求，照度要求在150～350LX之间。
其它室内照明灯具采用荧光灯，门厅、接待室、陈列室等房间根据建筑装修和功能的需要安装装饰灯。
②特殊照明设计
在项目的楼梯间、消防间及其前室、配电间、消防控制室、消防水泵房、柴油发电机房、电话总机房、疏散走道等处设置应急照明，疏散用应急照明照度不低于0.5LX，其余照度满足正常照度要求。在疏散走道或安全出口等处设灯光疏散照明。
③道路、停车场照明
道路照明采用单回路供电，每个工作段和场所采用就地单独控制的供电方式，每个回路设保护措施，每个照明装置设单独的融断保护。
路灯选型及布置：在道路两侧设置道路照明灯，根据规范要求，照明器具必须采用半截光型400W+400W的高压纳灯，道路平均照度为20LX。伸臂灯安装高度为灯具距路面10 m；庭院灯为灯具距路面4 m、草坪灯为灯具距路面0.6 m；道路纵向灯距30 m，伸臂灯、庭院灯30 m，
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草坪灯200 m2/盏。
配电及控制：考虑到低压线路的电压降和经济运行其供电半径不宜大于800 m。根据电力负荷，供电距离和合理服务半径来选择变压器，以确保供电可靠性。共设箱式变压器6台，变压器型号及规格采用4台S11－1600－10/0.4型和2台S11－800－10/0.4型，共6台节能变压器。箱式变压器设在路边绿化带内，高压侧10KV电源由供电部门提供。每一方向上的路灯由两路电缆分回路分相供电。
路灯控制采用手动、时控和光控方式控制，并可实现后半夜的路灯减半运行。照明线路采用VV22－1KV4×25（11704m）铠装电缆在绿化带内地埋敷设，过道路时采用钢套管保护（DN70）。两侧人行道及绿化带照明采用单独380/220V回路供电。
（5）导线敷设
项目区低压电缆采用聚氯乙烯绝缘护套阻燃型五芯电缆，在桥架上、竖井内明敷，支路管线采用聚氯乙烯绝缘电线，穿钢管在楼板结构层内、墙内及吊顶内敷设。照明干线采用封闭式插接母线。
地下室电力及照明线路采用导线穿管沿墙或采用电缆线桥架设，电力及照明线路沿墙部分穿管敷设，吊顶内线路采用导线穿管沿屋顶明敷或电缆沿桥架敷设，垂直引上及引下线路均在电气竖井内采用电缆沿桥架敷设或采用插接式母线敷设。
4、防雷与接地
各建筑均按三类防雷设计，屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，利用建筑物内柱、梁及基础内主筋作为引下线，将避雷带与建筑物基础作可靠连接，接地系统的接地电阻≤4Ω，如果达不到此要求增加人工接地装置。
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从建筑物首层起，每层设置均压环，所有引下线及金属结构、金属管道、金属设备等与均压环连接，竖向管道的底部和顶部与防雷装置连接。电气竖井内强弱电之间采取隔离措施。建筑物内净距小于100mm的平行或交叉的长金属体每隔30m或交叉处用金属线跨接。长金属物的弯头、阀门、法兰盘（不小于5根螺栓连接的除外）等处的过渡电阻大于0.03Ω时,连接处用金属线跨接.正常情况下,所有用电设备的不带电金属外壳均做好接地保护。
5、消防供电设计
消防系统按一级保护对象进行火灾报警与控制的设置，设置消防控制室，消火栓按钮安装在消火栓箱内，设置手动报警按钮、消防电源电话、声光迅响器及火灾显示盘。报警控制线路在电缆竖井内沿桥架敷设，屋顶穿管部分沿现浇层敷设，其余部分穿管沿墙暗敷或在吊顶内敷设。火灾报警控制系统采用BVR—25mm2导线作为接地线，所有设备的金属外壳及穿管导线做好接地保护。消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等供电在末端设置自动切换设备。
6、综合布线系统
项目区内根据要求进行综合布线，设置广播、电话及通信系统。电话总机容量符合国家现行的《邮电通信设计规范》的规定。广播系统平时播放正常广播和背景音乐播放，事故发生时正常广播转化为事故广播。
6.7 信息系统规划方案
1、规划原则
（1）先进性。应采用先进的系统规划和设计理念、计算机软硬件和网络技术进行设计开发，选用技术先进、成熟的产品，同时又有完善
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的售后服务，各系统平台尽量一致，以减少系统开发和维护的成本。
（2）开放性。###国际医药大健康产业园信息系统与众多异构的信息系统、信息平台之间产生信息交互，因此系统必须充分考虑兼容性，以实现不同信息源的数据组织，利用系统集成的理念整合社会物流系统。
（3）实用性。###国际医药大健康产业园信息系统的功能定位应充分考虑服务对象的需求。
（4）扩充性。系统规划和设计应充分考虑今后国内外物流的发展方向，系统应具有一定的可扩充性，当今后出现新的技术和需求时，系统能够以较低的成本进行扩充和改善。
（5）安全性。###国际医药大健康产业园信息平台是对全社会开放的，在系统规划和设计时应充分考虑系统安全性问题，采用网络安全技术和严格的用户认证权限管理，以防止非法操作和恶意入侵造成系统灾难。
（6）可靠性。信息系统将提供24小时不间断服务，在系统规划和设计时应充分考虑系统可靠性问题，应采用备份方案或其他技术手段提高系统可靠性，避免由于系统崩溃而造成灾难性后果。
2、信息系统目标定位
###国际医药大健康产业园信息系统的规划，将着眼于园区内交易市场与仓储物流相辅相承、高度统一的关系，本着可适性、可操作性的原则，结合汤阴县的实际情况，应实现以下目标：
（1）为相关政府行政管理部门、政府职能部门对园区进行物流方面的宏观管理提供平台，实现园区与政府相关部门的系统对接，做到高效的政府指导和管理；
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（2）整合园区周边地区的商流、物流、交通流等信息资源，实现园区信息系统与外部系统的数据交流与信息共享；
（3）为园区内的业主、客户、厂家、销售商、代理商等提供信息发布、查询、在线交易的电子交易平台，实现物流与商流、资金流的高度统一，提供“一站式”的全程服务；
（4）实现园区内物流作业与内部管理的信息化。在实现物流信息准确交换与处理的基础上，提供各层次决策参考资料和灵活应变方案；
（5）通过有效的系统数据存取和安全技术，保证数据存取的完整性、一致性和安全性，同时应具备平衡检验的功能，保证数据核查和数据备份的随时进行。
3、信息系统构成
信息系统主要建设项目包括： （1）基础通信网络设施 （2）数据收集及交换系统 （3）用户服务管理系统 （4）安全管理系统 （5）电子交易平台 （6）综合服务平台 （7）物流作业平台 （8）园区决策管理平台
信息系统主要包括装卸调度子系统、运输配送管理子系统、仓库与堆场管理子系统、客户管理子系统、合同管理子系统、结算管理子系统、电子监控管理子系统等子系统。
信息系统的数据层是对各类物流相关数据进行采集、转换、组织、
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存储和维护，是###国际医药大健康产业园信息系统建设的基础，为信息系统内其它的信息平台及其子系统提供信息支持。
（1）数据收集及交换系统
数据收集及交换系统是数据层中的主要部分，主要为###国际医药大健康产业园信息系统提供公用数据的采集、加工、中转、发送，以及不同用户之间信息交换的数据规范、格式转换等功能。数据收集及交换系统具备如下功能：
基础信息收集功能。收集的信息包括：社会经济发展信息、政策法规信息、外部资源信息、内部资源信息、货运需求信息、其它港口、物流站点相关物流决策信息等。
多样化格式之间的数据转换。支持多种操作系统平台和数据库服务器，采用统一的数据格式，保证各不同应用系统间高度集成性的数据共享。
对数据进行集中管理。对园区中各不同用户的基本数据库的管理，同时也对其他信息进行集中的后台管理。
实现电子交易中交易双方的无缝对接功能。在交易双方进行咨询报价、网上磋商、订单签订等活动中，传输和转换数据，并确保交换数据的可读性、可靠性和安全性。
与其他城市、市场商流、物流、交通流的信息平台的连接和数据交换的功能。通过数据交换平台的网络互联和数据转换功能，建立与其他城市、地区和相关市场商流、物流、交通流信息平台的系统互联与信息共享。
(2)安全管理系统
安全管理子系统表现为系统维护管理功能，主要负责###国际医药
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大健康产业园信息系统网络防火墙与各个信息子系统日常运行维护、信息更新、数据自动备份、网络检测、安全验证等。
4、信息系统运营机制与管理模式
###国际医药大健康产业园信息系统不仅面向园区、汤阴县及安阳市，而且应服务于周边地区的物流市场。其必须在汤阴县政府的宏观调控下，结合政府相关管理部门的政策和行业协会制度，采取“政府引导、行业约束、企业自主”的市场化运营管理模式。
###国际医药大健康产业园信息系统除了受汤阴县政府的宏观调控和行业的管理规范外，其自身的运作和管理是该信息系统能否服务于整个园区的关键所在。
首先，确立###国际医药大健康产业园信息系统的运作与管理的主体至关重要。###医药大健康发展有限公司的信息资源部全权负责###国际医药大健康产业园信息系统的运营、维护、更新等工作。信息资源部应配备既有物流专业知识，又熟悉网络技术的管理人员进行园区信息系统的策划和管理工作。各岗位工作人员应定期接受专业物流、网络培训，以更好地服务于园区信息系统。
其次，###国际医药大健康产业园信息系统能否与其它相关信息系统对接也是一个重要因素。数据层的数据收集及交换系统是###国际医药大健康产业园信息系统实现对外系统对接的通道，负责整个园区信息系统与外部相关信息系统数据的传递、转换、维护和储存等基础工作，是###国际医药大健康产业园信息系统能否发挥其真正潜力的关键所在。由政府相关部门牵头，通过与外部各信息系统主管部门的协商，拟订统一的数据传输协议，在园区高效、稳定的服务器组的硬件支持下，最终实现各对接项目的成功运作。
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最后，对于其他平台如电子商务平台、综合服务平台等，可以通过建立统一的、多板块的网站来整合各个信息平台的服务功能。这个网站必须具体较大影响力，并带有窗口性质的辐射功能。其组建、运作和维护可以由政府牵头，园区信息资源部负责日常管理、维护和更新工作。同时，通过该网站，对于园区的具体业务参与者，引入行业准入机制和会员制优先管理方式。通过网上认证，实现园区入驻企业的准入和相关信息管理；对于园区网上注册会员，可以提供一部分免费信息服务和相关的有偿服务，如VIP会员费、业务服务费、网络空间租赁费、广告费等。
6.8 设备方案
6.8.1 设备选择原则
以建设“技术先进、节能高效”的园区为目标，设备选型应统筹兼顾以下原则：
1、仓储配送上适用：所选购的设备应与###国际医药大健康产业园仓储配送规模需求相适应；
2、技术上先进：在满足仓储规模需要的前提下，要求其性能指标保持先进水平，突显绿色、无污染的概念；
3、经济上合理：即要求设备价格合理，在使用过程中能耗、维护费用低，并且回收期较短；
4、车辆大中小型相结合：车辆配置选择合理，以大型长途运输为主，中型短途中转型车辆为辅，小批量市内货物运输以小型车为补充；
5、考虑设备的可靠性和维修性、设备的安全性和操作性，选用运行效益高，节约能源，环保无污染的设备。
6.8.2 主要设备配置
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1、信息网络系统设备
（1）信息网络设备：办公电脑、网络连接设备及其配套设备、物流配送信息平台系统、计算机监控系统、电子、通讯、卫星跟踪系统、数字化管理软硬件、自动导引搬运车系统（AGVS）等
（2）通讯网络系统设备。主要包括：电话机、终端接口等。 （3）安全监视网络系统设备。主要包括：摄像机、录像机、解码器、操作台、显示器等。
2、仓储运输设备
仓储运输设备主要为运输车辆、起吊机、叉车、堆高机、搬运机、电瓶车、移动式装卸机、包装捆扎机、移动式配货平台、排风机、装配式货架（柜）、垫板、手推式送货车、物流运输设备、仓储设备、汽车、货柜、高层货架、巷道堆垛起重机、工业机器人、有轨自动搬运车、自动输送系统、自动分拣系统、自动化仓库系统等设备。
3、OEM生产
OEM生产主要包括药品生产线、药品研发设备、药品实验设备、结算设备、电脑机房、办公用品等设备。
4、其他设备
其他设备主要包括产品安全出入库检测设备，变配电、供暖、冷藏、消防、环保等公用辅助设施设备。
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6.9 现代化流通工艺流程方案
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6.10 集成供应链模块方案
6.10.1 联动运营方案与创新物流技术
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6.10.2 特色医药健康产业物流管理系统
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6.10.3 物联网RFID关键技术流程图
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第七章 节能分析
7.1 分析原则与设计标准
7.1.1 分析原则
根据国家有关法律、法规、产业政策和合理用能标准、节能设计规范，对该项目是否符合节能法律、法规，能耗指标是否符合行业准入条件，是否符合合理用能标准和节能设计规范，能源消耗品种、数量对当地能耗负荷影响进行客观、公正的分析评估。
7.1.2 合理用能法规、标准及节能设计规范 1、国家现行的法律、法规和政策
（1）《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]第77号）；
（2）《中华人民共和国循环经济促进法》（中华人民共和国主席令[2008]第4号）；
（3）《中华人民共和国清洁生产促进法》（中班人民共和国主席令[2002]第72号）；
（4）《中华人民共和国可再生资源法》（中华人民共和国主席令[2005]第33号）；
（5）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）； （6）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工阼方案的通知》（国发[2011]第26号）；
（7）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2011]第6号令）；
（8）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
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（9）《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质（2007）1号）；
（10）《中华人民共和国电力法》(2000年11月13日由最高人民法院审判委员会第1137次会议通过）；
（11）《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，1997年11月1日中华人民共和国主席令第九十一号公布， 自1998年3月1日起施行）；
（12）《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3 .10）； （13）《节约用电管理办法 》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；
（14）建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）；
（15）国务院《节约能源管理暂行条例》（国发[2005]40号）； （16）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
（17）《清洁生产审核暂行办法》（国家环境保护总局令第16号）； （18）国家发展改革委员会关于印发《可再生能源产业发展指导目录》的通知（发改能源[2005]2517号）；
（19）《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)；
（20）《国家重点节能技术推广目录》（国家发展和改革委员会）； （21）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）。 2、技术规定、导则及行业标准、规范
（1）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）； （2）《企业节能量计算方法》（GB/T13234-2009）；
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（3）《能源管理体系要求》（GB/T23331-2009）； （4）《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）； （5）《企业能源审计技术通则》（GB/T 17166-1997）； （6）《单位产品能源消耗限额编制通则》（GB/T12723-2008）； （7）《设备及管道绝热技术通则》（GB/T 4272-2008）；
（8）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB 17167-2006）； （9）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）；
（10）《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）； （11）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）；
（12）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613-2006）；
（13）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； （14）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）； （15）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）； （16）《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）； （17）《节水型企业评价导则》（GB/T7119-2006）；
（18）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版） （19）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； （20）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）； （21）《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）； （22）《用能设备能量测试导则》（GB/T6422-2009）； （23）《设备热效率计算通则》（GB/T2588-2000）； （24）《用能设备能量平衡通则》（GB/T2587-2009）； （25）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）；
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（26）《节能技术监督导则》（DL/T1052-2007）； （27）《企业水平衡测试通则》（GB/T12452-2008）； （28）《电力变压器》（GB/T 13462-2008）。
（29）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）； （30）《建筑给水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）； （31）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)。 3、河南省有关规定
（1）《河南省人民政府贯彻国务院关于加强节能工作决定的实施意见》（豫政 〔2006〕71号）；
（2）《河南省发展改革委关于印发<河南省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法>的通知》（豫发改环资〔2011〕1484号）；
（3）《河南省节能监察办法》； （4）《河南省公共机构节能管理办法》；
（7）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （8）《河南省“十二五”电力发展规划》（2011-2015年）； （9）《河南省循环经济“十二五”发展规划》。 4、其它参考资料
（1）企业提供的其它相关技术资料 7.2 节能原则
能源消耗位于建筑的每个部位，在工程设计中制定各专业设计方案时，应遵守以下原则：
1、遵循节约资源，因地制宜、技术先进、经济合理、安全可靠和保护环境的原则。做到合理利用和节约使用能源。
2、采用先进的节能新技术、新设备、新材料； 3、设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理；
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4、照明拟采用混合照明，并选用光效高、寿命长的光源和高效节能灯具；
5、采用节水型设备和器具，降低水资源的无效消耗。 6、采用高效节能的燃气设备。 7.3 能源消耗的种类和数量分析
本项目能源消费种类有：二次能源电力、耗能工质水和天然气，根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008），计算本项目年综合能耗折标准煤为2191.63tce。 7.4 节能措施
全面贯彻节能法，坚持能源开发与节约并重、节约优先的方针。增强发展循环经济的意识，树立节约型社会、环境友好型社会观念。
1、建筑节能措施
（1）设计节能：建筑物的布置与体型及出入口布置设计有利于节约采暖、空调能能耗；外墙结构的传热系数和窗墙面积比等要符合规定要求；采暖与空调系统设计要符合节能和经济原则。
（2）建筑材料节能：砌体建筑采用多空页岩砖或煤矸石烧结砖；外墙保温材料及设计满足最小热阻要求；玻璃外墙采用节能低辐射玻璃；设置带箔的封闭空气间层等。
（3）建筑布置应注意形体齐整，减少外围热损失，根据地域气候条件，尽量采用自然采光与通风，不过分依赖空气调节与机械通风。根据热工计算配置选用建筑物外围护结构及门窗热阻，减少外围热损失，设计好屋面保温隔热层，减少能耗。
（4）合理选定建筑形体系数，节约用电。 2、电气节能措施
（1）使用节能型变压器，低压配电使用静电电容器低压集中补
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偿，以提高功率因数节约电能；
（2）选用节能空调、通风系统中的电动机均选用节能电机。空调工作间夏天、冬天采用不同的温度，以利节能；
（3）广场、道路照明可采用高压汞灯或高压汞灯与高压钠灯的混光照明，建筑物室内照明光源可采用荧光灯，以节约能源。
（4）采用节能型新技术机电设备，严禁选用国家已公布淘汰的机电产品。
（5）能源供电、供热、供水部门应尽量靠近负荷中心，减少输送距离，减少能耗。供电采用功率因素自动补偿装置提高功率因素，减少电能损耗。
（6）在项目施工期，选用有能效标识或有节能产品认证的节能型变压器，节能型电机和其它节能型电器设备，合理规定施工时照度，节约用电。在项目运营期，采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能的光源、灯具、电器附件和光控开关等，人来灯亮，人走灯灭，以节约电力能源。
（7）供电采用自动补偿装置提高功率因素，减少电量损耗。 （8）气体放电灯加电容补偿，使功率因数不小于0.9； （9）鼓励采用可再生能源，如被动或主动太阳热能等环保新型能源，减少能耗。
3、用水节能措施
（1）采用节水型施工设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。
（2）供水系统采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失。 （3）要选择质量好的供水阀门、开关、水管等，以免造成水资
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源流失。
（4）合理使用施工用水，严格控制长流水，要经常检查水管和阀门泄漏。
（5）采用节水型生活用水器具，供水压力不大于0.6Mpa，可采用节水型水嘴（水龙头）、节水型便器及便器系统及节水型便器冲洗阀等产品。
4、建立完善的节能管理制度
为了降低能耗，减少经营成本，必须采取节能措施，加强能源的科学管理，建立能源管理体系，配齐能源计量装置；加强能源的计量，同时搞好水、电的管理；从推行能源标准化管理入手，制定完善各项管理制度，切实落实各种可行的实施办法。用能分配实行审批制度，工作中开展能源审计，充分利用节能宣传周等活动，提高全体人员的节能意识，同时搞好能源计量，加强通常下额管理，保证能源计量器具配备率在95%以上，检测率达100%，并做到定期考核和奖罚。实现合理、均衡、节约用能。建立用水、用电、用气的定额管理制度。切实作到节能降耗，提高经济效益。
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第八章 劳动安全卫生与消防
8.1 劳动安全措施
项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并制定相应的防范措施。
1、设计依据
（1）《建设项目工程劳动安全卫生监察规定》（1996.10）。 （2）《工业企业设计卫生标准》（GBZ1－2002）。 （3）《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2－2002）。 2、劳动安全措施方案
物流作业是实现物流功能时所进行的具体操作活动。物流作业的劳动安全工作必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持管生产必须管安全的原则，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康，防止伤亡事故，减少职业危害，促进经济发展。
（1）危害因素及危害程度分析
物流作业中的劳动安全危害因素主要有：各种装卸机械、电气设备、运输车辆对人命、财产安全的伤害，仓库和堆垛的火灾危害，噪音及粉尘的危害，等等。这些危害因素的存在，将会对企业构成极大的潜在危害，防范不当甚至可能对生命财产造成巨大损失。
（2）防范措施和安全设施
企业必须要对以上可能存在的各种危害因素高度重视，并制定相应的安全保障措施，建立和完善可靠的生产操作规程及设置安全防护设施、报警装置以及紧急情况下的安全处置措施和救援措施；安全标志应齐全、规范，采取一切可能的措施，全面加强安全管理、安全技
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术和安全教育工作，防止事故的发生。
①认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，建立、健全职业安全与劳动保护制度，落实安全防范措施，创造安全、文明生产的工作环境，严格执行国家劳动安全的法律、法规和规程、标准，采取措施防止伤亡事故和职业危害。作业人员在劳动过程中必须遵守劳动纪律和安全操作规程，定期接受安全教育和培训。特种作业人员必须按国家规定接受专门安全技术培训，取得特种作业资格证后方可上岗作业。
②加强装卸机械、设备管理。各种机械、设备应设有防护装置，定期、不定期地进行安全检查，确保设备、安全装置、防护设施处于完好状态。在作业区设置明显的安全警告标志。
③建立健全岗位防火责任制度、火源、电源管理制度、门卫制度、值班巡回制度和各项操作规程，做好防火、防盗等工作。在仓库、货物区设置明显的防火等级标志，通道、出入口和通向消防设施的道路应保持畅通。贯彻“预防为主，防消结合”的消防方针，采取先进的防火、防爆和救灾技术，实行目标管理。
④加强运输车辆的管理。物流企业要高度重视交通运输安全，维护交通秩序，防止交通事故发生。制订场区交通管理细则，场区内必须保持安全车速，保持车距，严禁超车，超速和强行会车。交通路、厂门、弯道、单行道、交叉道以及禁止各种车辆停放场所等，应按有关规定结合场区具体情况设置信号标志或明显的警告路标。 8.2 消防
1、设计依据
（1）《中华人民共和国消防法》（1998年）。
（2）《建筑设计防火规范》（GBJ16－1987）2001年修订版。 （3）《建筑灭火器配置规范》（GBJ140－1990）。
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（4）《通用用电设备配电设计规范》（GB50055－1993）。 2、消防措施
（1）###国际医药大健康产业园设施（会展中心、仓库等）是防火重点单位，必须认真贯彻预防为主，防消结合方针，牢固树立安全意识。
（2）严格执行各项安全制度和操作规程。严格火源管理，集装箱堆场、货场、仓库区严禁吸烟和使用明火。中转站消防系统给排水可与###国际医药大健康产业园（仓储）的生产、生活给排水系统合用，但必须有消防用水的可靠保证。
（3）生产区必须和生活区分开，生产、生活用电线路必须分开，电线和电器设备必须按照设计规范安装、维修。电气线路应设置独立电缆沟敷设，装卸设备的电动机应有过载的短路保护。对易燃易爆货品装卸，储存区应选用防爆电机。
（4）仓库设计和建造要留足防火通道，保持畅通。中转站的消防车道和堆场、仓库的安全出口等消防通道，严禁堆放物品。
（5）按照国家有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志。如火灾自动报警系统、各类自动灭火系统（自动喷水系统、泡沫喷淋系统）、消火栓、消防水池、防火门等；移动的灭火器材和自救逃生器材，如灭火器、防烟面罩、缓降器等。设置消防图形符号或者文字标志。消防器材应当设置在明显和便于取用的地点，周围不准堆放物品和杂物。
（6）对消防水池、消火栓、灭火器等消防设施、器材，应当经常进行检查、维修、保养、更换，保持完整好用。
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第九章 环境影响分析
9.1 项目场址环境现状
1、自然环境
项目地块位于安阳市汤阴县开发区，北临中兴大道以南（工横一路），东邻兴隆路以东（工纵四街），南连众品大道（工横二路），西毗武石高铁。从地块的区位上看，项目处于城市郊区，位置相对较偏。区域大气环境符合二级大气质量标准，水环境质量符合国家地表水质标准中三类水体指标。
2、生态环境
本项目地块地貌简单。该地块的自然陆生生态为城郊生态，土地利用率高，区域内没有需保护的珍稀动、植物类、自然保护区、重要的文物保护对象和旅游风景名胜。
3、社会环境
本项目区规划内无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无军事设施。
4、环境保护区
项目附近无名胜古迹，风景游览区等环境保护区。 9.2 项目建设与运营对环境的影响
1、分析依据
《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月） 《建设项目环境保护管理条例》（1998年4月） 《中华人民共和国水土资源保护法》 《污水综合排放标准》（GB8978-2002）
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《环境空气质量标准》（GB3095-96）及地方规定 《城市区域环境噪声标准》 2、项目建设与运营对环境的影响 （1）生态环境的影响
项目场址无大面积的水系和森林资源，项目建设对附近的生态环境不会造成破坏。随着项目的建设对场地进行绿化，能明显改善当地的生态环境。
（2）水土流失的影响
项目建设对项目区不存在有较大的水土破坏。开挖基地后的余土可用于回填，然后绿化、美化环境。
（3）对水环境的影响
项目区附近无大的水系，项目排水系统分别采用雨污分流制和自然排放，项目建设基本不会对水资源破坏。
（4）施工期间大气环境影响
施工期间对大气影响主要是粉尘污染，主要产生于灰土拌合和施工材料运输及土方运输。
（5）施工期间噪声影响
施工期间的噪声主要是施工机械产生的噪声。
（6）项目建成运营期间对周边环境的影响主要是生活中产生的废弃垃圾和污水、废水、粪便，以及厨房洗涮水、油污和排放的油烟等。
9.3 环境保护措施
1、设计中环保
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（1）###国际医药大健康产业园设一个集中垃圾站，以收集各种分类袋装垃圾后，由专业清洁公司运至垃圾处理场集中处理。
（2）生活配套区及公共卫生间的粪便水设单独管道排入化粪池，经沉淀处理后排入城内污水系统；生活污水及其它废水经隔离清除后排入城内污水系统。
（3）地下蓄水池与污水池及管道间要求有10m以上的卫生防护带。
（4）水泵等振动较大设备均采用减振器或减振垫。 2、施工中环保
（1）现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。
（2）施工中做到无高噪声及爆炸声，吊装设备噪声满足环保要求。
（3）地块周围树立高于2m的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离办公区或居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对周边办公楼宇及居民生活的影响。
（4）施工中不产生超标准的空气污染； （5）建筑垃圾及时清理、文明施工；
（6）尽量使用低噪声施工设备，少用或避免使用大噪声设备；
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严禁噪声大的工程夜间施工。采取调整同时作业的施工机械数量，防治施工期间噪声影响。不同施工阶段噪声限值见于下表；
（7）推广使用散装水泥或商品混凝土。
等效声级LAeq[dB(A)]
施工阶段 土石方 打桩 结构 装修 主要噪声源 推土机、挖掘机、装载机等 各种打桩机等 混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等 吊车、升降机等 噪声限值 昼间 75 85 70 65 夜间 55 禁止施工 55 55 注：表中所列噪声值是指与敏感区域相应的建筑施工场地边界线处的限值；如有几个施工阶段同时进行，以高噪声阶段的限值为准。
3、使用中的环保
（1）卫生间采用污、废水分流系统，排水系统均设置专用通气立管。污水经化粪池处理后与废水一并排入市政污水管网。
（2）室外采用雨、污水分流排水系统，雨水排入城市雨水管。 （3）设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。
（4）餐厅厨房油烟废气采取油烟净化处理。
（5）进出###国际医药大健康产业园的车辆限制行驶路线及速度，禁鸣喇叭。
（6）产业园要重视和加强废旧物质回收利用，提倡绿色包装，采用可降解的包装材料，设计简易包装，减少一次性包装，提高包装废弃物的回收再生利用率。对回收的废旧物质进行分类，尽可能使其能回流到正常的物流过程中去，不能使用的、或有毒有害的，要按照有关环保规定进行处置。
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第十章 组织机构、人力资源配置
10.1 机构设置
###国际医药大健康产业园由###医药大健康发展有限公司开发建设、经营和管理。
###医药大健康发展有限公司按照现代企业制度的基本要求，结合本项目的特点和需要，科学的安排组织机构；企业的形式是有限责任公司，实行董事会领导下的总经理负责制，并依据企业的实际情况设置办公室、市场交易部、业务部、生产部、物业部、信息资源部等职能部门。公司组织架构如图：
行政管理部 董 事 会 总 经 理 副总经理 副总经理 副总经理 市场交易 部 业 务 部 生产 部 仓储物流配送 部 信 息 资源部 ###医药大健康发展有限公司组织结构图
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10.2 人力资源配置
根据公司各部门工作职能和实际运行的需要，按照精简、高效的原则定岗、定员，合理确定劳动定员。公司配备了一支高文化、高素质的员工队伍，糅合当今先进的科学管理机制，得天独厚的社会环境，具备项目经营管理能力。项目全部建成后，内部的人员编制，按经营业务范围和机构设置及岗位工作量确定。本项目根据工作需要现初步拟定高层项目人员50人，项目管理人员、技术总监等高层雇员150人，中层雇员260人，一般员工560人，共计1020人左右。本项成本列入项目单位员工工资成本进行测算。企业管理层是一个具有领导、组织、实施技术创新、市场开拓和经营管理现代企业的核心团体。 10.3 人员招聘及员工培训
1、人员招聘
人员的聘用拟采用招聘制，对不同的岗位人员分别提出不同的招聘要求，拟向社会公开招聘，尤其是高层领导人员，要求具有大学学历以上，具有工商管理知识和从事物流管理的工作经历，中层领导要具有大学学历，能使用计算机及相关岗位的技术、管理知识及有一定的工作经历。物业管理人员必须具有高中以上学历。
2、员工培训
对招聘人员应进行岗前培训，人员培训时间应与项目建设进度相衔接，保证项目顺利投产。
培训的主要内容为：敬业精神和职业道德；业务基本知识和技术；电子商务有关技术和操作技能；市场基础设施管理和设施及设备维修技能；市场服务性工作的内容和技巧；劳动安全卫生消防法律法规知识和基本技能。
实行员工培训制度化，要制订定期和不定期的员工进修、培训制
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度，促进技术知识更新，不断引进知识、引进人才，用先进的经营理念、一流的服务水平、诚信的市场环境，吸引更多的经营户和消费者。 10.4 本项目施工组织
###国际医药大健康产业园由###医药大健康发展有限公司建设和运营管理。
投资控制 (造价咨询公司) 总承包商 无咎（汤阴）医药大健康有限公司 决策层面 操作层面 设计 （设计公司） 质量控制 (监理公司) 各独立承包商、供货商 各指定分包 (如土建、水电及 装修等施工单位) 一般分包商
10.5 项目运营策略分析
10.5.1 总体策略
为进一步打开行业市场，推动本项目顺利实施，###医药大健康发展有限公司将以如下策略支撑保障本项目实施：
1、再造营销体系支撑企业市场扩张
为了支撑本项目发展，无咎投资公司实施营销体系再造工程，支
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撑企业业务规模扩张：
——构建大营销网络、实现市场广域覆盖 ——实施精细化营销、不同市场策略差异化 ——强化企业服务能力、市场需求反应能力
总之，在营销层面要达到“以营销网络扩大市场覆盖面、以精细化营销探寻市场机会点、以快速响应赢取客户满意”的局面，在推进上讲求分步实施、点面搭配、温和渗透与强力突破相结合、以此保障产品在市场上获得新的成长。
2、推进科技创新确保企业领先
###医药大健康发展有限公司秉承创新促领先的企业精神，不断推进企业产品技术创新，积累企业竞争力。
在发展策略上，为使新项目开发速度和产品升级改进速度进一步加快，公司将本着“立项一代、拓展一代、开发一代、规划一代”的研发思路，
继续追踪国际新技术，逐步加大研发投入和新产品开发力度，研发等新项目，保障无咎医药大健康产业引领行业产品趋势。公司将以总部基地创新发展趋势，通过研发创新，保障项目的市场适应能力，提高项目产品的技术含量和附加值，进一步增强核心竞争力，做大做强公司主业。
3、优化管理机制、提升经营效率
本项目上马后，集团医药板块生产经营规模将再上新台阶，相关的管理工作量势必进一步增大，为此，公司将进一步推进管理提升，使集团医药板块成为一个全新的“敏捷性”经营实体。在管理方面，按客户需求，批量打造项目和提高服务；在营销管理方面，以顾客价值
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为中心、丰富顾客价值；在组织管理方面，整合企业内部和外部与生产经营过程相关的资源，创造和发挥资源杠杆的竞争优势；在人员管理方面，将管理思想转换到领导、激励、支持和信任上来；在流程管理上，减少业务运作过程中不增值环节，同时加强信息化促进流程管理清晰化；总之，通过优化管理机制，逐步实行现代企业制度改造和制度创新，提高企业的活力，增加凝聚力，实现企业可持续发展。
4、人力资源扩充优化、保障项目落地
任何伟大的事业均需要有思维、有眼光、有执行力的人来完成，人才是企业经营诸要素中的第一要素，是企业最重要也是最稀缺的战略资源和核心能力，企业综合实力的竞争，归根到底是人才数量和质量的竞争，是人才成长和发挥作用机制的竞争。本项目是对公司现有业务的进一步扩充，项目上马将进一步扩大公司用人需求，公司将营造一个积极向上、鼓励优秀人才脱颖而出的成才环境，造就一支专业结构合理、业务能力突出的人才队伍，推动项目落地实施。
10.5.2 发展原则 1、三个超前发展原则
规划超前于实际投资，实际投资超前于生产需求，生产需求超前于销售需求。
2、产业联动发展原则
突出主要竞争实业，研究产业的柔性联接平台，实现二三四产业联动发展。
3、范围经济发展原则
倡导范围经济引导的医药大健康产业聚集，业态互补，同业竞合，延伸产业链，提升区域经济竞争力。
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4、可持续发展原则
低碳环保，循环经济模式，引领医药大健康产业实现可持续发展。 5、 资本化发展原则
构建多层次资本平台，增加资本在产业中的流动，在状态性质上的交替变化，构建紧密协作、利益相关的共同体。
6、市场化发展原则
集中交易，标准化交易，规范化交易，制造业与终端消费的有效对接，现货与合约交易的交替组合。
7、创新发展原则
发展模式创新，产品技术创新，经济组织模式创新。 8、安全发展原则
全过程产品质量安全控制和数字化管理体系，企业诚信体系，第三方电子商务、现代医药流通标记，确保“无咎（汤阴）国际医药大健康产业园”金牌服务商美誉度。
10.5.3 分步策略 1、总部经济策略
通过组建（电子商务信息管理平台，产品展示实时交易机制，产业规划方案，产业发展论坛，扁鹊（国际）医药产业孵化器，现代物流服务中心，仓储，城市配送，物流金融服务，GSP企业数字化管理系统，人才中心，OEM国际品牌运营模式，高端商务办公，配套高端住宿，医药健康体验连锁店，云技术医药研发电子商务端，无咎（利民）医药配送终端）等各功能分区，打造产业集聚效应，吸引实力医企入园，实现无咎（汤阴）国际医药大健康产业园推行的“总部经济”聚集效益。
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2、医药产品OEM策略
通过生产加工集团自有健康医药（智慧谷儿童医药，达令女性医药，无咎中老年医药，无咎补充类医药，无咎感冒常见病医药）等品牌产品，塑造园区内品牌医药健康产品代加工功能。
3、医药产品孵化与科技成果转化策略
引进一些医药研发企业入园，形成医药研发技术园区聚集效应，加速科研技术转化为医药产品。通过医药产品孵化，给医药科技成果转化插上飞翔的翅膀。
4、上市发展策略
项目将从筹建开始即邀请金融机构、税务财务顾问及风投、产业基金和担保机构提供中介服务及资金支持，在对入园企业的经营实体，###医药大健康发展有限公司将与当地政府通过合作设立产业投资基金方式进行资金投入，或通过设立担保公司引领金融机构资金进行资金支持；力争五年时间内培育出符合条件的企业在国内外证券交易所上市，或整合园区资源实现整体上市，成为一个经营规范、管理科学、效益优良的创新型企业，为当地经济做出更大的贡献。
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