第三章 项目选址、建设条件、

建设规模及内容

第一节 项目选址

1、场址现状

XXXX幼儿园建设项目用地位于XXXXXXXXXXXX以西，基地三边都有规划的城市道路，交通便利。为不规则长行，用地面积XX平方米。

该区域周边无污染企业，无易燃、易爆场所，排水、通风情况良好，自然条件优越，适合幼儿园项目的建设。

2、场址条件

用地平面形状近似呈为不规则长行，位于XXXXXXXXXXXX以西。用地整体地势平坦，原始地形为耕地，位于XXXX岩溶断陷盆地南东缘，工程地质、气象条件均较好，无不良地质情况，无恶劣气候条件，远离污染及易燃、易爆场所，地势较高，排水通畅，通风情况良好，适合建造建筑，选址自然条件十分理想。

本工程基地三边都有规划的城市道路，周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便捷。依据学校的整

体校园规划进行建设，给水、排水、电力、通讯工程等配套设施良好，且有良好的人文社会环境。

该地块原为集体土地，经国有土地储备中心收回后再划拨给XXXXXXXX幼儿教育集团，属于行政划拨土地。

综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行的。

第二节 建设条件

1、自然条件 1）、地形地貌

用地平面形状近似呈不等边三角形，位于XXXXXXXXXXXX以西，基地三边都有规划的城市道路，用地整体地势平坦，原始地形利用为耕地，位于XXXX岩溶断陷盆地南东缘，场地具备稳定性条件，工程环境条件较好，适宜本工程建筑。

2）、自然状况

位置面积：XXXX位于XXXX东南部，是XXXX壮族苗族自治州政府驻地，是全州的政治、经济、文化、信息中心。地处东经103°43′—104°27′，北纬23°06′—23°44′之间，东北部与砚山县接壤，南部与XXXX县毗邻，东南部与西畴县相接，西部与XXXXX连接，并与屏边县隔河相望。

全市东西横跨63公里，南北纵跨66公里，国土面积平方公里（二调数据）。最高海拔2991.2米，最低海拔618米。XXXX距323国道高速公路35公里，距XXXX普者黑机场26公里，XX上省会XX308公里，东至XX南宁市576公里，南下天保国家级口岸116公里、都龙口岸90公里、河口口岸163公里，西至XXXX市126公里，是XXXX的东南大门，进入北部湾、珠三角和通往东南亚国际通道的重要交通枢纽。

3）、行政区划:201X年，全市辖XX乡XX镇和3个街道办事处，其中有5个民族乡，下设1X个村民委员会（社区）。其中：社区24个，村民委员会1X3个，自然村X8个，村（居）民小组15X6个。

4）、人口民族: 201X年末，全市总人口46X6万人，其中：农业人口3X万人，农村劳动力万人；境内居住汉、壮、苗、彝、回、傣等12种民族，少数民族人口占全市总人口的%；XXXX城建成区面积30平方公里，城区人口30万人，城镇化率%；森林覆盖率%。

5）、地理气候: XXXX地处XXXX东南部低纬度高原，东南近北部湾，西南邻孟加拉湾，来自这两个方向的水蒸汽带来丰沛降雨。北回归线横穿市境，市境大部在北回归线以南，属中亚热带季风气候。大部地区冬无严寒，夏无酷暑，春秋长，冬夏短，四季气候宜人。整体气候通常是“一年有冷热，久雨变成秋；冬晴如春暖，惊蛰有冬寒”。年平均日照时数

20X时，坝区、丘陵日照较长，深山较短。无霜期平均为309天，初霜出现于12月初，终霜出现于1月底，雪天平均约10年一遇，年平均气温18.4℃，全年昼夜温差11.7 ℃，平均相对湿度75%，常年平均降雨量1187.8毫米，全年降雨量约28亿立方米。由于气候适宜，光照充足，雨量充沛，适宜多种植物和农作物生长，有利于动物种群的繁衍生长。

2、技术条件

项目属于一般民用建筑范畴，XXXX州内有设计资质、施工资质的单位较多，通过招投标可选择勘察设计单位和施工单位承担本项目的建设工程。

3、资金条件

本项目建设投资860万元全部由业主自筹。 4、环境条件

场址周边无工业废水和废气污染，区域环境较好，项目建设环境条件良好，属于无污染区。适宜幼儿园建设。

5、施工条件

水、电、路巳通，建材山XXXX州政府所在地购进，施工队在当地招聘，具备项目建设的施工条件。

6、法律条件

本项目的建设已获得市发改委和教育部门等部门批复。并正在办理各相关证照，具备了法律条件。