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过程。 第 3 小题 2.5 分 以下属于应用收益法的基本步骤的有（）。 A、搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 B、分析测算被评估资产的未来预期收益 C、分析测算折现率或资本化率 D、确定被评估资产，并估算重置成本 E、测算被评估资产的各项损耗或贬值额
答案：ABC 答案分析：应用收益法评估的基本步骤：A.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据 资料;B.分析测算被评估资产的未来预期收益；C.分析测算折现率或资本化率；D.分析测算 被评估资产预期收益持续的时间；e.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成 现值；f.分析确定评估结果。 第 4 小题 2.5 分 以下关于应用收益法的优缺点表述正确的有（）。 A、能真实和较准确地反映企业资本化的价值
B、预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响 C、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格制的一些资产 的评估 D、工作量大 E、与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受 答案：ABE
答案分析：应用收益法的优缺点：收益法的优点是：A.能真实和较准确地反映企业资本化的 价值；B.与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。收益法的缺点 是：A.预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；B.在评估 中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
67、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面 原值为 270 万元，净值为 108 万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为 30 年，已计提折 旧年限为 20 年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构 造的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准 日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专业人员勘察估算， 该资产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同 类标准资产比较，每年多支出营运成本 3 万元（该企业适用的所得税税率为 25%，假定折现
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率为 10%)。 第 1 小题 2.5 分 以下属于应用成本法的程序有（）。
A、搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料 B、确定被评估资产并估算重置成本 C、确定被评估资产的使用年限 D、估算被评估资产的各项损耗或贬值额 E、测算被评估资产的价值
答案：BCDE 答案分析：成本法评估的程序：A.确定被评估资产并估算重置成本;B.确定被评估资产的使 用年限；C.估算被评估资产的各项损耗或贬值额；D.测算被评估资产的价值。 第 2 小题 2.5 分 以下关于应用成本法的优缺点表述正确的有（）。 A、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 B、工作量较大
C、考虑了资产未来的获利能力 D、考虑了资产拥有者获得预期收益所承担的风险 E、评估结果具有客观性，容易被交易双方理解和接受 答案：AB
答案分析：成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：A.比较充分地考虑了资产的损 耗，评估结果更趋于公平合理；B.有利于单项资产和特定用途资产的评估；C.在不易计算资 产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；D.有利于企业资产保值。采用成本 法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假 设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。 第 3 小题 2.5 分 根据上述材料，该资产的功能性贬值为（） A、30000 B、40012 C、120035 D、160347
答案：C 答 案 分 析 ： 资 产 的 功 能 =30000x(1-25%)x(P/A、,10%,8)=30000x0.75x5.3349=120035(元) 第 4 小题 2.5 分 根据上述资料，釆用成本法评估该资产的评估值为（） A、480 B、220.12 C、145.26 D、138.57 答案：D
性
贬
值
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答案分析：采用成本法评估该资产的价值接近于 138.57 万元。具体计算过程如下:资产的重 置成本=4800000（元）
资产已使用年限=20x（50400÷57600）x100% =20x0.875=17.5（年）
资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)x100%=68.63% 资产的功能性贬值=30000x(1-25%)x(P/A,10%,8)
=30000x0.75x5.3349=120035(元) 资产评估价值=4800000x(1-68.63%)-120035
=4800000x0.3137-120035=1385725(元）
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