物权法作业一
(一) 填空题
1、根据设立目的的不同，可以将他物权分成 和 两种。 2、根据物权的权利主体是否为财产所有人，可以将物权分成 和 。 3、根据物权是否从属于其他权利，可以将物权分成 和 。 4、动产物权的变动以 为公示方式；不动产物权的变动以在国家主管机关 为公示方式。
5、 和 两个原则，是针对物权变动而设立的。 (二) 不定项选择题
1、下列判断不正确的是( ) A、债权一般是有期限的，物权则具有永续性
B、主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系
C、所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以，在效力上要优先于限制物权 D、典权是我国所特有的物权类型
2、甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借乙10万元，甲将其所有的空闲院落一处作担保；乙有权使用、收益；10年后，甲归还本金，乙归还该院落；如甲无力还款，则该院落由乙任意处置。对他们之间的法律关系的认识，正确的是( )
A、不动产作抵押而又移转占有，供抵押权人使用收益，不符合担保法规定的担保类型，该担保无效
B、该合同中约定如果甲无力还款，则该院落听由乙任意处置，构成“流质”条款，该约定无效，乙只能通过拍卖等方式保障其权利 C、可以认定其间成立典权法律关系
D、这份借款合同实际上包含一个担保合同作为从合同，借款合同无效则担保合同也随之无效。
3、某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当( ) A、归某甲所有 B、归某乙所有 C、归某甲所有，但应适当奖励某乙 D、归甲乙二人共有
4、甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表达正确的是( ) A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另行租赁合同
D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权。
5、下列关于绝对权的说法，正确的有( ) A、权利人享有绝对权，行使权利不受任何干预
B、其义务主体是不特定的任何人，但权利的行使通常不需要义务人的积极行为加以配合 C、绝对权体现为对物的直接支配性权利
D、一般来说，绝对权作为支配权，不是诉讼时效的适用客体
6、不动产所有人出卖其不动产时，可主张优先购买权的有( ) A、承租人 B、地上权人 C、典权人 D、共有人
7、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于( )
A、相邻关系 B、地役权 C、地上权 D、建设用地使用权 8、甲越界建房侵入乙的宅基地。甲的行为侵犯了乙的( ) A、相邻权 B、住宅权 C、他物权 D、宅基地所有权 9、下列属于法定孳息的有( )
A、房屋租金 B、迟延支付的利息 C、贷款利息 D、合同价金
10、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，其子将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某中第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于( ) A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某
物权法作业二
(一)填空
1.刘梅在商场买了一辆自行车，拥有了对它的所有权，即对这辆自行车依法享有 、 、 、 的权利。
2.依据所有权的标的划分，所有权分为 、 、 等 。 3.所有权的取得方式有多种途径，依其是否以他人所有权为前提划分为 、 。
4.我国《民法通则》第79条规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归 所有。 5.所有权的物上请求权包括 、 、 。 6.非法占有包括 和 。 7.国家财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个
人 、 、 、 、 。 8.收益权系指获取物的 的权能。
9.根据所有权取得的依据来划分，王某在商场买了一辆自行车基于 而取得所有权的。
10.所有权具有 、 、 、 的特征。 (二)不定项选择
1.下列财产所有权的取得属于原始取得的方式有：（ ） A．先占 B.收益孳息 C. 添附 D.继承
2.甲出国前将其电脑交与乙保管，一个月后乙因缺钱用，将电脑以2000元价款卖给丙，并对丙谎称电脑是其所有之物。丙对该自行车的占有是：（ ）
A．所有人占有 B.非所有人的合法占有C. 非所有人的恶意占有 D. 非所有人的善意占有 3．接上题，两个月后，甲回国，可主张以下权利：（ ） A．可要求乙赔偿由此造成的损失 B.可请求丙返回电脑 C. 不得向丙请求返回电脑 D.可要求丙再支付一定的价款
4．甲在租用乙的房子期间，经乙同意后加盖了一阁楼。三年后租赁期满，甲不再续租。在此情况下： （ ）
A、乙因附合而取得所有权，但应返回甲所出之钱 B、乙因加工而取得所有权，但应返回甲所出之钱
C、乙因加工而取得阁楼所有权，但应给甲适当补偿 D、甲乙因合作建房而成为房屋的共有人
5. 陈某开办了一养鸡场。某日，数只鸡患病，无法产蛋，患因不明。陈某恐这些鸡得了瘟疫，遂将这些鸡扔至野外丢弃。另一农民唐某耕作归途将这些鸡拿回家中。经唐某精心饲养后，这些鸡重新产蛋，陈某得知后，要求朱某返回鸡及鸡蛋。下列说法错误的是：（ ） A、鸡及鸡蛋均返回给陈某B、鸡返回给陈某，产下的鸡蛋归唐某 C、鸡及鸡蛋均归唐某所有D、鸡归唐某，产下的鸡蛋归陈某
6. 农民周某在自留地发现一头母牛，等了许久不见其主人，遂将母牛牵回家饲养。半个月后该牛产下一牛犊，又过了几天失主杨某找上门来认领，由此：（ ） A.该牛犊归周某所有，母牛由杨某带回
B.母牛、牛犊都由杨某带回，周某对该牛支出的费用由杨某支付 C.母牛、牛犊都由杨某带回，杨某不必对周某由此支出的费用给予补偿 D.母牛、牛犊都归周某所有，杨某无权要回
7. 原物被占有人转让给了第三人，在下列哪些情况下，所有人有请求第三人返还原物的权利：（ ）
A.对原物的占有是根据所有人的意思取得的，占有人将原物非法转让给第三人，该第三人善意占有并有偿地取得原物
B.占有人对原物的占有不是根据所有人的意思取得的，占有人将原物非法转让给第三人，该第三人善意占有并有偿地取得原物
C.对原物的占有是根据所有人的意思取得的，该占有人将原物非法转赠给第三人，该第三人主观上是善意的
D.小偷将偷来的赃物在公共市场上出卖，第三人明知道是赃物而购买
8．所有权的四项权能中可以与所有权相分离的权能有：（ ） A.占有 B.使用 C.收益 D.处分
9．甲合法拥有一手机，在下列哪种情况下，甲丧失对该手机的所有权：（ ） A 甲将手机赠送给朋友乙 B 甲将手机租赁给乙C 甲将手机借给丙使用 D 甲的手机灭失 10．下列物中，能作为公民个人财产所有权客体的是：（ ） A公民的合法收入 B 牲畜 C 矿产资源 D 林木
物权法作业三
(一)填空题
1．甲出资五万元、乙出资十万元共同购买丙私房３间并办理了登记过户手续。那么甲、乙二人之间形成的法律关系是 ，甲、乙作为该法律关系的主体，被称为 ，作为该法律关系客体的房屋被称为 。
2．甲、乙、丙系同胞兄妹，其父母死后，留有楼房一幢，那么，在该楼房分割之前，由甲、乙、丙三人 共有。
3．甲、乙二人系夫妻，对婚姻关系存续期间财产的归属没有特别约定。甲购买体育彩票后，中特等奖，得奖金一百万元，该一百万元由甲乙二人 共有。
4．甲、乙两人共同出资购买了一套机器设备。甲欲转让自己的份额，丙愿意购买该份额，乙也向甲表示，欲购买甲的份额。在同等条件下，甲的份额应转让给 。 5．甲、乙各以２０％与８０％的份额共有一间房屋，那么甲和乙共同享有 个所有权。 6．1995年底，甲、乙、丙三人分别投资20，000元、40，000、60，000元共同购买了一辆卡车。甲乙丙三人分别按各自份额享有该卡车的 、 、 及 等诸项权能。
7．甲出资两千元、乙出资三千元共同购买房屋一间，并出组给丙，次年得租金两千元，那么，甲可以获得租金 元，乙可以获得租金 元。
8．甲、乙系大学同学，按份共有一台电脑，毕业时，面临电脑的分割问题。甲、乙二人经协议，电脑归甲所有，并由甲补偿乙八百元。甲、乙这种分割电脑的方法系 的分割方法。
9．王某和张某看见当地运输能力偏紧，就商议合伙买车跑运输，两人商定王某出资十万元，张某出资二十万元，收入所得按出资份额分配。后来王某见种植仙人掌更有利可图，就把自己的份额在未通知张某的情况下转让于马某。在本案中，张某可以以王某侵犯了自己的 权而主张王某与马某之间的协议无效。
10．甲出资三千元、乙出资四千元共同购买摩托车一辆，现甲因手头缺钱，欲分出其份额。那么，甲可以行使 权要求分出自己的份额，终止共有关系。 (二)不定项选择题
1．下列行为形成共有关系的有:( ) A 甲和乙共同出资购买了一台电脑
B 甲与其邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据
C 兄弟两人在共同生活期间购买日常用品的行为 D 甲乙订立共同购买汽车合同
2．甲、乙按份共有一间房屋，并出租给丙。在租赁期间，因甲急需用钱，欲将自己的份额转让，乙和丙都表示愿意购买。下列说法中，错误的有: ( ) Ａ 在同等条件下应由乙优先购买 Ｂ 在同等条件下应由丙优先购买
Ｃ 在同等条件下由甲决定卖给谁 Ｄ 即使乙开出的条件低于丙，也应卖给乙 3．下列行为能在当事人间产生准共有关系的是:( )
A 甲和乙共同出资购买自行车 B 甲和乙合作创作小说一部 C 甲和乙共同完成一项发明并共同向专利局申请专利，获批准 D 甲和乙共同向商标局申请注册同一商标，获批准
4．甲、乙二人共同饲养一只狗，由于没有尽到看管责任，该狗将丙咬伤，则丙的损害应由:( )
A 甲赔偿 B 乙赔偿 C 甲、乙二人连带赔偿 D 甲、乙二人按比例赔偿 5．张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。下列说法正确地是:( ) A 张某分割其房屋份额须经同住人同意
B 张某可以与其他同住人协议：该套住房中某部分归自己所有
C 张某可以与其他同住人协议：该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿
D 如张某与其同住人就分割该套住房达不成协议，张某可向法院起诉要求分割
6．赖某与黄某签订了一份房屋买卖契约。约定黄某将房屋两间转让给赖某，价款6000元，赖某于合同签订之日交付购房款给黄某，但未办理过户及登记手续。而该房屋系黄某父母的遗产，其合法继承人应为黄某兄妹三人，系共同共有财产，黄某出卖该房屋未通知其他共有人。下列说法正确地是：( )
A 赖某与黄某所签订的房屋买卖契约有效，黄某兄妹三人应当协助赖某办理过户
B 赖某与黄某所签订的房屋买卖契约效力待定，因为黄某出卖该房屋未征得其他共有人同意 C 如果赖某与黄某所签订的房屋买卖契约事后得到其他两兄妹的追认，那么该协议可以发生法律效力
D 如果赖某在与黄某签订房屋买卖契约时是善意的，那么应该保护赖某的权益，给其他共有人造成的损失应由黄某赔偿
7．罗某与陈某为好友。1999年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。则下列行为合法的是：( )
A 双方约定：对该幢楼房，楼上一间归陈某使用，楼下一间归罗某使用 B 罗某未经陈某同意，把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房 C 陈某未经罗某同意，以楼上一间房屋作抵押向信用社借款 D 罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某
8．赵某、李某和于某三人设立合伙企业。合伙协议规定:赵某以自己的一辆汽车出资，李某以其私有房屋出资，于某以现金两万元作为出资，三人按均等份额共同经营、共享收益、共担风险。下列行为符合《中华人民共和国合伙企业法》规定的是：( ) A 于某与李某、赵某协商一致，将其1/3的份额转让给张某 B 于某未通知赵某将其1/3的财产份额转让给合伙人李某 C 李某未经赵某、于某同意将合伙企业的房屋抵押给张某 D 赵某未经李某、于某同意将合伙企业的汽车卖给张某
9．王某、张某等七人均系××路×号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。然张某未予拆除。下列说法正确的是：( )
A 各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用 B 张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权
C 张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状 D 王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼
10. 王某、李某和赵某三人按份共有一辆汽车跑运输，并约定利润按出资比例分配。2年后，因利润分配发生矛盾，三人意欲结束共有关系。下列说法正确地是:( ) A 王某、李某和赵某中任一人都可以随时请求分割自己的财产份额，以结束共有关系 B 由于汽车是特定物，且不能原物分割，三人可以变卖该汽车并分得与各自份额相当的货币 C 三人也可以约定：汽车归王某所有，并由王某补偿李某和赵某 D 如按C之分割方法，分割完毕后，王某取得了该汽车的单独所有权
物权法作业四
(一)填空题
1，房地产转让、抵押时房屋所有权和该房占有范围内的 同时转让。 2，1987年村民王某承包了村里的一块耕地，1992年王某全家迁入市区成为非农业户口， 可以收回承包的耕地。 3，土地承包经营权流转的主体是 。
4，本农村集体经济组织成员通过承包经营方式取得农地使用权的耕地承包期限为 年。 5，城市规划区的集体所有的土地，经 后该土地方可有偿出让。 6、王某将祖传的房屋典于赵某，未规定回赎期限，经过 年王某丧失回赎权。 7，农民集体所有的土地依法用于非农地建设的，由 登记造册核发证书确认建设用地使用权。
8，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿， 其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
9．甲购买了乙的房屋，而乙的房屋通道必须经过丙的的走廊，后丙将走廊封死，这侵犯了甲的 。
10．根据国民经济和社会发展状况，土地等级每 年调整1次。 (二)不定项选择题
1，国有建设用地使用权取得的方式有:( )
A.使用权的出让 B.使用权的转让 C.使用权的划拨 D.使用权的继承 E.时效取得 2.国有土地所有权的主体是:( )
A.全体中国人民 B.全国人民代表大会 C.国务院 D.中华人民共和国 3. 1994年金龙开发公司通过支付出让金方式取得某块地的商业开发权，1995年与红星公司共同开发商品房，金龙公司建设用地使用权入股占商品房的25%的所有权，红星公司承担所有开发费用占75%的所有权，以下说法正确的有:( )
A.金龙公司可以以建设用地使用权入股 B.金龙公司应到土地管理部门变更使用登记 C.共同开发该土地的合同无效 D.该商品房建好后使用年限为40年
4，用益物权的主体与担保物权的划分是以( )为根据。
A.权利客体 B.主体 C.标的物 D.设立的目的 E.权利的性质 5，下列权利中属于用益物权的有：( )
A典权 B.国有企业经营权 C.土地承包经营权 D相邻权 E.留置权 6，甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于（ ）
A.地役权 B.地上权 C.相邻权 D.使用权
7，某开发公司将其用于商业用地开发成商品房，公开对外销售，成某购入一套商品房，成某对该房有多少年的使用期限。（ ）
A.50年 B.40年 C.60年 D.70年 8，下列林木，哪些可归个人所有？（ ）
A．农村居民在房前屋后种植的林木B．农村居民在自留地种植的林木 C．农村居民在自留山种植的林木D．城镇居民在庭院内种植的林木
9. 某市土地管理部门发现某县A公司存在违反《土地管理法》的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施？（ ）
A．直接对A公司进行行政处罚 B．责令某县土地管理局作出行政处罚决定 C．给予某县土地管理局的负责人行政行分 D．向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分
10.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？:( )
A.甲对乙的土地不享有地役权 B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
作业一参考答案 (一) 填空
1、用益物权 担保物权 2、自物权 他物权
3、主物权 从物权 4、占有 登记 5、公示 公信 (二) 不定项选择题
1、ABC 2、C 3、A 4、AB 5、BD 6、ACD 7、A 8、C 9、ABC 10、C
作业二参考答案： (一)填空
1.占有 使用 收益 处分 2 国家所有权 集体所有权 个人所有权 3 原始取得 继受取
得 4国家 5所有权返还请求权 所有权妨害排除请求权所有权妨害预防请求权6善意占有恶意占有 7 侵占、哄抢、私分、截留、破坏 8孳息 9 法律行为 10 完全性和整体性、恒久性、弹力性、社会性 (二)不定项选择
1. ABC 继承属于继受取得，所有权是根据死亡这个法律事实的发生而导致的
2. D电脑系依其所有人甲的意思而由无处分权人乙占有 丙不知道电脑并非是乙所有，因此取得电脑出于公然和善意 3. AC 乙作为不法处分人 他的非法所得应作为不当得利返还给原权利人甲，并赔偿甲的损失。丙作为受让人取得财产所有权，甲丧失所有权，并不得向甲追回财产 4. A 非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，阁楼因附合而成为不动产的重要成分的情形；因此乙取得该项动产的所有权，但乙因对甲所受的损失予以补偿。
5. ABD 陈某以主观上有抛弃的意思而丧失对这些鸡的所有权，因此也无从取得孳息。
6. B参阅《民法通则》第79条 失散的饲养动物，应归还失主 因此支出的费用由失主偿还 7. CD A符合善意取得的构成要件，B标的物并非依其所有人的意思而由无处分权人占有 所以不能构成善意取得C受让人是通过赠与无偿取得动产的占有因此也不能构成善意取得 D受让人明知是赃物出于恶意
8. ABCD 所有权具有弹性，占有权、使用权、收益权、处分权都可以与与所有权分离，所有权并不消灭。
9. AD A所有权消灭的依据因法律行为而消灭 B C均属所有权的暂时分离 D属于法律以外的事实行为而消灭，即标的物灭失 10. ABD 参阅《民法通则》第75条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产
作业三参考答案： (一)填空题
1．按份共有法律关系 按份共有人 共有物 2．共同 3．共同 4．乙 5．一
6．占有、使用、收益、处分 7．800 1200 8．折价补偿 9．优先购买 10．分割请求 二 不定项选择题 1．A、B、C
理由：A和C正确。《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。” A为按份共有关系；C为共同共有关系。B正确。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》８８规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。” B为共同共有关系。 D错误。
D项中，甲乙两人之间仅成立债权债务关系，在购买汽车之前，不成立物权关系。 2．B、C、D
理由：A正确，B错误。 《民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 ”
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
据此，本题中乙作为共有人有优先购买权，丙作为承租人也有优先购买权。但是，乙享有的优先购买权是基于物权而产生的，丙享有的优先购买权是基于债权而产生的，根据物权优先于债权的原理，乙享有的优先购买权要优先于丙享有的优先购买权。 C错误。
由于其他按份共有人享有优先购买权，所以将自己的份额转让给同等条件下的按份共有人是出让自己份额的按份共有人的法定义务，按份共有人不能选择。 D错误。
优先购买权只有在同等条件下才存在。 3．B、C、D
理由：数人共有所有权以外之财产权，可以准用关于共有之规定，故称准共有。准共有之标的可以是他物权、准物权、无体财产权（如著作权、专利权、商标权）以及债权等。 A错误。
A项中，甲和乙按份共有自行车，属共有关系。 B正确。
《中华人民共和国著作权法》第十三条规定：“两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。”所以，甲和乙共同享有著作权，形成准共有关系。 C正确。
《中华人民共和国专利法》第八条规定：“两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于完成或者共同完成的单位或者个人；申请被批准后，申请的单位或者个人为专利权人。”所以，甲和乙共同享有专利权，形成准共有关系。 D正确。
《中华人民共和国商标法》第五条规定：“两个以上的自然人、法人或者其他组织可以共同向商标局申请注册同一商标，共同享有和行使该商标专用权。”所以，甲和乙共同享有商标专用权，形成准共有关系。 4．C
理由：C正确。
《民法通则》第一百二十七条第一款规定规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任。”
《民法通则》第一百三十条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”
由于狗的饲养人甲乙没有尽到看管责任，所以甲乙二人应承担赔偿责任。但按份共有人甲乙二人应承担连带责任还是按份责任，《民法通则》没有明确规定。但根据比较法（如台湾民法典）以及民法的一般原理：共有动物致生之损害，应由共有人承担连带责任。此种连带责任是按份共有人承担按份责任的例外，应加以注意。 5． B、C、D 理由：A错误。
《民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。”
按份共有人的分割请求权从性质上来说属形成权。所以张某分割其房屋份额，无须经其同住人同意。 B、C正确。
B、C中分割协议系共有人正当行使其所有权的表现，并无违法之处，所以该分割协议合法有效。 D项正确。
分割请求权系民事权利，当其受到侵害时，理应受到法律的保护。而诉权便是一种重要的保护手段。 6．B、C
理由：共同继承的财产（房屋）在继承开始后，遗产分割前，两个或两个以上的继承人对其共同享有继承权，形成共同共有关系。只要共同共有关系存在，共有人就不能分割其对共有财产的份额。共同共有人的权利及于共有物的全部，对共有物的占有、使用、收益、处分，应当得到全体共有人的同意，体现全体共有人的意志。未经全体共有人一致同意重大事务（处分），对其他共有人不产生法律上的效力。所以A错，B对。
对其他共有人来说，该行为属于效力待定行为。只要其他共有人事后追认了此种处分，该行为可以有效。所以C对。 在共有人无权处分共有物时，如果转让的共有物是动产，第三人在取得该动产时是出于善意，可按善意取得规则处理；而房屋属于不动产，不动产的物权变动以“登记”为生效要件。该案由于未办理房屋产权过户登记，故不发生物权转移的效力。所以D错。 7．A、B、C
理由:《民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。” 根据上述规定，可以作出如下判断：
A项属于按份共有人之间约定共有物使用方式的协议，并无违法之处。
B和C项均为按份共有人按照各自的份额，对共有物合理行使所有权，且不损害他共有人的合法权益。
所以A、B、C三项行为均属合法。
D项罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某，侵犯了陈某的优先购买权，所以是非法的。 8．A
理由：A正确。
《中华人民共和国合伙企业法》第二十一条第一款规定：“合伙企业存续期间，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。”
本例中，于某是在与李某、赵某协商一致的前提下转让自己的财产份额的，符合《合伙企业法》第二十一条第一款的规定。 B错误。
《合伙企业法》第二十一条第二款的规定：“合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。”
于某未通知赵某将其1/3的财产份额转让给合伙人李某，违反了《合伙企业法》第二十一条第二款的规定。 C错误。
《合伙企业法》第三十一条第一项的规定：“合伙企业的下列事务必须经全体合伙人同意：（一）处分合伙企业的不动产；”
李某将合伙企业的房屋抵押给张某的行为，属于对合伙企业不动产的处分行为，该行为未经赵某、于某同意，违反了上述规定。 D错误。
《合伙企业法》第十九条第二款的规定：“合伙企业的财产由全体合伙人依照本法共同管理和使用。”
赵某未经李某、于某同意将合伙企业的汽车卖给张某，属擅自处分合伙企业财产的行为，违反了上述规定。 9．B、C、D 理由：A错误。
《城市异产毗连房屋管理规定》第六条第一款规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。” 根据上述规定，该争议的部位是共用部分，由全体区分所有人共同合理使用并承担相应的义务，而不能由张某一人独占使用。 B正确。
《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。” 《城市异产毗连房屋管理规定》第八条规定：“一方所有人如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。” 张某在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用的行为多占、独占了房屋共有、共用部位，且既未经城市规划部门批准，也未征得其他区分所有人的书面同意。所以，张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权。 C正确。
《城市异产毗连房屋管理规定》第十三条规定：“异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。”
本例中，张某超越权利范围，侵犯了王某等六人的区分所有权。根据上述规定，张某理应停止侵害，拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状。 D正确。
《城市异产毗连房屋管理规定》第十四条规定：“异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷的，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。” 10. A、B、C、D 理由：A正确。 《民法通则》第七十八条第三款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。”
王某、李某和赵某作为按份共有人，都享有将自己份额分出的权利。 B、C正确。
《关于〈国民法通则〉的意见（试行）》第９１条规定：“共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。” D正确。
D是对分割共有物效力的正确表述：共有物的分割将导致共有关系的消灭，并使原各共有人取得单独所有权。
作业四参考答案 (一)填空题
1，建设用地使用权。《房地产管理法》第31条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的建设用地使用权同时转让、抵押。” 2，发包方(该村委会)。《农村土地承包法》第26条“承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
3，承包方。《农村土地承包法》第34条“ 土地承包经营权流转的主体是承包方。”
4，30年．《农村土地承包法》第20条“ 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
5，征用转为国有土地后。《房地产管理法》第8条“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”
6，30年．《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》58条第2款后段“典契未载明期限经过30年未赎的，原则上视为绝买”
7，县级人民政府，根据《土地管理法》第11条 “农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”
8，保留，根据《农村土地承包法》26条“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。” 9，通行权或相邻权。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第101条“对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。” 10，6年，根据《土地管理法》第15条 (二)不定项选择
1，我国建设用地使用权分为有偿使用和无偿使用，有偿使用包括出让、转让取得无偿使用包括划拨和继承取得。我国没有规定时效取得。答案ABCD
2，我国《土地管理法》第2条“国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”答案为D
3，《房地产管理法》第27条“依法取得的建设用地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产。”所以A正确。我国《土地管理法》第12条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”B也是正确的该合同是双方真实意思表示，为有效合同。《城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第12条 “建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。”因此D不正确。答案为AB
4，答案为D，担保物权的目的是保证债的履行，用益物权的目的在于使用和收益。 5，答案为ABCD 留置权为担保物权。
6，答案为A 地役权是为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
7，《城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第12条 “建设用地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。”答案为D
8，答案：ABCD 解析：见《森林法》第27条第3款，该条款规定：\农村居民在房前屋后、自留山种植的林木，归个人所有，城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。\
9，答案；ABC。《土地管理法》第72条。该条规定：\依照本法规定应当给予行政处罚，而有关土地行政主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府土地行政主管部门有权责令有关土地行政主管部门作出行政处罚决定或者直接给予行政处罚，并给予有关土地行政主管部门的负责人行政处分。