万科房屋维修标准方案 - 图文 下载本文

2.1 维修方案:

2.1.1 仅外墙砖开裂,抹灰层未开裂、空鼓:

2.1.1.1 用切割机沿砖缝切割开,并剔除外墙砖,范围比开裂部分大一块砖;选择颜色接近的外墙面砖进行修补,采用聚合物水泥砂浆粘贴;聚合物水泥砂浆沟缝。

2.1.2 抹灰层开裂、空鼓:

2.1.2.1采用切割机切割空鼓处,并将切缝处凿毛; 2.1.2.2清理并润湿基层; 2.1.2.3 刮1:1水泥砂浆一遍;

2.1.2.4 补1:2.5水泥砂浆,分两遍成活,较厚的部位需分三遍成活;

2.1.2.5 选择颜色接近的外墙面砖进行修补,采用聚合物水泥砂浆粘贴;

2.1.2.6 采用聚合物水泥砂浆勾缝,保证灰缝密实。

2.2 维修时间:若抹灰层无空鼓3天;若抹灰层空鼓则需7天。

(三) 感观质量:

1、 墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直: 1.1 维修方案:

1.1.1偏差在6mm以下,用内墙腻子进行找补,到达规范要求。

同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固,避免脱层。

1.1.2偏差在6mm以上(含6mm),需根据实际情况剔凿墙面基

层以到达规范要求,补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。

1.2维修时间:3-4天。

2、 地坪翻砂: 2.1 维修方案:

2.1.1铲除翻砂部分,清理并润湿基层;

2.1.2 翻砂部分满刮水泥胶浆(805胶水与水泥砂浆混合),需保证粘接牢固,避免脱层。 2.2 维修时间:3天。

3、 地坪平整度: 3.1 维修方案:

3.1.1 根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位。

3.1.2 将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高,清理并润湿基层后,满刮水泥胶浆(805胶水与水泥砂浆混合)。 3.2 维修时间:3天。

(四) 渗漏

1、 厨卫间地面(管道周边、烟道周边):

1.1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2 维修方案:

1.2.1 剔凿管道周边和烟道周边地坪混凝土至结构层; 1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土,深2cm; 1.2.3 清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm;

1.2.4 管道周边和烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。

1.2.5 厨卫间满闭水24小时; 1.2.6 恢复地坪。 1.3 维修时间:7-9天。 1.4 其他

1.4.1 若地面漏水超过3处(含3处),必须将地坪全部凿除,按上述方案处理完管道周边和烟道周边后满做JS防水涂膜2.0mm。

1.4.2 上述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过5天。

2、厨卫间地面(结构板渗水): 2.1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏。 2.2 维修方案:

2.2.1 根据渗水位置剔凿地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝,同时周边需保留10cm防水以便搭接。

2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并清洗槽内;

2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽

边5cm。

2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。

2.2.5 厨卫间满闭水24小时; 2.2.6 恢复地坪。 2.3 维修时间:7-9天。 2.4 其他

2.4.1 若地面漏点超过2处(含2处),必须将地坪全部凿除,按上述方案处理完裂缝后满做JS防水涂膜2.0mm。

2.4.2上述维修时间未考虑装修面层恢复,装修面层恢复时间不超过5天。

3、厨卫间墙面(预埋管渗漏):

3.1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏。 3.2 维修方案:

3.2.1 对室内管道按照规范要求进行打压;

3.2.2 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况。若业主已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙