（6） （7） （8） （9）

地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。

地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。 化粪池的施工应在地下室顶板（±0.00）完工时同时完工。 专业协调：

地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、泳池设备、通风、空调、机械车库设备等施工单位到现场实地勘查，要求规划设计部与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应以规划设计部审查的专业分包单位的图纸为准，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。

6． 基础、地下室中间验收

按要求在基础、地下室实体施工完成后及时组织基础、地下室分部验收（独立施工许可证也可与后续工程一起备案验收）。

二. 裙楼结构施工阶段工作要点

1. 准备工作 （1） （2） （3） （4）

开工前组织±0.000以上大规模图纸会审。

涉及高支模施工的，督促施工单位提交高支模方案报审。 督促施工单位外排栅搭设方案报审。

协调总工室取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行第三方

观测的，应协调定标部签订沉降观测合同。

（5） 转换梁厚大体积混凝土浇筑专项施工方案报审。 2. 控制要点：

（1） 要求。

（2） （3） （4） （5） （6） （7）

首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。

高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否通知安二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监模板、钢筋、混凝土等分项工程隐蔽验收，工程部专业工程师应参加验收。 砼泵送管道立管的设置位置应考虑样板房施工，宜设置在塔楼建筑外围位置，不得设本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后，应及时进行土方回填，首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符合规划

监人员进行验收。 站监督员参加验收。

置在拟设样板房的塔楼内，不得已时，应在外围绕开样板房所在楼层。

后浇带部位未进行回填的，应在坑边做好围护措施；材料堆放，钢筋加工场，施工道路等布置，场地硬化等应根据施工组织设计方案进行完善，各种安全标牌应及时督促施工单位挂设。外排栅的搭设应按已审批的搭设方案进行，外排栅内侧立柱与建筑物之间的距离应综合考虑安全规范要求及裙楼外墙总装饰工作面预留位置的要求，在保证安全的前提下避免因外墙装饰操作面不足而重新搭设。

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三. 标准层结构施工阶段工作要点

1. 模板的安装质量应能达到模板分项工程的验收要求，若夹板模板脱皮、疏松、变形严重，应督

促施工单位及时更换新模板，以免影响混凝土浇筑质量。

2. 外排栅卸荷钢丝的设置应尽量避开飘窗台位置，以免影响以后飘窗安装，影响外墙收边收口。 3. 督促施工单位提交砌筑砂浆配合比，水泥、砂、砌块检验报告。 4. 督促施工单位以每层工程进度周转来配备模板套数。

5. 7层楼面模板安装完成时，应督促施工单位进行3层砌体施工，3层室内给水管、电线管、开

关底盒安装，并由工程部组织3层样板层会验。

6. 当主体结构上至5~6层时，应督促施工单位安装调试钢井架或人货笼等垂直运输设备，尽早验

收合格投入使用，以利拆模板的各楼层清运建筑垃圾，运输砌体材料，促进现场文明施工及砌体施工进度。

7. 电梯在主体结构封顶前三个月给电梯生产厂家下单排产。 8. 主体结构的屋顶结构在主体结构完工后两个月内完工。

9. 市政管网（排污、排水、给水）应在主体结构至六层时穿插进入施工，至单体时可预留接驳井，

主体的外排栅应尽量避免市政管网的位置。

10. 外电（含高压管网）的施工应在主体结构封顶前插入施工。 11. 施工现场平面布置及文明施工管理必须完全达到施工组织设计要求。

12. 砂浆机、提升机、人货梯、塔吊等机械设备的安全装置维护、保养，人员操作情况等的检查。 13. 三宝”的使用，“四口”“五临边”的防护，用电管理，防火器材配置等。

四. 砌体施工施工阶段工作要点

1. 准备工作

施工前应向当地有关部门了解以下事项：墙体材料的使用及施工工艺、验收标准，节能方面的要求、验收标准。 2. 应注意的事项

（1） 根据主体施工进度，适时地安排施工单位完成三层（通常是第二个标准层）砌体的施工，并由工程部组织三层会验，根据三层会验的决议进行大面积砌体的施工。

（2） 混凝土小型空心砌块特别容易出现裂缝现象，2004年建设部新出了《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2004，各地都有混凝土小型空心砌块墙体防开裂措施，应注意贯彻落实。

（3） 门洞孔洞预留在以往的工程中常常出现问题，导致装修阶段出现大面积打凿。主要原因，一是各个阶段施工图纸门洞尺寸矛盾，二是施工单位预留门洞时没有准确放线。所以砌体施工时，一定要结合装修施工图进行。

五. 样板房及销售环境施工工作要点

1． 销售环境策划、样板房位置的确定

完成±0.000前，落实综合策划和施工组织设计审查有关销售环境的内容，并联系销售策划

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部进一步核实销售环境及样板房的布置要求。 2． 图纸会审 3． 材料定板 4． 场地移交

5． 样板房的门窗、外墙砖的施工应考虑与上下楼层的对应，避免样板房使用完成后拆除重新装

修。

6． 高层样板房所在楼层的上一楼层的水电、卫生间、厨房、内墙天花批荡等应在样板房装修完

工前施工完毕，楼地面宜施工防水砂浆，以免后续的施工影响样板房的正常使用。

六. 毛坯装修施工阶段工作要点

1. 准备工作

施工前应向当地有关部门了解以下事项：外墙装修有关节能方面的要求，施工工艺、验收标准，铝合金门窗、阳台栏杆安全及节能方面的要求、验收标准，防火门的验收要求及验收标准等，消防验收要求及验收标准。 2. 应注意的事项 （1）

外墙饰面工程，应考虑铝合金门窗安装位置及门窗尺寸是否与外墙砖的模数相匹配。

事前应组织主体施工单位及铝合金门窗安装单位召开专题会议，做到施工难点解决于施工前，施工质量问题解决于施工中。

（2）

室内各安装和装修分部分项工程（如电梯安装、入户门安装、阳台门安装、防火门安

装、消防栓安装、电梯前室地面施工、户内地面施工、消防楼梯地面施工、电梯前室的各种强弱电及消防的开关按钮底盒安装、户内强弱电底盒安装）施工前，应以统一的标高控制线及相关图纸确定各部位标高，并逐层以书面形式向各专业施工单位进行交底。防止标高控制不准确，导致电梯门、入户门、阳台门、防火门的标高及消防箱、开关插座的高度不符合要求。

（3） （4）

外墙饰面砖、铝合金窗、拦杆等的施工应安排施工单位先做样板；

外墙清洗时，应检查清洗单位所使用的外墙清洗液，严禁有腐蚀液体。清洗时，不得

污染和腐蚀外墙上安装的排水管道、煤气管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蚀铝合金门窗、空调百叶窗、阳台栏杆。

（5）

塔吊、提升机等垂直运输设备拆除前，工程部应审批施工单位的专项拆除方案及拆除

计划，拆除时应安排监理人员对拆除施工的安全措施进行检查。 3. 应协调的问题 （1）

内墙抹灰施工前应先进行打点、冲筋，水电专业根据打点、冲筋在墙体内预埋线管和

底盒。否则将造成：一来重新开槽，浪费了大量的人工，也会导致现场文明施工搞不好；二来提前安装线管和底盒，会导致底盒突出墙面，或凹进去很深，不符合精品工程的要求。

（2）

本阶段涉及到的场地移交工作很多，一方面要了解后续安装专业的实际场地需求，另

一方面要按计划督促各施工单位按时移交场地和施工作业面。涉及场地移交的主要有：电梯机房、发电机房、高压开关房、变压器房、低压配电房、水泵房、风机房、混凝土结构水箱、消防控制中心（兼监控中心）、电梯底坑、电梯井、水管井、强电管井、弱电管井等。涉及到主体施工单位与其它专业分包单位进行工作面移交的有：防火门安装、铝合金门窗安装、阳台栏杆安装入户门安装、销售样板房、电梯前室、首层大堂豪华装修等。

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七. 装修施工阶段工作要点

1. 准备工作 （1）

豪华装修开工前，项目工程部应应组织对室内部分土建交工质量进行全数检查验收，

并要求主体施工单位和豪装施工单位办理场地移交手续。检查内容包括混凝土结构外形质量，砌体质量，抹灰质量，铝合金门窗安装和塞缝质量，预留门洞口尺寸及位置，阳台栏杆的安装质量，电气线管和底盒预埋质量，给排水管道安装和保护质量，空调套管安装质量。避免装修施工完成后或进行中，由于主体或毛坯的施工质量问题，使装修的观感达不到要求，不得不对主体或毛坯进行返工处理，这样既对主体施工单位和豪装施工单位造成了经济损失，也对豪装工期产生影响。（对备案验收后才进行的全装修同样如此）

（2） （3） （1）

豪华装修各工序施工前，工程部应向施工单位进行质量标准交底。 交接验收时，应对已施工的给水管道重新试压。

在豪华装修中，实行样板先行制度。样板施工完毕，涉及施工工艺做法、施工质量标

2. 应注意的事项

准的，应报主管工程的公司领导审批。而涉及外观效果的，应报主管设计的公司领导审批，特殊部位报总经理审批。未经批准不能大面积铺开施工。

（2）

项目工程部应对所有进场的装修及安装材料进行与封样材料的质量验收并书面确认，

质量验收包括检查材料是否与样板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否与设计文件相符，书面验收应检查材料的检验报告和出厂合格证，检验报告要求在有效期内，复印件复印后应盖有材料生产厂家的章印，必要时应做破坏性实验。

（3） （4） （5） （6） （7）

木门的入场验收应检查整体外观质量、尺寸、厚度，骨架的材质，饰面板的材质、厚卫生间和厨房墙身和地面瓷片施工完成后应办理工序验收手续。 门套安装木线前，应对门套的安装质量和塞缝质量进行隐蔽验收。 木地板饰面地面，在木地板施工前，应对地面找平层进行隐蔽验收。

装修施工期间应做好公共区域、电梯轿箱、入户门、阳台铝合金门及门框的成品保护

度，制作工艺。

工作。严禁在已装修好的首层大堂、电梯厅、电梯前室使用金属轮毂的手推车，大堂及首层电梯厅通道应采用夹板、纸板或石膏板等板材覆盖保护，电梯轿箱、电梯门套、入户门及门套应采用夹板包裹，阳台铝合金门及门下框应有保护措施。

（8） （9） 地面堆沙。

（10） 木地板铺贴完成后应立即用塑料薄膜或彩条布覆盖，并在四周用胶带固定。

（11） 油漆施工和焊接施工应有防止门套、铝合金门窗、木地板、窗台石地面砖、开关面板、洁具、灯具等的污染措施。

散体物料及垃圾应采用袋装搬运，严禁高空抛物，施工污水必须在塑料桶内静置沉淀地面砖铺贴完成后应立即采用夹板、纸板或石膏板等板材覆盖保护，严禁在铺好砖的

后方可通过地漏排放，严禁直接向排水管道、排污（粪）管道倾倒施工污水。

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