十. 编制项目总进度节点控制计划

综合策划会后一周内，工程部应编制项目总进度节点控制计划，根据该计划编制图纸需求计划和招标采购计划。

1. 编制进度节点计划需要收集的信息： （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7）

收集图纸信息及建造标准。 准。

现场已收图纸，所欠图纸种类。 了解合同信息。 主体合同范围、工期。 现场已有合同，所欠合同。

了解当地政府的验收要求，如：基础检测、材料检测、防雷检测、专项方案审查、中间验收、竣工验收等。

2. 编制方法：

详细列出工程从项目启动到完工的各项节点工作，结合图纸要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等编排节点开工、完工时间，从而编制确保节点计划实现的招标采购计划、图纸需求计划和配套报建计划。招标采购计划、图纸需求计划编制完成后，召集规划设计部、经管部讨论商定后由总经理审批执行，并作为绩效考核依据。

地下室层数、层高，裙楼层数、层高，总层数，屋面做法，外墙做法，交房标

十一. 审查监理规划、监理细则和旁站方案

详见《旁站规定》。

十二. 审查施工组织设计和施工方案

项目主体开工前，工程部应督促施工单位提交施工组织设计，并负责组织由规划设计部、工程部、营销部、监理、施工单位等参加的施工组织设计审查会。

施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工、销售通道和销售环境、后续工程的施工要求。审查总进度计划的重大节点是否满足公司开发和销售要求，总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点，审查时应充分考虑专业分包单位的合理施工工期。

施工组织设计的审查内容主要包括施工方案（技术工艺方法、手段、流程），施工进度计划，施工平面图，施工措施，各类材料采购供应计划，各类施工设备进场计划。

施工组织设计的审查要点详见《施工组织设计审核规定》。

专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质[2004]213号 《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知）要求。

十三. 前期的其他准备工作

1. 督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临设。

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2. 工程部办公环境及办公条件的规划。 （1） 类。

（2） 子图书。

（3） 晴雨表等。

（4） （5）

应按公司制度设置样板库。

办公室周围要做到美观，整洁，有绿化。

上墙文件应符合公司统一要求，内容包括：质量方针、质量目标、质量体系认

证、项目组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平图、综合管线总平面图、

工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标准书籍或电资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要；柜内文件夹应分阶段，按类型分

3. 工程监理例会 详见《工程例会规定》

4. 熟悉工程图纸、编制各种台帐

在熟悉工程图纸的基础上，根据工程的构成事先编制好隐蔽验收台帐和检验批验收台帐，这既是对施工验收工作的规划，也为施工阶段的工作做好了铺垫，既减少了施工过程中台帐登记的劳动，也使台帐一目了然，便于统计和检查。

5. 放线点的及时复核和保护 （1） 施。

（2）

监理工程师应要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标

高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网，并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。

（3） 置等。

6. 审查施工单位的组织架构及质量保证体系、安全文明施工保证体系。 7. 审查施工单位主要人员资质及特种作业人员资格证. 8. 审查施工单位进场设备。

数量满足施工组织设计及施工进度要求；性能满足工程特点及地质条件要求；设备状况能满足连续工作及施工安全要求。

9. 验收进场施工材料。

10. 了解当地政府及行业的相关要求，各分部分项工程的验收标准和验收要求。

复测施工测量控制网。抽检建筑方格网、控制高程的水准网点以及标桩埋设位对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应组织复核并做好保护措

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第二章

第一节

施工阶段工作流程管理

施工阶段总工作流程

施工阶段工作流程（图2-1-1）（因高层涵盖了别墅的流程，以带一层地下室32层的高层住宅为例阐

述）

施工阶段±0.000施 工 准 备 地下室底板施工 桩基础施工 桩基础检测 底板防水施工 土方开挖、基坑支护 桩头处理 地下室垫层施工 地下室墙柱施工 ±0.00板施工 裙楼结构施工 转换层结构施工 地下室外侧壁防水施工 回填 场地硬化场区整理 外排栅搭设 确定销售样板 工裙阶楼段转换层施 以下销售 豪装样板、前室、大堂装修 售楼环境施工、验收 销售临时电梯安装、调试 屋面结构施工 板装修施工阶段首个标准层结构施工 结构封顶 结构施工至2/3 标准层结构施工至10层 标准层结构及样 门窗栏杆安装 外墙装修及排水立管安装 抹灰 砌筑 三层会验 完成三层砌体施工 卫生间沉箱施工 水电消防燃气电梯安装 外墙清洗排栅垂设备拆除 室内地面清理、场主体竣工 豪华装修施工 地移交 入户门框安装 电梯前室装修 强弱穿线放线 及配套施工阶段室外管网施工安装 屋面防水隔热施工 毛坯交楼 竣工验收 分户验收 豪装分户验收 豪装竣工验收 豪装交楼 砌体毛坯装修施工阶段豪华装修施工阶段 园林施工 主体竣工验收毛坯交楼阶段 图2-1 施工阶段工作流程图 维修、备案、结算 豪装验收交楼阶段 维修备案结算阶段 www.fdc01.com 房市金碟

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第二节 施工阶段主要节点工作要点

一. ±0.00以下施工阶段工作要点

1． 施工准备 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8）

放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好施工计划编制。 施工方案审查。 质量、安全技术交底。

检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情况。 了解当地政府及行业的要求：

桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤承载需要签订的合同：

保护措施。

力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。

桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降观察委托合同、消防工程施工合同等等。

2． 基础施工

暂略。 3． 基础检测 （1） （2） （3） （4） （5）

检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。

检测方案审查。（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站） 签订检测合同。 检测准备工作。 检测结果咨询。

4． 基坑开挖 （1） （2） 施工。

5． 地下室施工注意事项 （1） 快进度。

（2）

地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔

吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。

（3） （4） （5）

施工缝止水带安装、检查。

底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。

侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。

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边坡支护方案审批。

基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行

基坑土方开挖时，根据承台的方量适当考虑超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加

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