间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求。
【考点】
4.【题干】关于工程建设项目招标的说法，正确的有( )。
【选项】
A.法律、法规规定不宜公开招标的，可采取邀请招标
B.招标项目必须编制标底
C.采用工程量清单招标的，工程量清单必须作为招标文件的组成部分
D.采用工程量清单招标的，应编制招标控制价
E.招标控制价必须保密
【答案】ACD
【解析】本题考查的是工程建设招标。选相关A正确，法律、法规规定不宜公开招标的，可采取邀请招标;选项B错误，招标人可根据项目特点决定是否编制标底。编制标底的额，标底编制过程和标底必须保密。且一个工程只能编制一个标底;选项C正确，根据《建设工程量清单计价规范》(GB 50500——2008)规定：全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。还要求采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责;选项D正确，采用工程量清单招标的，应编制招标控制价;选项E错误，招标控制价相当于招标人的采购预算，同时要求其不能超过批准的概算。从招标控制价的作用，我们看出其不同于标底，无需保密。 【考点】
5.【题干】根据消费者对产品不同属性的重视程度，可将市场细分为( )。
【选项】
A.同质偏好市场
B.异质偏好市场
C.分散偏好市场
D.集群偏好市场
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E.个体偏好市场
【答案】ACD
【解析】本题考查的是市场细分。产品属性是影响消费者购买行为的重要因素，根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为三种偏好模式，即同质偏好、分散偏好和集群偏好，相应的就会形成不同偏好的细分市场。 【考点】
6.【题干】作为一种竞争战略，市场定位的主要方式有( )。 【选项】
A.产品定位
B.避强定位
C.竞争性定位
D.对抗性定位
E.重新定位
【答案】BDE
【解析】本题考查的是市场定位。市场定位作为一种竞争战略，现实了一种产品或一家企业同类似的产品或企业之间的竞争关系。定位方式不同，竞争态势不同。主要定位方式有三种：避强定位，指避开强有力的竞争对手的定位方式;对抗性定位，指与最强的竞争对手“对着干”的定位方式;重新定位，指对销路少、市场反应差的产品进行二次定位。
【考点】
7.【题干】关于名义利率和实际利率关系的说法，正确的有( )。
【选项】
A.名义利率越大，计息周期越长，名义利率与实际利率的差异就越大
B.当每年计息周期数m=1时，名义利率等于实际利率
C.当每年计息周期数m>1时，名义利率小于实际利率
D.当每年计息周期数趋向于无穷时，名义利率r与实际利率i的关系为：i=er-1
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E.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
【答案】BCD
【解析】本题考查的是名义利率与实际利率。选项A错误，名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大;选项E错误，实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。
【考点】
8.【题干】房地产置业投资项目经济效果的主要表现形式有( )。
【选项】
A.销售收入
B.租金收益
C.开发利润
D.物业增值
E.股权增加
【答案】BDE
【解析】本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果则既可在处置(转让)物业时实现，也可以针对物业的再融资行为中实现(如申请二次抵押贷款)。
【考点】
9.【题干】关于现金回报率的说法，正确的有( )。
【选项】
A.现金回报率是年净收入与初始权益资本的比率
B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
C.现金回报率考虑了还本付息的影响
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D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力
【答案】BCE
【解析】本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的收益资本的比率;选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率;选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响;选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益;选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力 【考点】
10.【题干】下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价的结果的有( )。
【选项】
A.权益投资比率 B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用
【答案】ABE
【解析】本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。
【考点】
12.【题干】若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有( )。
【选项】
A.标准差系数越大，风险越小
B.累积概率值越大，风险越小
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