上海2016年上半年房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。 A：《房地产认购协议书》 B：《房地产买卖合同》 C：《前期物业管理服务合同》 D：《临时业主公约》

E：工厂的生产设备

2、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。

A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让

B：适用于交通便利的闹市区地块的出让

C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让

D：适用于区位条件好的地块的出让

E：权利型房地产投资信托

3、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的

D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备 5、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

6、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托

7、我国内地将房地产经纪人员分为。

A：房地产经纪人和房地产销售人员

B：地产代理(个人)和营业员

C：经纪人和经纪营业员

D：房地产经纪人和房地产经纪人协理

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：人口数量

B：写字楼市场供求状况

C：住宅租金水平

D：居民人均消费水平

E：工厂的生产设备

9、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。

A：开设网上店铺

B：发展连锁经营

C：扩大主营业务

D：提高管理水平

E：客户资金代收代付风险

10、按照汇率的制定方法，汇率分为。

A：贸易汇率和金融汇率

B：官方汇率和市场汇率

C：固定汇率和浮动汇率

D：基本汇率和套算汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

12、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差—好—较好” B：“差—较好—好” C：“好—差—较好” D：“较好—好—差”

E：工厂的生产设备

13、关于房源和客源关系的说法，正确的是。

A：先有房源再有客源

B：先有客源再有房源

C：房源和客源的开发不可兼顾

D：房源和客源互为目标

E：工厂的生产设备

14、未扣除价格因素的价格为。

A：成交价格

B：市场价格

C：名义价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A：市场主题

B：物业主题

C：客户主题

D：功能主题