9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 扣除这就钱的应纳税收入 元 折旧 应纳税收入 所得税(税率为25%) 税后净现金流 税后现金回报率 投资者权益增加值 投资回报率 写字楼市场价值增值额 偿债备付率（DCR） 元 元 元 元 % 元 % 元 37500 16000 21500 5375 29225 14.6 2900 16.1 10000 21.1 2.36 34600+2900 400000/25 37500-16000 21500*25% 34600-5375 29225/200000 还本收益 (29225+2900)/200000 2%*500000 （29225+2900+10000）/200000 60000/25400 考虑增值后的投资回报率 % 例6-11 从某房地产企业的资产负债表上，我们可以得到如下信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和

流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。式计算该房地产投资项目的资产负债率、流动比率、速动比率。 解：

资产负债率负债合计?100%资产合计 3000??100P00?60%流动比率?流动比率总额?100%流动负债总额 2500??10050?200%?

速动比率流动资产总额-存货?100%流动负债总额 2500-1500??10050?80%?