4．土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。（ ）
答案：×
解析：基础考核点。调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。
5．按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。（ ）
答案：×
解析：法规考核点。《物权法》并未规定“挂牌方式”出让。《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
6．国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。（ ）
答案：×
解析：法规考核点。一、《土地管理法实施管理条例》第二十九条:国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。二、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年2月17日国家土地局令第8号发布，1998年3月1日起施行）第三条第二款规定，本规定所称国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时传让。
7．根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。（ ）
答案：×
解析：法规考核点。《农村土地承包法》第四十九条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。土地承包经营权属于用益物权。
10．按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。（ ）
答案：×
解析：法规考核点。《物权法》第一百四十九条规定， 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。并未规定，“免交土地出让金，不必重新签订出让合同”。
12．一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的( )。 A．耕地 B．农用地
C．农用地和农村建设用地 D．农用地和宜农未利用地 答案：D
解析：法规考核点。《农用地分等规程》要求，农用地分等的对象是行政区域内现有的
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农用地和宜农未利用地。不包括自然保护区和土地利用总体规划划定的永久性林地、永久性牧草地及其它农用地。
13．根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是( )。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 答案：B
解析：法规考核点。国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》规定，土地出让收入由财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收。
17．在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是( )。 A．出让地价 B．转让地价 C．标定地价 D．基准地价 答案：C
解析：基础考核点。地价监测点是指在城镇一定土地级别、一定地价区段内设置的具体宗地,其地价水平、宗地形状、面积、临街状况、土地利用状况、土地开发程度等方面能够代表该区域同类用途土地一般水平(或平均水平)。标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
20．某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在( )提出预审申请。
A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后
C．申请项目选址意见书阶段 D．申请核发建设工程规划许可证阶段 答案：A
解析：法规考核点。《建设项目用地预审管理办法》关第五条规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。
22．某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。
A．出让 B．授权经营 C．划拨 D．作价入股 答案：A
解析：法规考核点。《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当依法逐步实行有偿使用制度。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置。
23．依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。 A．更新基准地价 B．制定区域性征地补偿标准 C．制定标定地价 D．修改矿产资源规划 答案：C
解析：法规考核点。《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构；但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
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25．某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年( )前发布。
A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日 答案：C
解析：法规考核点。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第八条规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
27．城市地价动态监测是政府宏观管理中( )的主要内容。 A．土地市场动态监测制度 B．土地价格评估制度 C．土地交易申报制度 D．土地利用动态监测制度 答案：A
解析：基础考核点。通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。
28．在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请( )进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府 B．省级国土资源行政主管部门 C．上一级国土资源行政主管部门 D．上一级人民政府 答案：C
解析：法规考核点。《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资源部2006年5月31日以国土资发〔2006〕114号发布，2006年8月1日实施）规定，对于经营性基础设施、矿业开采等具有独占性和排他性的用地，应当建立协议出让价格争议裁决机制。此类用地协议出让过程中，意向用地者与出让方在出让价格方面有争议难以达成一致，意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。
31．某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270公斤／亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300公斤／亩，补充耕地的数量应为( )亩。（注：1公斤=1千克）
A．0．9 B．1 C．1．11 D．1．2 答案：B
解析：基础考核点。国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》第二条规定，本办法所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“占多少，垦多少”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。
35．某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于( )贷款。
A．土地所有权抵押 B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押 D．政府担保 答案：D
解析：基础考核点。只有政府担保符合题意。
37．商品房预售，预售人应当在预售合同签订后( )日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
A．7 B．15 C．30 D．90 答案：C
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解析：法规考核点。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
38．申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为( )批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院 B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府 答案：B 解析：法规考核点。《企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，采用国家作价出资（入股）或授权经营方式处置的适用范围：对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。
41．某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为( )万元。
A．18 B．13．5 C．9 D．4．5 答案：B 解析：法规考核点。国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。10000平方米×90元／平方米×15%=13．5万元。
42．下列行为中，( )应当处三年以下有期徒刑或拘役。 A．非法转让非基本农田的耕地二十亩以上
B．非法转让土地，获利三十万元以上，五十万元以下 C．非法倒卖基本农田五亩以上，十亩以下 D．非法倒卖基本农田，获利七十万元以上 答案：C
解析：法规考核点。《刑法》第二百二十八条规定， 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《最高院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：属“情节严重”情形包括：（1）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的。（2）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的。（3）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的。（4）非法获利五十万元以上等。属“情节特别严重”情形包括：（1）非法转让、倒卖基本农田十亩以上的。（2）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的。（3）非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的。（4）非法获利一百万元以上等。
46．我国土地制度改革主要是指( )改革。 A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度 答案：D
解析：基础考核点。城镇国有土地使用制度改革简称土地使用制度改革，把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让的做法，
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