2009年成都市高新南区天府新城房地产市场调研报告
美年广场美库 大源组团 10 天府新谷三期 科创组团 10 主体尚在建设，销售中 LOFT创新型写字楼 一二期已入驻，三期在售 合 计 62.4 国内首个纯民营科技孵化社区 3、预估2010年上市体量
预计2010年商业写字楼方面，在2009年的体量基础上，将新增位于科创组团的中航城市广场7.5万平方米。
位于大源组团的金怡源伊滕洋华堂项目总体量80万平方米，产品涵盖购物中心、高端百货、甲级写字楼、商务公寓、精品住宅，于2009年底开工，可能会有近10万平方米写字楼面市。
位于科创组团的成都茂业中心于2009年9月动工，产品涵盖五星级酒店、写字楼和商场，总体量33万平方米，预计写字楼面积约8万平方米。
位于大源组团的天合凯旋广场项目，规划三栋写字楼已打基坑，预计明年上市，体量8万平方米。
位于科创组团的东方希望中心一期规划一幢写字楼，体量7.85万平方米，已于9月开工，预计明年可能上市。
位于大源组团的蜀都国际广场，规划有行政公寓、甲级写字楼和商业，总体量50万平方米，预计写字楼面积10余万平方米，已于12月10日开工。
列表如下：
项目 中航城市广场 金怡源伊滕洋华堂项目 成都茂业中心 天合凯旋广场 东方希望中心 蜀都国际广场 合计 产品形态 写字楼、精品商业 购物中心、高端百货、甲级写字楼、商务公寓、精品住宅 五星级酒店、写字楼和商场 写字楼 写字楼 所在组团 科创 大源 科创 大源 科创 预估写字楼体量 （万㎡） 7.5 10 8 8 7.85 10 51.35 行政公寓、甲级写字楼和商业 大源 综合以上信息，2009年的62.4万平方米中尚未消化的近30万平方米（新希望国际13.4万平方米、航兴国际广场3万平方米、美库6万平方米、天府新谷5万平方米、拉德方斯和特拉克斯共3万平方米）加上2010年可能上市的约51万平方米，2010年高新南区写字楼市场预计可售面积达到81万平方米。考虑到统计遗漏，2010年高新南区写
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字楼市场可售面积有可能达到90万平方米以上，竞争相当激烈。
二、产品
1、硬件情况 1）、视野
航兴国际广场 大源组团中兴研发基地， 视野良好 新希望国际 大源组团临天府大道， 视野优等 拉德方斯大厦 科创组团孵化园内， 视野良好 特拉克斯国际广场 科创组团， 视野良好 美年广场美库 大源组团天府大道侧， 视野优等 2）、用地面积
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 22.3亩 美年广场美库 美年广场总占地255亩 净用地53.8亩 A座用地25.27亩。 预计约30亩 B座用地23.6亩。 3）、建筑体量
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 79712平方米 美年广场美库 99880万平方米 93055.10平方A座总建筑面积90361.49平方米 67031.70平方米； 米 B座总建筑面积151718平方米 4）、外立面材质
航兴国际广场 Low-e玻璃幕墙 新希望国际 Low-e中空玻璃落地窗、石材立面 拉德方斯大厦 Low-E镀膜隐框玻璃幕墙 特拉克斯国际广场 中空玻璃幕墙，灰色花岗石干挂外墙，灰色铝塑板 美年广场美库 Low-E中空环保玻璃 5）、电梯
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 美年广场美库 31部快捷电梯 芬兰进口的14部蒂森电梯，客“通力”高速梯2.5米/s 电梯，运行速度最高达3米/秒 12部原装日本18部OTIS电梯；主三菱高速电梯，楼共设10部2.5米4部日本三菱手/秒的高速电梯 扶梯 6）、结构
航兴国际广场 框架剪力墙 新希望国际 框架剪力墙 拉德方斯大厦 框架结构 特拉克斯国际广场 框架+筒体的强化结构 美年广场美库 框架剪力墙
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7）、建筑高度
航兴国际广场 23F/99.8米 新希望国际 26F/29F。最高99米 拉德方斯大厦 17F/71.8米 特拉克斯国际广场 21F/约80米 美年广场美库 12F/60米 8）、层高
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 标准层为3.7米，吊顶净高2.6米 特拉克斯国际广场 3.8米办公层高 美年广场美库 5米空间层高，买一层，可自己隔成两层 最低4米的结标准层高3.35米 构层高 9）、单层面积
航兴国际广场 标准层约1500㎡ 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 标准层面积1060平方米 美年广场美库 三幢相连的建筑物，其平面层内户型每幢30-36个，2-12F共计约1053个单位，约计7000平每层。 A幢1-2F商业，3F标准层2200平以上办公楼。方米 1F2353平，2F3267平，3F3937.15平，4F-26F1925平左右。 B幢29F，1-2F商业，3F以上办公楼。1F3147平，2F3168平，3-21F4815平左右 10）、面积区间及单位面积
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 110㎡到1500㎡之间自由整合。标准层平面划分为6间，最小为113㎡，最大515㎡，分别为113/113/215/263/194/515㎡。 A幢4F-26F每层划分为8个基本单位，面积区间为157-306平，主力为57/205/252/300平左右。 B幢3-21F4815平左右，每层划分为21个基本单位，面积区间为142-440平，主力为1442/154/255左右；22-29F4214平左右，每层划分为19个基本单位，面积区间为147-428平，主力为147/160左右/220左右。 最小100平方米，可最小分割自由组合。3-12F东300平方楼划分为8个单元，米。 110-430平方米，西楼划分为4个单元，400－655平方米。13-15F东西楼划分相同，均为8个单元，110－430平方米 美年广场美库 45－260平，主力户型70-120平方米
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11）、大堂
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 豪华入户大堂，空间挑高达到15米 9.2米挑高超1000平双大堂 大厦局部9.3米的办公大厅、5.6米的银行营业大厅 写字楼与商业之间有高达7层的玻璃透空大堂 15米挑高天体大堂 美年广场美库 12）、车位
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 457个机动车位，每个标准车位服务面积约178㎡ 总共1160个 408个 特拉克斯国际广场 机动350辆 美年广场共计6000个车位 美年广场美库 13）、空调系统
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 分户式水源热泵中央空调，独立记费，业主可自主调节室温 选用世界著名中央空调品牌。据悉B座无中央空调 知名品牌中央空调，采用水环热泵系统，独立分户计量 365天24小时冷热自主调节 美国TRANE中央空调温度维持系统 分户式中央空调 美年广场美库 14）、其他
航兴国际广场 新希望国际 拉德方斯大厦 特拉克斯国际广场 奇数层挑高8米的空中花园，两栋楼之间有15米高的钢结构的玻璃穹顶连廊；三电源设计；规划有品牌酒店、连锁超市、会议中心、员工餐厅、商务休闲吧等配套；楼宇智能化系统 每层5米面宽，近60平豪华双电梯厅；2.8米高电梯轿箱；2.2米宽2.4米高楼道走廊；近6000平内外双景观广场；5A+IBMS智能化系统；FTTB万兆光纤数据接入；无盲区通讯信号覆盖 知名品牌消防报警系统；独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计；铺设光纤骨干系统直达每层；来自法国凯旋门的灵感设计，独特的外形。 无线网络覆盖办公；复合恒温外墙系统；更为少数企业特别设计私享挑高两层阳光会客厅；建筑主体高宽比H/B3.4，用钢量约70kg/m2，超过普通高层建筑的20%以上 现代简约建筑立面；1每层层高5米， 80%以上户型均有8㎡储物间赠送，大框架剪力墙结构，可以隔成上下双层的复式结构，客户可任意把握上下两层夹层高度，这样最大能增加50%的使用面积 美年广场美库
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