2009年成都市高新南区天府新城房地产市场调研报告

斯等项目都已封顶；而已有地主尚未开发的项目仅16宗，正在开发的项目26个，已开发完成的项目27个。科创组团的完全开发大约只需要三年左右的时间。

六、价格平稳

2009年，和火爆的住宅市场相比，写字楼市场显得平稳。

1－11月，全市写字楼销售平均报价7948元/平方米，较2008年成交价7831元/平方米出现1.5%的微小涨幅。受经济复苏的影响，多个项目从下半年开始上调销售价格，上调幅度从200-1000元/平方米不等。

数据显示，租金方面基本与2008年持平。甲级写字楼租金由2008年平均108元/平方米/月下调至平均105元/平方米/月。乙级写字楼租金由2008年平均78元/平方米/月下调至76元/平方米/月。

七、商业地价保持上升趋势

虽然南部新区的商业地块地价没有中心城高，竞争也不激烈，但近几年来，商业地价一直保持着小幅上升的趋势。

科创组团的商业用地起拍地价在2006年一般为150-200万/亩，成交价一般为起拍价；2009年，起拍地价已达到300万/亩，成交价为起拍价。地价上涨2倍。

大源组团商业用地起拍价2007年约为230万/亩，2009年起拍价为300万/亩，地价涨幅约为30%，不同年份的成交价基本为起拍价。

八、写字楼价格和住宅价格倒挂现象突出

南部新区的写字楼价格，科创组团约为8000-10000元/平方米，大源组团为6500-7800元/平方米。住宅价格方面，科创组团达到11000-18000元/平方米，大源组团6500-10000元/平方米。价格倒挂现象明显。

此种现象到底是住宅价格泡沫严重，而或写字楼市场尚不被人看好？尚需要进一步观察。

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