合同即将于20×7年6月30日到期，该厂房账面成本为2150万元，公允价值变动(借方)为350万元。为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。20×7年6月30日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1000万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项存入银行。20×8年3月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。20×8年12月31日，厂房公允价值为3600万元。 要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录： （1）20×7年6月30日，将厂房转入改建工程。 （2）用银行存款支付改建支出。 （3）拆除部分的残料作价出售。
（4）20×8年3月31日，改建工程完工。
（5）20×8年12月31日，确认公允价值变动损益。
11.星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。20×4年12月，星海公司与D公司签订了租赁协议，将办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为20×5年1月1日，租赁期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起按照年预收租金（为简化起见，假定每年12月31日确认租金收入）。该办公楼原价为12500万元，累计已提折旧3750万元。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。20×4年12月31日，办公楼公允价值为8500万元；20×5年12月31日，办公楼公允价值为8650万元；20×6年12月31日，办公楼公允价值为8900万元；20×7年12月31日，办公楼公允价值为8800万元。20×8年1月1日，办公楼租赁期届满，星海公司将其出售，实际收到出售价款（已扣除相关税费）8360万元。
要求：编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录： （1）20×5年1月1日，将办公楼出租并预收租金。
（2）20×5年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入。 （3）20×6年1月1日，预收租金。
（4）20×6年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入。 （5）20×7年1月1日，预收租金。
（6）20×7年12月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入。 （7）20×8年1月1日，将办公楼出售。
第九章
（一）单项选择题
1、企业确认资产减值损失时，应借记的会计科目是（ ） A、：“营业外支出” B、“资产减值损失” C、“资产减值准备” D、“管理费用”
3、按照资产减值准测的规定，资产减值损失的计提基础是（ ）
A、单项资产 B、多项资产 C、资产组 D、单项资产或资产组 5、下列资产中，其减值的会计处理不通过资产减值准则来规范的是（ ） A、金融资产 B、固定资产 C、无形资产 D、对子公司的长期股权投资
7、对发生减值的资产确认资产减值损失并计提资产减值准备时，对企业的影响是（ ） A、只影响财务状况，不影响经营成果 B、不影响财务状况，只影响经营成果 C、既影响财务状况，又影响经营成果 D、既不影响财务状况，也不影响经营成果 9、根据资产减值准测的规定，资产的可收回金额是指（ ） A、资产的公允价值与资产预计未来现金流量两者之间较高者
B、资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者 C、资产的公允价值与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者
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D、资产的公允价值与资产预计未来现金流量两者之间较低者
11、资产组账面价值的确定基础与下列项目中确定方式一致的是（ ） A、公允价值 B、公允价值减去处置费用后的净额 C、预计未来现金流量的现值 D、可收回金额
13、企业资产减值是指资产的账面价值已经高于下列项目中的（ ） A、公允价值 B、可变现净值
C、预计未来现金流量的现值 D、可收回金额 15、认定资产组的最关键因素是（ ）
A、资产组能否独立核算 B、资产组能否独立产生现金流入 C、资产组能否单独转让 D、资产组是否可辩认
17、下列资产中，其减值不通过资产减值准则来规范的是（ ）。 A、对子公司的长期股权投资 B、对联营企业的长期股权投资 C、对合营企业的长期股权投资 D、不属于上述情况的长期股权投资
19、下列资产中，无论是否存在减值迹象，每年都应进行减值测试的是（ ） A、固定资产 B、长期股权投资
C、使用寿命有限的无形资产 D、使用寿命不确定的无形资产
21、根据我国资产减值准则，企业为固定资产计提的减值准备可以转出的时间是（ ） A、资产市价上升 B、资产市价下降 C、资产被处置 D、资产可收回金额大于账面价值
23、下列关于资产组的说法中，不正确的是（ ）
A、资产组的认定应当以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据 B、资产组的认定应当以资产组的产出是否独立于其他资产或者资产组的产出为依据 C、资产组的认定应当考虑企业管理层对生产经营活动的管理或监控方式 D、资产组的认定应当考虑企业管理层对资产的持续使用或处置的决策方式
27、资产负值表日资产存在减值迹象时，为了确定资产是否发生了减值，企业应当比较（ ） A、资产的未来现金流量与公允价值 B、资产的未来现金流量的现值与公允价值 C、资产的可收回金额与账面价值 D、资产的可收回金额与公允价值 （二）多项选择题
1、下列资产中，无论是否存在减值迹象均需于年末进行减值测试的有（ ） A、自创商誉 B、企业合并形成的商誉
C、对联营公司的长期股权投资 D、使用寿命不确定的无形资产 E、对子公司的长期股权投资
3、预计的资产未来现金流量应当包括的项目有（ ）。 A、资产持续使用过程中预计产生的现金流入
B、为实现资产持续使用过程中产生的现金流入所必需的预计现金流出 C、与资产改良有关的预计未来现金流量
D、资产使用寿命结束时所收到或支付的净现金流量 E、资产使用寿命内支付所得税产生的现金流量
5、资产组的减值损失抵减了组内各项资产的账面价值后，其各项资产的账面价值不得低于下列项目中的最高者的有（ ）。
A、该资产的公允价值 B、资产预计未来现金流量的现值（如可确定） C、该资产的公允价值
D、该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定） E、零
7、下列资产中，其减值处理不适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有（ ）。 A、固定资产 B、无形资产 C、存货 D、金融资产 E、对联营企业和合营企业的长期股权投资
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9、下列资产中，其减值损失一经确认，在以后期间不得转回的有（ ）。 A、固定资产 B、存货 C、长期应收款 D、无形资产 E、应收账款 13、关于预计资产未来现金流量的基础，下列说法中正确的有（ ）
A、资产未来现金流量的预计应建立在经企业管理层批准的最近财务预算或预测数据之上 B、建立在预算或预测数据基础上的预计现金流量一般最多涵盖10年 C、建立在预算或预测数据基础上的预计现金流量一般最多涵盖5年
D、如果资产未来现金流量的预计还包括最近财务预算或预测期之后的现金流量，企业应以该预算或预测期之后年份稳定的或递增的增长率为基础进行估计
E、如果资产未来现金流量的预计还包括最近财务预算或预测期之后的现金流量，企业应以该预算或预测期之后年份稳定的或递减的增长率为基础进行估计 17、资产的可收回金额应当根据资产的公允价值减处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定，其中处置费用包括（ ） A、相关税费 B、财务费用 C、法律费用 D、所得税费用 E、搬运费
19、企业在确定折现率时，如果资产的利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计。在估计替代利率时可以根据（ ）作适当调整后确定。
A、企业加权平均资金成本 B、权益资金的成本
C、长期借款利率 D、增量借款利率 E、其他相关市场借款利率 21、下列关于资产减值损失的说法中，正确的有（ ）
A、企业所有资产的减值损失一经确定，在以后会计期间不得转回 B、企业当期确认的资产减值损失应当反映在其利润表中
C、企业在计提各项资产减值准备时，应借记“资产减值损失”科目 D、资产减值损失是资产的账面价值高于其可收回金额时产生的
E、企业的固定资产、无形资产等长期资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回
（三）判断题
1、如果资产为企业带来的经济利益低于其账面价值，企业应该立即终止确认该资产（ ） 3、资产发生减值时，企业应确认资产减值损失，并把资产的账面价值减记至可变现净值（ ）
5、长期股权投资和投资性房地产如果发生减值应按《企业会左准则第8号——资产减值》进行会计处理。（ ）
7、对于因企业合并形成的商誉，企业应当至少于每年年末进行减值测试，估计其可收回金额。（ ） 9、企业在判断资产减值迹象以决定是否需要估计资产可收回金额时，应当遵循重要性原则。（ ） 11、资产可收回金额的估计，应当按其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者孰低确定。（ ）
13、根据资产减值准则，对于企业持有待售的资产，通常以资产公允价值减去处置费用后的净额作为其可收回金额。（ ）
15、预计资产未来现金流量不应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量。（ ） 17、资产未来现金流量的现值应按单一的未来每期预计现金流量和单一的折现率计算。（ ） 21、资产组能否独立产生现金流入是确定资产组的最关键因素。（ ） 23、资产组的账面价值的确定基础应与其可收回金额的确定方式相一致，否则难以正确估算资产组的减值损失。（ ）
25、由于总部资产难以单独进行减值测试，通常需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行。（ ） 27、企业未来发生的现金流出如果是为了维持资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出或者属于资产维护支出，则应当在预计资产未来现金流量时将其考虑在内。（ ）
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（四）计算及账务处理题
1、20×5年7月1日企业以600万元的价格购入一项自用的无形资产，该无形资产与特定产品的生产无关。其预计使用寿命为10年，预计残值为0。企业按月进行无形资产摊销。20×8年年末企业判断该无形资产发生减值。经减值测试，该无形资产的可收回金额为240万元。预计尚可使用5年。 要求：（1）计算20×8年末企业为该无形资产计提的减值准备为多少？
（2）作出20×8年末企业进行无形资产摊销以及计提无形资产减值准备的账务处理。 （3）作出20×9年1月企业进行无形资产摊销的账处处理。
3． 20×4年12月14日，A公司购入一台生产设备，其入账价值为1200000元，预计使用年限为6年，预计净残值为36000元，企业采用直线法计提折旧。20×7年12月31日，由于市场需求发生不利的变化，估计其可收回金额为250000元，预计尚可使用寿命为2年，预计净残值不变，企业仍采用直线法计提折旧。为简化计算，假设公司按年计提折旧。 要求：（1）计算20×5年至20×7年每年应提折旧额，并作出每年年末计提折旧的账处处理。 （2）计算20×7年公司应计提固定资产减值准备金额，并作出计提减值准备的账务处理。 （3）计算20×8年应提折旧额。
（4）20×8年财务报表附注中应报露会计估计变更的影响。由于固定资产预计使用寿命变更导致当年净利润减少多少？（计算数字保留到整数位）
5、A公司于20×7年3月11日以3610万元的价格购入一幢办公楼，用于对外出租，另支付相关税费20万元，全部款项已用银行存款支付。办公楼的预计使用寿命为50年，预计净残值为30万元，A公司采用年限平均法提取折旧。办公楼于20×7年4月1日开始出租，年租金为360万元，与年末一次结清。20×9年年末，A公司判断该办公楼发生减值，经过计算其可收回金额低于账面价值200万元。 要求：（1）作出A公司购入办公楼的账务处理（单位为万元，下同）
（2）计算20×7年至20×9年年末办公楼每年折旧额（为简化计算，假设公司按年计提折旧）。 （3）作出各年收取租金和计提折旧的账务处理。
（4）作出20×9年年末A公司计提资产减值准备的账务处理。
11、资料：青春股份有限公司是上市公司，主要从事家用电器的生产和销售为主，混业经营。2007年12月31日，青春公司部分非流动资产资料如下：
（1）青春公司2007年12月31日对乙公司长期股权投资账面价值800万元，持有乙公司30%的股权，对乙公司生产经营具有重大影响，采用权益法计算，同年7月5日，由于乙公司所在地区发生洪水，企业被冲毁，大部分资产已损失，并难有恢复的可能，使青春公司持有的该公司股份出现减值迹象。经估算，该股权投资的可收回金额为600万元。
（2）青春公司从国外购入一台先进设备，总价值折合人民币3000万元，该设备可以独立使用，能产生独立的现金流。使用2年后，该固定资产的账面价值为2500万元。2007年年末，由于市场行情变化，用该设备生产的产品出现严重滞销，预计未来3年能带来的现金流量分别为800万元、600万元、500万元，同类设备要求的必要报酬率为10%，且企业无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额。
（3）青春公司正在兴建一座办公楼，截至2007年12月31日显示该办公楼累计投资1500万元。该办公楼在动工兴建时为了抢进度，采取边施工边办报批手续的方式。2007年该市土地规划局通知公司，该办公楼所占用土地规划，已改变为公共设施用地，青春公司依据该通知停止投资，青春公司估计变更土地用途预计可能获得补偿1300万元。
（4）2007年年末青春公司持有一项专利权的账面余额为450万元，累计摊销100万元，在上期末已计提减值准备60万元。该专利权是青春公司从国外购入的、专门用于生产节能电冰箱的技术。2006年度，市场上已大量存在类似的专利技术，使得青春公司生产的节能电冰箱的市场占有率开始大幅下滑，销售出现明显恶化现象。2007年年末，新的电冰箱生产技术即将面世，青春公司管理当局决定停止采用该专利技术生产电冰箱的生产线，并研发新技术、开发新产品，导致该专利权的可收回金额进一步下降，估计其可收回金额为180万元。
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