5.非专利技术与专利技术相同，都是有期限的。 （ ）

7.在我国研究与开发费用应在成功申请专利以后，将其转入无形资产的价值。 （ ） 9.无形资产摊销期限一经确定，不得随意改变。 （ ） 11.无形资产减值损失计入企业的管理费用。 （ ）

（四）计算及账务处理题

诚信公司2008年12月份有关无形资产发生如下业务：

（1）12月5日购入一项专利权，支付专利权转让费及有关手续费共计158000元，按合同规定，公司在合同签订日先行支付50000元，其余款项在产品上市以后再行支付。

（2）12月10日，公司成功申请一项专利。申请专利过程中发生注册费5300元、聘请律师费8000元。 （3）12月12日，为开发市场需要，购入LD公司服装商标使用权，一次性支付款项1800000元。 （4）12月18日，公司接受LD公司以土地使用权作价向本公司进行投资。经专业评估师评估，土地使用权的价值为8600000元，拆换成公司每股面值为1元的普通股股票4300000股。

（5）12月20日，公司出售一项专利权的所有权。出售价格为130000元，出售时无形资产的账面余额为115000元，计提减值准备3000元。

（6）12月26日，公司将其拥有的一项专利权出租给星海公司使用。合同规定，星海公司每年支付使用费30000元，出租期限5年。该项无形资产每年摊销额为12000元。

（7）12月31日，公司按规定摊销一项专利权。此项专利权购买成本为280000元，公司规定的摊销年限为10年。

（8）12月31日，公司一项专利权预计可收回金额为160000元。此项专利权的取得成本为220000元，按10年进行摊销。本年为第二年，此前该项无形资产没有计提减值准备。 要求：根据上述资料编制会计分录。

第八章

（一）单项选择题

1.下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。

A.已出租的土地使用权 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的建筑物

3.企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（ ）。 A.土地开发费 B.业务人员差旅费

C.建筑安装成本 D.应予以资本化的借款费用

5.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价为20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）。 A.20000万元 B.20150万元 C.20160万元 D.20162万元

7.企业对投资性房地产采用成本模式计量。下列建筑物中，不需要计提折旧的是（ ）。 A.超龄使用的建筑物 B.原客户已退租但尚未签订新的租赁协议的建筑物 C.日常维护修理期间的建筑物 D.建成后准备对外出租但尚未租出的建筑物 9.企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值为10000万元，预计净残值500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第四年年末，计提减值准备200万元。该投资性房地产第四年年末的账面价值为（ ）。

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A.7800万元 B.7900万元 C.8000万元 D.8100万元

11.关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧，下列说法中不正确的是（ ）。 A.当月增加的投资性房地产当月不计提折旧 B.当月减少的投资性房地产当月不计提折旧 C.当月增加的投资性房地产下月起计提折旧 D.当月减少的投资性房地产下月起不计提折旧

13.采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（ ）。 A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B.折旧额或者摊销额计入其他业务成本 C.取得的租金收入计入其他业务收入 D.不得再转为公允价值模式计量

15.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ ）。 A.存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额 B.存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额 C.持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额 D.持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额

17.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ ）。 A.投资性房地产通常采用成本模式计量

B.满足规定条件时投资性房地产可以采用公允价值模式 C.同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一个企业中能采用一种后续计量模式

19.企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（ ）。 A.投资性房地产日常修理支出 B.投资性房地产大修理支出 C.投资性房地产改建扩建支出 D.投资性房地产维护支出

21.成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整（ ）。 A.公允价值变动损益 B.其他业务收入 C.资本公积 D.期初留存收益

23.企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额，应当计入（ ）。 A.营业外收入 B.其他业务收入 C.资本公积 D.公允价值变动损益

25.企业将自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（ ）。 A.转换日该房地产的原始价值 B.转换日该房地产的账面价值 C.转换日该房地产的公允价值 D.转换日该房地产的重置价值

27.企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换位自用房地产。转换日，该投资性房地产的账面余额为700万元，累积折旧为200万元，已计提的减值准备为100万元，公允价值为450万元。转化日应转入“固定资产”科目的金额为（ ）。

A.400万元 B.450万元 C.500万元 D.700万元

（二）多项选择题

1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

A.企业以经营租赁方式租出的写字楼 B.企业准备建成后用于出租的在建写字楼 C.企业拥有并自行经营的饭店 D.企业出租给本企业职工的房屋 E.企业持有拟增值后转让的土地使用权

3.某项房地产部分用于出售、部分用于赚取租金，并且不同用途的部分能够单独计量和出售，对于该房地产，下列说法中正确的有（ ）。

A.该项房地产均属于存货 B.该项房地产均属于投资性房地产

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C.该项房地产应分别确认为存货和投资性房地产

D.用于出售的部分属于存货 E.用于赚取租金的部分属于投资性房地产

5.下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有（ ）。 A.对投资性房地产进行改建扩建 B.对投资性房地产进行修理维护 C.对投资性房地产计提折旧 D.对投资性房地产计提减值准备 E.投资性房地产发生增值

7.企业用于出租的下列建筑物中，不应计提折旧的是( )。 A.采用成本模式计量的建筑物 B.采用公允价值模式计量的建筑物

C.改建、扩建中的采用成本模式计量的建筑物 D.日常维护修理中的采用成本模式计量的建筑物 E.已达到可使用状态但尚未对外出租的建筑物

9.房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类，其转换形式具体包括（ ）。 A.自用房地产转换为投资性房地产

B.作为存货的房地产转换为投资性房地产 C.作为存货的房地产转换为自用房地产 D.投资性房地产转换为自用房地产 E.投资性房地产转换为存货。

（三）判断题

1.房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。 （ ）

3.如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。 （ ）

5.企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计算，即使继后期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。 （ ）

7.采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。 （ ）

9.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 （ ） 11.投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。 （ ） 13.满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。 （ ）

15.成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积，公允价值小于账面价值的差额，计入当期损益。 （ ）

（四）计算及账务处理题 1.20×5年2月1日，星海公司以1080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。20×5年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6000万元；20×6年5月31日，工程完工，验收合格，补付工程价款3000万元。根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层对外出租，其余楼层均作为本企业的办公场所。20×6年5月10日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，写字楼完工交付使用时即为租赁期开始日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。

要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录： （1）20×5年2月1日，购入土地使用权。 （2）20×5年3月1日，预付工程款

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（3）20×6年5月31日，补付工程款 （4）20×6年5月31日，结转工程成本

①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

3.练习题1的资料，该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；土地使用权的使用权的使用期为40年，采用直线法进行摊销（为简化起见，假定每年12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本）。根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为5年，年租金为210万元，于租赁期开始日起按年预收租金（为简化起见，假定每年12月31日确认租金收入）。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×8年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1800万元。

要求：编制星海公司有关投资性房地产(自用部分略)的下列会计分录： （1）20×6年6月1日，预计租金。

（2）20×6年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。 （3）20×7年6月1日，预收租金。

（4）20×7年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。 （5）20×8年6月1日，预收租金。

（6）20×8年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入。 （7）20×8年12月31日，计提资产减值准备。

5.星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计算。由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以满足采用公允价值模式的条件，星海公司决定从20×8年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项是成本为15600万元、累计已提折旧为2100万元的写字楼；另一项是成本为3800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。20×8年1月1日，写字楼的公允价值为13000万元，土地使用权的公允价值为4000万元。星海公司按净利润的10%提取盈余公积。20×8年12月31日，写字楼的公允价值为13200万元，土地使用权的公允价值为4300万元。 要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录： （1）转换投资性房地产计量模式。 ①写字楼转为公允价值模式计量 ②土地使用权转为公允价值模式计量

（2）20×8年12月31日，确认公允价值变动损益。 ①确认写字楼公允价值变动损益

②确认土地使用权公允价值变动损益。

7.20×5年12月5日，星海公司以1800万元的价款购入一处房屋并打算用于对外出租。20×5年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为五年，租赁期开始日为20×6年1月1日。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。20×7年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1500万元，预计净残值和预计使用寿命未发生变动。

要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录： （1）20×5年12月5日，购入房屋。 （2）20×6年1月1日，将房屋出租。 （3）20×6年12月31日，计提折旧。 （4）20×7年12月31日，计提折旧。 （5）20×7年12月31日，计提减值准备。 （6）20×8年12月31日，计提折旧。

9.星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计算。该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁

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