（2）各种接待服务设施周围的绿结合环境按“美化、净化、香化”的要求进行，与自然环境相协调。

（3）树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。

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第五章 投资估算与效益分析

一、投资估算

根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为1000万人民币，其中，项目一期建设主要以美化园区为主，适当建设餐饮、休闲娱乐设施，投资主要集中在绿化和基础设施建设上，预计投资500万元人民币；二期项目以如休闲娱乐、设施投资为主，预计投资300万元人民币；三期为配套设施建设投资，预计投资200万元人民币，具体如下： 建设期限 建设项目 数量 标志性大门 1 主干道 1000m 游步道 1000m 停车场 1500㎡ 基础 设施 公共厕所 3处 电力 通讯 给排水 小计 管理中心 1 垂钓平台 手摇水车 山味馆、渔味 一 期 休闲木屋 茶庄 亲水竹屋木屋 烧烤中心 高架帐篷野营区 特色农具观赏厅 神经平衡锻炼场 森林浴场 儿童游乐场 绿化 小计 农业园改造 菜圃改造 植树绿化 小计 20 1 2幢，2000㎡ 5个 300㎡ 15个 2000㎡ 同上 200㎡ 200㎡ 200㎡ 100㎡ - 18 -

单价（万元） 1万元 150元/m 15元/m 60元/㎡ 3万元/个 1万/个 2万 1200元/㎡ 2万元/个 200元/㎡ 3万元/个 总价（万元） 1 15 1.5 9 9 5 5 15 60.5 10 20 2 240 10 6 45 5 5 10 5 2 5 365 10 5 20 35 二期 三期 其它不可预计费用 一期共计 休闲娱乐设施 会议中心及配套设施 30 490.5 300 200 二、效益分析

经济效益分析：直接旅游收益包括度假娱乐类收入、餐饮住宿收入、旅游商品（如特菜、纪念品等）销售收入。

社会效益分析：给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养保健都提供了方便。

生态效益分析：开发建设必须以保护生态保护为前提，良好的生态环境是本项目实现可持续发展的根本和保障，也是增强吸力的重要途径，项目的一期建设也将以绿化、美化园区，恢复和保护库区生态的环境为主要内容，它将通过保护和改造植被，保护水体，防止水土流失等手段，挖掘水库的游憩功能，为库区创造一个舒适的游憩环境，同时也会加强对当地居民和游客的生态教育，增强其生态意识。

第六章 项目论证结果

以上分析研究表明：以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，石盘垂钓休闲中心的建设将取得较为明显的经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。投资收益分析表明：建设石盘垂钓休闲中心在总体上是可行的。

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羊古老休闲渔业基地项目

可行性研究报告

（初稿）

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