A．70 B．76

C．83 D．92

3．签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（ ）。 A．房屋预告登记 B．房屋所有权初始登记

C．房屋转移登记

D．商品房预售合同登记备案

4．按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（ ）。 A．李某按成交价1%缴纳契税

B．房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税 C．李某抵押该房，减半征收印花税 D．李某出租该房，免征个人所得税

（二）

2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

5．该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。 A．0 B．6000

C．6475 D．8000

6．人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（ ）参照评估确定。 A．人民法院 B．估价机构

C．拍卖师 D．开发商

7．首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（ ）万元。 A．4352 B．4800

C．5120 D．5440

8．如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（ ）。 A．无效应价 B．有效应价

C．可以成交的价格 D．不确定

9．如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（ ）年。 A．35．5 B．45．5

C．50．0 D．65．5 （三）

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

10．该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（ ）。 A．采取人工加固措施 B．降低地下水位

C．用大型土石方修筑地基 D．按条形基础砌筑

11．该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（ ）㎡。 A．2916．67 B．3250．00

C．3437．50 D．3500．00

12．乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（ ）。 A．银行信用 B．商业信用

C．民间信用 D．国家信用

13．甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。 A．典型合同 B．双务合同

C．主合同 D．从合同

14．甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为（ ）元/㎡。 A．3228．73 B．3268．86

C．3346．91 D．3382．26

15．乙公司签订保险合同的当事人为（ ）。 A．丙商业银行 B．丁财产保险公司

C．甲公司 D．乙公司