的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”据此，甲、乙对房屋系按份共有，份额均等。同时，在按份共有中，共有人的份额是抽象的，共有人对共有物是不存在份额的，乙出卖三、四层属于对共有人额处分，在无约定时，应经三分之二以上份额的按份共有同意。故C选项正确；D选项错误。

第四章 所有权

25．甲、乙、丙共同出资5000元买了一头牛，其中甲和乙各出资2000元，丙出资1000元。某天，该牛踢伤小孩丁，需赔偿医疗费8000元。因资金紧张，甲、丙主张将牛卖掉还债，乙不同意。下列说法正确的是？（ ） A. 若三人对份额没有约定，视为等额享有

B. 甲、丙份额合计已经超过50%，有权处分该牛 C. 甲、乙、丙可以主张其赔偿责任以5000元为限 D. 若乙不同意，则甲、丙不能出卖该牛 【答案】D 【考点】共有

【解析】①甲、乙、丙对牛构成按份共有，根据《物权法》第104条的规定，共有人对份额没有约定的，按照出资比例，没有出资比例的，视为份额均等。本题应当根据出资比例确定份额，故A选项错误。②根据《物权法》第97条的规定，处分按份共有物须经三分之二以上份额按份共有人同意，甲、丙的份额不足三份之二，故B选项错误，D选项正确。③根据《物权法》第102条的规定，共有物致人损害的，共有人对外负担连带责任，故C选项错误。

26．甲与同学乙、丙各出资10万元盖了一栋三层楼房，约定楼房盖好后三人共有。房屋竣工后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。乙因常年在外做生意，打算将其居住的第二层出卖给丁，甲、丙均表示反对。对此，下列说法中正确的是哪一个？ A. 甲、乙、丙对楼房形成区分所有，乙有权出卖其居住的第二层

B. 甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙有权出售其居住的第二层，甲、丙享有优先购买权

C. 甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙无权出售其居住的第二层 D. 甲、乙、丙对楼房形成共同共有，乙无权出售其居住的第二层 【答案】C 【考点】共有

【解析】①如果甲、乙、丙约定房屋盖好后三人分别取得一至三层的所有权，则甲、乙、丙形成建筑物区分所有。但三人明确约定房屋为共有，不能认定为区分所有，故A选项错误。②《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲、乙、丙不具有家庭关系，且未明定共有的性质，应视为按份共有，故D选项错误。③根据《物权法》第104条的规定，应认定甲、乙、丙对房屋的份额均等。④根据民法理论，按份共有人的份额系抽象的存在，份额存在的意义在于，除非另有约定，按份共有人对共有物的占有、收益不得超过其抽象的份额，否则构成不当得利，共有物上产生的收益或者负担，按份共有人按照其抽象的份额享有或者承担。按份共有人的份额抽象地及于共有物的整体，并不具体于共有物的部分。④根据民法理论，按份共有人对自己的份额享有完全的处分权，可以自由处分。

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但是，根据《物权法》第97条的规定，对按份共有物的整体进行处分时，须经占份额三分之二以上（只讲比例不讲人数）的按份共有人的同意，否则部分共有人擅自处分的，为无权处分。⑤乙如果转让其对共有物的份额，自然无须经过甲、丙的同意。但乙居住的第二层并不是乙享有的份额，乙出售第二层属于对共有物整体的处分，须经占份额三分之二以上的按份共有人的同意，故B选项错误，C选项正确。

第五章 善意取得与拾得遗失物

27．下列四种情形中，丙不能善意取得所有权的是：（ ）

A．甲、乙等额按份共有一套房屋，登记在甲名下，乙知道后进行了异议登记（但未采取其他法律措施），乙异议登记后的第30天，甲谎称该房屋为自己所有，以市场价格出卖给不知情的丙，并给丙办理了过户登记

B．甲遭受乙的欺诈（乙的欺诈已构成诈骗罪），将一清代花瓶以150万元的市场价格出卖给乙，乙受让花瓶后，又以200万元的价格出卖给善意的丙（不知乙欺诈的事实），并完成交付。此后，甲起诉撤销了甲、乙间的买卖合同 C．甲将一市值150万元的花瓶借给乙玩赏，乙爱面子，一直对外宣称该花瓶归自己所有。丙在乙处见到该花瓶后提出购买被乙拒绝，后乙遭丙胁迫，乙不得已，但仍谎称该花瓶归己所有，以自己的名义将该花瓶以200万元的价格出卖给不知情的丙，并交付。三个月后，乙起诉撤销了乙、丙间的买卖合同

D．甲委托哥们儿乙保管一把枪，乙缺钱，以自己的名义按市场价格将该枪出卖给不知情的丙并完成交付 【答案】CD

【考点】善意取得

【解析】①异议登记的效力在于减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。但是，《物权法》第19条第二款规定：“登记机关予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。”据此，异议登记后，申请人未在15日内起诉的，异议登记自动失去效力，不再发生减损错误登记的公信力，不能阻碍善意取得的发生。故A选项不当选。②根据《物权法》第107条，盗脏、遗失物、漂流物、埋藏物，其占有人实施无权处分的，受让人原则上不能善意取得。须注意：因欺诈、胁迫丧失占有的，不属于盗脏（尽管可能构成赃物。盗脏≠赃物），该动产的占有人实施无权处分的，只要受让人符合善意取得的构成要件，仍可善意取得。B选项中，甲遭乙的欺诈丧失花瓶的占有，但该花瓶不属于盗脏，甲的撤销具有溯及力，甲撤销后，乙将花瓶出卖给丙的行为属于无权处分，但因丙符合善意取得的构成要件，因此丙善意取得该花瓶的所有权。故B选项不当选。③在本质上，善意取得仍为一个交易行为。所以，民法通说观点认为，若该善意取得的交易行为（即该无权处分行为）被撤销，受让人不能善意取得。在C选项中，乙将花瓶出卖给丙的行为属于因胁迫实施的无权处分，丙符合善意取得的要件。但是，若乙撤销乙、丙间的买卖合同，丙仍不能善意取得。故C选项当选。④根据民法理论，禁止流通物不发生善意取得，禁止流通物的占有人实施无权处分的，受让人不能善意取得。故D选项当选。

28．甲将一相机（市价10万元）交给乙保管，乙擅自以11万元的价格将该相机以自己的名义出卖给不知情的丙并交付。一个月后，丙又以9万元的价格将该相机出卖给乙并交付。若甲对乙主张下列四个请求中的一个，法院应予支持的是哪些？（ ） A.甲可请求乙返还该相机

B.若甲可对乙主张侵权损害赔偿，可请求赔偿10万元

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C.若甲对乙主张返还不当得利，只能请求返还10万元 D.若甲对乙主张无因管理，可请求乙返还11万元 【答案】ABCD

【考点】善意取得；不当得利；无因管理；损害侵权损害赔偿

【解析】①本题中，因乙无权处分，丙善意取得该相机。若此后乙取得该相机所有权，原所有权人甲有权请求乙返还该相机。这种现象称为“回首取得”。故A选项正确。②乙的无权处分对甲构成侵权，甲有权请求乙承担赔偿责任。故B选项正确。③不当得利的返还范围有一个限定：“得利大于损失的，以损失为准；得利小于损失的，以得利为准”。所以，若甲对乙主张不当得利返还请求权，甲只能请求乙返还不当得利10万元，而不是11万元。故C选项正确。④根据民法理论，对于甲、乙间的关系，可类推适用“不正当无因管理”制度。若甲主张类推适用不正当无因管理，在甲有权请求乙返还出卖相机的11万元，当然甲也因此负有在“收益范围内”补偿乙因此支付的必要费用的义务。故D选项正确。

第六章 地役权

29．甲房产公司在开发“玫瑰园”小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“玫瑰园”开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及“玫瑰园”的部分业主得知这一情况后，要求乙停止修建。以下哪一项表述是正确的？（ ）

A．甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人

B．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人 C．业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记 D．涉及地役权的业主有权禁止乙建造该学生公寓 【答案】D

【考点】地役权

【解析】①《物权法》第165条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”根据地役权的从属性，地役权人必须同时是需役地的所有权人或者使用权人。本题中，甲已将开发的房屋全部销售给了业主，甲既非需役地的所有权人亦非使用权人，甲的地役权消灭。A选项错误。②《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”本题中，业主基于地役权的从属性和不可分性取得对乙的地役权，该地役权合同虽然未经登记，但由于乙不是地役权合同以外的第三人，业主享有的地役权对乙继续有效。B选项错误；C选项错误；D选项正确。

30．甲村为了灌溉A土地，与乙村签订了书面合同，约定甲村每年支付乙村1万元，甲村在乙村的B水库取水1千吨，合同期限为10年。双方办理了地役权登记手续。一年后，甲村将A地承包给丙，乙村将B水库承包给丁。后来，丙经过甲村的允许，将部分土地转包给戊，转包的土地需要灌溉。下列表述正确的是：（ ） A．丁无权禁止丙继续在B水库取水 B．丁有权禁止丙继续在B水库取水

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C．丁有权禁止戊在B水库取水 D．丁无权禁止戊在B水库取水 【答案】AD 【考点】地役权

【解析】①《物权法》第162条规定：“土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。”本题中，丙取得A地的承包经营权时，法定取得取水地役权；同理，丁取得承包B水库的承包经营权时，需要负担B水库上设立的地役权。A选项正确，B选项错误。②《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”地役权具有不可分性，本题中，丙将需役地部分转包给戊，且转包的需役地需要灌溉，涉及地役权，戊和丙同时享有地役权，C选项错误，D选项正确。

第七章 担保物权一般

31．甲公司以自有厂房抵押，向乙银行贷款500万元（还款期限为2007年11月1日），双方办理了抵押登记。2008年12月1日，乙与丙资产管理公司达成债权转让协议，约定乙将对甲的500万元债权全部转让给丙，乙邮寄给甲的转让通知于2008年12月5日到达甲。但对于如何处理抵押权，甲、乙、丙三方未作出约定，登记簿上记载的抵押权人一直为乙，丙也一直未向甲主张债权。此后，由于甲不能清偿借款，丙于2009年12月25日申请法院实现其对甲厂房的抵押权。下列表述正确的是：

A．丙于2008年12月1日取得对甲的500万元债权

B．丙对甲的厂房不享有抵押权，因为未办理抵押权的变更登记 C．丙可以对甲的厂房行使抵押权，因为抵押权随债权转让而转让 D．丙不能对甲的厂房行使抵押权，因为债权已过诉讼时效期间 【答案】AC

【考点】转让转让；担保物权的从属性

【解析】①《合同法》第80条第一款规定，A选项正确。②根据《合同法》第81条和《物权法》第192条，B选项错误；C选项正确。③《诉讼时效规定》第19条第一款规定：“债权转让的，应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断”。故D选项错误。

（32－34）（下面是连续的三个题目）甲欠乙100万元，甲以自己价值50万元的房屋抵押担保。丙以价值50万元的汽车抵押担保。丁提供保证，未约定保证方式，但约定丁承担保证责任直至债务人甲还请本息时为止。请回答32－34题。

32．假设甲经过乙的同意，将对乙的100万元债务转让给戊，丙、丁对此并不知情。如果债务履行期间届满后，戊未对乙履行到期债务，下列表述中正确的是：（ ） A. 乙有权要求甲、戊对债务的清偿承担连带责任 B. 乙有权对甲的房屋行使抵押权

C. 对甲的房屋行使抵押权后，乙有权对丙的汽车行使抵押权 D. 对甲的房屋行使抵押权后，乙有权要求丁承担保证责任 【答案】B

【考点】债务移转与担保责任的承担

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