再享有优先购买权，故B选项错误。③《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此，乙有权主张买卖不破租赁。故C选项正确；D选项错误。

49．甲把房屋出租给乙，约定租期5年。半年后，甲未通知乙，将该房屋以150万元的价格出卖知情的养子丙，并办理过户登记。乙得知后提出异议。对此，下列表述正确的是哪一个？

A.乙有权主张甲、丙的买卖合同无效

B.乙有权自知道之日起15天内主张优先购买权 C.乙有权主张甲、乙间租赁合同对丙继续有效 D.丙有权请求乙搬离该房屋 【答案】C

【考点】房屋承租人的优先购买权；买卖不破租赁 【解析】①《城镇房屋租赁合同解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。”甲将租赁的房屋出卖给近亲属丙，乙不享有优先购买权。故A选项表述错误；B选项表述错误。②《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”乙有权主张买卖不破租赁。故C选项正确；D选项错误。

50．甲、乙、丙签订合伙协议，约定甲、乙各出资10万元，丙以租赁办公室的方式出资，共同经营咨询业务。丙与丁签订书面房屋租赁合同，约定：“丙租赁丁的房屋一套，租期为自2007年1月1日起10年，年租金5万元。”但丙、丁未约定租金的支付期限。2010年1月1日，因严重的通货膨胀，同地段同面积房屋租金的年租金约为10万元。2012年1月1日，丙因病死亡。对此，下列表述正确的是：（ ）

A．丙死亡前，丁有权随时请求丙支付租金，但应当给丙必要的准备时间 B．2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉撤销与丙的房屋租赁合同

C．2010年1月1日后，丙死亡前，丁有权起诉到法院请求变更或者解除与丙的租赁合同 D．丙死亡后，丁即有权请求甲、乙搬离该房屋 【答案】C

【考点】房屋租赁合同的法定承受；情势变更；合同漏洞的补充

【解析】①《合同法》第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”故A选项错误。②根据《合同法解释（二）》第26条的规定，2010年1月1日后，丙死亡前，出现了情势变更，故出租人丁有权起诉至法院，请求法院判决解除或者变更该租赁合同。故B选项错误；C选项正确。③《城镇房屋租赁合同解释》第19条规定：“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告死亡或者宣告失踪，其共同经营人或者其他共同合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。”据此，在房屋租赁合同存续期间，承租人死亡的，其合伙人享有法定承受该房屋租赁合同的权利。如此，则甲、乙对于出租人丁而言即为基于租赁合同占有房屋的有权占有人，丁对其不得行使返还原物请求权。故D选项错误。

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51．甲将房屋出租给乙，租期3年，乙花费30万元对该房屋进行了装修。假设在下列四种情况下，甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。下列表述中错误的是哪一个？（ ）

A．若乙对房屋装修未经甲同意，乙无权请求甲予以补偿

B．若乙对房屋装修经过甲同意，3年租赁期间届满时，若构成附合部分仍具有残值，乙有权请求甲予以补偿

C．若乙对房屋装修经过甲同意，因甲违约导致合同被解除的，乙有权请求甲补偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失

D．若乙对房屋装修经过甲同意，因甲的过错导致租赁合同无效的，乙有权请求甲对装饰装修的现值予以补偿 【答案】B

【考点】房屋租赁合同中装饰装修物的处理

【解析】①《城镇房屋租赁合同解释》第13条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”据此，A选项表述正确，不当选。②《城镇房屋租赁合同解释》第12条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”据此，B选项表述错误，当选。③《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”据此，C选项表述正确，不当选。④《城镇房屋租赁合同解释》第9条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”据此，D选项表述正确，不当选。

第十章 服务合同

一、建设工程施工合同

52．甲工厂因建造办公楼，与乙签订建设工程施工合同，约定由乙承建该办公楼建设工程。楼房建好后，甲因向丙银行借款（本息合计）1000万元，将该办公楼抵押给丙，双方办理了办公楼的抵押登记，但未办理办公楼占用范围内的建设使用权的抵押登记。竣工验收合格后，甲尚欠乙工程价款600万元，乙催告后经过合理期限，甲仍未支付。丙见状行使抵押权，将办公楼和建设用地使用权一并拍卖，共获价款1200万元（经法定机构评估，房屋占用范围内的建设用地使用权变卖的价款为500万元；办公楼变卖的价款为700万元）。根据社会主义法治理念，下列表述正确的是哪一个？（ ）

A．物权优先于债权，对于变卖办公楼的700万元，丙银行优先于乙受偿600万元 B．特别法优于一般法，对于变卖办公楼的700万元，乙优先于丙受偿600万元

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C．登记为不动产抵押设立的生效要件，丙对房屋占用范围内的建设用地变卖所得500万元价款不享有优先受偿权

D．若乙将对甲享有的600万元工程价款债权让与丁，对办公楼拍卖所得700万元，丁优先于丙银行优先受偿600万元 【答案】B

【考点】建设工程施工合同承包人的优先受偿权；房地一并抵押 【解析】①《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据司法解释的规定，乙对在建工程的优先受偿权优先于抵押权人。故A选型错误；B选项正确。②《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产的视为一并抵押。”据此，因丙已经办理了办公楼的抵押登记，房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，丙对房屋占用范围内的建设用地使用权享有抵押权。故C选项错误。③《合同法》第81条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外。”承包人对在建工程享有的优先受偿权具有专属性，不虽债权转让而转让。D选项中，乙将对甲的600万元工程价款债权让与丁之时，丁不能取得对建设工程的优先受偿权。故D选项错误。

53．甲公司将建造一厂房的工程承包给乙。乙未经甲同意，将主体结构的工程承包给丙。丙又将部分工程分包给丁。对此，下列表述正确的是：（ ）

A．乙、丙间以及丙、丁间的建设工程施工合同无效，甲有权撤销甲、乙间的建设工程承包合同

B．若工程存在质量问题，甲有权请求乙、丙、丁承担连带责任 C．若工程经竣工验收合格，丙有权请求乙支付相应的工程价款

D．若工程经竣工验收合格，丙有权以甲为被告起诉，请求甲在欠乙的工程价款范围内对丙支付工程价款 【答案】BCD

【考点】建设工程施工合同

【解析】①根据《合同法》第272条，乙将主体结构工程分包给丙，乙、丙间的分包合同无效。丙将工程分包给丁属于“二度分包”，丙、丁的分包合同无效。同时，根据《建设工程施工合同解释》第8条第（四）项的规定，承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的，发包人有权解除与承包人之间的建设工程施工合同。据此，甲享有解除甲、乙间合同的权利，而非撤销。故A选项错误。②根据《合同法》第272条，B选项正确。③《建设工程施工合同解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合同，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”故C选项正确。④《建设工程施工合同解释》第26条第二款规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”故D选项正确。

54．甲工厂与乙签订承包合同约定，由乙承建该办公楼。此后，乙经过甲的同意，将装修工程分包给有资质的丙。办公楼盖好后，尚未竣工验收，因厂庆需要，甲擅自使用该办公楼办公。厂庆结束后，甲发现办公楼的装修工程存在诸多质量问题。对此，下列表述正确的

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是哪一个？（ ）

A．对装修工程的质量问题，甲有权请求乙承担违约责任 B．对装修工程的质量问题，甲有权请求丙承担违约责任 C．对装修工程的质量问题，甲有权请求乙、丙承担连带责任

D．若因装修导致主体结构存在质量问题，甲仍有权请求乙、丙承担违约责任 【答案】D

【考点】建设工程施工合同

【解析】①《合同法》第272条第二款规定：“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。”②《建设工程施工合同解释》第25条规定：“因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。”③《建设工程施工合同解释》第13条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是，承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”④据此，在竣工验收之前，甲擅自使用的，除非地基基础工程或者主体结构质量存在问题，否则，甲无权就工程质量对乙、丙主张违约责任。本题唯一正确答案是D选项。

55．甲将建设工程承包给乙，乙经过甲的同意，将主体结构的施工分包给丙。后整个建设工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？（ ）

A. 乙、丙之间分包合同有效

B. 甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同 C. 丙可以乙为被告诉请支付工程款

D. 丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人 【答案】ABD

【考点】建设工程施工合同

【解析】①乙将承包的主体工程分包，根据《合同法》第272条，分包合同无效，A选项错误，当选。②根据《建设工程施工合同解释》第8条第四项的规定，承包人非法转包、违法分包的，发包人有权“解除”其与承包人之间的建设工程施工合同，而非“撤销”，因此B选项错误，当选。③根据《建设工程施工合同解释》第26条第一款，C选项正确，不当选。④根据《建设工程施工合同解释》第26条第二款，法院“可以”追加乙为本案“当事人”，D选项错误，当选。

二、技术合同

56．甲将其“镭射键盘”专利权许可给乙使用，许可方式为独占实施许可。许可合同约定：“若乙在该专利技术基础上开发出新技术，须无偿提供给甲，由甲申请专利，乙不得自行申请专利。若乙违反该约定，甲有权解除专利实施许可合同。”许可期间，乙在此基础上开发出“镭射声控键盘”技术后，乙自行向专利机关提出了专利申请。对此，下列表述正确的是哪一个？

A.甲、乙的专利权许可使用合同属于技术转让合同 B. “镭射声控键盘”技术的专利申请权属于甲 C.甲有权通知乙解除甲、乙的专利许可使用合同

D. 若有人侵犯甲的专利权，在甲确定不起诉的情况下，乙才有权作为原告起诉 【答案】A

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