义乌市住宅工程 常见质量缺陷防治措施

100条（试行）

序 言

房屋建筑工程常见质量缺陷是指房屋建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。

2010年我市正式出台了住宅工程分户验收管理暂行办法，为住宅工程质量提升起到了积极作用。推行住宅分户验收以来，从分户验收检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等占了住宅质量缺陷的主要比例。为加大对住宅工程特别是商品住宅和保障性住宅常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合义乌市开展住宅分户验收检验以来出现的缺陷统计情况以及多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些

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先进经验。义乌市住房和城乡建设局编制了《义乌市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程80条，建筑设备安装工程20条。“防治措施100条” 可作为指导设计、施工、工程监理、建设单位和质量监督部门进行住宅工程质量控制及质量管理之用（其它屋建工程可参照实施）。

各建筑施工企业应积极开展工程质量通病防治、工程质量标准化管理工作，要做到质量行为规范化、管理流程程序化、方案交底可视化、质量标准样板化、操作过程精细化、检查验收专业化、监控手段科学化、不断改进持续化，最终实现精品化，从而减少工程质量通病的发生。工程质量通病防治必须以预防为主，过程跟踪控制，加强事前、事中检验，及时总结经验教训。

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义乌市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 1. 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。当墙体采用混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块时应采用专用砌筑砂浆砌筑，其主要技术指标应符合《混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆》（JC860）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890）及其他相关技术规定。 2. 混凝土多孔砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等填充结构常裂缝 砌体 见缺陷 墙砌体构造要求： ①墙厚不大于150mm且墙体净高大于3m,或墙厚大于150mm且墙体净高大于4m，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁；墙长大于5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱;砌体无约束的端部应增设构造柱;预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。构造柱柱顶连接节点做法应在施工图中明确。 7

②墙面粉刷层应采用在基层抹灰中部满铺设置加强网等防止开裂的措施。加强网宜选用20mm×20mm×1.0mm的钢丝网或不低于4mm×4mm×160克/m2的耐碱网格布。保温层的抗裂措施按其相关工艺要求设置。 图2墙体不同材料交接处粉刷做法 3. 顶层、底层外墙墙体窗台处设高度不少于90mm，内配筋3φ8，φ6@200现浇砼板带，四周连通；其它楼层窗台板（高度不少于90mm）两端伸入砌体不小于250mm，配筋3φ6，φ6@200，砼强

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