土地单价与总价。
2000元/
30m
30m
3000元/
2、某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度20米的矩形土地，总价为121.92万元。其相邻临街深度15.24米（即50英尺）、临街宽度20米的矩形土地，根据四三二一法则，总价为多少万元？
3、有一宗临街深度为24米，沿街宽度为20米的一面临街矩形土地。已知路线价为50000元/米，标准深度为16米。试利用四三二一法则和合柏法则分别计算该宗地价格。
第十章 长期趋势法
一、单项选择题 1、某房地产2003年1月1日的价格为1000元/平方米，2003年到2006年年平均上涨10%，
用长期趋势法评估，该房地产2007年1月1日的价格应为（ ）元/平方米。 A、1611 B、1331 C、1464 D、1400 2、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。
A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间
3、某类房地产2002年至2006年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/㎡。按平
均增减量趋势法估计，该类房地产于2007年的价格为（ ）元/㎡。
A、2390 B、2410 C、2430 D、2450 4、房地产价格与时间的关系可用y?ax?b来描述，当
（ ）。 A、a??x?0时，则式中a和b分别为
?xy,b??y B、a??y,b??xy
NN?x?x222xyy??,b?C、a?N?xyxy??,b? D、a?
Nx?25、某类房地产2001年纯收益为920元/㎡，2006年纯收益提高至2000元/㎡，试问其纯收
益年均上涨速度为（ ）%。
A、116.8 B、16.8 C、121.4 D、21.4 6、房地产价格y与时间x的关系可用y?ax?b来描述，当
?x?0时，则式中a和b分
29
别为（ ）。 A、a??xy,b??y B、a??y,b??xy
NN?x?x222xyy??,b?C、a?N?x年份（年） 1997 yxy??,b? D、a?
Nx?27、已知某类房地产2002年至2006年价格资料为： 1998 675 1999 缺失 2000 985 2001 1200 价格（元/㎡） 560 用平均发展速度法预测2007年的价格为（ ）。
A、1398元/㎡ B、1365元/㎡ C、1452元/㎡ D、无法预测 8、（ ）是属于数学曲线拟合法中最常用的。
A、最小二乘法 B、长期趋势法 C、平均增减量法 D、直线趋势法
二、多项选择题
1、已知某类商品住宅自1998年至2006年各年间的价格水平如下表： 年份 1998 1999 965 2000 1150 2001 2100 2002 3000 2003 3500 2004 4000 2005 4400 2006 5050 价格 920 （元/㎡） 根据以上资料，用直线趋势法估价，得（ ）。
A、预测方程y=2787.2+282.7x B、预测2007年价格为5614元/㎡ C、预测方程y=565.4x+2787.2 D、预测2007年价格为6180元/㎡ 2、某类土地价格前6年的变化分别为340元/㎡、370元/㎡、420元/㎡、430元/㎡、490
元/㎡、510元/㎡。根据上述资料，运用最小二乘法得到的直线趋势方程为（ ）。 A、Y=a+bX=426.67+17.4286X B、Y=b+aX=426.67+17.4286X C、Y=b+aX=17.4286+426.67X D、Y=a+bX=17.4286+426.67X 3、长期趋势法的作用体现在（ ）等方面。
A、假设开发法中预计开发完成后的房地产价值 B、填补房地产历史价格资料的缺乏 C、比较目前房地产价格的高低 D、判断房地产价格的发展趋势
三、简答题
1、何谓长期趋势法？
2、长期趋势法的适用条件是什么？ 3、长期趋势法有哪些功用？
4、试列出长期趋势法的估价步骤。
四、计算题
1、某地区某类商品住宅的价格资料如表11-10所示。试用平均法和最小二乘法求出趋势直线方程，并对2007年和2008年的价格进行评估。
表11-10 单位：元/平方米 年份
价格 年份 价格 30
1999 2000 2001 2002 5000 5200 5410 5600 2003 2004 2005 2006 5820 6030 6230 6420
2、某地区某类写字楼的价格资料如表所示，试用二次抛物线型趋势预测法和平均发展趋势预测法分别预测该类写字楼于2007年和2008年的价格。
单位：元/平方米 年份 2000 2001 2002 2003
第十一章 房地产估价实务
一、单项选择题
1、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ）。
A、成本法 B、假设开发法 C、收益法 D、比较法 2、（ ）限制了估价报告书的用途。
A、估价方法 B、估价目的 C、估价原则 D、估价日期 3、某宗房地产应采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价
结果应（ ）。
A、取三者的平均值 B、取三者的中间值
C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定
4、有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B此之，C最小，分别赋予
的权重为f1、f2、f3，此三者的大小关系应为f1、f2、f3（ ）。
A、f1 < f2 < f3 B、f1 > f2 > f3 C、f1 = f2 =f3 D、无关
5、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分
别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产得最终评估价格为（ ）万元。
A、850 B、845 C、869 D、857 6、估价时点是指（ ）。
A、估价实务操作的日期 B、评估房地产价格发生的日期 C、开始估价的日期 D、提交估价报告的日期
7、采用四种方法评估某房地产价格，结果分别是2600、2360、2680、2900元/㎡，以中位
数综合得出的该房地产的价格为（ ）元/㎡。
A、2640 B、2635 C、2680 D、2600 8、估价中搜集什么样的实例资料，主要取决于（ ）。
A、估价目的 B、拟采用的估价方法 C、估价时点 D、估价对象的用途 9、一个具体估价项目的估价结果的期望用途是指（ ）。
A、估价目的 B、估价程序 C、估价原则 D、估价方法
10、在一个估价项目中估价时点、估价目的、对象状况、市场状况等有着内在的联系，其中
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价格 9200 10300 11700 13400 年份 2004 2005 2006 价格 15500 17900 20700
（ ）是龙头。
A、估价时点 B、估价目的 C、对象状况 D、市场状况 11、对估价资料的保存时间一般应在（ ）以上。
A、5年 B、10年 C、15年 D、20年
二、多项选择题
1、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算得出三个价格，（ ）。
A、这三个价格应是相等的
B、最后评估几个可采用这三个价格的平均值
C、可采用这三个价格中的某一个作为最终评估价格
D、在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格 2、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：（ ）
A、估价时点 B、估价目的 C、估价对象 D、估价原则 3、以下说法是错误的：（ ）
A、只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价 B、只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价 C、只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价 D、只有经房地产抵押权人要求，才能对该房地产进行估价 4、估价报告书的内在质量包括（ ）。
A、估价结论准确性 B、文字表述水平 C、估价方法选择的正确性 D、参数确定的合理性 5、估价报告书必须记载（ ）。
A、委托估价方名称 B、受理估价方名称 C、估价报告书使用方名称 D、估价目的 6、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。
A、委托估价合同 B、实地勘察记录
C、估价人员的作息时间 D、向委托人出具的估价报告 7、明确估价的基本事项包括（ ）。
A、明确估价对象 B、明确估价目的 C、明确估价日期 D、明确估价方法 8、估价报告书的内在质量取决于（ ）。
A、估价方法选择的正确性 B、估价报告的文字表述水平 C、估价结论的准确性 D、估价报告书的格式 9、用几种方法估价时，其最后的估价额可以是（ ）。
A、算术平均 B、众数 C、中位数 D、取某一数
三、简答题
1、何谓房地产估价程序？
2、试列出房地产估价的基本程序。 3、明确估价的基本事项包括哪些方面？ 4、估价方法选择应遵循哪些原则？ 5、房地产估价需要搜集哪些资料？
6、实地查勘估价对象的内容及意义是什么？ 7、运用何种方法估价取决于什么条件？ 8、估价结果的确定方法和原则是什么？
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9、估价报告的形式有哪些？ 10、对估价报告有何要求？
11、估价报告的组成内容有哪些？ 12、估价报告需要载明哪些事项？ 13、结合实例估价撰写一份估价报告。
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