2.1.3现状用地规模

化龙镇12条村现状人均建设用地为167.95平方米，高于全国100平方米/人的建设用地标准，土地利用效率较低。

图2-3村庄现状图

居住用地布局方面，沿主要道路两侧村庄分布较为密集，化龙镇人均村居住用地为110.91平方米，其中柏堂村最高，其人均村居住用地为151.23平方米，最小则为水门村，居住用地为83.34平方米/人。整体来看，化龙镇人均居住用地偏高。

物业用地方面，化龙镇人均集体物业用地为57.04平方米。草堂村的人均集体物业面积是最大，人均达169.61平方米。莘汀村人均集体物业面积最小，人均仅为12.54平方米。整体来看化龙镇的集体物业面积分布不均匀。

从村建设用地上看，化龙镇12条村的人均建设用地为167.95平方米，土地利用较为粗放。

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表2-3化龙镇12条村2012年用地情况

村名 现状村居用地（hm） 2人均村居用地（m/人） 2现状集体物业用地（hm） 2人均集体物业用地（m/人） 2总建设用地（hm） 2人均建设用地（m/人） 2柏堂村 草堂村 东南村 眉山村 明经村 沙亭村 山门村 莘汀村 水门村 潭山村 塘头村 西山村 合计 43.69 14.7 16.58 18.02 39.76 26.34 13.29 7.17 17.71 40.76 13.27 12.16 263.45 151.23 139.60 105.61 121.27 122.04 99.32 98.96 104.52 83.34 104.75 90.33 91.29 110.91 4.04 17.86 5.03 25.17 16.7 5.44 3.21 0.86 26.68 7.37 7.48 15.65 135.49 13.98 169.61 32.04 169.38 51.26 20.51 23.90 12.54 125.55 18.94 50.92 117.49 57.04 47.73 32.56 21.61 43.19 56.46 31.78 16.5 8.03 44.39 48.13 20.75 27.81 398.94 165.21 309.21 137.64 290.65 173.30 119.83 122.86 117.06 208.89 123.70 141.25 208.78 167.95 数据来源：番禺区现状建设用地固化界线成果

图2-4建设用地分布现状图

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2.1.4集体经济发展情况

根据统计，化龙镇十二条村2012年集体收入合计5510万元。各村的集体收入差距较大，集体收入最多的山门村，为915万元。最少的是柏堂村，为93万元，二者相差约10倍。而各村农民人均纯收入也有一定的差距，农民人均纯收入最高的是山门村，为15102元/人，最低的是柏堂村，为11556元/人。

综上分析化龙镇各村集体经济水平差异较大，农民人均纯收入也有一定差距。据进村走访了解，集体收入主要来源于集体物业用地的出租与管理收费。

产业方面，化龙镇各村产业均以花卉种植和水产养殖为主，没有其他具有特色的农业产业类型。

表2-4 化龙镇2012年集体经济发展情况

村名 柏堂村 草堂村 东南村 眉山村 明经村 沙亭村 山门村 莘汀村 水门村 潭山村 塘头村 西山村 合计 集体收入（万元） 93 542 242 764 445 330 915 335 253 893 111 587 5510 农民人均纯收入 （元/人） 11556 14315 13414 13408 12083 12017 15102 13304 13412 13992 14257 11862 - 主导产业 花卉 花卉 花卉、水产 花卉 花卉、水产 花卉 花卉、水产 花卉 花卉、水产 水产、花卉 花卉、水产 花卉、水产 - 10

图2-5集体经济情况现状图

2.1.5小结

目前化龙镇村庄发展水平呈现如下特点：

（1）化龙镇土地利用率较低，表现为现状人均村建设用地超出村镇规划的相关标准。同时，村庄建设比较粗放，村庄分布集约度不高。

（2）村民住房问题较突出，宅基地无法报建，存在私建违建现象，村民新增分户需求难以落实。

（3）村内大量用地被征收，村物业用地布局分散，且多为出租使用，对村经济发展带动较少。

（4）公共服务设施普遍不足，未能满足本村居民需求，更未能满足流动人口的需要。尤其是教育、医疗等公共服务设施较匮乏，需要通过从镇域层面统筹布局来解决。

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