B、 错 正确答案：B

解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。

64．公允价值应当只是事实性交易的真实市价。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。

65．评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 披露内容应包括是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。

66．尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。 A、 对 B、 错 正确答案：A

解析： 如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。

67．已出租的土地使用权包括经营租赁和融资租赁两种方式。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 已出租的土地使用权：是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式租出的土地使用权。

68．运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。

69．会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。

A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。

70．评估对象除了个别建筑物单元外，还有多个单元及其附属物组成的整体。 A、 对 B、 错 正确答案：A

解析： 评估对象对应的是个别建筑物单元，还有多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体。

71．根据企业会计准则第8号，商誉仅在出现减值迹象时需进行减值测试。 A、 对 B、 错

72．《中华人民共和国资产评估法》规定，评估专业人员违反本法规定，有违规违法情形的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令停止从业一年以上三年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任： A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 责令停止从业时间是一年以上五年以下。

73．注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。 A、 对 B、 错 正确答案：A

解析： 职业道德准则第二十八条: 注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。

74．采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值测试，不属于《企业会计准则第8号》的规定范围。 A、 对 B、 错

75．超额收益法可以分为单期间超额收益法和多期间超额收益法。 A、 对

B、 错 正确答案：A 解析： 讲义P56。

76．营运资金（流动资产）在与被评估无形资产共同创造收益的过程中自身一般不发生价值损耗；固定资产在与被评估无形资产共同创造收益的过程中自身价值发生损耗；无形资产一般的无形资产与固定资产相似，也有价值损耗问题，但一般认为商标资产特殊。 A、 对 B、 错 正确答案：A 解析： 讲义P60。

77．如果价值类型披露了投资价值，报告中必须对特定使用者、协同效应等内容进行详细的描述。 A、 对 B、 错 正确答案：A

解析： 特定使用者、协同效应是投资价值的基础内容，必须进行详细描述。

78．“收益途径的节省许可费折现法”是评估方法的一种。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 收益法是评估方法的一种，收益途径的节省许可费折现法是一种评估路径，而非评估方法。

79．报告中披露了清算价值类型，那么整个报告的评估思路就是快速变现。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 清算价值有快速变现和有序清算两种类型，评估思路也分别是两种。

80．只要是注册商标，就一定有超额收益带来的价值。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 注册商标中有一些属于防御商标，这是没有超额收益带来的价值的。

81．披露的目的就是为了让报告使用者能够合理理解评估结论。

A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 一是为了让报告使用者能够合理理解评估结论，二是为了保护评估机构和评估师。

82．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 企业整体资产评估应把企业占有的全部资产作为评估对象，根据资产的整体获利能力确定其总价格。应把企业视为具有独立生产和获利能力的有机整体，而不能看成各单项资产的简单组合。

83．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 除了收益现值法以外，还可以采用成本加和法，市盈率乘数等方法来评估。

84．采用收益法或市场法评估股权价值时，对企业的重要资产可以替代方式而不进行现场调查。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 采用收益法或市场法评估股权价值时，对企业的重要资产没有履行必要的现场调查，是评估对象调查出现的问题之一。

85．专利证书上发明人和专利权人可能不一致。 A、 对 B、 错 正确答案：A

解析： 两者不一定一致，如果是单位研发的项目，则发明人应该是个人，而专利权人就应该是以该单位的名义来申请。

86．电视剧制作企业收益法评估预测时，要结合已签订合同和意向合同、电视剧摄制模式、拍摄进度、电视剧集数、单集产品价格、收益分成比例、销售渠道、销售阶段等因素，量化分析目标公司收益法评估中营业收入预测的依据及测算过程。 A、 对