2017年房地产行业分析报告

2017年房地产行业分析报告 2017年6月出版

2017年房地产行业分析报告

文本目录

1、行业概览..................................................................5 1.1、销售创历史新高..........................................................5 1.2、房价大涨但分化严重......................................................7 1.3、土地市场过热............................................................9 1.4、调控政策如期而至.......................................................11 2、行业面临的挑战...........................................................12 2.1、行业增速放缓...........................................................12 2.2、政策的不确定性.........................................................16 2.3、土地价格过高...........................................................16 2.4、人民币贬值.............................................................18 3、投资分析.................................................................20 3.1、流动性宽松，房企“不差钱”.............................................20 3.2、上市多年，资本运作经验丰富.............................................22 3.3、沪港通及深港通带来内地资金.............................................23 3.4、投资策略...............................................................25 4、部分相关企业分析.........................................................26 4.1、深圳控股：聚焦深圳，业绩可见度高.......................................26 4.2、旭辉控股：高成长优质地产公司...........................................26 4.3、中国金茂：四项核心业务稳定发展.........................................27 4.4、龙湖地产：稳健经营，抗风险能力强.......................................28 4.5、福寿园：经营状况良好，核心竞争力明显...................................29

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图表目录

图表1：房地产开发投资完成额同比增速 .........................................5 图表2：累计新开工面积同比增速 ...............................................5 图表3：历年商品房销售金额及同比增速 .........................................6 图表4：历年商品房销售面积及同比增速 .........................................6 图表5：近两年房价上涨TOP10城市 .............................................7 图表6：近两年房价下跌TOP10城市 .............................................8 图表7：70个大中城市新建住宅价格指数同比环比变化.............................8 图表8：百城房价涨跌城市个数 .................................................9 图表9：100大中城市历年土地成交总价及楼面均价................................9 图表10：100大中城市成交土地溢价率..........................................10 图表11：年度房地产开发投资完成额同比增速 ...................................12 图表12：年度房屋新开工面积同比增速 .........................................12 图表13：房地产公司销售金额市场占有率 .......................................13 图表14：房地产公司销售面积市场占有率 .......................................14 图表15：万科和恒大地产的市场占有率 .........................................15 图表16：40大中城市市场集中度...............................................15 图表17：土地购置成本房价比例 ...............................................16 图表18：行业平均利润率 .....................................................17 图表19：USDCNY汇率走势.....................................................18 图表20：M2及同比增速.......................................................20 图表21：新增贷款余额及按揭占比 .............................................21 表格1：主要热点城市限购限贷政策 ............................................11 表格2：主要港股地产公司美元债占比 ..........................................18

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表格3：行业融资成本 ........................................................21 表格4：主要港股地产公司上市年限 ............................................22 表格5：沪港通持仓量（截至2016年12月30日） ...............................23 表格6：港股地产公司的保险股东 ..............................................24 表格7：主要上市房企2016前11个月销售状况 ..................................25