《资产评估原理》复习题

一、名词解释

1、资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循特定目的，按照评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2、资产评估学：是一门技术经济学，是一门探索资产功能与资源利用，以及资产功能和资产利用与市场评价之间的逻辑关系和数量关系的学问。

3、资产评估主体：资产评估业务的承担者，具体包括资产评估的从业人员及由评价人员组成的评价机构。 4、资产评估客体：泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。 5、房地产：土地、建筑物和其他地上定着物及其权属的总称。

6、无形资产：特定主体所控制的，不具备实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。 7、企业：以营利为目的，按照法律程序建立的经济实体，形式上体现为由各种要素资产组成并具有持续经营能力的自负盈亏的经济实体。

8、公允价值：泛指相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。 9、公开市场：交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性的交易市场

10、资产评估途径：是判断资产价值的技术思路，以及实现该评估技术思路的各种评估技术方法的集合。 11、比较：对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。

12、分析：把客观事物整体按照研究目的需要分解为各个要素及其关系，并根据实物之间或事物内部各要素之间的特定关系，通过由此及彼、由表及里的研究，以正确认识事物的一中逻辑方法。

13、综合：人们在思维过程中将与研究的一项有关的众多片面分散的各个要素联系起来考虑，以从错综复杂的现象中探索它们之间的相互关系，从整体的角度把握事物的本质和规律的一种逻辑方法。 14、推理：由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式。

15、资产评估市场途径：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类似分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法。

16、资产评估收益途径：通过估测被评估资产未来预期和现值来判断资产价值的技术思路，以及实现了这个技术思路的各种评估方法。

17、资产评估成本途径：首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法。

18、资产的重置价值：资产现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本。 二、多项选择题

1、关于资产评估活动起源有以下几种说法：（ABD） A、交易行为起源说 B、海上贸易保险起源说 C、企业兼并起源说 D、房地产交易起源说 2、资产评估按规范化程度可划分为：(ABD) A、原始评估阶段性B、经验评估阶段 C、科学评估阶段D、规范评估阶段

3、从资产评估对象的构成和获利能力角度将资产评估分为：(CD) A、单项资产评估观念B、整体资产评估 C、完整性资产评估 D、限制性资产评估 4、资产评估机构按执业范围划分为：(ABCD) A、专项资产评估机构 B、合伙制资产评估机构 C、综合资产评估机构 D、有限责任制资产评估机构 5、我国注册资产评估师管理由以下制度组成：(ABCD)

A、准入制度B、注册制度

C、执业管理制度 D、后续教育制度

6、我国资产评估机构管理包含以下制度：(AD) A、执业资格制度 B、政府管理制度 C、自律管理制度 D、执业年检制度 7、我国资产评估准则体系包括：(ABCD) A、职业道德准则 B、业务性准则 C、程序化准则 D、专业性准则 8、资产按存在形式分为：(CD) A、经营性资产 B、非经营性资产 C、有形资产 D、无形资产 9、房地产类资产的特点有：(BCD) A、低值易耗性 B、位置固定性 C、供求区域性 D、保值增值性

10、作为整体资产评估的企业的特点有：(ABCD) A、盈利性 B、持续经营性 C、整体性 D、权益可分性 11、资产评估前提假设包括：(ABD) A、基本情景假设 B、市场条件假设 C、环境假设D、评估对象状况假设

12、资产评估中非公开市场假设包括：(ACD) A、有限交易主体假设 B、交易主体自愿交易假设 C、关联交易假设 D、快速变现假设

13、目前资产评估行业将资产评估的价值分为：(CD) A、劳动价值 B、交换价值 C、市场价值 D、非市场价值

14、最具有代表性的资产评估途径主要有：(CD) A、市场途径 B、投资途径 C、收益途径 D、成本途径

15、资产评估市场途径的具体方法包括：(CD) A、收益现值法 B、重置成本法 C、直接比较法 D、间接比较法

16、资产评估收益途径中收益具有以下特征：(BC) A、最大化收益 B、未来预期收益 C、客观正常收益 D、无风险收益 17、折现率就其构成而言包括：(CD) A、投资报酬率 B、销售报酬率 C、无风险报酬率 D、风险报酬率

18、资产评估成本途径的要素包括：(ABCD) A、重置成本 B、资产实体性损耗 C、资产功能性贬值 D、资产经济性贬值 三、判断题 1、

资产评估还是一门学科和科学，它涉及工程学、技术学、经济学或管理学等，是一门典型的边缘学科。（对）

2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、 20、 21、 22、 23、 24、 25、 26、 27、 28、 29、 30、 31、 32、

经验评估阶段主要特征是评估机构公司化、评估人员专业化、评估手段和方法现代化。（错） 资产评估的基本功能是管理，其辅助性功能是评价和评值。(错) 资产评估的特点包括市场性、公正性、专业性和咨询性。（对） 资产评估的作用包括咨询、管理和鉴证的作用。（对）

资产评估研究对象的价值即为耗费在资产形成过程中无差别的人类劳动。（错） 资产的使用价值大小是由资产的功能和资产的使用方式决定的。（错） 资产评估的时点原则是指进行资产评估时要明确资产的形成时间。（对） 综合资产评估机构具有比较明显的专业优势。（对） 专业评估机构的整体素质相对较高。（对）

我国资产评估行业管理包括政府管理和行业自律管理。（错）

资产的特征是：由一定经济主体拥有或控制、能给经济主体带来经济利益、其价值能以货币计量。（对）

资产评估的特定目的就是对资产在一定时间及一定条件下资产公允价值的判断。(错) 评估对象状况假设对企业及整体性资产而言归纳为持续经营和非持续经营两种情况。（错） 从投入角度审视资产价值即为变现价值、收益现值。（对） 决定资产价值的效用与资产的使用方式和作用空间无关。（错）

我国“资产评估四大估价标准”，即重置成本、收益现值、现行市价和清算价值。（对） 资产的投资价值和投资性资产价值是同一概念的两种说法。（错） 市场价值以外的价值和非市场价值是同一概念的两种说法。（错） 资产评估的三种途径和技术思路形成三种资产评估方法。（对）

市场参照物与评估对象的可比性是运用资产评估市场途径方法的重要前提。（对） 市场参照物与评估对象只要在实体特征和权益特征可比即可。（错）

资产评估市场途径中，现行市价法适用于参照物与评估对象仅存在交易条件方面的差异情况。（错） 资产评估途径中，价值指数法适用于参照物与评估对象仅存在交易时间方面的差异情况。（对） 资产评估市场途径中，成新率价格调整法适用于参照物与评估对象仅存在功能差异的情况。（错） 资产评估市场途径中，市盈率倍数法仅适用于上市公司的价值评估。（错）

资产评估收益途径涉及评估对象的预期收益、收益持续时间及收益折现的折现率三个基本要素。（对）

资产的预期收益持续时间只能在一个投资周期内确定。（错） 资产的使用寿命应按其自然寿命确定。（错）

资产评估成本途径涉及资产的重置成本、实体损耗、功能性贬值和经济性贬值四个基本要素。（对） 资产的功能性贬值是指外部条件变化引起资产闲置、收益下降而造成的资产价值损失。(错) 估算资产重置成本的价格指数法既可估算复原重置成本又可估算更新重置成本。(对)

四、计算

1、某资产的剩余经济寿命为3年，3年收益全部用于抵债。经预测分析，评估对象未来3年各年预期收益分别为：60万元、80万元、40万元，折现率为8%。请根据以上资料，评估该资产的抵债价值。

解：抵债价值=60/（1+8%）+80/(1+8%)平方+40/（1+8%）立方=155.90（万元）

2、某资产的使用寿命为10年，已使用5年；参照物资产的成交价格10万元，使用寿命为10年，已使用4年。请根据以上资料，评估该资产的价值 解：资产的价值=10×4/10÷5/10=8（万元）