C.116

D.200

23. 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是()。

A.特别位置

B.特殊动机

C.特殊环境

D.特殊交易时间

24. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用()。

A.经验法

B.指数法

C.打分法

D.核算法

25. 被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8%,被估地块的年限修正系数最接近于()。

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.054

26. 被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10%,该房产的评估值最接近于()万元。

A.200

B.182

C.130

D.123

27. 按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是()。

(1一选用评估方法估算;2一拟定评估方案;3一明确基本事项;4一实地勘察搜集资料;5一确定评估结果;6一撰写评估报告。)

A.1、2、3、4、5、6

B.2、3、1、4、5、6

C.3、4、2、1、5、6

D.3、2、4、1、5、6

28. 某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行：()。

A.建筑物地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米

B.建筑物地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米

C.建筑物地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米

D.建筑物地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米

29. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。

A.土地的非再生性

B.土地位置固定性

C.土地用途广泛性

D.土地利用永续性

30. 某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于()。

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

31. 某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于()万元。

A.2.5

B.0.91

C.1.67

D.2

32. 机器设备的技术寿命是指()。

A.从评估基准日到设备报废为止的时间

B.从设备使用到技术过时经历的时间

C.从评估基准日到设备技术过时的时间

D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间

33. 在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循()原则进行。

A.历史成本

B.替代

C.实际成本