7. 应收账款评估未说明坏账确认方法和金额;

8. 存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估;

9. 文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等;

10. 表中评估值栏负债合计及净资产计算有误;

11. 仅有一个注册资产评估师签字;

12. 缺法人代表签字;

13. 评估报告有效期错误。

(三)答:根据题中所给资料,本题应按下列步骤进行计算:

1. 写出计算式(文字或数字);2.计算出正确结果。

文字计算式:

重置成本=账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×(1+现行关税税率)×(1+其他税费率)+账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数

数字计算式:

重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1314.72+300=1614.72(万元)=1615(万元)(允许有一定误差)

(四)答:1. 该房地产的现时价值约为3600万元人民币。

900×4=3600(万元)

2. 依据和理由:上述评估结果是依据了房地产评估中的最使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,商业区内建民宅,在用途上不合理;其二,使用 强度未达到城规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的能使用原则,该房地产评估应该以拆除重新利用为前提,按商用地进行评估。故评估值大 约为3600万元人民币。确切值应是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值