求得估价对象在满足本次估价的全部假设和限制条件下的估价结果为：

1、估价对象在假定未设立法定优受偿权利下的市场价值（V1）为人民币壹佰伍拾万元整（RMB1,500,000），评估单价每平方米建筑面积人民币柒仟伍佰元整（RMB7,500）

2、估价人员经了解知悉，估价对象在估价时点无法定优先受偿款（详见委托方承若书），即法定优先受偿款（V2）为零。

3、估价对象抵押价值（V）=（V1）-（V2）=人民币 壹佰伍拾万元整（RMB1,500,000）。 （十三） 估价人员 （十四）

注册房地产估价师： 签名: 注 册 证 书 号： 4420040010

注册房地产估价师： 签名: 注 册 证 书 号： 4420110031

参加估价人员： 签名:

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（十五） 估价对象变现能力分析

1、通用性：估价对象规划用途为商业，其按照商业的建筑结构形式和布局设计，其通用性好。

2、独立使用性：估价对象作为商场使用，不受其他影响，其独立使用性好。

3、可分割转让性：估价对象已单独办理产权证，可分割转让性较好。 4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方无合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃程度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值约为市场价值（已扣减优先权利价值后的净值）的七成。

5、变现时间：变现时间约为半年以上。 6、预计税费：

（1）拍卖佣金（成交价格的1.5%至5%）；

（2）营业税及附加、印花税、交易管理费等（约为成交价格的5.7%）；

（3）土地增值税、律师费等（视实际情况而定）。

7、清偿顺序：处置费用、国家税费、其他优先受偿权利价值、银行贷款。 （十六） 说明及风险提示

1、估价对象可能因房地产市场变化、国家宏观政策和经济形势变化、房地产相关税费和银行利率调整等因素导致估价对象的抵押价值减损。本估价报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其

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他不可抗力对估价对象评估价值的影响。

2、本报告评估结果为估价对象在估价时点的抵押价值，若有关假设和限制条件发生变化，评估结果亦需作相应调整或重新委托评估。

3、假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方无合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃程度等因素，将会产生一定的价格减损。

4、估价报告使用者应合理使用评估价值。关注处置房地产时快速变现费用变化对估价对象抵押价值的影响；关注估价报告出具之后至抵押登记期间是否会出现法定优先受偿权利。

5、估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 （十七） 估价日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日

（十八） 估价报告应用的有效期

本报告在市场无较大波动时有效期为一年(自评估报告出具之日起计)；若市场发生较大波动或超过一年需重新评估。

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五、附件目录

一、 房地产评估明细表； 二、 评估物业位置图； 三、 评估物照片； 四、

五、 《房地产权证》复印件； 六、 《评估机构营业执照》复印件； 七、 《房地产价格评估机构资格证书》复印件； 八、 《房地产估价师注册证书》复印件。

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