新建足球场项目 可行性研究报告
目 录 第一章 总 论 .................................................................. 1 第一节 项目背景 ................................................................. 1 第二节 项目概况 ................................................................. 4 第二章 项目建设的必要性 ........................................................ 7 第三章 项目建设需求分析与建设规模 .............................................. 12 第一节 项目需求分析 ............................................................ 12 第二节 项目建设规模分析 ........................................................ 17 第四章 场址选择 ............................................................... 22 第一节 项目建设场址比选 ........................................................ 22 第二节 场址所在位置 ............................................................ 23 第三节 建设条件 ................................................................ 24 第五章 规划建设方案 ........................................................... 31 第一节 设计指导思想和设计原则 .................................................. 31 第二节 项目总体规划方案 ........................................................ 32 第三节 建筑方案 ................................................................ 33 第四节 给排水工程 .............................................................. 36 第五节 电气工程 ................................................................ 39 第六章 节能 ................................................................... 43 第一节 节能措施 ................................................................ 43 第二节 节水措施 ................................................................ 49 第七章 环境保护 ............................................................... 50 第一节 项目场址环境现状 ........................................................ 50 第二节 项目建设与运营对环境的影响 .............................................. 50 第三节 环境保护措施 ............................................................ 52 第四节 环境影响评价 ............................................................ 54 第八章 劳动安全卫生及消防...................................................... 55 第一节 危害因素及危害程度分析 .................................................. 55 第二节 公共卫生 ................................................................ 55 第三节 安全防范 ................................................................ 56 第四节 消防 .................................................................... 57 第九章 组织机构与人力资源配置 .................................................. 59 第一节 组织机构 ................................................................ 59 第二节 项目人力资源配置 ........................................................ 60 第十章 项目实施进度 ........................................................... 62 第一节 建设工期 ................................................................ 62
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第二节 项目实施进度安排 ........................................................ 62 第三节 项目实施进度表 .......................................................... 63 第十一章 投资估算与资金筹措 .................................................... 64 第一节 投资估算 ................................................................ 64 第二节 资金筹措与使用计划 ...................................................... 65 第十二章 项目招标方案 ......................................................... 66 第十三章 财务评价 ............................................................. 67 第十四章 社会评价 ............................................................. 70 第一节 社会影响分析 ............................................................ 70 第二节 互适性分析 .............................................................. 72 第三节 社会评价结论 ............................................................ 73 第十五章 结论与建议 ........................................................... 74 第一节 结论 ................................................................... 74 第二节 建议 ................................................................... 75
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附 录
附表：
附表1：项目建设总投资估算汇总表 附表2：招标基本情况表 附图：
附图1：足球场总平面图附图2：看台立面图附图3：体育运动场地平面布置图附图4：体育运动场地排水平面图附图5：体育运动场地塑胶铺设平面图
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第一章 总 论
第一节 项目背景
一、项目名称 区街道足球场项目。 二、项目建设单位概况
单位名称：市人民政府街道办事处 单位地址：区街道西岗街31号 负责人：
辽宁省市街道位于辽东半岛中西部，地理坐标为北纬39°29′，东经121°47′，坐落在湾畔，位于区西北端，东邻铁西街道，西邻复州湾街道，南靠渤海湾，北与瓦房店市九龙街道和泡崖乡接壤，南距大连市区48公里，北距沈阳288公里，地理位置优越。
瓦五铁路、皮长高速、滨海公路、瓦湾公路横穿东西，沈海高速公路、哈大客运专线、202国道纵贯南北。辖区内，沈海高速设有站和海湾北站两个出入口，长皮高速公路在区内设有松木岛站出入口。
辖区面积226平方公里，有8个涉农社区、19个村、1个国营农场（托管）。总人口7.6万人，其中常住人口5万人，外来人口2.6万人。
区街道建设足球场项目的提出是街道办事处深入贯彻和执行国家及地方体育事业“十二五”发展规划的有力彰显，该项目建设也是
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完善街道及区基础配套设施，完善城市整体功能，提高全民健身意识，实现经济发展的重点民生工程。
三、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国体育法》 2、《全民健身计划（2011-2015年）》 3、《大连市体育事业发展“十二五”规划》； 4、《市城市总体规划（2009-2030）》； 5、《投资项目可行性研究指南》；
6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
7、《大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《大连市体育事业“十二五”发展规划》； 9、委托方提供的其他有关资料。 四、项目提出的理由与过程
大连作为促进我国环渤海经济带发展和振兴东北老工业基地的关键性城市，在“十二五”新时期城市发展规划中，将城市发展定位为成为东北亚重要的现代化国际城市。但是，大连市在实现城市发展目标的过程中，依然面临着诸多问题和挑战，城市功能与产业布局不适应快速发展的需要，发展空间不足，城市布局过度集中便是其中一项重要的制约因素。
为从根本上解决城市发展中所面临的空间制约问题，大连市市委政府于2009年在十届七次全会中提出“全域城市化”发展战略。在全域城市化建设整体布局中，区将作为大连新一轮城市发展中的核心
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区域及产业转移的重要承载区，发挥龙头型的带动作用，其也将成为大连东北亚国际航运中心的重要组成部分，为大连实现东北亚重要的国际型城市做出突出贡献。
区社会经济取得了令世人瞩目的成绩，但由于该区域成立时间较短，各项城市基础配套设施仍处于逐步完善的过程中，区内公共服务设施——尤其是体育设施建设亟待完善。城市公共体育场是城市体育配套设施中的重要组成部分，其不仅能够满足专业的运动训练、运动竞赛和群众的健身、娱乐需要，同时现代化体育场还具备着多元化的使用功能。因此，城市公共体育场也成为了新时期衡量城市发展水平的重要标尺。
为了营造全民健身的良好硬件设施条件，进一步推动大连市体育事业持续快速发展，针对街道体育场设施现状，并结合大连市体育事业发展“十二五”规划的相关要求，街道办事处本着“建设，为民谋福，全民健身”的服务宗旨，为有效弥补现代化公共体育场设施的空白，完善区域城市基础配套设施建设，提出了该项目建设。该项目即区街道建设足球场项目将建成一座占地面积达49813㎡，总建筑面积为16801㎡，可同时容纳1200名观众的足球场，该足球场建成后将成为体育活动的重要组成部分，可承接区域内各类竞技类体育比赛的同时，也将成为集竞技体育、后备人才培养、全民健身、文化活动、大型集会、商业服务等为一体的现代化体育综合体。
另外，作为2015年大连市15项重点民生工程之一，大连市将修建10个足球场，安装健身路径200条。其中3个分布在中西沙三区，7个分布在其他各区市县。新建成的足球场地基本达到主城区和各县市区都能覆盖。
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该项目就是在以上背景下提出的。
第二节 项目概况
一、地理位置：
该项目位于街道老染房村，东为机械厂，南侧空地、西为无名路及老染房河，北临申复线。该项目地理位置十分优越，交通条件便利。
项目所在地如下图所示：
图1-1 项目所在地的位置图
二、建设规模
该项目总建筑面积为16801㎡（其中，足球场建筑面积为8124㎡，塑胶跑道及塑胶辅助区面积为8191㎡，附属用房建筑面积486㎡），可同时容纳1200名观众。
三、主要建设条件
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1、交通运输条件
项目拟建场址位于区街道老染房村，北临申复线。 （1）轨道交通优势
区内拥有哈尔滨-大连高速铁路、城市轻轨和普通铁路等多条交通线路，能够为区域内部与外部的交流与连接提供可靠保证。
（2）公路交通优势
区域内不仅形成了完整的城市路网体系，沈海高速公路更提高了区域公路交通的便捷性。
2、施工条件
场地动迁工作已基本完成，场区内地势平坦，适于建设施工。 四、项目建设期
该项目建设工期为9个月，即从2015年10月—2016年6月。 五、项目总投资与资金来源
该项目投入总资金为1477.53万元，其中大连财政补贴200万，区财政补贴100万，剩余部分由街道自行承担。
六、主要指标
该项目主要指标详见下表：
表1-1 项目主要指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3
指标 方案类 总规划建设用地面积 总建筑面积 足球场建筑面积 塑胶跑道面积 塑胶辅助区面积 5
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 指标值 49813 16801 8124 6022 2169 新建足球场项目 可行性研究报告
1.2.4 1.3 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 附属用房面积 容积率 投资类 项目总投资 建筑安装工程费 工程建设其他费用 工程建设预备费 单平米造价 平方米 486 0.34 万元 万元 万元 万元 元/㎡ 1477.53 1301.65 119.06 56.83 879.43
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第二章 项目建设的必要性
大连市的体育事业自“九五”以来，在市政府的重视和领导下及社会各界的大力支持下，大连市体育事业取得了长足的进步。而区作为大连全域城市化建设规划的新市区，对未来大连市整体发展有着至关重要的作用，针对现有区台街道足球场设施现状的不足，并结合地区社会经济的发展趋势，市人民政府街道办事处提出了该项目建设，其必要性如下：
一、项目的建设是提升区域城市面貌的需要。
一个区域的良好形象，无论对于城市本身或是所在地区而言，都是一种宝贵的资源。它不仅能折射出区域的魅力和吸引力，同时也能形成一种强大的凝聚力和辐射力，成为扩大对外交往、吸引投资与游客的“金字招牌”，是可从无形转化为有形的巨大财富。因此，一个城市的市容市貌直接影响了该地区的知名度和美誉度，甚至将影响到该区域经济的市场竞争能力，对区域发展有着较大的影响力。
该项目新建的足球场将运用现代化的设计理念，打造一座具有较强时代气息的多功能体育场，并发挥其不可替代的作用。街道体育前沿的建设理念、完备的配套条件及现代化的设备设施将使其成为区街道的一道靓丽风景线。通过该项目建设将有效提升街道的整体城市面貌、改善区域投资环境、增强区域活动水平，进一步优化地区人地系统结构，达到全面提升街道的知名度和美誉度的目的。
二、项目的建设是满足市民日益增长的健身需求，培养体育事业
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后备人才的需要。
体育是现代社会生活中的一项必不可少的内容。近年来，随着我国经济社会的快速发展，良好的社会环境使得人民生活水平得到了显著提升，也使得体育锻炼成为人们工作生活中必不可少的组成部分。该项目所在区域——大连，是我国著名的体育城市，多来年为我国的体育事业发展做出了极为突出的贡献。但是，城市体育事业发展水平不仅仅体现在竞技体育所获得的优异成绩上，更要依赖于全民健身的培养和带动。
该项目所在地区是辽宁沿海经济带上极具发展的先导区，大连全域城市化建设的核心区和功能拓展区。因此，未来一段时间内区将迎来一股规模空前的迁入人潮。与此同时，区人民历来有着良好的体育健身传统和较为强烈的健身意愿，足球、篮球、乒乓球、羽毛球、健身操等体育运动早已融入百姓的日常生活。但是，由于区发展尚处于起步阶段，公共体育配套设施建设明显滞后于社会经济发展和区域居民的实际需求，缺少数量充足、布局合理的公共体育设施，大众体育的参与率也因此受到了一定影响。
针对上述现状，为充分满足人民群众日益增长的健身需求，夯实区域体育事业的群众基础，积蓄体育事业的后备力量，市人民政府街道办事处规划建设一座现代化足球场。足球场建设与投入使用后，将彻底解决该区域现阶段体育场资源极为不足的现状，使得区域体育事业发展水平登上一个新的台阶。该项目建设将充分调动广大市民参加体育运动的热情，提高广大群众的身体素质，满足其日益上涨的体育健身需求。另外，该项目建设也将为大连培养体育事业后备人才提供
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一个现代化的培训平台。
三、项目的建设是进一步完善区公共体育设施，推动大连市全域城市化的需要。
公共体育设施是城市综合功能的重要载体，能够满足居民在开展体育活动、进行运动休闲等多方面的生活需求的同时，也是区域城市化建设的重要标志，是现代城市必须具备和完善的重要功能。因此，公共体育设施是现代城市的标志性建筑，是城市建设的亮点。
区是大连全域城市化战略中的核心区域，在大连城市整体发展中起着至关重要的作用，但由于其成立时间较短，各项城市公共设施建设尤其是体育配套设施仍处于待完善阶段，距城市化发展要求尚有一定差距。随着区域经济发展和新移民的迁入，其现有各类公共体育设施也将无法满足区域未来发展需求。与此同时，体育场作为城市公共体育设施的重要组成内容，也直接代表了一个城市公共体育设施的完善程度。街道一直没有正式体育活动场所。因此，街道亟待建设一座现代化的体育场所以平衡其城市配套服务设施建设与社会经济发展之间的巨大差距。
由市人民政府街道办事处提出的该项目建设旨在建设一座现代化的体育场所以进一步完善区的公共体育设施，有效提升城市的综合服务功能，从而加快区的城市化建设步伐。因此，该项目建设是进一步完善区公共体育设施，推动大连市全域城市化建设的需要。
四、项目建设是提高市民综合素质，促进社会发展的需要。 区是大连实施全域城市化发展战略的重要承载区和示范区，未来
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该区域人口将随着区域经济的飞速发展而呈现出几何式增长，人口规模也将上升到一个新的高度。该项目将为正处于起步阶段的区打造一座现代化的体育场，充分满足区域居民日益上升的体育健身需求，提高区域居民的综合素质。
社会发展离不开“人”的参与，人是创造社会财富的主体，而个人身体健康则是人进行生存活动的根本性基础。因此，个人身体健康对于社会的发展尤为重要。近年来，随着我国社会经济的发展、“全民健身”运动的推广以及北京奥运会的成功举办，越来越多的人燃起了健身的热情，并认识到运动健身的重要性。该项目建设将为区域居民提供一处“健康输送平台”，为人们拥有健康的身体、饱满的精神状态创造物质条件，使人们能够更好地投入到工作之中，为更快更好地建设区，将大连打造成为一座集旅游、经济、文体为一体的海滨胜地做出更多的贡献。
同时，伴随着区台街道足球场的建设，该区域的体育设施、体育竞赛、体育表演、体育用品、体育旅游、体育文化等相关产业将得到空前发展，并将进一步促进区体育、文化与旅游等产业的联动发展，拓展城市的外延空间，提升城市功能，为大连建设富庶美丽文明的现代化国际城市做出新贡献。
五、项目的建设是积极贯彻大连市体育事业发展“十二五”规划的需要。
“十二五”时期是大连体育事业全面贯彻落实《全民健身条例》、推动群众体育向纵深发展，更好地服务民生、充分发挥其在构建和谐
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社会中特殊作用的重要时期。根据“十二五”时期国家和省体育事业发展总体部署，并充分结合大连市体育工作的实际情况，大连市政府制定了《大连市体育事业发展“十二五”规划》（以下简称“规划”）。
规划中强调指出：“应加快推进体育场馆建设，并建立大连市新体育中心、金石国际体育中心、区体育中心、海岛体育休闲中心四大体育中心场所。加快推进市体育中心‘两场三馆一基地’建设、新市民健身中心项目建设及各区市县的体育场馆建设工作，建立多专业、多层次的体育项目训练基地。各区市县要在“十二五”时期按国家体育先进县区要求，全部实现‘四个一’工程。”
为积极响应国家、省市体育事业发展“十二五”规划，进一步完善该区域体育服务设施，市人民政府街道办事处针对于足球场目前实际情况而提出了该项目建设。该项目建成后，也将有力地推动区体育事业的发展。因此，该项目的提出是街道办事处深入贯彻和执行国家及省市发展体育事业相关政策的有力彰显，具有极其显著的社会效益。
综上所述，该项目的建设是提升区域城市面貌的需要；是满足市民日益增长的健身需求，培养体育事业后备人才的需要；项目的建设是进一步完善区公共体育设施，推动大连市全域城市化的需要；是提高市民综合素质，促进社会发展的需要；是积极贯彻大连市体育事业发展“十二五”规划的需要。该项目具有一定的社会意义，且积极可行，项目的建设非常必要！
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第三章 项目建设需求分析与建设规模
第一节 项目需求分析
一、区域经济发展态势
国家及地区的体育事业发展与当地经济实力和人民生活水平有着密切的关系。
大连是我国北方的一座国际化都市，城市建设及经济发展水平也一直走在我国城市梯队的前列。2014年，大连市实现地区生产总值8000亿元，增长6%左右，人均18760美元。固定资产投资6800亿元，增长5%左右；社会消费品零售总额增长12%左右；外贸自营出口与上年持平；一般公共预算收入780.8亿元；规模以上工业企业利税、利润分别增长10%和15%；城镇登记失业率控制在2.65%；居民消费价格涨幅为2%，城乡居民可支配收入分别增长9.2%和10.5%；万元GDP能耗下降3.8%。总体来看，大连市经济增长显著，部分指标实现了两位数的增加，表明大连经济和社会发展状况良好，市民的收入水平明显增高。
区成立于2010年4月9日，是大连市最年轻的开放先导区，也是未来大连市全域城市化建设的核心区和样板区，成立两年来，区全面贯彻落实省市两级党委、政府的各项战略部署，围绕加快城市化进程，全力推进重大基础设施建设和加快产业发展。2014年，区实现地区生产总值823亿元，增长15%；完成全社会固定资产投资776亿元，增长37%；完成地方财政一般预算收入48.5亿元，增长15.5%；
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完成规模以上工业增加值450亿元，增长20%；工业用电量达16.5亿千瓦时，增长15%；完成外贸进出口总额23亿美元，增长19%；实际利用外资5.5亿美元，增长10%；实现社会消费品零售总额163亿元，增长16%；农民人均纯收入1.5万元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入2.16万元，增长15%。2014年，街道实现地区生产总值 93.1亿元，增长 8.5%；完成全社会固定资产投资 44.9亿元，增长6.4%；完成地方财政一般预算收入2.18 亿元，增长15.08 %；完成规模以上工业增加值74.5亿元，增长18.25%；完成外贸进出口总额 1.74亿美元。
区域社会经济发展使大连市民的人均可支配收入大幅度提升，按国际标准，当人均GDP超过3,000美元时，居民的消费支出将有50%以上将指向旅游、休闲、娱乐、服务等非物质产品消费。据统计结果表明大连市人均GDP在2011年已达到91,287元（约合14,000美元）。目前，大连市民对健身、休闲等各项非物质产品的需求正与日俱增，投入的时间、金钱等成本也在逐年增加。
随着区社会经济的发展及城市功能的逐步完善，将会吸引越来越多的有识之士在此工作、生活和定居，而随着区经济的快速发展也将带动区域内人民生活水平的迅速提高，随之而来的就是区域内人民对休闲、体育健身活动急速增长的需求。因此，进一步健全区体育健身等基础配套设施建设尤为迫切。
二、体育事业发展态势
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随着经济的快速发展，大连正在举全市之力，用最快的速度、最短的周期、最有效的途径、最得力的措施把城市建设成为让大连人为之骄傲、国人为之赞叹、世人为之瞩目的经济强市、旅游名市、工业基地和体育名城。近年来，大连市竞技体育、群众体育、体育产业均得到了较大的发展，基本形成了全市体育产业框架体系，并已跨入全国体育工作先进行列。
表3-1 大连体育事业主要成绩
1996年第26届奥运会 王军霞获得5000m金牌 共有36名大连籍运动员进入决赛，获得22枚金牌，1997年第8届全运会 占辽宁省金牌总数的55.4% 丁美媛获得举重金牌、破3项纪录；姜翠华获得500m2000年第27届奥运会 铜牌 有165人代表全省参赛，获得金牌14枚、银牌11枚、2001年第9届全运会 铜牌7枚 2002年世界杯足球赛 有5名大连籍运动员入选国家队 2006年多哈亚运会 大连籍运动员共夺得8枚金牌 2008年北京奥运会 2010年广州亚运会 2012年伦敦奥运会 共有34名大连籍运动员参加北京奥运会 大连籍运动员共夺得12枚金牌 共有8名大连籍运动员，3名大连籍教练员参加伦敦奥运会 近年来，大连市为我国体育事业做出的突出贡献得到了国家体育总局的充分肯定，先后被国家体育总局授予“足球城”、“田径之乡”、“游泳之乡”的荣誉称号。国家体育总局和中国人民解放军八一体工大队在大连市分别建立了田径、游泳、自行车、举重、网球、赛艇、皮划艇等运动项目的体育人才培训基地。
大连不仅在竞技类体育领域取得了显著的成绩，同时群众体育运动也始终走在全国前列，主要表现在市民参与意识强，参与人数众多，政府对群众体育的重视与支持，因此，大连的全民体育运动在群众中
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得到广泛开展。2012年大连市将举办24项特色示范性群众体育项目，目前已经成功举办了大连市第五届“冬泳日”活动、第26届大连国际马拉松赛、第十届大连国际徒步大会、大连市第15届万人太极拳展演等众多活动。
表3-2 大连市体育事业发展情况表 各项指标 具体内容 体育人口 体育人口约占全市总人口的51.8%。 健身网点 3400多个。 体育健身指导员 6200人。 各类健身、训练、娱乐性质的俱乐部1202个、会员15万健身俱乐部 人。 2006年，大连完成市区、区市县国民体质网络建设，被评国民体质网络 为全国“全民健身十佳城市”。 大连体育总会下属40个单项体育协会、参加国际体育交流各项体育协会 活动9次、省级赛事24次、市级129次。开展国际徒步大会、国际马拉松赛等活动。 农民体育健身工程 在100个自然村屯、建设100个标准篮球场。 近年来，市政府每年都会举办全民运动会、机关单位运动会、全民健身徒步大会、篮球比赛、排球比赛、兵乓球比赛等体育赛事，参与人数越来越多，极大地推动了区人民的健身热情，人们参与体育锻炼的意愿明显增强。
区自成立以来，社会经济发展迅猛，城市综合力与整体发展水平有了很大提高，居民生活质量也有了较大的改善，城乡居民生活水平从温饱型开始向追求体育健身等精神文明生活方向转变。
三、区体育设施现状
作为城市建设的重要组成部分，区域配套公共体育设施的建设一直是衡量一个地区整体发展状况的重要指标。但在最近几年，与大连城市化建设突飞猛进形成鲜明对比的，是城市公共体育设施建设相对
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滞后。从大连全域角度看，目前大连市的全市体育场馆设施占地面积合计77.7万平方米，建筑面积32万平方米，全市人均公共体育用地0.11平方米，其中市区现有公共体育设施用地54万平方米，人均体育用地0.13平方米，远低于国内同等城市和国家规范(人均公共体育设施用地0.6平方米)标准，同时也远低于大连市体育事业“十二五”发展规划中提到的人均公共体育设施用地0.5平方米的规划目标。
项目所在地街道办事处暂无体育活动场所，该地区现有公共体育用地资源已远远落后于城市发展水平。为配套未来高端化的发展规划、满足街道居民日益强烈的健身需求，进一步加大对该区域体育配套设施建设的投入，尤其是建设一座能够匹配区域社会经济发展和人民实际需求的现代化体育场所已迫在眉睫。
四、区未来发展预测
大连市政府在《大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出要将区作为新市区建设的核心，要加快现代化基础设施建设，增强城市功能，培育国际化氛围，争取成为未来城市的核心区和自由贸易试验（园）区的商务服务聚集地，拓展区要加快建设成为现代产业的承载区和大连重要的生态屏障。
作为大连市未来城市核心区域，区的经济必将发生跨越式的发展。随着全市经济的发展以及全域城市化建设的推进，区将获得前所未有的良好发展机遇，未来也将有大量的人才到此集聚，该区域的人口总量和人口结构都将发生巨大的变化。据第六次全国人口普查数据显示，大连2014年常住人口为700万人。今后，区将成为大连新市
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区的重要一部分，承担大连市产业转移和人口转移的承接地。据相关统计数据预测， 2030年区人口有望达到400万人，区街道人口有望达到12万人。
五、结论
未来大连将建设成为东北亚重要的国际型都市，成为振兴东北老工业基地、发展沿海经济带的领航者，大连良好的发展将在我国未来整体发展蓝图中起到至关重要的作用。而区作为大连全域城市化建设的核心区域，是大连“三个中心、一个聚集区”建设的主力军，其发展更是定位于成为面向世界范围的城市次中心，是大连市整体社会经济的命脉所在。而现阶段该区域体育配套设施的缺失将直接影响到未来区域的体育文化事业建设进程，从而对区域的整体发展构成负面影响。
因此，为从根本上解决经济快速发展与体育场馆不足之间的矛盾，结合区未来发展定位、弥补区域体育场现阶段存在的空白现状，满足区域人民日益强烈的健身需求、积极贯彻和落实大连市体育事业“十二五”发展规划，在区建设规模合理和功能设施完善的区台街道足球场有其紧迫的需求性和必要性。
第二节 项目建设规模分析
该项目建设为一座城市小型公共体育场所设施，项目建设规模将以我国《公共体育场馆建设标准系列-1（体育场建设标准）》为理论依据，并充分结合该项目所在区域的实际情况进行最终确定。
一、我国体育场建设规模标准
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1、体育场建设规模标准
根据我国《公共体育场馆建设标准系列-1（体育场建设标准）》中的相关规定，公共体育场的建设规模对应指标划分依据如下表所示：
表3-1 体育场根据人口规模分级对应的建设规模表 席数 座 单座面积指标 40000-30000 30000-20000 20000-10000 （m2/座） 人口规模 200万以上 1.20-1.25 1.20-1.25 1.10-1.25 100-200万 1.20-1.25 1.10-1.25 50-100万 1.10-1.25 20-50万 1.10-1.25 20万以下 10000-5000 1.10-0.8 1.10-0.8 1.10-0.8 1.10-0.8 1.10-0.8 2、体育场建设赛事等级要求如下表所示：
等级 特级 甲级 乙级 丙级 表3-2 体育赛事等级表 主要使用要求 举办奥运会、世界田径锦标赛、足球世界杯 举办全国性和其他国际比赛 举办地区性和全国单项比赛 举办地方性、群众性运动会 3、公共体育场主要项目构成与建筑指标
根据体育场等级不同，运动场地的规模按照竞赛规则和赛事级别要求设置，详见下表：
表3-3 体育场比赛场地、热身场地规模表 建筑等级 运动场地 特级 甲级 乙级 体育场比赛场地规模表 400环形跑道 8条 8条 8条 西直道 8-10条道 8-10条道 8条道 跳高场地 2 2 2 跳远场地 两端落地区2个 两端落地区2个 两端落地区2个
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撑杆跳高场地 标枪投掷区 铅球投掷区 链球铁饼投掷区 障碍水池 400环形跑道 200环形跑道 西直道 标枪投掷区 铅球投掷区 链球铁饼投掷区 两端落地区2个 两端落地区2个 2 2 2 2 2 2 1 1 体育场热身场地规模表 至少4条 至少4条 两端落地区2个 2 2 2 1 至少4条 至少6条 1 2 1 至少6条 1 2 1 至少6条 1 1 1 二、该项目建设规模确定
结合于区未来发展定位，据相关预测数据结果显示，截至2015年，街道办事处人口有望达到10万。因此，在街道办事处未来城市发展定位及未来人口规模的双重影响下，该项目拟建设成为一座举办地方性、群众性运动会的足球场。该项目占地面积约49813㎡，建筑面积为16801㎡，可同时容纳观众1200名。
三、该项目服务人群
该项目建成后将服务于项目场址所在区域的职教园区及街道全体市民。
四、街道建设足球场项目拟建规模
街道足球场在国家《关于加快发展体育产业的指导意见》政策指导下，结合《大连市体育事业发展“十二五”规划》，从大连市资源条件、体育产业发展需要、城市规模等方面对体育场建设规模进行考虑。该项目建设控制指标如下表所示：
表3-4 区台街道足球场建筑控制指标
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序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目名称 建成后服务人口数量 占地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 座位数 单座面积指标 建设等级 数量（等级） 12 49813 16801 0.34 33.73% 1200 0.62 丙级 单位 万人 m2 m2 席 m2 备注 足球场面积8124㎡，塑胶跑道及辅助区面积17950㎡，附属用房面积486㎡. 看台建筑面积/座位数 该项目主体单层，总建筑面积为16801m2，共设有1200个坐席；项目总占地约49813m2。该项目拟建功能布局设置以如下表：
表3-5 项目拟建功能布局
规模 项目 400环形跑道 东直道 跳高场地 跳远场地 撑杆跳高场地 本项目规模 8条 8条 2个 2个 2个 备注 四、综合评论
经过以上分析，该项目建设规模符合《公共体育场馆建设标准》当中的要求。项目竣工后，将能为区街道提供一座占地49813㎡建筑面积16801㎡的丙级建设标准的现代化体育场，可使街道人均公共体
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育设施用地提高近0.24平方米，该项目建设将从根本上解决街道体育场设施处于空白的现状。因此，该项目的规模设定合理、可行。
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第四章 场址选择
第一节 项目建设场址比选
该项目建设选址位于大连市区街道老染房村，根据街道整体城市规划，现拟定3套场址方案，其具体区位如下图所示：
图4-1 项目选址备选方案一览
通过对图4-1中五处建设场址进行对比分析，并结合项目所在地情况，可以看出选址一相对于其他二处选址具备以下优势：
1、选址一位于区街道老染房村，厂区地势平坦，场地条件较好。 2、选址一场地四周宽敞，二面邻近城市干道，交通条件良好，便于大型集聚场所的人群疏散，该体育场的安全性能够得到有效保
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障。
3、根据区城规划，选址一周边正在建设公园及停车位，可与该项目场区内的停车场一同为区街道建设足球场的正常运营提供可靠的停车保障，也最大化地实现了停车场资源的共享。
因此，选址一应为该项目建设的最佳选址方案。
第二节 场址所在位置
该项目建设选址于街道老染房村，申复线位于项目北侧，如下图所示：
图4-2 项目所在地
二、土地权属类别
该项目建设属于公共设施项目，该用地符合国家产业政策和供地政策，该项目总占地面积为49813㎡，不涉及基本农田，并已纳入新
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一轮土地利用整体规划大纲（2006-2020年），负荷土地利用总体规划。该项目建设用地为国有划拨用地，用地性质为体育用地。
三、场址现状
目前场地上方居民动迁工作已全部完成，场地较为平整。
第三节 建设条件
一、水文气象
场地位于瓦房店市镇。地理位置优越，交通十分方便。场地位于北温带季风型半湿润大陆性气候区，并具有海洋性气候特点。年平均气温 9.4℃，１～２月份气温最低为-23℃，一般在-5～-10℃ ,7～8月份气温最高可达34℃，一般在25℃左右。年平均降水量646.9mm,多集中7～8月份，约占全年60%左右，年平均蒸发量1459～1861mm。多年平均相对湿度为67%左右。季风明显，春夏多东南或西南风，秋冬多北风和东北风，风速一般3～5米/秒，最大可达7.7米/秒，多年平均风速4.4米/秒,基本风压0.50kPa，基本雪压0.30kPa。年无霜期171～183天。
场地所在地区土层标准冻结深度0.95米，最大冻结深度1.20米。
表4-1 水文气象数据汇总
年平均气压 年平均气温 年平均降水量 年平均绝对湿度 年平均风速 最大风速 全年主导风向 最大积雪厚度 基本风压 1012.5hpa 9.4℃ 644.3mm 67% 4.4m/s 7.7m/s（N,ESN） NE(冬天)；SE（夏天）；静风频（21%） 15cm 0.50kPa
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基本风压 0.30kPa 二、场地建设条件
根据本项目《岩土工程勘察报告》
（一）、地形外貌
该项目位于区街道老染房村，勘察场地地势较平坦，场地地面高程4.76～5.66m，最大高差0.9m。地貌单元为冲洪积平原。 （二）、地质构造
依据《岩土工程勘察报告》显示，该场地所处大地构造单元为中朝准地台胶辽台隆复州台陷大连-复州凹陷中部。
根据场地钻孔揭露及场地附近地质调查，勘察钻孔附近未见有活动性断裂构造存在。
（三）、地层结构和岩性特征
根据钻探揭露，场地地层分布自上而下为： ①素填土（Q4ml）：
为第四系人工回填。黄褐色-灰褐色，稍湿-湿，松散。主要由粘性土和碎石回填而成，硬质物含量约占10%。场地均有分布，层厚0.40～1.20m，层底埋深0.40～1.20m，层底标高3.56～5.17m。
②粉质粘土（Q4al+pl）：
为第四系全新统冲洪积成因。灰褐色，湿，可塑。无摇振反应，有光泽反应，干强度中等，韧性中等。场地均有分布，层厚2.10～4.60m，层底埋深2.70～5.10m，层底标高-0.15～2.74m。
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③粉质粘土（Q4al+pl）：
为第四系全新统冲洪积成因。灰黑色，很湿，软塑。无摇振反应，有光泽反应，干强度低，韧性低。场地仅ZK4、ZK5、ZK6、ZK7钻孔见有分布，层厚0.80～1.30m，层底埋深3.80～5.10m，层底标高0.36～1.74m。
④碎石（Q3el+dl）：
为第四系上更新统残坡积成因。黄褐色，稍湿，中密。碎石含量约占60%，碎石成分为石英砂岩，呈次棱角状，粒径一般20-60mm，填充物为粘性土、中粗砂。场地均有分布，层厚1.40～3.60m，层底埋深4.60～7.50m，层底标高-1.93～0.76m。
⑤强风化灰岩（Qnn）：
青白口系南芬组地层，黄绿色，泥质结构，薄层状构造，主要由泥质矿物组成，岩芯呈土状、碎块状。场地仅ZK2、ZK5钻孔见有分布。属软岩，极破碎，岩体基本质量等级Ⅴ级。最大揭露厚度1.40m，层顶埋深4.60~5.70m，层顶标高-1.93～0.76m。
（四）不良地质作用
该场地本次勘察未见有断裂构造、岩溶等不良地质作用存在，③层粉质粘土为软土，地震时有可能发生软土触变地质灾害，据场地周边地质地貌调查，场地附近未发现滑坡、泥石流等不良地质作用存在。本场地不良地质作用不发育。
（五）对工程建设不利的埋藏物
勘察场地内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对
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工程不利的埋藏物。
（六）场地冻土
场地所在区土层标准冻结深度0.95米，最大冻结深度1.20米。 （七）场地地震效应
按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）及《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）之规定，场地所在地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组。特征周期值为0.35s。场地覆盖层厚度4.6-7.5m，场地土层等效剪切波速vse为158.228m/s，场地土类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ类，该场地为对建筑抗震一般地段。
综上所述，项目场地地基较为稳定，适宜进行工程建设。 四、社会环境条件
大连是我国北方重要的港口城市，大连港港阔水深，腹地广阔，已与世界105个国家和地区的300多个港口通航。2014年，大连市实现地区生产总值8000亿元，增长6%左右，人均18760美元。固定资产投资6800亿元，增长5%左右；社会消费品零售总额增长12%左右；外贸自营出口与上年持平；一般公共预算收入780.8亿元；规模以上工业企业利税、利润分别增长10%和15%；城镇登记失业率控制在2.65%；居民消费价格涨幅为2%，城乡居民可支配收入分别增长9.2%和10.5%；万元GDP能耗下降3.8%。
而作为大连全域城市化建设核心区的区按照“一年见形象”的目标，全面实施大开发、大开放、大发展战略，2014年，区实现地区生产总值823亿元，增长15%；完成全社会固定资产投资776亿元，
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增长37%；完成地方财政一般预算收入48.5亿元，增长15.5%；完成规模以上工业增加值450亿元，增长20%；工业用电量达16.5亿千瓦时，增长15%；完成外贸进出口总额23亿美元，增长19%；实际利用外资5.5亿美元，增长10%；实现社会消费品零售总额163亿元，增长16%；农民人均纯收入1.5万元，增长13.5%；城镇居民人均可支配收入2.16万元，增长15%。2014年，街道实现地区生产总值 93.1亿元，增长 8.5%；完成全社会固定资产投资 44.9亿元，增长6.4%；完成地方财政一般预算收入2.18 亿元，增长15.08 %；完成规模以上工业增加值74.5亿元，增长18.25%；完成外贸进出口总额 1.74亿美元。
大连市及区的社会经济发展为该项目建设提供了强有力的财政支持。
五、交通运输条件
项目拟建用地毗邻申复线，交通十分方便。 1、轨道交通优势
区域内有哈尔滨-大连高速铁路以及城市轻轨和普通铁路，便于区域内部与外部的交流连接。
2、公路交通优势
区域内不仅形成了完整的城市路网体系，沈海高速公路更提高了该项目建设场址的可达性与便捷性。
六、周围环境条件
项目拟建用地现状是农用地，拥有简单、平整地形和宜人的自然
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环境；来来规划中，该场地周边将建有公园及停车场，将为该项目建设提供良好的基础。
七、区域配套条件
项目周边暂无市政管网，但是随着项目建设，该区域的市政配套设施建设将逐步得到完善。
1、供水
该项目最高日用水量为6.25m3/d，供水源头拟来自市政供水。 2、排水
该项目产生的生活污水和废水接入项目西南老染房河底污水管网。
3、供电
区计划扩建220kv变电所，新建铁西、开发区220kv变电所，热电厂220千伏电网将为该项目提供电力保障，本项目从足球场东侧1#变电所引入。
4、供热
该项目暂不考虑供暖。 八、社会依托条件
该项目备受街道办事处的重视，将为项目的建设提供良好的社会依托条件。
九、法律支持条件
项目严格遵循《中华人民共和国城镇规划管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》，以及其它有关城市规划的地方性法规。
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第五章 规划建设方案
第一节 设计指导思想和设计原则
1、区台街道足球场反映大连市的城市特点和风貌，主格调突出现代体育建筑之特色，注意与城市整体环境及地域特色的有机结合和相互呼应；富有时代气息和鲜明特征，并汇集建筑艺术和现代科技于一体，使之成为区重要的辅助配套建筑。
2、区台街道足球场能够满足教学、训练的需要，为培养优秀运动员提供基本的设施保证；同时满足办地方性、群众性运动会的需求。
3、区台街道足球场的训练、教学、办公及各项辅助功能的流线顺畅和分区合理，功能齐全、设施完善、技术先进，充分满足体育训练基地功能的使用要求，其布局和结构选型经济合理、安全适用。
4、区台街道足球场设计引进先进的设计理念，体现大连城市特色，提高城市体育氛围，促进体育事业发展。
5、遵循可持续发展与生态保护相结合的主导原则，塑造人文景观和自然生态的和谐统一，重视环保和节能，降低资源消耗，提高运营效率，尽量节约工程造价。
6、足球场的建设应坚持以人为本的原则，服务于竞赛体育及群众体育的双重需要，做到规模合理，功能适用，经济高效。该项目作为城市公益性建筑，应从不同人群的不同层面需求出发，为人们设计良好的训练比赛、健身休闲、交流发展的现代化设施、环境。
7、该项目属小型城市公共设施，设计建设应使物流、人流通畅，
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交通便利，并符合国家的有关设计规范和法律法规。
第二节 项目总体规划方案
一、项目总体布局 1、用地功能划分
选定方案的建筑布局采用以体育运动场地作中心向四面辐射的分布形式，体育运动场地位于场址中心便于密集的人流向周围主要干道进行疏散。为节约用地，实现场地节约化利用；四角设置有可供运动员热身训练的塑胶辅助区；东侧为观众区及服务类用房。在土地使用上实现从建筑到景观的合理配置和紧凑布局。
2、道路交通组织
为保障人流的顺利疏散和通行，该项目在场区的四个方向均设置了主要的人行入口，并沿体育运动场地周边布置人流集散通道。同时，东侧和西侧分别设置了两个车行出入口，规划建设中公共停车场位于体育场西北方向，为体育场停车提供了保障。为实现建筑入口、停车场、疏散广场、功能分区的有效串联，保证场区车行交通的流畅性，该方案东西方向设置了一条车道，将实现赛时的交通分流和最大限度的人车分流。
3、景观环境设计
方案在注重保护场地内原有绿化资源的同时，引栽当地景观植被，从色彩和形式上构成立体多元的绿化景观系统。该体育场造型为波浪式，形体流畅完整，富有现代化的城市感。建筑东高西南北低，形式和功能完美结合，以波浪的手法进行形体刻画，线条圆润，展现
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新建足球场项目 可行性研究报告
了活力的风格。
第三节 建筑方案
一、设计依据
? 建设单位提供的区1:500地形图及用地范围； ? 《民用建筑设计通则》GB50352-2005； ? 《建筑设计防火规范》GB50016-2014； ? 《体育建筑设计规范》JGJ31-2003 ； ? 《无障碍设计规范》GB50763-2012； ? 《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2008；
? 《公共建筑节能（65%）设计标准》（DB21/T1893-2011）。 二、功能方案描述 （一）赛事功能 项目功能满足：
1、通过鲜明的建筑形象展现的地域特色，使足球场成为城市的名片，形成体育标志性的建筑。
2、通过体育建筑的优美形象拉动街道建设，提高当地人文和生态环境水平。
3、结合整体概念与特色，突出该项目足球场的主体建筑形式。在平面布局和建筑体量上，通过采取有效的退让和含蓄的形态等设计手段，与附属场地形成有效呼应。
4、在功能布局上，实现足球场运动展示、专业运动、体育产业和运动休闲的高效结合。
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5、区台街道足球场功能定位为：承办地方性、群众性运动会；承接地方体育赛事；多功能市民健身活动中心；职教基地及学校体育教学活动场所。
足球场设计过程中考虑到满足田径比赛和各种小规模的球类比赛以及足球比赛的各种要求，足球场为椭圆形，采用人工草坪铺设，长105米，宽68米。400米8跑道为环形塑胶跑道，弯道半径（内沿）36.5米，两圆心距（直段）84.39米。跑道四周设塑胶辅助区，跑道内侧与辅助区外侧设混凝土排水沟，足球场草坪设表面排水及预埋打孔波纹排水管排水。运动场看台地上一层，看台下设器材库、卫生间和活动室等附属用房，面积486㎡，建筑高度4.38米，主席台高度3.4米。
表5-1 该项目方案建设规模一览表
平面区 足球场 数量 单位 备注 跑道 辅助区 看台建筑面积 附属用房 拟采用人工草坪+30厚中粒式沥青混凝土+40厚粗粒 8124 ㎡ 式沥青混凝土+土工格栅网+300厚水泥（6%）稳定砂砾 600厚级配砂砾+素土压实95% 拟采用13厚塑胶+30厚中粒式沥青混凝土+40厚粗粒 3900 ㎡ 式沥青混凝土+土工格栅网+300厚水泥（6%）稳定砂砾 600厚级配砂砾+素土压实95% 拟采用9厚塑胶+30厚中粒式沥青混凝土+40厚粗粒 14050 ㎡ 式沥青混凝土+土工格栅网+300厚水泥（6%）稳定砂砾 600厚级配砂砾+素土压实95% 738 486 ㎡ ㎡ m 钢筋混凝土结构 在看台下由器材库、卫生间和活动室组成 500宽*600高*10厚 不含看台面积 钢筋砼内外环沟 886 合计 16801 ㎡ 第三节 结构设计
一、结构设计
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1、设计依据
? 《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008） ? 《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001) ? 《建筑结构荷载规范》(GB5009-2012) ? 《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010) ? 《混凝土结构设计规范》(GBJ50010-2010) ? 《钢结构设计规范》(GBJ50017-2014) ? 《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
? 《现浇混凝土空心楼盖结构技术规程》(CECS175-2010) ? 《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008) ? 《网壳结构技术规范》(JGJ61-2003) 2、结构形式
房屋建筑拟采用钢筋混凝土框架结构。 3、结构设计安全性和自然条件 （1）建筑结构安全等级及设计作用年限
建筑结构安全等级 二级 设计使用年限 50年 建筑抗震设防类别 丙类 抗震等级 乙级 （2）抗震设防以有风荷载、雪荷载的有关参数
抗震设防列度 8度 设计地震分组 第一组 设计基本地震加速度 0.20g 建筑场地类别 Ⅱ类 基本雪压基本风压S0(KN/m2) W0(KN/m2) 0.40 0.50 地面粗糙度类别 B类 4、基础
结构本工程结构形式及荷载特点，经过各方面比较，基础结构形式暂定为桩基。
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5、荷载取值
设计采用的均布活荷载标准值
楼面 房间部位 看台活荷载 活荷载（标准值）(KN/m2) 3.5 6、主要结构材料 （1）钢筋
钢筋种类（符号） 强度设计值HPB300 HRB335 HRB400 fy=360N/mm 2270 300 3600 （2）型钢、钢板：Q235-B、345-B
（3）吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。 （4）建筑填充墙
内墙：Mu3.5轻集料砼空心砌块。 外墙：Mu5.0轻集料砼空心砌块。
砂浆：地面以下部位采用Mb10砂浆砌筑，一般部位采用Mb5砂浆砌筑。
第四节 给排水工程
一、设计依据
1、国家颁布的现行有关设计标准和规范
? 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）；
? 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB 50084-2001）2005年版；
? 《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）；
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? 《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003）2009年版； ? 《室外给水设计规范》（GB500l3-2006）：
? 《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014版）； ? 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）： （2）建设单位提供的外部市政条件及有关设计要求 （3）工程的设计任务书 （4）其它专业提供的资料 二、设计范围
该设计范围为红线以内的给排水管道及构筑物，包括生活给水系统；饮用水供水系统；污、废水系统；雨水系统；消防给水系统。
三、方案设计 1、室外生活给水系统
本工程的生活给水拟从场地周边两条市政道路上的市政给水管道上分别接出两根DN80mm的给水管，经总水表后接入用地红线形成环状供水管道，供本建筑生活用水，供水压力不低于0.25MPa。
2、室外排水系统
处理后排入场地内污水管道，最后排入市政排水管道；屋面地、绿地、道路雨水排入场地内雨水管道，排入老染房河。
3、生活给水系统 （1）水源：
从规划用地市政管网引入一条的生活给水管道，在该工程的建筑
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新建足球场项目 可行性研究报告
红线内布置成环网，生活用水以单路引入建筑内。
（2）设计用水量：
该工程最高日用水量为6.25m3/d。 （3）系统设计：
工程充分利用市政的管道压力，当市政给水管道压力能满足使用的部位由市政管道直接供水，在市政给水管道压力不能满足使用的部位由微机变频给水设备加压供水。在水箱上设置消毒设备进行消毒，防止二次污染，保证水质。座便器采用6L两档冲水量水箱；蹲式大便器采用脚踏冲水阀、小便器均采用采用电池式自动感应式冲洗阀；洗脸盆采用自动感应式混合水龙头。
4、生活排水系统
室内污、废水为合流制排水系统，为保证排水通畅和卫生条件，卫生间排水管设置环状通气管。污水经过室外的化粪池处理后排至市政污水管道。生活污水排放量按给水量（不含道路绿化用水）的90％计。
6、雨水排水系统
屋面雨水采用落水管排水系统，雨水经体育场地下排水管排入老染房河。暴雨强度公式：q=1,900×（1+0.66LgP）／（t+8）0.8（L／s．ha）设计降雨历时T=5分钟屋面雨水重现期P=5年。
7、消防给水系统
足球场建筑具有使用人员集中、要求疏散快、通道通畅等特点。所以要结合建筑空间结构，使防火安全性最可靠、火灾损失达到最小、
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建筑空间最合理为目的进行消防设计。本工程围绕整个足球场的消防环形通道、消防平台设置消火栓；在室内空间除不适用水的部位外，均设置自动喷水灭火系统。
（1）设置自动喷水灭火系统 ①设计参数
室外消火栓系统用水量：10L／s（火灾延续时间1小时）室内消火栓系统用水量：15L／s（火灾延续时间1小时）自动喷水灭火系统用水量：20L／s（火灾延续时间l小时），消防用水量由市政直接供给。
（2）灭火器设置
本工程按中危险级设计。配电室设置一台MF/ABC3推车式磷酸铵盐干粉灭火器。在各消火栓箱、楼梯间、值班室均放置手提式干粉灭火器，便于一般人员救火使用。
（3）消防用水量如下表：
表5-3 消防用水量
室内消火栓 室外消火栓 自动喷水灭火 设计标10L/S 15L/S 20L/S 延续时间 1h 1h 1h 一次灭火用量（立方米） 36 54 72 备注 第五节 电气工程
一、设计依据
? 《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）； ? 《建设物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
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? 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）； ? 《低压配电设计规范》（GB50054-2011）； ? 《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）； ? 《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）； ? 《民用建筑电气设计规范》（JGJl62-2008）； ? 《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2009）； ? 其它专业提供的设计条件。 二、强电系统设计方案 1、变、配电系统 （1）负荷等级及供电电源 ①负荷等级
本工程足球场属丙级小型足球场，场内电气消防用电设备、防烟排烟设施、消防泵、火灾自动报警、自动灭火装置、通讯设备用电等为二级负荷。其余设备、正常照明为三级负荷。
②变配电所及柴油发电机房设置
本工程电源在足球场东侧1#变电所设变电箱。变电箱内设325kVA变压器1台，保证足球场用电。
2、供配电 （1）电源
系统由配电室采用放射与树干向各受电点配电箱馈电，使用电压等级380/220V，走廊、楼梯间采用自带蓄电池应急照明灯做为光源，
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应急时间不小于30分钟。
（2）配电系统与配电干线
低压配电系统接地形式采用TN-S系统，室内采用沿墙、地板暗敷设，室外采用直埋敷设。
（3）照明
本建筑照明室内均采用节能型灯栅做为照明光源，卫生间等潮湿场所采用防水防尘灯。
（4）测量与计量
该建筑计量采用低压总计量方式。 3、防雷接地及安全措施
根据《建筑物防雷设计规范》划分，该建筑物防雷类别为三类防雷建筑。
看台上金属屋面作为闪接器，基础和圈梁钢筋作为引下线，辅助接地采用40×4镀锌扁钢。
防雷接地、重复接地、保护接地共用一接地装置，接地电阻不大于1欧。
四、弱电系统设计方案 1、通信及网络系统
通信系统设1台壁笼式交换箱，主干线由电信部门引入，接入至各室。网络系统主干光纤由电信部门引入，由配线穿管暗敷引到各终端。
2、安防
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在本工程主要出入口设置摄像头，值班室作为监控室进行监控。
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第六章 节能
第一节 节能措施
一、设计依据
? 《中华人民共和国节约能源法》； ? 《中华人民共和国清洁生产促进法》； ? 《中华人民共和国清洁生产促进法》； ? 《中华人民共和国建筑法》；
? 《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）； ? 《中国节水技术政策大纲》（国家发展和改革委员会、科技部、水利部、建设部、农业部，2005年4月21日； ? 《民用建筑节能条例》； ? 《工程设计节能技术暂行规定》； ? 《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）； ? 《公共建筑节能设计标准》（JGJ/T177-2009）；
? 辽宁省《公共建筑节能（65%）设计标准》（DB21/T1899-2011）。 二、主要设计原则
节约能源是我国国民经济发展的一项长远战略方针，是每一个建设项目应遵循的基本准则。
为保证工程项目做到合理利用能源和节约能源，项目的建设应执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能
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源，降低能源消耗，提高经济效益。
能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。
设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家明令淘汰的低效高耗能设备。
三、能耗种类与数量
该项目总建筑面积为16801㎡（其中，足球场建筑面积为8124㎡，塑胶跑道及塑胶辅助区建筑面积为8191㎡，看台建筑面积738.15㎡，附属用房面积486㎡），可同时容纳1200名观众。由于项目使用场次不多，冬季暂不考虑供暖。 6.4.1该项目消耗能源种类、数量
1、电力消耗
项目主要用电为附属用房及足球场地照明用电，年耗电量约1.47万千瓦时，年耗能量（吨标准煤）1.73吨。 6.4.2能耗计算与分析
（一）用水量分析
根据《辽宁省行业用水定额》DB21/T1237-2008用水定额体育场用水标准按照5 L/人·场用水量预测如下：
1、本项目足球场可同时容纳1200名观众，运动员或表演人员按50人计，足球场年使用按30场计，用水量如下
30场×1250人×5 L/人·场÷1000 L/ m3=187.5m3 2、不可预见用水量为项目总用水量10%计算 187.5m3×10%=18.75m3
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3、该项目年总计用水量 187.5m3+18.75m3=206.25m3 （二）用电量分析 1、照明用电
该项目附属用房486平方米，附属用房照明功率密度值取平均约8w/㎡,，足球场地高杆灯4组（72个），每个1500W。按照《建筑照明设计标准》（GB5 0034-2013）用电量计算如下
序号 1 2 合计 建筑物 附属用房 高杆灯 用电量 （w） 8 1500 面积 （㎡） 486 4组（72个） 486 需要系数 0.7 0.8 使用时间 使用天数 (h) (d) 10 4 30 30 年用电量 (kw.h) 815.42 10368 11183.42 项目照明用电量为1.12万kw.h 2、插座用电
按照本项目的实际需求，插座功率密度取值20 w/㎡，则插座负荷约=20 w/㎡×486㎡=9.71 kw，每天使用10小时，年使用30天，则年插座用电量为：9.71×30×10=2913kW·h
通过计算插座功率为0.29万Kw·h 3、以上电量合计
1.12万Kw·h +0.29万Kw·h =1.41万Kw·h 4、用电损耗
本项目用电负荷等级为三级，变压器全年的电能损耗按项目用电量的 3%进行估算，供电量线路损耗按项目用电量的 1.5%进行估算
1.41万Kw·h×3%+1.41万Kw·h×1.5%=0.06万Kw·h
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5、年总用电量
1.41万Kw·h+0.06万Kw·h=1.47万Kw·h
项目主要能源和耗能工质年需要量表
序号 1 2 能源 名称 电 水 单位 万Kw·h t 年需要量 实物 1.47 206.25 全部能源消耗折合标准煤年用量(t) 折算系数 0.1229kgce/kwh --- 折标煤（t） 1.73 --- 1.73
三、节能措施综述
区街道建设足球场项目的设计将直接关系到日后的节能效果。其中照明系统、运动器材是健身中心耗电、耗能的主要方式，也是节能的重点。为了节能措施长期有效的发展应建立合理化的管理措施，其具体内容如下：
1、建筑设计
通过设计建筑内外空间各种要素，使物质、能源在建筑生态系统内外有序地循环转换，获得一种低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境，最显著特征是节能，以最少的能源，解决最多的使用问题。
（1）节能标准
该项目按照公共建筑节能（65%）进行设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年的总能耗应减少65%。
（2）气候分区的确定
区台街道足球场所处区域为寒冷地区。建筑围护结构传热系数和遮阳系数限值详见《公共建筑节能设计标准》。
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（3）足球场节能设计
足球场建筑有自身的使用特点，其属于间歇性使用的一种建筑形式。其中的办公值班使用时间较长。在比赛时人员众多密集，各功能房间使用强度大；平时，各种房间基本闲置。而且，全年中闲置时间较长。
1）附属用房使用房间节能设计
①控制体形系数争取达到≤0.3，必须达到≤0.4；
②屋面和墙体采用外保温方案，使传热系数达到要求。墙体为加气混凝土砌块外包挤塑聚苯板，屋面为钢筋混凝土楼板外包挤塑聚苯板；
③控制门窗和玻璃幕墙的窗墙比，控制在0.4<窗墙比<0.7之间，使传热系数达到要求。门窗均采用单框双玻保温门窗，玻璃幕墙采用10we玻璃幕墙，其他幕墙均为保温幕墙；
④外窗和幕墙的可开启面积不小于窗面积的30%，经常使用的外门设置门斗；
⑤外窗和透明幕墙的气密性等级均要达到国家规范的要求。 2）足球场间歇使用房间节能设计
①控制体形系数达到最优，尽可能使外表面积最小；
②屋面和墙体采用内保温方案。传热系数达到规范要求，使墙体失热满足规范要求；热惰性指标优化到最小，使供暖时升温迅速。墙体为加气混凝土砌块或轻质隔墙内包阻燃型聚苯板，屋面为钢筋混凝土楼板内包阻燃型聚苯板；
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③控制门窗和玻璃幕墙的窗墙比，在0.4<窗墙比<0.7之间，使传热系数达到要求。门窗均采用单框双玻保温门窗，玻璃幕墙采用10we玻璃幕墙。其他幕墙均为保温幕墙；
④外窗和幕墙的可开启面积不小于窗面积的30%，经常使用的外门设置门斗；
⑤外窗和透明幕墙的气密性等级均按国家规范的要求。 2、设备管理
（1）电气专业节能技术措施
合理选择变电所位置，使其深入负荷中心，减少供电线路长度，降低线路损耗。
合理选择变压器，选用高效低耗干式变压器，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。对于场地照明采用有载调压变压器，保证场地照明金卤灯的电压。
照明灯具主要选用高效高显色型三基色直管荧光灯，配高效无噪声电子镇流器，以及其他节能灯具。根据场地各项比赛要求，合理选择布灯方式和点亮方式，降低电能浪费。
（2）新能源利用
该项目附属用房热水来源主要为太阳能热水器。 3、增强节能意识
利用宣传窗等多种途径，进行节能的宣传、教育，引导工作人员和读者，从自身做起，共同提高能源忧患意识、节约意识和节能技巧，把节约能源变成自觉行动。
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第二节 节水措施
项目建成后，主要是生活用水、为了节约用水，应建立有效的工作机制并落实到节水工作中，坚持抓好以下几个环节：
一、建立并落实节水工作领导责任制。把节水工作作为日常工作的一项重要内容，安排馆内主要管理人员主抓健身中心的节水工作，定期研究制定节水工作安排，及时解决影响突出的难点问题，各领导负责具体组织落实本部门的节水任务，做到领导责任到位、措施到位、投入到位。
二、建立并落实职能部门节水责任制。健身中心各有关部门明确分工，协调各方面的力量齐抓共管，加强督促检查，把任务和措施落到实处。
三、选用节水型卫生洁具及配水件；生活给水采取微机控制变频调速控制方式；便池冲洗采取延时控制水阀；水池、水箱溢流水位均设报警装置。
四、供暖系统采用闭式循环系统，减少由于蒸发而造成的水量散失。 五、中水循环利用，提高水利用效率以达到节约用水的目的，该项目卫生间便器采用中水冲洗。
六、树立全员节水意识，广泛开展群众性的节水工作。通过各种形式，宣传普及有关生态建设、节约用水的知识、政策和法律，使馆内工作人员及使用者树立全员节水意识。
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第七章 环境保护
第一节 项目场址环境现状
区街道建设足球场项目位于区的街道办事处老染房村。该选址周边环境状况较好，周边环境对该项目建设无影响。
第二节 项目建设与运营对环境的影响
一、污染因素分析
该项目的建设将尽量避免对周围环境构成影响，对于那些可能给周围土地、水和空气等带来污染的工程将采取必要的限制和处理措施。根据建设项目的性质、内容及规模识别出工程实施后对区域环境产生的影响。具体见表7-1。
表7-1 环境影响矩阵分析表
环境项目 工程活动 施工作业 大气环境 绿化工程 施工作业 声环境 供排水系统工程 水环境 观众区排水 观众 固体废弃物 工作人员 生活垃圾 注：□为严重正影响、○为中等正影响、△为轻度正影响
■为严重负影响、●为中等负影响、▲为轻度负影响
设备噪声 COD、BOD、SS 生活垃圾 ● 景观、减少污染 施工机械噪声 ● ■ ● ▲ ▲ ▲ 扬尘 影响因子 工程阶段 建设期 ▲ 营运期 □
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由以上分析可以看出，该项目对环境的主要影响因素是施工期间的噪音和扬尘对空气的污染，项目运营期间的污染比较轻，主要是生活污水和生活垃圾的排放和产生。
二、环境影响分析
根据对环境影响因素的识别及初步分析，确定该工程对环境影响因素如下： 1、施工期间
（1）施工行为产生的扬尘
掘土、地基深层处理、土石方及建筑材料运输等建筑施工行为有扬尘产生，尽管这些扬尘尽管是短期的，也会对附近区域环境带来不利影响，也应积极采取措施实现降尘。
（2）施工过程中所用建筑机械设备产生的噪声
主要来源于推土机、挖掘机、打桩机、空压机、搅拌机、风镐、振捣机、电锯等施工机械产生的机械噪声，施工机械的噪声特点是持续时间长，强度高，其瞬时噪声值可达89-120分贝，主要施工机械的器械源强。见表7-2。
表7-2 主要建筑施工机械噪声强度
单位：dB（A） 声源 噪声峰值dB（A） 挖掘机 89 打桩机 120 搅拌机 105 推土机 107 振捣机 105 装载机 103 （3）建筑垃圾
在临近建筑场地处，因施工会产生大量的建筑废弃物，包括施工
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时以及结束时剩余的废弃建筑材料、施工器械，开挖地基、平整土地的土石方等，该建筑废弃物主要影响通行，同时也可能在降雨、刮风的天气条件下产生污水和扬尘，从而造成环境的污染。
2、运营期间
项目运营期间，环境污染物主要有废水、废渣、噪声等。 （1）废水
废水主要源于生活污水。 （2）噪声
本项目建设完成并投入使用后其对外造成的噪声污染主要有：机械设备噪声和社会活动噪声。
机械设备噪声：用于维护本项目正常运营而使用的机械设备引起的。
社会活动噪声：该项目的噪声主要举办体育赛事和进行体育活动的人群喧闹的声音以及来往车辆的鸣笛声。
（3）固体废弃物
本项目固体废弃物主要为生活垃圾、办公垃圾、观看赛事时产生的垃圾量会相应增多。
其成分主要为：废纸、废包装物、果皮、清扫垃圾等。
第三节 环境保护措施
一、设计依据
? 《环境空气质量标准》（GB3095-1996）； ? 《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；
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? 《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）； ? 《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；
? 《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）。 二、环境保护措施 1、施工建设期 （1）扬尘
施工场地周边必须设置高度在1.8米以上的围挡；土堆、料堆要有遮盖或喷洒覆盖剂。
建筑垃圾的堆放不准超出场地围挡范围，施工场地内不准堆放生活垃圾；严禁高空抛撒建筑垃圾。
（2）噪声
针对建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强的特点，对各施工环节中噪声较强的设备采取局部吸声、隔声降噪措施，建设临时隔声屏障达到降噪效果。
对不同阶段的施工噪声严格遵守中华人民共和国《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中规定标准。 2、项目运营期 （1）废水
按照项目性质，体育场在运行使用中，不会产生对环境及人员有毒有害的污染物。
卫生间污水进化粪池处理。
该项目所产生污水最终排入市政污水管网。
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（2）固体废弃物
该项目产生的生活垃圾，不含有毒有害物质，在项目单位内设立封闭式存放点，并定期清运至垃圾场。
（3）噪声
体育场区内使用的水泵均设隔振基础减震；水泵进出水管上设柔性减震接头；泵房内管道采用减震支架。通过科学的建筑设计形式等方式，有效地减少观众观看赛事及汽车鸣笛等噪声对周围环境所造成的不良影响。
第四节 环境影响评价
足球场项目环境影响报告已获主管部门通过，环境保护获得《准予行政许可决定书》。除以上措施外，根据决定书的结论和专家技术评估意见，在项目今后的施工设计、建设和运营中须认真落实决定书提出的各项环保措施。
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第八章 劳动安全卫生及消防
第一节 危害因素及危害程度分析
该项目施工期间存在的安全隐患必须予以重视，同时对危害程度较大的隐患要加以防范。
一、主要隐患部位
施工期间存在的主要隐患部位有：
1、施工用电设备发生漏电，或者错误操作导致的急切设备故障漏电等；
2、高层施工脚手架、搭桥板等安全隐患。高空作业会受到风力等自然情况的影响，那么护栏措施的安全性必须值得注意；
3、施工期间散落或者随意丢弃的钢钉、刀具或者其他伤人利器，容易在施工人员不注意的时候发生意外受伤；
4、高空坠物对地面人员的威胁。 二、有害物质种类及危害性分析
该项目的有害物质较少，除了施工期间的粉尘、燃气等之外，基本上没有对人身构成极大威胁的有害物质，因而危害性也很小。
粉尘和燃气等使用，该项目严格按照建设施工项目对危害物质的控制的有关要求进行处理，因而该项目的危害性总体上是较小的。
第二节 公共卫生
为保障体育场工作人员、运动员及观众的身体健康，维护体育场正常稳定的运营，增强人员对公共卫生的安全防范意识，逐步建立起
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健身中心公共卫生工作体系和工作机制。明确领导、各职能部门和有关管理人员的卫生防疫工作职责，将卫生防疫工作落到实处。修订和完善突发公共卫生事件应急处理预案，及时、有效、科学、合理地处置突发公共卫生事件，将危害减到最少程度，将影响控制在最小范围。
利用体育场经常性地开展有关法律、法规和公共卫生知识的宣传，帮助参与者以及工作人员养成良好的卫生行为习惯，以良好的心态和积极的态度应对突发公共卫生事件。加强中心内公共卫生安全管理干部和专业人员有关法律法规、公共卫生管理、卫生防疫等知识培训，通过培训，提高体育场卫生防疫工作管理水平和应对突发公共卫生事件的处置能力。
第三节 安全防范
安全工作要常抓不懈，要充分认识当前保障安全的严峻性和复杂性，主要领导和分管领导负起责任，依法监督，加强对相关人员的安全知识教育，采取有效措施，对不符合安全的防火防爆等隐患，要坚决杜绝。
建立健全治安保卫工作的各项规章制度，实行目标管理，逐级落实，定期考核，奖优罚劣；对相关人员进行经常性的治安保卫、遵纪守法的教育；落实防火、防盗、防治安、防灾害事故（四防）的防范措施，维护正常的工作、赛事秩序；对重点单位和要害部位采取有效的防护措施，配备技术防范设施。
为保障体育场的安全，应配置消防和应急照明设备，设置便于快速疏散的标志。在高地、水池、楼梯等容易发生危险的地段或场所设
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置警示标志。
第四节 消防
一、编制依据
? 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）； ? 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2010）； ? 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）； ? 《体育建筑设计规范》（JGJ31-2003）。 二、消防设计 1、耐火等级
足球场耐火等级为一级，所有建筑、结构、给水排水、通风、空调、电气等专业均按此原则设计。该项目所选保温材料应达到消防标准要求。
2、总平面布置
该工程的总平面布置严格按照有关规范设置防火间距。沿建筑四周设置消防车道，消防车道满足轮压30T的设计要求，消防车道最小宽度应为4.5米。管线及室外消防栓均按有关规范进行布置。
3、观众疏散
该项目一层及看台布置了足够的疏散楼梯、出口，能够保证观众在规范要求的时间疏散到安全区域。
4、建筑物消防设计
根据规范要求，消防用电设备按照以及符合供电，设置火灾事故
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照明和疏散标志，另设消防紧急广播系统、消防直通对讲电话系统。
5、结构构件耐火极限
钢筋混凝土框架柱：5.0小时； 钢筋混凝土梁：2.0小时； 钢筋混凝土楼板：2.5小时： 钢筋混凝土楼梯：2.5小时。 6、消防器材
各功能区根据实际情况，配置不同的灭火器材。提高该项目安全工作的科技含量，使用含有高新技术成果的安全防范系统，先进的报警监测系统等。定期检修消防器材，确保消防设施时刻处于良好的备用状态。
8、防雷及防静电
根据《建筑物防雷设计规范》的规定，该工程对建筑物进行防雷
保护。
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第九章 组织机构与人力资源配置
第一节 组织机构
一、建设期组织机构：
该项目由市人民政府街道办事处负责建设，同时聘请专业监理公司协助完成工程施工建设。项目完工后交付使用并跟踪维修，其项目管理班组设置如图9-1所示：
图9-1 项目实施组织机构图
二、项目运营期组织机构：
拟建的区街道建设足球场项目建成后，为提高运行效率，由街道办事处负责负责管理，全面搞好组织使用、维修维护后勤保障等工作。下设管理、保障等专（兼）职人员。其组织机构如图9-2所示：
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组织使用 街道办事处 主管领导 维修维护 后勤保障 图9-2 组织机构设置图
第二节 项目人力资源配置
一、项目建设期人力资源配置： 根据组织机构具体人力资源分配如下：
项目经理：1人，负责基础设施项目处行政工作；
总工程师：1人，负责项目建设期间技术管理及工程前期手续工作；
监理工程师：1人，负责该项目监理工作；
土建专业工程师：1人，负责该项目土建专业的施工管理和技术管理；
电气专业工程师：1人，负责该项目电气工程、弱电工程的施工管理和技术管理；
水暖专业工程师：1人，负责该项目给排水、消防专业的施工管理和技术管理；
业内管理：1人，负责人事、档案、工程资料管理； 财务负责人：1人，负责该项目财务收支管理； 其它人员：2人，后勤、驾驶等其他管理。 二、项目运营期人力资源配置
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该项目建成后设立足球场管理使用小组，劳动定员暂按4人考虑，其中管理人员1人，一般工作人员3人。根据组织机构具体人力资源分配如下：
主管领导：该项目运营总负责人，完成体育场的日常管理与运营，并负责对下属进行统筹管理；
维修维护：负责体育场日常维护与技术方面相关工作； 组织使用：负责日常的运行管理和赛事组织及训练安排等工作； 后勤保障部：负责工程技术保障与日常级赛事的后勤服务保障等工作；
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第十章 项目实施进度
第一节 建设工期
该项目的实施本着合理、有序的原则，既要安排合理、保证质量，又要加快速度，该项目建设工期为9个月，即从2015年10月—2016年6月。
第二节 项目实施进度安排
项目建设的主要建筑工程为区街道建设足球场。 具体项目进度如下：
2015年10月—2015年11月 项目申请、现场勘查、项目可行性研究、规划、设计等前期工作；
2015年12月—2016年4月 完成项目土建主体工程施工； 2016年5月—2016年6月 完成所有装饰、安装及配套工程施工；
2016年6月 项目竣工验收。
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第三节 项目实施进度表
表10-1 项目实施进度表
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第十一章 投资估算与资金筹措
第一节 投资估算
一、估算依据
● 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）； ● 2008年辽宁省建设工程计价依据； ● 大连市建设工程计价依据； ● 大连市建设工程造价信息网；
● 已建成的同类工程经济指标并结合大连地区的概预算定额、取费标准、设备材料价格等具体情况加以调整；
● 建设单位提供的有关工程建设资料。 二、建设投资
该项目建设投资包括主要包括建筑工程费、工程建设其他费用、基本预备费等。
1、建筑工程费
建筑工程费用采用概算指标法与类似工程经验估算法相结合，以类似工程经验估算法得出项目各项费用的大致标准，作为概算指标，结合不同的建筑面积，进行计算。项目建筑工程费用约为1301.65万元，详见附表1。
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2、工程建设其他费用
项目的工程建设其他费用包括建设单位管理费、工程咨询费、勘察设计费、工程监理费、招投标代理费等，经估算，工程建设其他费用为119.06万元，详见附表1。
4、基本预备费
在项目建设过程中，考虑项目实施过程中可能发生难以预料的支出等因素影响，需估算一定的基本预备费；工程基本预备费以建筑工程费、设备安装费及工程建设其他费用之和的4%估算，需56.83万元。
三、项目总投资
该项目投入总资金为1477.53万元。项目投入总资金估算汇总表详见附表1。
第二节 资金筹措与使用计划
一、资金筹措
该项目投入总资金为1477.53万元，拟申请大连财政补贴200万，申请区财政100万，剩余部分由街道自行承担。
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第十二章 项目招标方案
按照《中华人民共和国招标投标法》第三条的相关规定，项目实施过程中应采用招标方式，整个招标过程应当遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则。
项目应对软硬件设备和工程设计、施工、监理等服务进行招标，具体招标项目和招标方式见表12-1：(详见附表4)
表12-1 招标方案表
勘 察 设 计 建筑工程 安装工程 监 理 设 备 重要材料 其 他
招标范围 全部 √ √ √ √ √ 部分 招标组织形式 自行 委托 √ √ √ √ √ 招标方式 公开 √ √ √ √ √ 邀请
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第十三章 财务评价
一、评价依据
1、发改投资（2006）1325号国家发改委、国家建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
2、建设单位提供的基础资料。 二、评价原则
该项目建成后由街道办事处负责该项目的运营及日常管理，由街道办事处原工作人员专（兼）职，不足人员招聘培训后上岗。
体育事业具有“社会化、公益化”基本特征，本项目建成后，建设本项目是完善街道城市功能，发展城市体育事业的要求，其建设不是以盈利为目。根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的要求：对非经营类公益项目，以费用效果分析为主，并通过费用平衡分析评价项目的财务可持续性。
三、财务评价基础数据
1、评价期：建设期2年，运营期20年，合计评价期22年。 2、运行费用估算 （1）建设期投资
本项目建设投资1477.53万元，拟申请大连财政补贴200万，申请区财政100万，剩余部分由街道自行承担。分两年投入完成。
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（2）运行期费用
项目运行期费用成有：燃料动力费、人工费、修理费、营销费用、管理费用，测算说明如下：
1）燃料动力费用
外购燃料动力主要包括用水、用电及采暖的费用。该项目水费标准为3.6元/T，预计年用水量为206吨 ；电费标准为1.1元/KWH，预计年用电量为1.47万度，经测算，外购燃料及动力费用合计为1.69万元/年。
2）工资及福利费
体育场建成后共需员工4人，由原街道办事处人员专（兼）职不产生费用。
3）修理费用
该项目年修理费按建安费用的1.5%计算，则该项目经营期年修理费用为19.52万元。
则该项目正常年份维护运营费用为：1.69+19.52=21.21万元。 四、财务评价结论
2014年，街道实现地区生产总值93 .1亿元，增长8.5 %；完成地方财政一般预算收入2.18亿元，增长15.08 %。完全有能力提供足球场运营费用。
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第十四章 社会评价
任何建设项目都是在一定的社会环境条件下组织实施的，并会带来各种各样的社会影响。社会影响效果分析是通过分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。
第一节 社会影响分析
随着大连全域城市化进程的不断推进，区街道经济社会得到了飞速发展，这对于全面提升大连市综合承载力，为未来大连主城区的功能转移，都具有十分重要的意义。同时，为了满足地区居民健身需求并贯彻落实国家提出的《全民健身计划》，市政府街道拟建一处体育设施。该项目即区街道建设足球场项目的建设，对社会的影响主要体现在以下三个方面：
一、改善居民健康状况，提升市民身体素质
首先，全民健身承担城市居民体质的建设和保障功能，积极开展群众性的体育活动，会大大增强市民体质，减少疾病发生的概率。全民健身是个人、社区、社会安定幸福的基本要素，不良的生活方式是导致健康与疾病问题的主要致因。体育可以使不良的行为习惯得到扼制，融洽人际关系，提高社会交往，获得高质量的生活方式。
该项目的建设，将有助于改善街道居民缺乏体育活动场所的局
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面，足球场及配套的体育设施将为市民提供高水平、高标准的专业性体育活动场地，促进街道市民通过广泛开展体育竞赛、健身娱乐等活动来安排闲暇时间，引导市民进行科学、正确地消费，从而提高全社会的整体素质和福利水平，形成巨大的人力资源优势，提高社会生产力水平，为我国全面建设小康社会提供动力和支柱。
二、通过建设城市亮点，提升街道城市形象
区街道足球场作为城市重大的基础性建筑，具有其他建筑不可替代的社会作用，它以独具特色的造型、高标准的建筑、完备的配套设施、强大的服务功能，成为街道的标志性建筑，更好地改善城市形象，提升城市品位，成为街道乃至区的城市亮点。
三、推动大连体育事业向前发展
体育设施是体育事业的基本保障条件，是文化体育产业的物质技术基础，是展示社会发展水平和文明程度的重要标志，也是反映人民群众生活质量和精神风貌的物质载体。通过对体育设施规划、实施与城市发展的良性互动，可以增强城市发展的活力、动力、魅力和可持续发展力。
该项目是《大连市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出的繁荣文化体育事业中“积极发展体育事业：完善全民健身服务体系，推进群众体育向纵深发展”的重要组成部分。该项目的
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可行性研究报告
建设将直接为街道市民提供健身场所，为街道民间开展“全民健身”运动提供了有力的物质保证与支撑，从而推动了普湾地区体育事业向前发展。
第二节 互适性分析
该项目的实施对社会产生了积极的影响，因此项目从筹划到实施取得了来自社会各方面的大力支持。
一、地方政府重视
街道办事处一直切实贯彻大连市、区通过建设体育事业达到“体育强市”的发展规划。该项目的建设将为市民提供便捷的健身场所，充分体现了政府对体育事业发展的重视，将促进社会主义和谐社会的发展。
二、广大市民的支持
随着大连全域城市化战略的实施，街道在短时期内经济取得了显著发展，使得地区人民生活水平有了明显地提高，这也带动了市民对健身需求的增加，市民迫切需要便捷而又价格低廉的，与城市经济的快速发展相配套的公共体育设施。该项目的建设能够满足街道市民的健身需求，因此该项目将得到广大市民的支持。
三、风险因素分析
本项目得到地方政府与广大市民的支持，不存在影响面大、持续
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可行性研究报告
时间长并容易导致较大矛盾的社会因素。本项目的社会风险主要来自项目建设过程中出现的各种情况，主要是征地拆迁问题。
表14-1 社会风险分析表
序号 1 2 3 社会因素 动迁居民补偿 民族矛盾、宗教弱势群众支持 持续时间 较短 可能出现的后果 动迁居民的不满 无 无 措施和建议 征地拆迁费补偿 该项目征用规划红线范围内土地49813m2。街道有关部门根据《大连区征地动迁补偿办法》的相关规定，给予征地动迁补偿费用，目前该项目场地征地工作已经完成，项目建设可正常进行推进。
第三节 社会评价结论
经上述社会影响分析及互适性分析可以看出该项目存在的风险较小。而且该项目建设将为市民提供便捷而又价格低廉的公共体育设施，满足市民健身需求，将有效促进民间体育运动的开展。因此，项目的建设是积极可行的。
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可行性研究报告
第十五章 结论与建议
第一节 结论
该可行性研究报告通过对建设地现状、必要性、建设条件、劳动安全、投资规模、社会效益等方面进行了详细的分析和论证，对该项目实施的技术可靠性、经济合理性及实施的可能性等多方面比较和论证，得到如下结论：
一、该项目是公共体育设施建设工程，也是大连市政府贯彻落实“十二五”规划中促进体育事业快速发展的方针政策。该项目的建成，将提高街道城市形象，完善城市公共服务设施，满足区域居民日益上升的健身需求，促进本地区体育事业茁壮成长，并积极响应了我国开展“全民健身运动”的号召，最终为大连的长远发展提供了物质支撑。项目的建设符合社会发展的要求，因此，该项目的实施十分必要。
二、该项目建设规模和建设方案科学合理，施工组织技术可行。在投资估算方面依据充分，采用定额指标合理，经概算法投资估算，项目建设总投资1477.53万元。
总之，项目经该可行性研究报告综合论证，在经济上合理，在技术上可行。
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可行性研究报告
第二节 建议
建议项目承办单位对项目建设区域外的各项配套设施（给排水、电力、通讯等）进行统筹规划，并与那些公用工程相关单位尽快协调，做到有备无患。
项目在建设实施过程中，为提高工程质量，降低工程造价，需要进行严格的工程施工和设备采购招标及必要的工程监理。
实施项目总体规划方案，只有在市、区各级政府领导和强有力支持下才能得到顺利建设。
建议项目承办单位应在做好建设项目前期的方案论证和规划的同时，积极保持与大连市政府、区管委会各有关部门的沟通，以取得进一步支持，并使项目尽快形成规模，早日实现社会效益及环境效益。
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附 表
项目总投资估算表
附表1
设序号 项目或费用名称 土建 费用 安其它 费用 合计 （万元） 数量 单单价
单位：万元
备 装 费费位 （元） 用 用 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 第一部分工程费用 场地平整、碾压 人工草坪足球场 30厚中粒式沥青混凝土层 40厚粗粒式沥青混凝土层 土工格栅网 300水泥6%稳定砂砾 600级配砂砾 铝合金道牙 塑胶跑道（13厚塑胶面层） 3 15 160 30 40 15 20 50 20 220 200 240 80 40 1000 150 1500 1000 1200 1200 1200 1200 60 50 200000 400 600 450 400 75.00 50000 m 129.98 8124 m 49.31 16437 m2 65.75 16437 m 24.66 16437 m2 32.87 16437 m 49.31 9862 m3 0.80 400 m 2222129.98 49.31 65.75 24.66 32.87 49.31 0.80 132.48 43.38 2.93 7.09 7.20 93.77 18.00 110.72 14.29 19.67 17.04 2.61 1.78 2.91 2.43 20.00 118.48 18.60 6.21 5.88 132.48 6022 m 43.38 2169 m 2.93 7.09 122 m2 886 m m 2210 塑胶辅助区（9厚塑胶面层） 11 20厚塑胶面层 12 钢筋砼内外环沟 13 足球场渗透排水系统 14 罩棚 15 观众座椅 16 看台混凝土 17 卫生间 18 器材库 19 活动室 20 配电室 21 走廊 22 电气(含配电室设备、弱电设备) 23 给排水（含卫生洁具） 24 扩音 25 围网（含基础） 26 雨水管网DN1000 27 雨水管网DN600 28 雨水管网DN500
7.20 1800 93.77 937.7 m 18.00 1200 2 110.72 738.2 m 14.29 142.9 m 19.67 163.9 m 17.04 142 m 22222.61 21.72 m 1.78 14.84 m 2.91 485.4 m 2.43 485.4 m 1 系统 2222 20.00 118.48 2962 m 18.60 6.21 5.88 310 138 147 m m m
29 雨水管网DN400 30 雨水管网DN300 31 污水管网DN300 32 砖砌雨水井 33 砖砌雨水口 34 砖砌污水井 35 钢筋砼化粪池8# 36 箱变 37 照明灯光（含电缆、开关箱） 二 1 2 3 4 5 6 7 三 四 第一部分费用合计 第二部分建设工程其他费用 建设单位管理费 项目环境影响评测费 可行性研究费 工程勘察费 工程设计费 工程监理费 招投标代理费 其他费用合计 第一、二部分费用合计 预备费 项目总投资 2.98 1.12 8.46 3.40 1.95 2.60 3.00 60.00 220.00 1301.65 2.98 1.12 8.46 3.40 1.95 2.60 3.00 85 40 302 m m m 350 280 280 2000 1500 2000 30000 17 座 13 个 13 座 1 座 60.00 220.00 1301.65 19.52 2.00 4.00 8.68 43.42 33.22 8.21 1 座 600000 1 项 2E+06
19.52 2.00 4.00 8.68 43.42 33.22 8.21 119.06 119.06 1302 0 0 119.06 1420.71 56.83 56.83 1302 0 0 175.89 1477.53
附表2 招标基本情况表
建设项目名称：区街道建设足球场项目
招标范围 全部 部分 招标 招标 勘 察 设 计 建筑工程 安装工程 监 理 设 备 重要材料 其 他 建设单位盖章 年 月 日 √ √ √ √ √ 招标组织形式 自行 招标 招标方式 不采用 委托 公开 邀请 招标招标 招标 招标 方式 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 38.39 1301.65 33.22 招标估 算金额 （万元） 备注
附 图