习水县2015年隆兴镇马临片区城市棚户区改造项目

房地产业是从事房地产开发建设、经营管理和综合服务等社会经济活动的第三产业，在国民经济中具有支柱产业作用，房地产的地域属性决定了建造所需大宗材料不适宜远距离采购，这就使其对地方产业拉动较大；另一方面房地产促进了产权流动，搞活了房屋二、三级市场，增加地方税收；更为主要的使房地产可以较大刺激生活消费，扩大内需，增加地方税源，能极大地提高税收对我区经济的贡献力。

房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础、没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业；另一方面，房地产业是国民经济的基础产业、先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活等物质基础，两者的关系是相辅相成、紧密相连的。

（3）项目建设与全省的发展目标和遵义市的规划思想一致

遵义市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加快工业化、城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会，推动农业发展。根据国家产业政策和未来走向，结合我市实际情况，未来15年我市招商引资的战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业，因此习水县也应加大在这些方面的工作力度，以争取上级更多的优惠政策和扶持资金。 （4）项目建设符合省政府的棚户区改造政策

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该项目的开发符合《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号），以“居者有其屋”为主要目标，配合国家房改政策精神，本着“多层为主、密度适中、环境优美、有利生产、方便生活”的原则，实现住宅建设小区化、小区规模化。

随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，将村镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局更趋合理。 （5）项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境

随着旧城区棚屋的改造、拆除，建成了一批经济适用房用于安置拆迁户，原棚户居民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。棚户改造大大改善了习水县中低收入和困难群体的居住环境，提高了他们的生活质量。以前低矮破旧棚户地段将建成大厦高耸、新房成片的新城区。

综上所述，本项目建设是规范城市住宅建设发展的需要，对打造城市生态框架，创建社会文明和进步的窗口，是十分必要的。

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第二章 项目区概况

2.1概况

习水位于贵州北部，地处川黔渝结合部的枢纽地带，东连贵州桐梓县、重庆綦江区，西接贵州赤水市，南近贵州仁怀市、四川古蔺县，属大娄山系和长江流域。习水县地处大娄山山系西北坡与四川盆地南缘的过渡地带，境内属中山峡谷地貌，地势东高西低，最高处海拔1871.9米，最低处海拔275米。

习水县行政区划面积3128平方公里，耕地面积4.07万公顷，主要矿藏有无烟煤、黄铁矿，森林覆盖率47.6%辖9个乡14个镇1个工业经济区、210个村民委员会、15个居民委员会，年末总人口 68.10万人，其中少数民族1.05万人，农业人口61.36万人，年内常住人口出生率6.5‰。习水是国家扶贫开发重点支持县，到2011年，该县有贫困人口23.17万人，贫困人口总数占全遵义市第一。

马临工业经济区位于习水县城西南部，距县城 7.5公里，东与东皇镇、回龙镇接壤，西与民化乡，隆兴镇相邻，南连习酒镇。现辖沔山、五一、向阳、临丰、尚华五个行政村，区域交通便利，是泸州、合江、赤水到贵阳、遵义、茅台酒厂的必经之地。规划区内总体地形为西高东低，最高点海拔为1478米，最低点海拔1010米，相对高差468米，区内地形起伏较大。

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2.2 自然条件 1、气象

项目区属亚热带湿润季风气候区。根据习水县近30年的气象记录资料，项目区年最高气温为六、七、八月份；最低为十二、一、二月份；年平均气温11.3℃，最冷月平均气温2.7℃（1989年1月），最热月平均气温为21.8℃（1994年8月）；极端最高气温36.2℃（1988年5月6日），极端最低气温为-7.0℃（1999年1月12日）。历年平均日照1183.7h。≥10℃积温4146℃，无霜期为248天。主要灾害性天气有春旱、暴雨、冰雹、倒春寒、秋绵雨、凝冻等。雨季为5至10月，项目区的1小时平均点雨量为40mm，20年一遇最大1小时降雨量为74.40mm。年最大降水量在六、七、八月份，最小在十一、十二、一、二月份。年平均降水量1050mm，年平均蒸发量925mm。风速平均1.5m/s，以东北风和西南风为主。历年平均相对湿度80.5%，最小12－24%。 2、水文

项目区内地下水主要为碳酸盐岩岩溶水和松散岩类孔隙水。地下水以大气降水为主要补给源。降水通过岩溶裂隙、溶孔等渗入地下，受地形地貌、岩层产状及构造等因素控制，地下水水位埋藏较浅。 3、土壤

项目区土壤类型主要为黄壤。黄壤属温暖湿润的亚热带季风性生物气候条件下发育而成的土壤，土壤在风化作用和生物活动过程中，土壤原生矿物受到破坏，富铝化作用表现强烈，发育层次明显。黄壤

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