3.4.3 盛大世纪名城

项目名称 盛大世纪名城 投资商 茂名市名晟房地产开发有限公司 上海宏城房地产开发有限公司 开发商 商丘置业有限公司 联系电话 3279888/3279999 地理位置 神火大道与北海路交叉口西北角 项目结构 共分二期开发，一期推出1栋13F 2栋18F 占地面积 30000平方米 总建筑面积 总建筑面积11.7万平米 容积率/绿化率 容积率3.9，绿化率35％ 项目产品定位 收纳神火大道尊容领地的600个机会 建筑立面 外墙面砖 ◆ 两房两厅80平方米24套，占总比值 13.04% 户型 ◆ 两房两厅115平方米24套，占总比值 13.04% ◆ 三房两厅113平方米68套，占总比值 36.96% ◆ 三房两厅141平方米68套，占总比值 36.96% 主力户型 三房两厅二卫

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户型特点 外飘窗，观景阳台，部分户型设置不合理 住宅价格 均价每平方1900元 价格策略 低开高走 推盘节奏 2006年8月份开盘 9月份交房 销售进度 销售率85％ 销售政策 一次性付款优惠3％ 按揭贷款优惠1％ 主力客群 投资者，周边单位职工 景观规划 上海卜筑景观设计有限公司 建筑规划 上海同济大学建筑设计研究院 物业服务 上海物业管理公司 车位及车库 地上车位 基础配套 市政供暖、天然气 周边配套 城北二中、市一高、市二高、外国语学校、市第一人民医院 项目优势 现房，外立面较好 项目劣势 户型设计差，楼间距小

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3.4.4商丘奥林匹克花园

项目名称 商丘奥林匹克花园 投资商 商丘商丘奥林匹克花园置业投资有限公司 开发商 商丘商丘奥林匹克花园置业投资有限公司 联系电话 3288888 地理位置 北海路与归德南路交叉口东200米路北 项目结构 共推出19栋 11－27F 占地面积 600亩 总建筑面积 总建筑面积28万平米 容积率/绿化率 容积率1.7，绿化率48％ 项目产品定位 运动就在家门口 建筑立面 外墙面砖 ◆ 两房两厅120.31平方48套，占总比值 23.53% 户型 ◆ 三房两厅138.39平方48套，占总比值 23.53% ◆ 三房两厅152.05平方72套，占总比值 35.29% ◆ 四房两厅158.00平方36套，占总比值 17.65% 主力户型 三房两厅二卫

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户型特点 南北通透，面积利用合理，南北双阳台 住宅价格 均价每平方2500元 价格策略 低开高走 推盘节奏 2005年元月18日内部认购 销售进度 销售率25％ 销售政策 一次性付款 按揭贷款 主力客群 企业经理人、公务员高收入人群 景观规划 北京溯源景观设计事务所 建筑规划 清华大学建筑设计研究院 物业服务 商丘商丘奥林匹克花园物业管理有限公司 车位及车库 地上车位 基础配套 地暖，天然气 周边配套 奥林匹克体育中心 项目优势 与奥林匹克体育中心仅一墙之隔 项目劣势 价位高、离市中心较远，生活配套差、纯高层

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